クリオ市谷柳町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ市谷柳町についての情報を希望しています。
山手線内側のマンションのようですね。
駅歩も徒歩１分で便利そうですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/854_IchigayaYanagicho/

所在地：東京都新宿区市谷柳町23番2、他（地番）
交通：都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩1分
　　　都営新宿線「曙橋」駅徒歩9分
　　　東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩14分
間取： 1LDK～3LDK
面積：30.89m2～55.16m2
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
クリオ市谷柳町《最終1邸！12階 30.89平米 4,996.5万円 坪単価535万円》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10753/

[1: 匿名さん]

55の3LDKはすごいな・・・

[2: 匿名さん]

キッチンを含めて10.3畳で狭いから、ウォールドア開けっ放しが定位かな
あとモモレジさんが突っ込みそうなLDKのドア位置

[3: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4: マンコミュファンさん]

>>3 管理担当さん

え？この投稿が削除されるって意味わからないんですけど。
この物件の隣地で大きな事件があったのは事実だし、それを知らずに購入して後から知る購入者が可哀想だと思わないんですか？

ネガしたいとかは全く思っていませんが
寿産院事件の話は、ここの購入者の方には知っておいていただくべきかと思います。

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンコミュファンさん
野村さん、牛込柳町苦戦してますね！

[6: 匿名さん]

>>4 マンコミュファンさん
隣の空き地もくっつけば、もっと大きいマンションになったのに惜しいですね。
地権がややこしいのでしょうか？

[7: 匿名さん]

>>1 匿名さん
2LDK+アルファのようで、意外と悪くないですね。
廊下がコンパクトかつ収納が大きいです。

[8: マンコミュファンさん]

>>5 マンション検討中さん

野村はもうモデルルーム閉鎖してるから、営業がわざわざここにこないんじゃないかな？

私はここら辺で購入検討者だけど、プラウドのライバルって、パークハウス市ヶ谷とかピアース神楽坂じゃないかな？
そもそもここは、そんな大手デベでブランド感あるとは思わないなぁ
逆に、ブランド力あまりなくて安く買える新築マンションは最近この辺りだと売り出されてないから差別化になるね！

[9: 匿名さん]

あほが一人いるね
そんな事いったら江戸時代の悲惨な事件のあの場所やその場所もやばいですね
でも今は立派な住宅街ですね
当時から生きてらっしゃる老害なんですね

[10: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん
色々な考え方があるからね
そういうの気にしないって方が住めばいいんじゃないかな？？

[11: マンション掲示板さん]

>>4 マンコミュファンさん
3の投稿を見ていないので状況がよくわからないのですが、事件当時の新聞によれば市ヶ谷柳町27番が産院のあった場所です。
クリオ建築概要のよれば、市谷柳町23番2、23番3、23番4、23番5、23番6の一部、23番7の一部、27番5の一部が建築予定地となっています。
しかし、地番は分筆合筆で変わることもあるので、果たして同じ場所なのか？或いは隣地なのかも定かではありません。
この件に関しては正確な情報が得られないうちは論じない方が良いと思います。

[12: マンション検討中さん]

野村はモデルルームは閉じたけど1LDKが4部屋残ってるから、こっちに流れないように必死の様子。クリオシリーズはデザインが良いので期待です。間取りも綺麗。

[13: マンション検討中さん]

3LDK 55.16平米というのはかなり無理があるように思います。
安ければそれでいいという購買層を狙っているのでしょうか、少し残念です。

[14: マンコミュファンさん]

>>13 マンション検討中さん
この辺りに住みたいけど、高くて買えない人が多いだろうから、住めれば広くなくていいって人にはうけると思う。
あとは投資用かな？販売価格そんなに高くなさそうだし

[15: マンコミュファンさん]

>>12 マンション検討中さん

野村は野村はって言うけど、顧客側からすると、何の確証もないのになぜ決めつけるの？と思う。
むしろ、こう言うの書き込むのってクリオの販売員だろうし、そう思うってことは自分の物件が売れ残ったらネガとかするのかなーと思われるよ。
販売員の品性疑われるから、決めつけはやめた方がいいと思いますよー

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンコミュファンさん
近隣住民です。プラウド新宿牛込柳町のスレに行けばわかりますよ。

[17: マンコミュファンさん]

>>16 マンション検討中さん
私は、ここらへんで購入検討しています！
クリオって有名なんですか？
大手ばかり見ているからか、そもそもあまり聞いたことがないなぁ。

あと、ここにその情報を書き込んだのは私ですよ。私個人の話ですが不妊治療中で、子供の話にはナーバスになってるので、検討材料の一つかと思って書き込みさせていただきました。
ファミリー層で、過去にそういったことがあっても関係ないと思われる方は購入してもいいと思いますが、私のように子供のことで悩んでいる方が購入して後から事実を知ったら辛いだろうと思いますので…。

[18: 匿名さん]

マンションコミュをある程度見ていれば、ここに野村工作員がはびこっているのは明白でしょう。某神奈川県の野村物件ではタイトルに「〇〇駅徒歩〇分」なんてわざわざ入れて工作員自らスレ立てしちゃう始末。デベはこのサイトのスポンサーだから運営さんは許容してるんだろうけど、ここまでやるとさすがに目に余るしマンション自体に自身がないことの表れなんだろうなって感じてしまう。

[19: マンコミュファンさん]

>>18 匿名さん
正直な話、購入者から見ると、野村検討する人はパークハウス市ヶ谷とかピアース神楽坂を検討してると思うけどなぁ…

ここと顧客層は被ってないと思う。

あと、プラウドの残りは1ldkみたいだけど、1ldkなら投資用が多いだろうし、だったらなるべく購入コスト抑えたこちらの方が全然有利だと思います！！
投資用マンションにプラウドって購入コストかかるから、採算取れるの？と思っちゃう

[20: 匿名さん]

市ヶ谷とか四谷って、ビミョーな地歴が多いよな。
だから便利な割にお得な値段の物件が出たりするけど。

[21: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん
四谷というと、若葉界隈のことですか？

[22: 匿名さん]

>>21 評判気になるさん
若葉も含めて。

[23: 匿名さん]

普通の間取り図と家具付き間取り図があるのでイメージしやすいです

２LDKだとちょうど夫婦二人暮らしにはちょうどいい広さで、リビングも10畳あるので十分
夫婦二人住まいだとペットを飼われている方が結構いらっしゃいますが、わんちゃんOKなら住みやすいですね

全体的に単身者もしくはDINKSがほとんどになりそうですから静かに暮らせて良さそうです

[24: マンション検討中さん]

現地みてきました。徒歩一分だけど改札から南東口まで結構歩くんですね。エレベーターはあるけど南東口は階段。

[25: 匿名さん]

地歴の件、真相はどうだったのでしょうか？
寿産院の現地なのか、隣地なのか、全く関係ない土地なのかが不明のままです
全く別の場所の話ならば迷惑な話ですね

[26: 匿名さん]

野村の営業さん、しつこいです。
野村は分譲も仲介も営業が馬鹿ばっかりでしつこいのが特徴です。

[27: マンション検討中さん]

案内図がざっくりしてるので確実な事は分かりませんが、ここはその事件の跡地ではないと思いますよ。
もう少し南ではないでしょうか。

しかし、そこまで気にしますかね、、、

東京なんて江戸時代の明暦の大火、関東大震災、東京大空襲とそれぞれ10万人を超える人が亡くなっているわけです。
伝馬町牢屋敷、江戸三大刑場、どこも今は市街化されています。
表参道も空襲で多くの人が亡くなり、至る所にご遺体がありました。
気にしてたらどこにも住めませんよ。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 マンション検討中さん

人によっては気にするのでは？
事件が起きたのって60年前ですよね？
江戸時代とかの大昔のはなしではないですしね…。
気にしない方が住むのが一番だと思います！

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンコミュファンさん

戦後すぐの事件ですから、その数年前には東京は東から西までご遺体だらけだったわけです

気にするなら都心部に住まない方が良いですね

ただ、気にする人がいるのは理解できます

[30: マンション検討中さん]

駅1分だよね？近所住んでるけど、プラウド市谷柳町の向い側かな？最近工事始まりました。1LDＫ五千、2LDＫ7千らしいです。

[31: マンコミュファンさん]

>>30 マンション検討中さん
え、2ldk7千もするの？明和地所なのに？
1ldk4千以下、2ldkも6千以下だと思ってた…
ちょっとブランドと立地の割に高すぎない？

[32: お腹いっぱいさん]

3LDKで55㎡ってかなりコンパクトですよね。坪単価いくら位で売りに出すのでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

45平米に6800万位。リセールでどうなるのか考えました。一生住むなら関係ないけど。周囲は住宅街だからかお店はあまりないんですね。ぶらぶら散歩してたら江戸川橋までいっちゃいました。商店街賑わってました。
寿産院のことはギャラリーで直接聞けば教えてくれますよね。治安はとてもいいらしいですね。

[34: 匿名さん]

参院跡はぽっかりと不自然に空いてます。
現地歩けばわかります。

[35: マンション検討中さん]

>>32 お腹いっぱいさん
約450万位じゃないでしょうか。

[36: マンション検討中さん]

駅周辺一帯は窪地なので水害ハザードマップを確かめてからが良いと思いますよ

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
駅前交差点のあたりから北側は低地続きだけど、南東部には旧牛込区高台の閑静な住宅地が広がっている。最寄りの市谷加賀町はブランドマンションや裏千家道場が建ち並んで趣があるエリア。高低差はあれど駅徒歩1,2分でガラッと雰囲気が変わるおもしろい場所だね。

[38: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん
格式の高い裏千家東京道場の存在は牛込柳町駅界隈にとって大きいですね
都心の利便性という合理性と情緒が両立する希少な立地です

[39: 匿名さん]

3LDK、ダイニングキッチンとしては5,5畳くらいでしょ、これ。

これはもう3DK と記載するべきだな。
歩くしか使えない部分を LDK に含めるのはやめるべきだ。

[40: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
3LDK 55.16平米
一般的な3LDKだと70平米前後だからそれより9畳くらい狭い
確かにリビングのスペースはないに等しい

[41: マンコミュファンさん]

>>38 評判気になるさん
穴場中の穴場ですね

[42: 匿名さん]

>>41 マンコミュファンさん
裏は加賀町、甲良町の裏千家と言ってもここは所詮は柳町だからねぇ
周りは汚いし、大久保通り×外苑東通りの排ガス、騒音もかなりのもの。
どこが穴場なの…？

[43: マンション検討中さん]

Aタイプ30.89平米ベッドルーム3.2畳
もはやコメントのしようがないです

[44: 検討板ユーザーさん]

三流ディベで、牛込柳町っていうマイナー駅なのに、売り出し価格間違えそうだな、ここ。
3ldk60平米以下なら、6500万以下でないと売れないでしょ。

[45: 匿名さん]

牛込柳町界隈だったら、どこのマンションに住んでたらマシだと思いますか？
加賀町のパークコート、パークハウス、甲良町のパークハウスくらいですか？

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
格好つけたければそうでしょうが、駅から近くないのが難点

[47: 匿名さん]

この界隈なら、ソアールタワーか曙橋寄りのザ・センター東京がランドマーク的だとは思いますけど。クリオというか明和自体に実需ではなく投資用賃貸のイメージ強いです。

[48: 匿名さん]

>>46 口コミ知りたいさん
>>47 匿名さん
回答ありがとうございます！
普段車が基本なので駅に行くことはほぼないです。となるとやはり加賀町か甲良町でしょうか。
子供がおり、市谷小が優秀と聞きます。センター東京は仲之小になってしまいますので選択肢外になってしまいます…
ソアールは良い物件でしょうか？結構年数経ってますよね？

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 匿名さん
市谷小校区で築浅または新築となると選択肢は非常に少ないですよ
ソアール、パークハウス、プラウドくらいしか思いつきませんがいずれも築10年を超えています
確かDNPビルの隣に三菱が開発する比較的規模の大きな案件があるはずです
但し、スーパーやドラッグストアのある牛込柳町駅界隈から徒歩10分以上かかります

[50: 匿名さん]

>>49 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
自転車も使うので買い物はキッチンコートか、まいばすけっとが近くにできるみたいなので良いかなと思ってます！
甲良町のパークハウスがまだ2年とかで比較的新しいみたいなので狙ってますがなかなか物件が出ません…
DNPの隣と言いますと加賀町でしょうか？三菱の新しい物件が出るのですね！初めて知りました。タワマンでしょうか？
今もタワマンなのですが、築浅なのに先日の台風でエレベーターが止まりかなり苦労したので低層が良いなと思ってしまっています