シティハウス下目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス下目黒についての情報を希望しています。
旧東京学園跡地に建てられるみたいですね。
インテリアストリートにも近くて気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

所在地：東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
　　　東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
　　　東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.24平米～100.35平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

駅は遠いけれどバス利用でどこにでも行けるのであればシニアになればなる程
便利になってくるのかもしれませんね。
投機で考えず、実需向けとして考えた場合は即買いなマンションなのかもしれませんが、
皆さん価格がネックで思いとどまっているのかも？

[82: マンション購入検討中]

>>81 匿名さん　おっしゃる通りですね　このマンションの場所など気に入っていますがいかんせん高すぎて?ー　　中古で晴海フラッグを買える方法がないでしょうか　コロナの避難場所として使うアイデアが出されていましたがオリンピック後に安値でとも　とにかく中古物件を睨みながらこうにゅうを検討したい　オリンピックの延期で湾岸エリアのマンション暴落も囁かれている現状ですがどうでしょうか　コロナとオリンピック延期問題を別にしても　もともと景気循環の局面からみてもマンション市況は下落ほうこうに動いているのは間違いないと友人は強調するのですが　そういうものですかね　　逆にいまマンション市況が長期的にみて改善する理由が見当たらないようにも思えます　もともと高値でかっているのでなかなか値を下げるうごきは出にくいとも言われてますが　そうだとするとマンション価格は永久に下がらないということになり　とりあえずどれかをいま買えば得するのは確実ということですかね　

[83: マンション検討中さん]

駅どころかスーパーも遠いね。
住民層もサラリーマンファミリー層だし、当然自力で買い出しでしょ？
歳取ってからスーパー遠いって致命的じゃないのかな。

[84: 匿名さん]

老後のことを考えるとスーパーの距離はある意味駅より重要視するべきかもしれませんね。
とはいえ今近くにスーパーがあったところで将来的にどうなるかわかりませんし、
結局どう判断すべきかわかりませんが。

[85: マンション検討中さん]

ここ気になっていたけれど、中国コロナで近くの中古物件も増えてきたから、焦らずじっくり見定めようと思う。

[86: 匿名さん]

>>80さんの情報だと定住率の高い場所のようなので
スーパーも維持されていくと思いますけどね。
最寄りがもしなくなったとしたら
バスに乗っていくという感じの生活スタイルになるのかな。
車利用するのが一番良いんですけどこれは駐車場代と相関しそう。
しかし総戸数が多く、バス便マンションですが全く安くなってないですね…。
9500万の部屋はもうないみたいですし。

[87: 匿名さん]

このあたりってがっつり住宅街ですけれど、その割にはそこまでスーパーは多くないですよね。
つかさとか、東急ストア、あとはまいばすけっとがご近所だとあるのですけれど…。
もっとあってもいいのになと思うけれど、ゼロではない。
どこも基本、自転車にのって買い物に行くことになるとは思います。
ネットスーパーとか生協とかあとはネット通販などでやっていくようになりそう。

[88: 買い替え検討中さん]

9500万ので、もう売れてるんですか！？

[89: 匿名さん]

ふらっと気軽に買い物できるようなお店が少ないというのが気になりますが、
東急ストアあたりがあるので不便ではないように思いました。
主にバスを利用する生活になりそうですが、山手線エリアというのも個人的には
便利で良いところですね。

[90: 匿名さん]

低層でこの規模のマンションと考えると、駅まで遠くなってしまうのは仕方がないと思います。
そういう広い土地は、駅に近い場所ならば、マンションではなく
別の建物になってしまう可能性が高いですから。
ここの場合は、駅の距離はあまり気にならい人で、
低層だけどスケールメリットがあるというのが魅力に感じる人向けなんだと思いますよ。

[91: マンション検討中さん]

リモート生活なので、候補のこのマンション周辺をゆっくりと半日探検、東急ストアやスーパーツカサは規模が小さくて、欲しい物が揃ってない場合はかなりある、小学校がま隣りで遮音性の高い窓なら音が漏れて来ないけど、窓を開けていると間違いなく学校の声が聞こえますね！
別の大規模低層マンションも近所にあって、道路でたくさんの子供が遊んでいる姿を見かけます、子育て世帯に向いている環境かも、ただ、子育て世帯はこの価格帯の物件はどう思うのかな？

[92: 匿名さん]

9500万円の物件って角部屋で一番広い部屋ですかね。あまり数がないならすぐに購入する人もいるかもしれないです。

[93: 匿名さん]

収納力が注目度が高いです
ウォークインクローゼットが主洋室にあること。部屋の広さも5畳以上になっているので子供部屋は机とベッドを置けるスペースがあるのが良い。

残念なのがバルコニーが狭いことくらいでしょう。あとは間取の設計などは理想的かなと思います。

駅からは多少歩きそうですね。歩くかバスを利用するか悩みどころです。

[94: 匿名さん]

シティハウスは都市型マンションでコンパクトなプランが特徴だと思いますが、
こちらは居室の面積と収納が確保されているんですね。
間取りを見ると主寝室のウォークインクローゼットは広そうですが何㎡あるんでしょう。
廊下、トイレ、洗面所の面積を削る事で調整してるんでしょうか。

[95: 匿名さん]

いろいろなところから空間をやり繰りしているようですね。
このやりくりは、上手なやり繰りかも。

70平米で、これだけの収納だと、ぐっと居室が狭い部屋ばかりになっちゃったりしがちだけど
空間効率を上げることで
うまくやっているのでしょうね。
これならファミリーで暮らしても十分。

[96: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[97: マンコミュファンさん]

駅からかなり遠いですね。
毎日バス通勤だと面倒くさいでしょうに…
駅だけじゃなくスーパーにもアクセス悪い。
閑静な住宅地というのが売りなんでしょうか。
隣地が学校と条件が悪く、高級住宅地という訳でもないのに値付けが強気ですね。

[98: 匿名さん]

なんだかんだいっても目黒区って人気があるのではという気がします。
不便でも人気があったり高かったりっていう場所ってあるんだなと思います。
売れると目論んで強気の値段になっているのでは。
とはいえ第1期の先着順で10戸残っている？のは、やはりその価格のためもあるのかなと思います。
この調子だと、今後値下げなど期待できそうかな？
戸数が多いのでなんらかの対策は取られるのでは。
小学校が近いので子育てには良いかもしれません。

[99: 匿名さん]

いくら目黒ブランドがあるとしたとして、
ここまで駅まで遠いのはなぁ…と思います。

子供さんがいる人だと、小学校が近いのはメリット。
ただ、買い物とか、通勤とか、
どうクリアしていくのかと言うのはあるのかなぁ。
ある意味、ここだと普段の足が車の人だと気にならないのかもしれないですね。

[100: 近隣住人]

>>99 匿名さん

転勤族で昨年より当該物件の近くの賃貸マンションに居住している者です。

ご懸念の点に関してのみ回答させていただくと、まず買い物は徒歩圏内に東急ストアやまいばすけっとなどがありますし、自転車かあればさらに周辺にもいくつかあるので困ることはありません。ちなみに私は車持ちなので週末に駐車場のあるスーパーに行き、1週間分の食品を買ってきてしまいますが、足りないものは近隣スーパーで済ませています。

また、通勤については目黒通りの目黒駅へのバス便はかなりの本数があり、通勤時間帯であれば優先道路もあるので所要10分程度です。通勤時間帯は2~3分毎、日中でも4~5分毎にバスが来るので全く不便に感じません。

[101: 匿名]

第一種低層でありながら、物件概要に5階建との記載があります。
デザインスケッチを見ると4階建のようですが、何でなんですかね？
また、半地下住戸を作って無いようですが、そうなると一種低層だと絶望的な天井高になりそうなもんですが、どれくらいの天井高かご存知の方いらっしゃいますか？

[102: 匿名さん]

私も不思議に思っていました。
どうして5階建てなのに
「建築基準法上は地上4階、地下1階建となります。」
なんだろう？
どこか敷地の中に低くなる部分があるなどしているのでしょうか。
半地下はなさそうですものね、、、

[103: 坪単価比較中さん]

地下がある棟があるのと、あおうでないのは一階が201とかいなっていますね。

[104: 名無しさん]

>>103 坪単価比較中さん
一時流行りましたけど、今はまともなデベは地下住戸は作らなくなったのでは？
ちょっと前の韓国映画に『パラサイト　半地下の住人』という貧困家庭の話がありましたが、、、、
もし、地下住戸ありなら、お粗末な造りですねー

[105: 匿名さん]

駅は遠くてもバスで東京駅まで直通なのはなかなかないですよ。

[106: 匿名さん]

うーん…
いくら目黒区でも、駅遠くて、地下の穴蔵生活は嫌だなぁ

[107: 匿名さん]

駅までの距離があるため、駐車場は全戸分あっても良いくらいかも。
目黒区でもここはアクセスが良くないですね。
でも、価格帯はかなり高めの設定です。
マンション内が特別設備が充実しているとかではないですし
トータルで考えると、検討から外れるかなと思います。

[108: 匿名さん]

数年前ならマイナス1500万くらいの立地ですよね。実際に近所の似たような物件はもっと安かったし。
都心は買えないけど目黒区の駅遠なら何とか手が届く大手勤務のファミリー層ターゲットなんでしょうから、もう少し抑えた価格帯にすればいいのに。苦戦するのも分かりますね。

[109: 匿名さん]

Aタイプとか見ていると
玄関先からリビングの入り口まで一直線なので、
来客者が部屋の中見えてしまわないかな？というところが少し気になりました。

[110: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
スミフはほとんどがこんな感じですよ。

[111: 匿名さん]

スミフは、近くの目黒通り沿いの用地を入札で坪430万円売り想定で買いにいきました。
マンデベの中では、敵無しでしたが、まさかの物販のニトリに買い負けました。
よって、スミフ得意の地域全体の相場あげドミナント作戦に失敗し、ここ単独の分譲になりました。
もし、ニトリ新店舗の用地が買えてれば、ここはもう少し高く分譲していたことは、いうまでもありません

[112: マンション掲示板さん]

新築マンションの高値維持は限界に来ています！
一年待てば、普通に今の三割引になる！
不況の時代、我慢して、落ち着いた行動が大事！

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション掲示板さん

3割引は言い過ぎですね。デベが倒産寸前であっても3割にはならない。

[114: 名無しさん]

近所の同クラスのスミフマンションは確か売り出し時に70平米で6000万切っていた記憶があります。
最寄り駅までかなり遠いし、利便性も高くない、名高い高級住宅地でもないこの辺りは、それ位の評価だったはずです。
このご時世でも価値が下がらないのは都心の一等地だけだと思いますが、どうでしょうか。

[115: eマンションさん]

>>113 マンション検討中さん
笑?
一度この記事を見た方が良い！
榊淳司（住宅ジャーナリスト）の予想では2021年年末は2020年1月に比べ、地価は4割ダウンする！
ありえなくないよ！
今まではなかった事かも知れないが、これからはあるかもよ！
https://www.reds.co.jp/real/p51454/

[116: マンション掲示板さん]

>>115 eマンションさん
参考になりました！
文中にもありましたように、城南地区のマンション価格が３割から５割安くなるそうです。
そんなに急ぐ要件ないなら、待った方が賢明のようです、ありがとうございます！

[117: 評判気になるさん]

>>115 eマンションさん
城南の新築マンションのモデルルームをいくつか見て来ました、売れ行きについての担当者さんの歯切れ悪さが目立ちます！
はっきり言って、リモート勤務が普及したら、都内のマンションにこだわる必要性がかなり減りますね！

[118: マンション検討中さん]

榊信じる人いるんた笑笑
今回の不況の被害を見れば不動産に関係ないことくらい一目瞭然なのに！笑　オリンピック開催との因果関係は全くなし！

[119: マンション比較中さん]

下がると思う人は買わなければいいだけ。
2013年頃に売り出していたシティテラス下目黒は3LDK6000万円台だったけど、
その当時は高い高い誰が買うんだと、スレにくそみそに書かれていたが今思えばお買い得だった。ここだって１０年後にはどういう評価になるかは誰もわからない。

[120: 通りがかりさん]

>>117 評判気になるさん

ではどこの地方の売れ行きがよいのでしょう？
リモート普及でも共働き中心なので状況は変わらないと思います。

[121: 匿名さん]

Kタイプみたいに玄関から直線上にリビングのドアがある仕様がちょっときになるのですが、
ここはリビングにつながるドアはガラスで奥が覗けたりしますか？
来客に部屋の中まで見えてしまうかちょっと気になりました。

[122: マンション検討中さん]

3から5割と言わず、7割引きくらいになってくれたらやっと買えそう（笑）

[123: 匿名さん]

ここだと食料品の買い物とかってどこでされるのでしょうか？
地図見た感じですとまいばすけっとかな？と思ったのですが、
他にメインに買い物されるところあるのでしょうか。

[124: 匿名さん]

買い物は、元競馬の東急ストアです

[125: 通りがかりさん]

何の気なしに見に来たら70m2 8,300万は安い！ありだなーと思ったら目黒駅までバス9分？？
土地感ないんでよく知らないんですけど駅くら坂下りてった方ですか？体育館ある方？

[126: マンション検討中さん]

目黒駅から坂を下った側ですよね。
マンションからバス停まで徒歩4分と言っても、目黒通りを渡らないといけないから実際はもっともっと時間かかるし、バスは頻繁に来るとしても若干待つし、乗って10分、電車への乗り換え時間も含めると25分は見積もった方がいいですよね？
そこまででぐったりしそう。
目黒駅まで歩くのは無理だし、武蔵小山駅も遠いし、静かな環境は悪くないけど、駅遠バス便マンションはやはりかなり不便ですね。

[127: 匿名さん]

近くの別スミフの新築を仮契約した者です、ロン審査が通るように願う！
ちなみに、スミフの販売が値引きなしとかの書き込みが散見しますが、そんなことないですよ！
買う予定の方、頑張ってみてください！

[128: 匿名さん]

駅まで徒歩10分までの距離で、大きな公園が近くにあって
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件と考えると高くはないように感じます。
タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
価格が高いのでなかなか手が届かないですが素敵なマンションだと思いました。

[129: 匿名]

バス便とスーパー距離(10分)を我慢できるかどうかに尽きると思います。モデルルーム、現地も見ましたが、その他の点は申し分がないという感想です。個人的には共用部が極めてシンプルなのもとても好感が持てました(管理費や修繕積立金も思ったほど高くない)。あくまで実需で購入検討中ですが、この価格で目黒区アドレスと静かな住環境が手に入るのは、大変魅力的だと思いました。

[130: 名無しさん]

>>127 匿名さん
値引き出来たんですか？すごいですね！
どれくらい出来るものなのですか？

[131: マンション検討中さん]

マンションマニアさんがお調べいただいた価格から、南向き300万円、西向き200万円ほど値上げです。

[132: 匿名さん]

すいすいライトプラスとかいうインターネットサービス良いですね。
入居と同時にネットが利用できるようですし、その辺の手間が省けて良いと思いました。
ただ、今の時代ネットを利用するのは当たり前のようなところはあるものの
個別解約できないというのは困る人がいそうな気がしました。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
今の時代に100Mbps程度のすいすいライトプラスのようなサービスで満足される方は少ないのでは？
テレワークや4k,8k画質の時代においてあまりにも速度不足です。
まだしばらくは個別で好みの回線を引くしかないでしょう…

[134: マンション検討中さん]

住友不動産の別のマンションに住んでいますが、すいすいライトプラスは文字通りライトユーザー専用です。2005-2010年頃はそうでもなかったのですが、今は19:00 - 23:00くらいは重くて通常利用に支障が出るレベルです。近々引っ越すつもりでなければ、ためらわずに個別回線を引いているところです。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
それ古いマンションで回線が遅いか容量が小さいんじゃないですか？
私も住友のマンション（2013年築）に住んでいましたが、かなりヘビーな使い方しても全く問題なく使用できましたよ。

[136: 匿名さん]

すみふ、値引きしないと聞きましたが、値引きしてくれるなら相談してみるのもいいかもしれないと思いました。
別のすみふマンションで引越し費用を負担してくれるのも見ました。こちらのマンションも負担してくれるならありがたいです。

モデルルーム、コロナ対策をしているからかもしれませんが、満席御礼や残席わずかばかりですね・・・
私が見たのは2LDK6900万円予定より。

価格が高すぎないと思ったんですが、駅から若干遠いのが気になります。
購入者の方、決め手は何でしたか？？

[137: 名無しさん]

>>136 匿名さん

6900で部屋あるんですか？
私が最初に聞いたときは7700が最安ときいたので、値下げしたのかもしれませんね

[138: マンション検討中さん]

2LDKで6900万台有ると思います。
案内メールに記載されていました。

[139: 購入者]

>>136 匿名さん
バス便をオッケーできるかどうかですね。それ以外はあまり非のうちどころ無い気がしました。
自分は過去、田都と小田急ユーザーだったので、どうせ遅延するし、バスでも変わらないか。と思いました。交通だけだと感覚的には三茶徒歩五分くらいです。もちろん資産価値は分かりません、あくまで実需です。ちなみに6900は値下げじゃなくて、北側が売り出した感じですね。

[140: 匿名さん]

>>139 購入者さん
バス便と言っても、行き先が目黒?五反田?渋谷?東京駅だからバスだけ電車不要で生活できる。

[141: 匿名さん]

北側というとD棟でしょうか。
D棟の中庭側でしたら日当たりは問題なさそうですけど音の反響があるとか？価格は正直ですね。
2LDKなのでファミリーで住むのは無理そうですが、ディンクスの永住向けだったらお得に買えて良いかもです。

バス便は座れるかどうかですね。バスも混雑する時間帯は満員電車並みに大変ですから…。

[142: 匿名さん]

出勤時間のバスは混雑してると乗れない時があるよ。
バスで東京駅まで行くのは時間かかり過ぎて現実的じゃないし。
そもそも目黒駅までも結構時間かかるし、バス便は不便だよ。

[143: 名無しさん]

都内の特に目黒、渋谷、六本木あたりへのバスはめちゃくちゃ時間かかるよ。
混んでると座れないことも多いし、不便

[144: 名無しさん]

販売計画よりもかなり早いスピードで売れているとのことです。
目黒アクセスの好立地で、住環境も良く、このご時世ではリーズナブルと判断する人が多いようです。
バスについても目黒駅行きが4系統走っていて、全て合計すると山手線並みの本数なので、バスで現地に行ってみてもバスのストレスは全くありませんでした。

[145: マンション検討中さん]

南向きでも6900万?あるみたいですね。
駅遠物件ですが、マンション高騰の中ファミリーマンションらしい価格帯ですね。

[146: 評判気になるさん]

>>144 名無しさん

本当ですか？
いつだったか忘れちゃいましたが（緊急事態宣言前だったのは覚えてますが）、まだ販売前開始前にギャラリーに行って、その場で価格が高いから興味がないと言いました。
なのに最近3~4ヶ月の間に三回くらい「どうですか？」って電話ありましたよ。
もちろんその度に「高いから興味ない」って言ってるんですけどね。

てっきり売れ行き良くないから手当たり次第営業してるのかと思ってました。

[147: 名無しさん]

>>146 評判気になるさん

私が聞いた限りはかなり調子が良いようです。
コロナ後には物件ごとに明暗が分かれたようですが、この物件に関しては販売が伸びたようです。
投資目的の物件は先行き不透明で不調のようですが、実需型の物件は底堅いようです。
在宅勤務が増えて賃貸から分譲に住み替えたい需要が高まっているみたいです。
実際、私自身もそのような流れで分譲マンションを検討し始めた口です。

[148: 匿名さん]

うーん、普通売れ行きいいって、どの営業も言ってくるからなぁ。もうすぐ売れてしまう、みたいなこと言って何ヶ月も営業電話かかってきたし。
ちなみにバスと山手線を比較して人は、違うと思った方がいいですよ。
屋根がある駅もないので、真夏は炎天下の下、雨の日は傘さしながら待って、しかもノロノロ運転です。
ここはアクセス最悪だけど、目黒って地名で広くて静かに暮らしたい、って人向けかと。なので、欲しい人はたくさんいそう。
アクセス良好ってのは真反対かな。

[149: マンション検討中さん]

私もバス便はイマイチかと思いつつ、目黒の立地に惹かれて、渋谷のマンションギャラリーに数回伺いましたが、売れ行きは好調のようで、行くたびに南棟と西棟の契約数が増えていました。(東棟は販売は先とのこと) 環境の良い場所で新築、中古物件合わせて比較していますが、ここは価格が抑え目であるなととても感じます。

[150: 通りがかりさん]

そこから恵比寿、渋谷方面のバスに乗れば、たいてい座れますよ。ただ目黒駅行きのバスは朝は座れないと思うが。。目黒のバスはドル箱路線といって、恐ろしい頻度でバスが通るのでね。大概みんなバス生活。ただし東京駅行きのバスは（出てるけど）乗るのは現実的じゃないね。50分くらいはかかるから。

[151: マンション検討中さん]

バス物件に需要があるのか疑問。土地でも苦戦してるのに。

[152: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
いや、雨降ってる時の方が電車は混むんだが…。

[153: マンション検討中さん]

いずれにせよ、バスで耐えらる人は限られるからリセールは気にせずに、実需で買うのがいいんじゃないかな。自分は仕事がら夜遅くなることがあるんで、バスの終電早いとタクシーになっちゃってやなんだけど、ここの環境は良さそうと思う。嫁さんは専業だから、駅遠でも気にしないし。
もう、山手線の徒歩近の新築なんておいそれと買えない値段になってるんだから、何か妥協しないといけないよ。ここもホント、いいお値段だけどね、、、

[154: マンション検討中さん]

山手線内新築は高くて手が出ないですよね。
ここはサラリーマンでも買える目黒区アドレス物件で需要はある。
通勤と買い物は不便だけど、小学校真横だし子育てファミリー層にはいいのでは？

[155: 名無しさん]

DEWKsですがとても魅力的な物件だと感じます。
なるべく職場の近くに住んで家族との時間を確保したいのですが、山手線内の人気エリアはサラリーマン夫婦には手が出ないです。。。
買い物は少し不便かもしれませんが、自家用車を使えば特に困らないかなと思っています。
あと、来年完成予定のニトリの敷地にもしスーパーが入ったら一気に買い物にも便利になりそうですが、どうですかね。ニトリ大鳥居店みたいになったら良いのですが。

[156: マンション検討中さん]

この辺りは大使館もいくつかあるので、治安も良く、安心して子育てしやすい環境だと思います。また、隣に建っている築8年のシティテラス下目黒は、先月70平米が8000万前後で成約されたとのことです。一年半待てばそこまで変わらない値段で新築が購入できるのに、、驚きです。このエリアは、やはり根強い人気があるのですね。

[157: 名無しさん]

>>156 マンション検討中さん

本当ですか？
築8年で70平米8000万円はすごいですね

[158: マンション検討中さん]

近くの中古マンションは80平米8000万で長い間苦戦してましたよ。7000万後半なら出せる層も多いし、住戸の向きにもよるのですかね？

[159: マンション検討中さん]

たしかにマンションレビューをしているサイトを見ると、7980万の履歴があるけど、多分、まだ売れてないと思うけど、、、
あれ、成約実績じゃなくて、売り出し価格かと、、、

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
9月に7980万円で売り出された時に、お気に入り登録をしていたのですが、先日掲載終了となったので、気になって販売会社に確認したところ、このマンションは人気が高く、売り出し当初から問い合わせが多く入って値下げすることなく成約に至ったとのことでした。更に、最上階南向きの2LDK67平米のお部屋が8680万円で新たに売り出されているとのことです。

[161: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200819-00193557/

目黒通りのバス便は使い勝手が良さそうです。

[162: 匿名さん]

>>161 口コミ知りたいさん
目黒駅行きのバスはものすごく便が多いが朝晩の混雑がすごい。
一方、五反田駅や恵比須駅行きのバスはいつでもほぼ座れるので通勤先によってはお薦め。

[163: 匿名さん]

五反田駅や恵比須駅行きのバスですといつでも座れるというのはありがたいですね。
そちらに通勤される場合には毎朝快適でしょうし、
買い物にも便利なエリアなので嬉しい人は多そうです。

[164: マンション検討中]

東急バス［東98］で調べたところ
目黒消防署ー東京駅丸の内南口 52分(乗換無し)
朝の通勤時間帯は10分間隔で走っているようで、勤務先までバス1本で通勤が出来たら便利だと感じているのですが、遅延が心配です。
バス初心者なので、状況が分かる方教えて頂けますでしょうか。

[165: 匿名さん]

たしかに10分間隔ですと確かに遅延したらちょっと困りますね。
かといって何本も前のバスに乗るというのも結構大変ですし、
遅延がよくあることかどうかという点について気になります。

[166: 通りがかりさん]

遅延はほぼないよ。ただし終点近くまでバスで行こうとしてるなら時間がかかるし、遅延もゼロではないだろうし、リスクを考えると現実的ではないね…。虎ノ門あたりまでなら、まぁなしではないかも。目黒駅行きは混むが、本数がすごいのと乗車時間が短いから全然耐えられると思われ。

[167: 匿名さん]

バス情報をありがとうございます。
バスが確実に座れるなら通勤手段の選択肢に入れたいですね。
電車通勤は朝の混雑が苦痛で体調の悪い時は本当につらいので、
状況に応じて電車とバスを上手に使い分けができればいいと思います。

[168: 評判気になるさん]

>>160 マンション検討中さん

7000万でSUUMOに出てますね

[169: 名無しさん]

>>168 評判気になるさん

私も調べてみましたが出てきませんでした。
すぐに売れてしまったのか、売却を取り下げたのか、理由はわかりませんが。

[170: マンション検討中さん]

>>168 評判気になるさん
一瞬出ていましたが、なくなりましたね。
掲載やめたのでしょうか。。

[171: 匿名さん]

>>169 名無しさん

三井のリハウスでまだ掲載中でした。
一階　3ＬＤＫ /70.57㎡
7000万

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
また新たに、地下一階70平米で7680万円で出ていますね。結構中古も出るようですが、回転が速そうです。

[173: マンション検討中さん]

近所のテラスの中古、向きによって価格が全然違うね。
小学校ビューの西向きが安い。

[174: 匿名さん]

田の字の間取りは個人的に好きなので良いのですが、
3LDKの場合、二つの洋室に窓がないのがちょっと気になります。あるにはあるが共用廊下向きなので。。
共用廊下側の洋室は、陽の光は入ってくるのでしょうか。

[175: 名無しさん]

>>174 匿名さん
敷地面積が大きい低層マンションなので、マンション自体の影が出来づらく、大丈夫なんじゃないかなーと思います。(まだ建っていないので推測ですが)
特に建物に遮られない各棟の真ん中あたりにある部屋は狙い目かもしれませんね。

[176: 検討板ユーザーさん]

このマンション、検討しております。
バス一本で目黒駅に出られ、公園も近くにあり、大使館も点在する治安の良い場所であることに特に魅力を感じています。一方、マンションの外観は高級感ありますでしょうか。もちろん個人差はあると認識していますが、印象として。内装は田の字間取りで空間を効率よく使い、そこそこの設備が備わっている印象です。

[177: 通りがかりさん]

こんな陸の孤島みたいな立地の不便そうな場所でマンション？
だったら戸建てか、賃貸でいいんじゃないの？
わざわざ購入する意味をもう一度考えてみれば？

[178: 通りがかりさん]

>>147 名無しさん
在宅勤務が増えるとどうして賃貸から分譲なのか意味不明すぎて、売りたい一心にしか読めませんが。

[179: マンション検討中さん]

最寄りの武蔵小山まで実際歩くと17分くらいですか？
今時人気エリアの駅近物件はファミリータイプで一億近くしますから、こちらのお値段は目に優しいです。
一応目黒区だし、悪くはないですね。

[180: マンション検討中さん]

値上がりしましたでしょうか？