【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[22801: 契約者さん6]

>>22799 契約者さん8さん
法的に免除されてるかどうかと、それが安全かは別の話ですしね。

[22802: 契約者さん8]

元は投資用の癖に駐車場占拠してるのなんなの？って話なのに、なんで駐車場必要な人がここ買うのが問題みたいに言われなきゃならんの

[22803: 匿名さん]

>>22798 契約者さん5さん
いや駐車場設置率は多くはあるんだよ
なぜか不要な人もこぞって申し込みしたせいで足りなくなったんだけど

[22804: 住民さん2]

>>22802 契約者さん8さん
投資用が駐車場押さえてても、金払ってれば別に問題ないでしょ。どっちもなんなの？w

[22805: マンション検討中さん]

>>22798 契約者さん5さん
「お子さんがいらっしゃって車は子育てのマストアイテムだと考える方々」＝「駐車場が当たらないと騒いでいる」とは限らないでしょ。色々な立場と意見があると思います。　

[22806: 匿名さん]

>>22804 住民さん2さん
その理屈が通るのは余ってるときだけよ
まずは利用予定の人に使わせなきゃ
駐車場の管理も含めて貸し出しているわけだし

[22807: 契約者さん4]

>>22806 匿名さん
だからなぜ？使う使わないは契約者が決めることですよ。あなたのお気持ちはどうでも良い

[22808: 契約者さん8]

>>22806 匿名さん

駐車場の管理　is 何？

[22809: 匿名さん]

>>22807 契約者さん4さん
ラーメン屋で注文しといて食べるかどうかは客が決めることって言ってそうですね
利用予定もないのに借りるのはだいぶ非常識な考え方ですよ

[22810: 契約者さん5]

>>22809 匿名さん

賃貸物を消費期限がある食事に例えるセンス、、、完全にいちゃもんですやん

[22811: 契約者さん8]

結局自分が駐車場使えないから難癖付けてるだけだよね
駐車場当たってたらどうせ何も言ってないんでしょ？

[22812: 契約者さん4]

まぁ、本人は駐車場が欲しくてたまらないのに、自分が当たらなかったことを悔しがって妬んでるだけでしょ。駐車場欲しかったら、優先的に割り当てられる部屋を買うべきで、外れたからギャーギャー騒ぐのなんて本当にみっともない

[22813: 契約者さん8]

横浜市の市営バスが大減便と聞いて戦々恐々としてる。
BRTと都バスは待遇頑張って欲しい。
https://twitter.com/yuruhuwa_kdenpa/status/1788167755709272263?s=46&t=...

[22814: 契約者さん3]

まず、（転売した、気が変わったなど）当選したけど辞退した空き駐車場区画があるようなので、早く再抽選してしてもらいましょう。今月中には何らか案内があるようです。

そのほか、ハイルーフが当たったけどノーマルでもいいとかというケースなどもありそうなので、うまく調整できることを期待しています。

[22815: 住民さん2]

>>22814 契約者さん3さん
こういう建設的な発言いいですよね。投資家を妬んでる人とは大違い

[22816: マンション住民さん]

>>22812 契約者さん4さん
優先部屋とかあったんですか？

[22817: 契約者さん2]

>>22816 マンション住民さん
本当に住民ですか？

[22818: 契約者さん6]

>>22814 契約者さん3さん

人気のタイプ→不人気のタイプの変更はコンセプト的にはありだと思うけど、実際は抽選後も空いてる区画じゃないと難しそうな気がするな。
この辺うまく運用してるところあるのかな。

例)
1. ハイルーフ→ロールーフの変更: 基本OKでも良いと思うけど、自棟から遠いハイルーフより自棟のロールーフが欲しい人は居そう。特にシービレはAとEは距離があるし。

2. EVなしハイルーフ→EVありロールーフ: 同じ棟でもどっちが人気かってのは揉めそう。

細かい事考え出すとややこしくなって今の運用で良いかとなりそう。

[22819: 契約者さん3]

>>22818 契約者さん6さん
例1も例2もどちらもありそう。年に数回とかでなくこまめに申し込みやリリースできる仕組みがあったらいいなとおもう。ファンナビみたいな感じで。

[22820: 匿名さん]

>>22806 匿名さん
自己中な知恵遅れはチャイナばばーか？

[22821: 匿名さん]

>>22809 匿名さん
お前のほうが非常識だぞばか

[22822: 契約者さん2]

非契約者が紛れ込んでますね

[22823: マンション住民さん]

>>22818 契約者さん6さん
いったん需要満たすほうが重要だから、この話はまだ早い気がする

[22824: 契約者さん1]

>>22823 マンション住民さん

同感です。
細かな調整は混乱しますね。

[22825: 契約者さん2]

駐車場を確保している人と非契約者がタッグを組んで駐車場の抽選漏れの人の嘆きを叩いているという新しい地獄のような構図。。
一刻も早く再抽選を望みます。

[22826: 契約者さん8]

駐車場の需給があってないのはその通りだが、その解決策が「契約されているが未使用の駐車場を取り上げる」にはならんでしょ

[22827: 契約者さん2]

それにしても三井はなぜ駐車場余っていそうなのに入居前に再抽選しなかったんだろうか。
釣った魚には餌をやらないということ？

[22828: 契約者さん5]

>>22827 契約者さん2さん

どっかのビレッジで再抽選対象が20とかいう話があったし、契約実態はスカスカではなかったのでは。
空いてるように見えても、賃貸募集中以外に、ドライブ中から納車待ち、セカンドハウス利用で別の場所がメインなど色々あるからね。
そういう想像力を働かせず、賃貸向けが空いてるに違いないと決めうちで攻撃的な発言をしてるのが駐車場落選者がウザがられてる理由じゃないかな。

[22829: 契約者さん1]

実社会では一番嫌われるタイプだね。

[22830: 契約者さん4]

舟旅通勤5/22スタート。
火水木限定ってのが微妙に使いづらそう。週末にアトレ竹芝、シーバンスあたりに行くのに使いたかった。
https://twitter.com/ishijimahideki/status/1788451576648171970?s=46&t=T...

[22831: マンション住民さん]

>>22828 契約者さん5さん
総住戸数に対して駐車数は4割超えてるのにカツカツになるわけないでしょ
むしろ最近は駐車場の空きのほうが問題になるケースが多いのに

[22832: 契約者さん3]

>>22828 契約者さん5さん
20？何情報なの？
それが本当なら最初から駐車場需要が設置数を圧倒的に上回っていて、抽選漏れした人が大量にいるということ？

再抽選なんて求めても当たる確率ほば無理やんけ！絶望だ。。
いや確かに優先権付の部屋を買ってない自分が悪いけど、ここまでとは思わないじゃん。

[22833: 契約者さん5]

>>22832 契約者さん3さん
ちょうど良いじゃん、諦めて舟旅にしたら？

[22834: マンション住民さん]

駐車場優先ってなんの話だと思ったら高額部屋は優先になってるって話かよ
駐車場確保のためにわざわざ100㎡以上を購入とか居るわけないだろ
荒らしはマジで消えてくれよ

[22835: 契約者さん7]

>>22832 契約者さん3さん
オプチャでデベに問い合わせたとかいう人が書いてたよ。
>>22831 みたいに思い込みで適当に書いてる情報より信用してるよ

[22836: 契約者さん8]

何も人のことを貶さなくてもいいじゃないか。

[22837: マンション住民]

本当は5割近くあればいきわたるはずだと思うんだけど。分譲賃貸が本当に多数いるとしたら駐車場を賃貸人が決まるまではキープしてるだろうから駐車場は最初は足りなくなるよね。

[22838: マンション住民]

×賃貸人　〇賃借人
あと購入前に駐車場必須とか煽りが多かったから車いらないのに抽選に参加した人も多かっただろうし。

[22839: 契約者さん4]

>>22816 マンション住民さん
Pがついてる部屋は優先権ありだよ。1億ちょっとでもあったからお買い得だったと思う。

[22840: 契約者さん8]

>>22834 マンション住民さん

安かったし、使わなくても、100平米以上買う人いたと思う。それで駐車場も優先ならラッキーだし。
うちも100平米以上4LDK買ったけど、1部屋使ってない。この前ゲストルーム取れなくて、使ってない部屋で泊まってもらった。
荒らしじゃなくて、普通に安かったから買っただけじゃん。

自分と意見違う人を
荒らし
駐車場抽選外れた人
駐輪場外れた人
住民外の人
って決めつけるのやめたら？

[22841: 契約者さん5]

>>22837 さん
その通りです。
賃借人が決まり、駐車場不要だったので、早々に駐車場を解約しました。

[22842: マンション住民さん]

>>22840 契約者さん8さん
億越えマンション買ってやってることが場末の掲示板でマウントとか人生終わっとるんちゃう？
もう来なくていいですよ

[22843: 匿名さん]

売却した住戸のロールーフ解放したぞ。うれしいんか？
ハイルーフ当たってる住戸は売却しないで賃貸出したらすぐに決まった。

[22844: 契約者さん6]

>>22843 匿名さん

嬉しい
ありがとう

[22845: 住民さん4]

>>22826 契約者さん8さん
使ってないなら取り上げるだろ
常識的に考えろよ

[22846: 契約者さん6]

>>22831 マンション住民さん
しょうがないです。
駐車場カツカツ派は車持ったことないので感覚がわからないんですよ。
どうせ外部の荒らしなので生温かく教えてあげましょう。

[22847: 契約者さん3]

>>22838 マンション住民さん
実際住んでみたら駐車場必須物件だったわ。
契約したタイミングでは不要だと思っていたけど、子供が大きくなってきて前の家で車使い始めたからもう車のない生活には戻れなくなってしまった。

[22848: 住民さん2]

>>22834 マンション住民さん
子供1歳の3人暮らし30代ですが、100㎡4LDKで駐車場ありの部屋を契約しました。車は今いらないですが、将来使うことあるので駐車場保有してます。そこまでお金かからないので、ゆとりを優先してます。

なぜそんなに余裕がないのか不思議ですが、ちょっとは落ち着きましょうよ

[22849: 匿名さん]

タイヤ外幅が1850以上あると車庫にマジ入れにくい。
1900近い車だと左右の余裕1.5cmずつしかなくて、少しでもミスったらホイール死ぬ。

逆に1800くらいの車の入庫見てると、一発入庫してて楽そう。

[22850: 契約者さん1]

週末乗るだけなので、カーシェアリングで十分だわ。車種のラインナップにも満足

[22851: マンション住民さん]

>>22848 住民さん2さん
また君？こんなところ荒らしても面白くないから別のところ行った方が人生楽しいよ

[22852: 契約者さん7]

住宅省エネキャンペーンの申請書類届かないんだけど、届いた人いる？

[22853: 契約者さん6]

駐車場の話は荒れるからもうやめたら？

[22854: 契約者さん7]

>>22852 契約者さん7さん

シービレだけど特定記録で届いたよ。給湯省エネ2024だよね。
結構嬉しい話だと思って昨日投稿したんだけど反応ないからなんでだろって思ってたところ。オプチャでも話題に出始めたね。

[22855: 契約者さん1]

カーシェアリングはよくある建設会社の罠。子会社を儲けさせようとする罠。料金の高い車種ばかり入れ、1番安いのは遠出できないリーフでミドルクラスの料金。さらに水素、極め付けは充電器のないPHEVで、電動の分だけクラスアップして、高い料金をユーザーが支払う。PHEVや水素なんて非常時の住宅への電源供給の発電機とし使うために入れてるだけ。カーシェアユーザーがマンション全体の防災に金払ってる状況。三井のカレコだけはやめないといけない。

[22856: 契約者さん3]

>>22854 契約者さん7さん
それそれ。サンビレだけどまだ届かなくて不安。
住所間違いとかないといいけど..

[22857: 契約者さん1]

給湯器で18万もらえるの？不意打ちすぎて、今まで生きてきて1番もらって嬉しい金かも。

[22858: 契約者さん1]

>>22856 契約者さん3さん
Parkだけど届いてない。どうやって住所特定してるんだろうか？

[22859: 契約者さん4]

>>22858 契約者さん1さん

野村のカスタマーサイトで住所登録してるからそこからなのかな。
引越し後に住所変更してなければ、旧住所に送られるのかもね。

[22860: 契約者さん6]

>>22851 マンション住民さん
どなたと勘違いされているのかわかりかねますが、何をおっしゃってるのでしょう？

[22861: 契約者さん7]

>>22860 契約者さん6さん
まあ、言ってることが本当かどうかはわからないし、どちらだとしても嫌味な人だということだけはわかる。

[22862: 契約者さん1]

>>22842 マンション住民さん

マウントと思ってる人はいろんな意見を聞くことが辛いと思うので、それこそ来なくてよいと思う。別にマウントとってないし、いっぱいそういう人いると思うよ。そんな広い部屋でなくてもよいけど、安かったし、将来どうなるか分からないから(家族が増えるかもしれないし、親を呼ぶかもしれないし)広い部屋買っておこうって人。

今や都内は億超えが当たり前くらいになってしまいましたね。だけどそこまで広くない。ここは、広くて快適です。

[22863: 契約者さん5]

>>22862 契約者さん1さん
サンビレ一期で買ったけど、営業から広い部屋、角部屋や最上階、4LDKは投資家殺到してるんで、他の部屋にした方がいいですと断言されたから普通の70平米に札入れた。こうゆう部屋に住んでる人、豪運すぎて尊敬してる。

[22864: マンション住民さん]

億ション買えないんですか？って言ってる人は荒らし確定なので反応しないでください
反応すると子供のように同じ設定をこすってレス連投するので飽きるまで放置しましょう
給湯省エネ2024みたいに有益な情報が流れるのはマズいです

[22865: 契約者さん7]

マウントとか駐車場の話より、給湯省エネ2024で加算要件の「ネットワークに接続可能な機種で、気象情報と連動することで、停電が予想される場合に、稼働を停止しない機能を有するものであること。」に該当する機種かどうかの方がよっぽど興味ある。

[22866: 契約者さん5]

>>22857 契約者さん1さん
今から転売住戸を買ってももらえるんでしょうか？

[22867: 契約者さん1]

>>22866 契約者さん5さん
もらえるわけないだろ。養分乙

[22868: 契約者さん1]

オプチャ、晴海地区に有明は入りますかとかエネファームの助成金賃貸ももらえますかとかレベルにびっくりする。20代の人が意外に多いのか？

[22869: 契約者さん1]

転売住戸はアフターなし、補助金なし、駐車場権利なし、
売主に莫大な利益渡して、不動産屋には莫大な仲介手数料払う

情弱の極み
当選してデベから直接買わなきゃダメ

[22870: 契約者さん3]

>>22866 契約者さん5さん
自分で要件を確認する事をおすすめするよ。
https://kyutou-shoene2024.meti.go.jp/overview/
転売の場合は、「給湯省エネ事業者と契約」ってのに該当しないんじゃないかという気がするが。転売元が登録してたらワンチャンあるのかな。

あと、賃借人も補助対象になると書かれてるね。他の要件を満たせばだけど、賃借人というだけでNGという事では無い。

[22871: 契約者さん6]

>>22869 契約者さん1さん
転売ヤーは補助金までゲットしてるのか、、ズルい人だけどんどん優遇されていくな、、なんとかならんのか。。

[22872: 契約者さん7]

「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相
https://jisin.jp/domestic/2322997/

[22873: 契約者さん3]

>>22872 契約者さん7さん

>>22872 契約者さん7さん
実際に住んでいる人なら、この記事見て適当だなーって思いますよね。
私の階はほぼ横一列引っ越し終わりましたよ。8割埋まっている体感です。
エレベーターでもよく住人とご一緒するし、中庭ではいろんな子が遊んでるの見えるし、自転車置場も登録車以外で溢れてるし…何がゴーストタウンなのかなぁ？不思議。

[22875: マンション住民]

つくづくマスゴミのおもちゃで蹂躙されていると思う。

異常な割安だ転売だと騒がれて実需が買いにくくなり、実際、業者転売入札だら
けになる。
そもそも転売なんでどこのタワマンでもあるし。そもそも売主自体が値上げして
利益かさ上げするものだし。
買えない人や転売は悪だから叩いていいと決めつけた低能輩のヘイトをまともに
食らうのは実需や最初からここを気に入って買った人でしょう？

ヘイト民は全部同じことを念仏のように何度も何度も吐き捨てて嫌気がさすよ。
駅遠い（大江戸線使ってる人いないよ。最初からBRTメインでしょ）
津波（東京湾津波起こらんよ。外海からの津波なら湾岸の前に横浜が沈むわ）
液状化（液状化マップ見たことあるの？その前に23区東側みんなガタガタになるわ）

せっかく気に入って買って良さを実感してるのに頭悪いやつに見当はずれなちゃちゃ
入れられ恨まれ妬まれ心外だわ。これもヘイト高めてビュー数稼ぐ下品なマスゴミの
せいだわ。

[22876: マンション住民]

2020五輪も同じ構図だよね。大阪万博も今進行中だよ。ヘイト高めて
どうにか邪魔する対立軸作る問題点捏造するなどで視聴を稼ぐという
極めて下品な行為だと思うよ。

[22877: マンション住民]

マスゴミにまんま乗っかる低能は一生苦難が待ってるから楽しみにしとけと思って
溜飲を下げてるよ笑

[22878: 契約者さん7]

>>22875 マンション住民さん
SNSのコメントなんてどうでも良くね？
住んでるところにまでいい反応求めるとか承認欲求高すぎるぞ

[22879: 契約者さん5]

>>22878 契約者さん7さん
ほんとその通り。外野からアゲられる要素は無いのは最初からわかっていたので、色々言われても別に今更気になりません。
不便だとか言われていますがこっちは散々調べて理解して買っていますからね。

私は期待値が非常に低かったので、意外と使えるBRTや広い住戸に満足していますよ。
普通のマンションに普通に住む幸せで十分だと思います。

[22880: 契約者さん4]

>>22879 契約者さん5さん
続きです。
そもそも倍率があんなにつく要素は無いんですよ。割安って言ったって立地的に妥当な分譲価格だと思いますよ。私も購入する時にここを坪300万で買って本当に良いのか悩みに悩みましたから。

それこそマスコミに煽られて勘違いした人がろくに調べもしないで抽選に参加して大量に落選し、その惰性で盛り上がっているだけだと思います。
住民としては静かに普通の暮らしがしたいので、早く世間から忘れてもらいたいくらいです。

[22881: 契約者さん3]

>>22876 マンション住民さん
大阪万博はダメだろ。見積もり金額めっちゃ超えちゃいましたーえへへ、じゃなくて当初の金額の範囲内に収まるように工夫しろよ。

[22882: 匿名さん]

虎ノ門トンネルで事故あると、BRTも死んでインフラ崩壊

https://twitter.com/Gt8VUlzRG7buafO/status/1788828806058557699?t=D389C...

[22883: 匿名さん]

>>22869 契約者さん1さん
駐車場は転売で買おうが、分譲賃貸民も平等に申し込めるぞ。

[22884: 匿名さん]

外廊下やはり無理だったからタワー棟いきたかったが抽選11月って・・

[22885: マンション住民]

>22878 >22879 >22880
取り乱しました。申し訳ない。

散々煽って五輪を無観客に追い込んだマスゴミが無観客を黒歴史とあげつらってる記事が最近上がったのを目にしまして、やっと入札騒ぎが終わりつつあり静かに住める
と思った晴海フラッグをまだ空室がどうのと騒ぎ立てる記事で騒ぐマスゴミに
オーバーラップしてしまってかっとなって書き込んでしまいました。

[22886: 契約者さん6]

>>22883 匿名さん
最初の抽選で駐車場押さえられなかった人が多いからこれだけ不満が溜まってるんでしょ。当たらない確率が高いし、その場合平等はほぼ意味をなさないと思うぞ。

[22887: 匿名さん]

意味をなさないというか区分賃貸かかわらず、共用部に申し込む権利がある。
個々のお気持ちではなくルールに基づいた募集以外にない。

初期の区分所有者が抽選優先のマンションがあるなら教えろｗｗｗ

[22888: 契約者さん6]

>>22882 匿名さん
そろそろBRTは専用道路を設けて欲しいですね。一般車は常時渋滞しても構わないからBRT優先でしょう。

[22889: 契約者さん3]

>>22887 匿名さん
そういうことじゃなくて、残りの駐車場抽選で漏れた人と今後入居してくる人にとっては駐車場をゲットするのが至難の業ということ。

[22890: 契約者さん3]

>>22889 契約者さん3さん
ただそのプレミアムの損得も考えた上で投資した人もいるわけですよ。こうなることを見越して。そういう人からすれば何を勝手に改悪しようとしてるんだ？無茶苦茶だとなるでしょう。物事には裏表があるのですよ

[22891: 契約者さん4]

【HARUMI FLAG】新住所ご登録証明ご提出のお願い

↑来てる人いますか。なんなんでしょう。
実需調査？

[22892: 契約者さん8]

>>22863 契約者さん5さん

サンビレは後からの販売だったから、70でも当たったら強運ですよ。うちは1番最初の期を低倍率で当てたので、サンビレに入って行く人を見ると「住民かな？強運だな」と思って見てます。

[22893: 契約者さん7]

>>22888 契約者さん6さん
自己中だなあ

[22894: 住民さん6]

>>22874 契約者さん8さん

タワー棟除いて2700戸ですね。

[22895: 匿名さん]

ララテラスに全然美味しいお店入ってないのが残念。。。麻辣大学とかいらね

[22896: 契約者さん5]

>>22895 匿名さん
同意ですね。飲食店のセレクトが悪いし、サミットの惣菜も飽きる。飲食店足りない。
トリトンもチェーン店ばっかりで味わい無し

[22897: 契約者さん1]

>>22896 契約者さん5さん
黎明小橋を渡ってPTK下のレストランにいきましょう。結構美味しいですよ

[22898: 契約者さん1]

銀座、築地、新橋の中にいくらでもあるじゃない。

[22899: 契約者さん3]

個人的にはラーメンをもっと増やして欲しい。完全栄養食の二郎系が好きなので。仕事帰りで食べられるお店が欲しい。

[22900: 契約者さん5]

>>22802 契約者さん8さん
駐車場設置率に比して車を必要とする子育て世代の比率が高そうだとの情報を軽視したか、高倍率を勝ち抜いた勢いで駐車場抽選も何とかなると根拠なく楽観視したかはわからないけど、自分の落ち度を棚に上げて、何ら落ち度もやましさもない賃貸目的の投資家を悪者扱いするのは典型的な他責思考ですよね。

どうしても駐車場が必要ならば、駐車場付の分譲賃貸を借りて、ご自分の住戸を賃貸に出せば良いじゃないですか。

[22901: 契約者さん7]

>>22900 契約者さん5さん
おっしゃる通り。
車ないとダメな物件というのは最初から考えなくてもわかること。
そのあたりを真面目に考えて正規の手続きで駐車場を押さえた人や投資家から無理矢理ぶんどろうとする輩が多くてびっくりします。

[22902: 契約者さん3]

ここで永住するには車が必須だとは事明のこと。
みんなＢＲＴの不便さがわかってきた頃かな。
新橋はビジネス街であつて、駅に着いても買い物するところないからな。いわゆる駅力は弱い。

[22903: 契約者さん1]

>>22902 契約者さん3さん

駐車場外れたので、車やめました。
車を出す手間や、出かけた先でパーキングを探すストレスから解放されました。

外れて良かったですね。
車が不要な事がわかりました。

交通事故リスクもなく、
お金も随分楽ちんですよ。

[22904: 契約者さん1]

>>22900 契約者さん5さん
実社会では、嫌われているのに自分では全く気づかないタイプだね。

[22905: 住民さん6]

>>22904 契約者さん1さん
おっと、ネガさんのネタが尽きて人格批判に来た。ネガさん弱すぎw

[22906: 契約者さん1]

三兄弟も所有してるけど、以前は酷かったけど普通に駐車場空いてるよ。待っても数ヶ月。ハイルーフは厳しいけどね。ま、トリトン結構近いからあんまり要らないけど。数年たてば少し解消するかと。

[22907: 契約者さん8]

まあ月々4万弱くらいなら確かに駐車場があった方が便利っちゃ便利だよね。この問題解消されて欲しいです。。

[22908: 契約者さん6]

>>22904 契約者さん1さん
ごめんね、正論言って。
でも重説書面に署名しておいて、駐車場不足はデベの怠慢とか駐車場が当たらないのは投資家のせいなんて言ってる人達よりも、同じ投資家憎しでも選手村は庶民のために都営住宅にすべきだったと言っている人達の方がまだ筋が通っていると思うもの。

[22909: 契約者さん6]

もう遅いが駐車場不足は駅遠のこの街の欠陥だね。一棟を犠牲にして、大きな自走式立体駐車場を作って、駐車場率70％ぐらいにするべきだった。

[22910: 契約者さん8]

>>22909 契約者さん6さん

本当その通りですですわ。。

[22911: 契約者さん7]

>>22908 契約者さん6さん
嘆いたっていいじゃないの、人間だもの。
誰も他人のせいとまでは言ってないと思います。

ただ今回のやり方だと（周辺に駐車場が少ないこともあり）結果的に飢餓感を煽ることになって、必要以上に申し込みが入る結果となっているように思います（実際未契約区画が発生しているとのこと）。また再抽選を発足する管理組合に丸投げして、期間が空いてしまっていることも不満の要因のひとつです。

40数%とい設置率は決して低くないと思いますし、少しすると落ち着いてくると思います（それでもハイルーフは足りないでしょうが）。週末くらいしか車を使わない人も少なくないので、カーシェアを増やすなどしてでも需要を吸収する工夫も検討すべきかと思います。

[22912: 契約者さん8]

晴海フラッグって車の有無で利便性かなり変わると思う。車があれば立地、コスパ最高だが、車なかったら住む理由がわからない。
ここは三面海に囲まれた立地で、徒歩圏の生活インフラの選択肢が少なすぎて、正直きつすぎる。
例えばスーパーとかパン屋とか車があれば、複数の店をローテーションして飽きがこないが、ここは一択だ。病院も評価悪かったら最悪である。色々な価値観があるのは理解しているが、賃貸需要の低迷が証明している。

[22913: 契約者さん6]

>>22912 契約者さん8さん
分譲時に買えた人と転売住戸を買ってしまった人とで格差がありすぎる。
方や含み益数千万+駐車場、方や含み益ゼロ（高すぎてマイナスの可能性も）+駐車場無し。
後者は生き地獄だな。

[22914: 契約者さん6]

>>22913 契約者さん6さん

ここは住民板ですよ。住民じゃない方は投稿を控えてくださいね。

そもそも既に完売してる分譲価格なんて気にしてどーすんだよ。この調子だと戸建てでも隣の家は先祖代々の土地でズルい、格差だとか言いそうだな。

[22915: 契約者さん6]

>>22914 契約者さん6さん
いや住民ですよ。抽選漏れした人と駐車場の無い人を煽っているだけです。

[22916: 匿名さん]

車は持ってませんがそんなに不便は感じないなぁ。そもそもそんなに車で色んなスーパーをローテーションするってある？どこもそこまで値段は変わらないしガソリン代の方が高くつくんじゃ。。病院が最悪というのも分からないなー。日頃のちょっとした病気をすぐに気軽に診てもらえる利便性の方がメリットあるしそもそも重い病気なら大学病院とか大手の方で診てもらえよって思う。3面海に面してる環境は東京の他の地域じゃ中々味わえない解放感あるし空気は綺麗だし海風も気持ちいい景色も抜群だしね。

[22917: 契約者さん6]

>>22916 匿名さん
全く同感です。全ての要素を天秤にかけてプラスが（遥かに）大きいと判断して気に入っているわけで、他ではなかなか得られない魅力があると感じています。

[22918: 匿名さん]

>>22917 契約者さん6さん
ですよね～。嫌なら買わなきゃいいことだし何をそんなに必死にハルフラ下げに来てるのか意味が分かりませんわ。

[22919: 契約者さん5]

>>22918 匿名さん
買えない奴の妬みは見苦しいですな。
本当は欲しいんだろ？転売住戸でも買って養分になっとけ！ww
なんなら俺が1.5倍で売ってやろうか？駐車場つかないけどww

[22920: 契約者さん5]

>>22919 契約者さん5さん

契約書のファイルとマスクをセットにして写真撮ってUPしてみなよ
契約者ならできるでしょ？
ほらやってみな

[22921: 契約者さん1]

>>22915 契約者さん6さん

契約書にサインした場所ってどこでしたっけ？

[22922: 契約者さん3]

>>22912 契約者さん8さん
田舎じゃあるまいし、そんなことできるほどスーパーも駐車場無いわwランチ食うのもコンビニもおちおち止めてられないってのに。
そう言う生活がしたいなら自転車で豊洲、お台場、勝どき、月島あたり行くだけの話。

[22923: 匿名さん]

ギリギリ層は駐車場持たないコスパ虫だし、余裕あればゲレンデと9112台持ちして広々としたタワーこうそうかいで優雅に暮らしたい。
意見が噛み合うわけない

[22924: 契約者さん3]

意見が合う必要なんてないので、自分の価値観を押し付けないで。

[22925: 契約者さん7]

宜しければ車の有無が死活問題と言う方々が車をどのように使っておられるのか教えて頂けませんか？

煽るつもりはないのですが、どうしても地方や16号線沿線の生活スタイルを思い浮かべてしまうのです。

それは所得層の違いなのかも知れませんが、今後管理組合で駐車場の必要性を訴えるためにも言語化を試みる事は無意味ではないかと。

[22926: 契約者さん6]

>>22923 匿名さん

いいですね。
お金が、湧いてくる方は羨ましいです。
ゲレンデとポルシェ、最高です。

でも、世間体は良くないかも、です。

[22927: 住民さん7]

>>22923 匿名さん
そんなに余裕あれば晴海フラッグに拘らずで良いと思うけど？どんぐりの背比べなのに、ギリギリ層と言いながら煽るのは幼稚ですね。車複数台持って優雅に過ごしたいなら、そもそもハルフラ選ばないでしょ

[22928: 契約者さん2]

>>22914 契約者さん6さん

それは自由。前に購入済みで検討版に意見した人に同じこと言ったら「掲示板なんだからルール守ってれば自由」と言われ、参考になるも10くらいついた。

あなたが「非住民だな」と思えば流せば良いと思うよ。煽ってるだけになる。抽選の中買えたんだし、非住民で嫌な意見なら思ったら放っておこう。

[22929: 契約者さん8]

>>22927 住民さん7さん
車を持っているからこそ晴海フラッグに住む価値があるでしょう。
逆に車なしでよくこの街に住めるなあと思います。
車なしで生活できる環境なら、既に賃貸需要で困ることはありません。

[22930: 契約者さん1]

>>22912 契約者さん8さん
私はここの魅力は、浦安や幕張、あるいは湘南あたりまで行かないと得られない開放感が、都心までバス10分の立地で得られる事だと思っています。 あとは選手村として建設された制約から超高層(タワマン)に出来なかった事。今後、ここよりも交通や商業の利便性の高いタワマンは近隣にいくらでも出て来ると思いますが、ここの郊外感や団地感こそが唯一無二の価値だと思っています。万人受けしない事は承知しています。

一方で、飲食店(実質柴田屋一択)やクリニックの選択肢がない事は、実際に住んでみてジワジワと不便さを感じています。飲食店の方はBRTがせめて10分間隔になれば、ちょっと最寄り駅前に出かける感覚で新橋や銀座に足を伸ばせば良いのですが、クリニックの方は勝どきやトリトンでも遠く感じます。幸い未だ整形外科にかかってませんが、車や自転車にも乗れないでしょうし。

[22931: 契約者さん1]

>>22930 契約者さん1さん
だいたい同意します。開放感は素晴らしいですが、やはり飽きてくるのではないかと。
病院は当たり外れがあるので、複数の選択肢があったほうがいいですよね。
病院が一つだと、競争が生まれないので、サービスが低下するリスクがあります。

[22932: 契約者さん7]

>>22930 契約者さん1さん
ラーメン屋がもっとできて欲しいですね。

[22933: 契約者さん6]

>>22928 契約者さん2さん

意味不明。住民板では契約者のみ書き込むのがルールだよ。

[22934: 契約者さん3]

定期的に巻き起こる俺の考えた最強のハルミフラッグの価値の開陳。
皆さん、実社会で認められてないの？こんなところで承認欲求爆発させなくて良く無い？

[22935: 契約者さん5]

>>22930 契約者さん1さん
本当に住んでいる人のコメントだと思いました。開放感、郊外感、団地感が都心で揃ってるのでハマる人にはハマる街です。

[22936: 契約者さん5]

>>22902 契約者さん3さん
新橋は日本有数の飲食店街だし、銀座のお店も使えるよ

[22937: 契約者さん4]

>>22933 契約者さん6さん

たまに「これから抽選申し込むつもりなんですが、もう住んでる方に質問させてください」もダメなのね。
心狭いよ。

[22938: 契約者さん8]

>>22937 契約者さん4さん

心狭いというか、掲示板のルール上そうなっているので…
質問は検討板のほうでお願いします

[22939: 契約者さん6]

>>22934 契約者さん3さん
ごめんね。非契約者さん。

[22940: 契約者さん5]

>>22937 契約者さん4さん

立場を明かした上であるかどうかが重要では？
契約者専用と表記されていることは事実でありルールです。
余計な一言も不要です。

[22941: 契約者さん1]

この掲示板はデメリットなことを書くと、非居住者認定されてしまうのか。
皆さん売れば利益出るんだから、余裕持っていきましょうよ。
資産価値気にして生活するのしんどくないですか。

[22942: 住民さん1]

>>22941 契約者さん1さん
所詮、匿名掲示板なので好き勝手してればいいと思いますよ。現実にはほぼ影響ないので

[22943: 契約者さん1]

考えてどうなるわけもないので、資産価値がとか考えたことないな。
おかしな奴が嫌がらせのために来ていることも多いので見分けがつかない。

[22944: 匿名さん]

日曜日の朝からみんな元気だなぁ。住民のほとんどがここに住んで後悔してないって言ってるんだからそれでいいじゃん。後悔してるやつは転売するなり貸出すなりすればいいよ。個々人にとってのメリットやデメリットはそれぞれ違うんだからそんなに歪み合うことある？今日天気いいんだからこんなとこでグチグチ言うより外出かけようぜ

[22945: 住民さん1]

練習船かしまに乗って、公園で遊んで、子連れには満足な週末ですね。

[22946: 契約者さん4]

オプチャのさくらがだいたいウザい

[22947: 契約者さん1]

>>22946 契約者さん4さん
でもあの人は住人みたいですからね。少し人より「バルフラが他の人からどう見られているか」を気にしすぎだと思いますが。

[22948: 契約者さん8]

オプチャのことをより匿名な不特定多数が対象のマンコミュで晒し上げるのはどうかと思う。自分だけ秘匿するのは卑怯でそのことだけで賛同し難い。

[22949: 入居済みさん]

>>22946 契約者さん4さん
あいつ前からうざ絡みしすぎだよな

[22950: 契約者さん5]

今日は風が強い。勝どきから歩いたが、何気に体力奪われる。

[22951: 匿名さん]

>>22950 契約者さん5さん

明日豪雨らしい。

[22952: 契約者さん3]

>>22951 匿名さん
職場大手町だけどこういう時BRTは時間読めるから良い。
都バスはめちゃくちゃ遅れるから乗れたもんじゃない。

[22953: 匿名さん]

>>22952 契約者さん3さん

そうだね。都バスは通常時でも常に遅れガチだからな～

[22954: 契約者さん5]

オプチャでキラナ批判。自分たちがうるさいからってやめさせられると思ってるハイパー身勝手住民集団。

[22955: 契約者さん2]

>>22954 契約者さん5さん
なんだ住民じゃないのが混ざってるのか。気になって仕方ないのね。

[22956: 契約者さん4]

>>22954 契約者さん5さん
そんなに音しますかね？SEAに住んでますが、練習船かしまの音の方が気になるくらいで、キラナは全く気にならないのですが。新豊洲に住んでた時も、ごくごく一部の人が騒いでただけだったので、無視で良さそう

[22957: 契約者さん7]

まあ、東名高速はちょっと関わりたくない人種ってのは確か笑

[22958: 契約者さん]

>>22954 契約者さん5さん
きょう晴海埠頭公園に行ったけど、確かにパーティ音が響いてて不快ではあったな。家はあちら側じゃないから、自宅には全く聞こえなかったけもね。

[22959: 契約者さん4]

>>22957 契約者さん7さん
わかる笑

[22960: ボンド]

車寄せにまたまたフェラーリちゃんが…

[22961: 契約者さん2]

なんかパークビレッジ辺りが騒がしいですね…
なんの集まりなんでしょうか？

音楽が結構響いています

[22962: 契約者さん6]

>>22960 ボンドさん
警備室に通報し、ロックします。

[22963: 契約者さん7]

パークAですよね??
たまに止まってますね。
今日は身障者用の駐車場に大宮ナンバーベンツが止まってて契約者が怒ってましたね。
勝手に止める人の神経が分からない…

[22964: 入居済みさん]

>>22960 ボンドさん
またこいつか。

[22965: 契約者さん3]

騒がしい音の正体は、反対側にあるBBQ会場のキラナガーデンでした。

確認してきました

[22966: 契約者さん3]

キラナの音は難しいですよね、、確かにプチストレスになる音量なのでできればやめてほしいのですが、こちらは後から引っ越してきた身なので厚かましいとか言われそう。

以前、ここで清掃工場の移転をハルミフラッグ住民で要望しましょうと提案したところ、同じ住民を名乗る方から批判されました。清掃工場は無い方が良いのになぜ批判されるのか理解に苦しみましたが、一定程度現実を甘んじて受け入れるべき論を唱える人がいるようです。

[22967: 契約者さん4]

>>22961 契約者さん2さん
この方ではないでしょうか？YouTubeもやってますね。
おそらく住人ではなく、某有明のマンションじぬうにんかもしれません。どなたか車内の色見てきてください。
https://x.com/ferrari_micael/status/1444562745609764868?s=46&t=_xEPPKc...

[22968: 契約者さん6]

>>22960 ボンドさん
赤のフェラーリって、いつも無断駐車してるの？
相当な問題児だね

[22969: ボンド]

>>22967 契約者さん4さん
この方は458と言うモデルなので違いますねー
常習犯のフェラーリは488と言うモデルで
しかも中々いないワインレッドです。

[22970: ボンド]

>>22962 契約者さん6さん
警備員は何も出来ないらしく…
張り紙を貼るしか出来ないみたいです。
今日は警備員が巡回するも張り紙貼らずでしたので、
ガラスが傷つくやろ??
みたいなクレームが入った可能性あり?

[22971: 契約者さん3]

>>22966 契約者さん3さん

確かにこれは騒音だよ。９時過ぎても大音量で騒いでる。江東区に苦情入れるべきかな。

[22972: ボンド]

>>22968 契約者さん6さん
今までに3連泊とか当たり前に(°▽°)
金払って来客用にとめて欲しいですよね。

[22973: ボンド]

因みに別の棟の車寄せにシルバー系のフェラーリローマも
よく止まってる。

[22974: 契約者さん7]

>>22971 契約者さん3さん
ただ元々21時以降も大音量を流す前提で営業していたのであれば、新たな住民が後からやってきてとやかく言うのは違うのでは？と言う人もいると思います。
逆ならクレーム一択なんですけどね。

例えるなら、風俗街に引っ越してきた人が治安が悪いから営業停止せよとクレームしてるようなものです。

[22975: 契約者さん1]

うーん、、、キラナの話は清掃工場同様に最初から分かってたじゃんと言われて終わりな気がします。
現地に足を運んで調べて買った身からすると今更文句言うのはそれこそ外野から叩かれませんかね。

[22976: 契約者さん6]

>>22975 契約者さん1さん

苦情申立はできるので、入居から時間が経過する前に気になる人は申し立てしたほうが良いと思う。
清掃工場は事前案内あったし公共物だしそもそも公害では無いから別に話しだと思います。

[22977: 契約者さん3]

キラナリゾートって2022オープンであってる？
https://www.maruhan.co.jp/news/2022/08/174/

だとしたら初期の契約の方が先では？
なお、うちは特にうるさいと感じてない。

[22978: 契約者さん1]

確かにちょっとうるさいけど湾岸らしく元気があって良いんじゃないの？
何でもかんでもクレームつけてたらきりないよ。みっともないからやめよう。

[22979: 入居済みさん]

>>22978 契約者さん1さん

人それぞれ許容範囲は異なりますからね。
私は我慢できないので、先ほどに江東区の騒音・公害の問い合わせ窓口に対応依頼しましたよ。

[22980: 契約者さん7]

>>22960 ボンドさん
こいつどうにか懲らしめられないの？

[22981: 契約者さん8]

>>22979 入居済みさん
心が狭いお方なんですね

[22982: 契約者さん6]

>>22979 入居済みさん
そんなにうるさいのか、、サンビレだから知らなかった。
音だからシービレが壁になっているのかな？強風もシービレが受けてくれるし感謝しかない。

[22983: 匿名さん]

>>22982 契約者さん6さん
シービレだけどなんも聞こえんかった。。。

[22984: 契約者さん2]

>>22966 契約者さん3さん
キラナと清掃工場じゃ話が全然別
キラナに配慮を求めるよう話してみるのは全然おかしくないけど、清掃工場に文句言うのはかなり頭おかしい

[22985: 通りすがりさん]

>>22984 契約者さん2さん
それな。

[22986: 契約者さん2]

>>22925 契約者さん7さん
実家に帰る時は車が圧倒的に楽だな。荷物もチャイルドシートもあるしね。
実家が近所や地方や国外だったり、親と不仲な人には関係ないかもだけど…

と言うか、車あると子供連れて休日のお出かけするとき全般でBRTや電車や自転車なんて不便なものをわざわざ使うことがないね

[22987: 契約者さん5]

>>22984 契約者さん2さん
具体的にどう違うんでしょうか？
営利企業の活動に対して文句言う方がおかしいと思いますよ。
清掃工場は移転してもらった方が晴海フラッグにとって良いですよね？
こちらは文句ではなく単なる行政に対する要望ですよ。

[22988: 匿名さん]

向かいの島にまで文句付けるギリギリ層 vs ゆとりをもって購入した層

[22989: 契約者さん8]

清掃工場に粘着してるアタオカさんは置いといて、キラナについては、騒音に関する環境基準を超えてるかどうかってのがまずはポイントなのかな。
これによると多分、～22時で65dB、22時～で60dBが基準値？
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/noise/noise_vibration/environment...

[22990: 契約者さん3]

>>22987 契約者さん5さん

清掃工場移転粘着さん、しつこいよ。。

キラナの話は要望出来るのかはおいといて気の毒だと思う。
ちなみにうちサンは一才聞こえない。

[22991: 契約者さん6]

>>22987 契約者さん5さん
> 営利企業の活動に対して文句言う方がおかしい
何そのトンデモ理論。音響の配慮をお願いできないかと申し入れるなんて普通のことだけど。
あなたは工事の騒音や粉塵にもクレームしない人なの？夜中まで音漏れするカラオケがうるさくても何にも言わない人なの？

[22992: 契約者さん5]

>>22988 匿名さん
契約してもいないマンションの掲示板にケチをつけるギリギリどころか箸にも棒にもかからない層

[22993: 契約者さん8]

>>22983 匿名さん

うちも全く聞こえなかった。聞こえてる人は窓開けてる人かな？
強風すぎて、寒くて、開けたとしても日中空気の入れ替えで少しの時間開けるだけ。夏もこの強風ならクーラー不要じゃない？と家族で話してる。
南向きでよい立地で毎日リビングで日向ぼっこして幸せなので、サンビレ住人に感謝までされて良かったです。

[22994: 契約者さん8]

水光熱費どうですか？

うちは、今までオール電化で水光熱費全て合わせて1ヶ月1万いかないくらいでした。あまり家にいないもので。

晴海フラッグで初めてガス代に直面し、あまりの高さに驚きました。光熱費だけで1万超える泣

前のマンションの時も高いと投稿したら安くする方法を教えてもらいました。安く工夫している方がいらっしゃいましたらご教示いただきたいです。

[22995: 契約者さん2]

>>22994 契約者さん8さん

光熱費全て合わせて1万ちょっとで済んでるなら相当安いですよ
それ以上下げるのは厳しいかと

[22996: 契約者さん4]

>>22994 契約者さん8さん
3人家族・前居はオール電化でしたが、光熱費あわせて安くて2万円弱、真夏真冬は2万円台～3万円ジャクソンという感じでした。ハルミフラッグでも2万円弱なので、そんなに変わらないか、少しだけ安くなったかな？といった感覚です。

[22997: 契約者さん3]

>>22982 契約者さん6さん
おそらくキラナに一番近いシービレA棟に住んでますが、試しに窓を開けても全く気にならなかったので、気にしてる方ってよほど神経質なのかもしれないなと思いました。

[22998: 契約者さん7]

>>22997 契約者さん3さん

目の前でTVを付けて、それなりの音量で観ていてもキラナの音楽が耳に入ってくる位でした。
因みに当方は、パークビレッジB棟です

確かに、窓をピシャリと閉めれば聞こえなかったのかも知れませんが昨日は風が気持ち良かったので網戸でした

[22999: 契約者さん2]

>>22998 契約者さん7さん

子供の寝かしつけしていたけど、何時になっても終わらずにうるさかった。パークビレッジです。

[23000: 契約者さん2]

窓を開けてたら外の音が聞こえるのは当たり前では？
単に窓閉めれば解決する話でクレーム入れるのはちょっと…