MJRザ・ガーデン下大利

[マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[723: 周辺住民さん]

小型であっても、なんだかんだ24時間営業は便利だと思います。オープンが楽しみです。

[724: 検討板ユーザーさん]

小型と言ってもコンビニとは別物ですよ。マックスバリュエクスプレスに行ったことがありますが普通のスーパーでした。
検索すれば他店舗の店内の様子を見ることができますよ。敷地の広さの違いまではわかりませんが、参考にはなると思います。

[725: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[726: 名無しさん]

どうしてこんなに価格が高いのかわかりませんが。
面積当たりの価格が高すぎるのでは。
駅近、買い物などの立地が良いのは分かりますが、駐車場が平置きが少ないため通勤等で混雑するのでは。

[727: 検討板ユーザーさん]

大野城市の駅近は高いですよね。駅から離れた所で探すか、少し南の都府楼前や二日市とかを検討されても良いかも知れません。

[728: マンション検討中さん]

マンションの色微妙ですね…

[729: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？

[730: 名無しさん]

>>729 マンション検討中さん

713さんが売れ行き書いてますよ。

[731: 通りがかりさん]

売れてますね、ここは場所良いから売れるとは思っていました。

[732: マンション検討中さん]

>>730 名無しさん
ありがとうございます。

[733: 検討板ユーザーさん]

220戸ということは3/4は売れたか

[734: 通りがかりさん]

>>733 検討板ユーザーさん
おー、早いですね、やはり大野城の駅近ダブルアクセスは強いですね。同じ郊外でも照葉とは違い、強い需要があるので、売る時も安心かもしれませんね。

[735: マンション検討中さん]

車の出入口が２ヶ所ありますが、裏側?東側の方は1通です。ファミリーマートの所で道路に出ますが、右折車が一台いるだけで後方の車は進めません。南ヶ丘方面に行く方はアンダーパスを通るのでどうしてもそうなります。今もそうなので、このマンション購入の方は北西の大きい出入り口を利用した方がスムーズです。ただ大きい方も踏切で渋滞する時間があります。

[736: 評判気になるさん]

>>734 通りがかりさん

いや、所詮郊外だから一緒です

[737: eマンションさん]

照葉のタワマンか下大利のマンションを
どちらか無償でプレゼントすると言われたら、
照葉を選ぶかなぁー。

[738: 通りがかりさん]

>>737 eマンションさん
湾岸埋立地のタワマンて！
そんな見えた地雷タダでもいらんわw

[739: マンション掲示板さん]

>>737 eマンションさん

まあ、その2択なら照葉だね。

[740: 通りがかりさん]

>>739 マンション掲示板さん

春日大野城エリアは照葉と違い、売れ残り物件が少ないので余りませんw

[741: マンション検討中さん]

なぜここで照葉なんでしょうね。
どちらも良いと思いますが。
アクセスの良さは下大利
物件、住宅環境は照葉
どっちらもなら大濠
じゃないでしょうか。

[742: デベにお勤めさん]

下大利MJRは 子供を育ってるには周りに良さそうな学校が多いなのでスゴク良い感じですね。

[743: マンション検討中さん]

子供を育ってるには、周りに良い学校が多いなのでスゴク良いと思いますね。

[744: マンション検討中さん]

壁の色微妙

[745: 契約者さん1]

ここは数年後に売っても価格は下がらないと思ってます。下手したら上がる可能性もあるかなと？

[746: マンション検討中さん]

>>745 契約者さん1さん
流石にもう販売価格はピーク圏なので、残債以上でうまくいけばなんとか売れるという感じかなと思います。

[747: 買い替え検討中さん]

福岡中央銀行跡も建物の取り壊しが始まっています
マンション建つのかな
近くのセブン横のマンションも建て替えでしょうね

[748: eマンションさん]

>>745 契約者さん1さん
今後この地域がどう変わっていくか次第でしょうね

[749: マンション検討中さん]

こちらのマンションは住宅ローン減税の13年の対象になりますでしょうか？

[750: 契約者さん1]

>>749 マンション検討中さん
今月末までに契約したら適応かと。グリーンポイントは厳しそうですが、住まい給付金も今月末なはずです。

[751: 口コミ知りたいさん]

急行が停まるJRと西鉄のダブルアクセス且つバス停目の前かつ敷地内に２４時間のイオンエクスプレスが入るだけでも資産価値が上がりますね。しかも角地。線路沿いは完全に西向きではあるけど、好立地なのは変わらず、資産価値は売値以上です。ただ、残っているのは値段が高く、限られた人向けになりそうですね。あと、敷地内の駐車場が空いてないのではないだろうか。
第一期に購入した人が羨ましい

[752: マンション検討中さん]

>>751 口コミ知りたいさん
資産価値は駅まで徒歩5分以内が１つの目安ですが、ここは両方とも5分以上で、福岡市内でもないので資産価値は厳しいかと。
暮らしやすいとは思いますが。

[753: 契約者さん1]

売値以上は難しいかもしれませんが、そこそこ価値は維持できるのではないかと思います。西鉄とJRに挟まれたエリアは需要がありますよ。

完成に近づいて来ましたね！今日現地を見に行ってみたら植樹しているところでした。ライブラリーが外から見えますが、雰囲気が良さそうで楽しみです。

[754: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん

徒歩５分以内が資産価値の目安？
それは福岡県下においては当てはまらないのでは？
福岡の不動産評価で暗黙の線引きでもあるんですか？

[755: マンション検討中さん]

>>754 匿名さん
ありますよ、ネット検索する際に多くの人はまず5分以内で探します。

[756: 評判気になるさん]

マンションの立体駐車場を使用したことが無く不安です、簡単なものでしょうか、機械が誤作動しないかとか、少しずれると止められないのかとか、出し入れ最中によその子供が操作して挟まれないかとか、よくわからないので教えて下さい、少ないとはいえ、挟まれ事故は起きているようなので、、、

[757: 口コミ知りたいさん]

契約された方へ
引っ越し業者を紹介されたサカイにしますか？やすいのかな？

[758: 契約者さん1]

>>752 マンション検討中さん

私は下大利駅から歩いてMJRまで5分以内で着きましたよ。歩くのは比較的早い方なので、女性や子どもは5分以上掛かるかもしれませんが。
普通の人でも5分?7分で下大利駅に着くと思いますが、そんなに立地気になります？今でも駅に近いと思いますし、逆に駅前なら学校が離れたりJRが遠くなったりで、ファミリー層には気になりそうです。
あなたって検討中や契約者とかではなく、妬み僻みで投稿してません？たとえ値上がりはしなかったとしても、資産価値は全く厳しくないですよ。

[759: 匿名さん]

>>757 口コミ知りたいさん

新築マンションで紹介される業者は全て出来レースのような気がします。
断れば自分で手配すると後々面倒しか起きないような気がします。
私も引っ越しはサカイでしようかと思いますが時期的に一番高い時期を覚悟してます。

[760: 口コミ知りたいさん]

>>759 匿名さん

うちはサカイにしました。自分の引っ越しでエレベーターや廊下等の共用部を傷付けた時にサカイなら変なトラブルになりにくい事が決め手です。また、先日サカイで見積りして即時申込しました（というより即日申込を求められた）
断捨離で荷物を少な目にしていましたが約17万。３月はやはり高めですね。。。

[761: 通りがかりさん]

>>760
サカイってそんなに高額なんですね。
うちは今年、3LDKから3LDKへ引越しましたが、小さい引越し屋に頼んだら27000円でした。
荷物の量は一般的な量です。
サカイにも見積もり頼みましたが、45000円でした。

[762: マンション検討中さん]

>>761 通りがかりさん
サカイじゃなくて、3月4月は、どこも高い。

[763: 口コミ知りたいさん]

>>761 通りがかりさん
引き渡しが３月の方は勤めている会社から引越業者を指定されているとかの事情が無い限りサカイ一択になりそうですね。引越代が45000円は驚きです！たとえ閑散期の値段だったにしろ破格だと思います。ちなみに、３月でも、上旬か下旬で金額も大きく変わるみたいです。

[764: 検討板ユーザーさん]

>>756 評判気になるさん
誰もいないってわかっていても、誰がいるって気持ちで常に操作する。
子供には近づかないよう指導。
家族には子供に操作させないよう厳重注意。

参考にされると困るから書かないけど、横着して自動的に操作できるよう技をあみだした馬鹿が、子供を殺した事故あり。

[765: マンション検討中さん]

床コーティングされる方いらっしゃいますか？

[766: 口コミ知りたいさん]

>>765 マンション検討中さん
我が家はフロアコーティングしましたよ。

[767: マンション検討中さん]

>>766 口コミ知りたいさん
中には床材がコーティングと合わないこともあるみたいですが、こちらは大丈夫なのでしょうか？

[768: 口コミ知りたいさん]

>>767 マンション検討中さん

うちは広い方のモデルルームの床、ナチュラルタイプ(？)にしましたが、そちらはコーティングを薦められませんでした。凹凸があるので剥がれやすいみたいです。

[769: 検討板ユーザーさん]

>>758 契約者さん1さん

福岡のマンションで資産価値があるのは、中央区の限られたマンションのみでしょう。

[770: マンション検討中さん]

>>769 検討板ユーザーさん

資産価値というか、住みやすいのがいちばんです。
中央区も大野城市も良い場所だと思いますよ。

[771: マンション検討中さん]

こちらのマンションを考えていましたが、個人的に良いと思う間取りは売り切れており、悩んでいます。投資用として契約した人はすぐ売りに出すものでしょうか？１年以内に購入したいんです。

[772: 通りがかりさん]

一年程前に営業の方に投資目的の方が居るのか聞いたら
殆ど居ないと聞きました（投資目的なら福岡市で購入するのでは　と。）
契約者掲示板で聞いてみてもいいかもしれませんね。