麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[2443: マンション検討中さん]

>>2442 マンコミュファンさん
随分と感情の沸点が低くて言葉遣いの荒い人ですね。あなたの方があまり頭が良い人ではないように見えますよ。

[2444: 匿名さん]

そうそう、その通り

[2445: 検討板ユーザーさん]

>>2441 匿名さん
麻布台は、20年後、30年後にファーストビル、ファーストプラザ、アークヒルズフォレストの敷地を纏めて追加で再開発ができる。森ビルにとっては使えるカードがあるのも強みだね。
そのときザ・レジデンス六本木も再開発に巻き込んでもらえそうだから、近隣物件では一番狙い目だと思っている。

[2446: マンション掲示板さん]

しきちがいじゃが、
仕方がない。

[2447: マンコミュファンさん]

>>2446 マンション掲示板さん

おっ、横溝正史の獄門島！。こちらのスレでも突っ込みますよ。見ているスレが被っているようですので、また、突っ込ませていただきます。ご近所さんですかね。いつかリアルでお会いできたらいいですね。

[2448: マンション掲示板さん]

大垣書店、あのフロアの賃料で
利益出るの？

[2449: eマンションさん]

>>2448 マンション掲示板さん
ここはそんなに賃料高くないよ。虎ノ門よりも25%くらい低く設定されている。

[2450: マンション掲示板さん]

虎ノ門ヒルズの75％の家賃で
本屋が利益出すのって、
大変じゃない？

[2451: マンション掲示板さん]

>>2450 マンション掲示板さん
家賃が安い割にオープンしてる店舗って、全体で150くらいのうち50くらいなんじゃない
渋谷桜ステージのオープン店舗は歯医者の4件だけよりはだいぶマシだけど、、、

[2452: 名無しさん]

>>2445 検討板ユーザーさん
ザ・レジデンス六本木は森トラストだから入らないだろうなあって思います。

[2453: 販売関係者さん]

>>2450 マンション掲示板さん
同じこと思いました。書店があると集客には良いでしょう。周辺になければさらに有効でしょうから、別オファーがあったのでは？

[2454: 評判気になるさん]

あんまり入ってないみたいですね
https://www.tiktok.com/@chenge_company/video/7307153689125358856?is_fr...

[2455: 評判気になるさん]

>>2454 評判気になるさん
麻布台ヒルズはこっちか
https://www.tiktok.com/@chenge_company/video/7305581559271230727?is_fr...

[2456: 麻布台ヒルズの覇者]

こちらは内容合ってるの？
https://www.tiktok.com/@chenge_company/video/7305581559271230727?is_fr...

[2457: マンション掲示板さん]

>>2452 名無しさん

森トラストは分譲して足抜けしたから、後は各戸の現所有者を纏めればいいだけという気がします。
現所有者にとっても再開発して得しかない話になるので、森ビルは上手く巻き込むような気がします。随分先の話ではありますが。

[2459: マンション掲示板さん]

>>2457 マンション掲示板さん
あ、そうか。分譲でしたね。管理組合が賛成すれば問題なしですね。

[2460: マンション検討中さん]

>>2457 マンション掲示板さん

いやいや、犬猿たから手垢が付いただけで無理だよ。

[2461: eマンションさん]

>>2460 マンション検討中さん
思うに、本気で森トラストが嫌がらせするつもりならば、自社所有の高級賃貸でもよかったわけで、そうしなかったのは、敵に塩を送る形かなあとも想像しています。
まあ、答え合わせは数十年後ですね。

[2462: マンション検討中さん]

遠い将来より、もう少し近い将来では、現在工事用に使っている六本木一丁目側の官舎跡に何を森ビルが作るつもりかは、とても興味があるね。
敷地の感じを踏まえれば、伊勢丹とか阪急とかのデパートをコンパクトに入れれば、利便性としては盤石になるけど、やっぱり普通にオフィスビルかなあ。

[2463: 匿名さん]

ヒルズ、やっぱ週末は混むなー。

自転車10分圏内ヒルズ近所民としては、平日に普段使いが賢いかな。

[2464: 口コミ知りたいさん]

>>2463 匿名さん
自転車10分は近所じゃねーよ。

[2465: 匿名さん]

白金ザスカイから自転車11分だけど、近所だと思ってるよ。

[2466: マンコミュファンさん]

>>2465 匿名さん
電車で２駅は近所とは言えない。と、一応釣られておく

[2467: 名無しさん]

>>2465 匿名さん

ショボ、、、

[2468: 匿名さん]

白金ザスカイは低地だし、20m以上標高差のある麻布台まで自転車でくるのは厳しいよ。

[2469: 匿名さん]

>>2463 匿名さん

わざわざ混んでる土日に行くと空気感が庶民のあれ。
平日にゆったり行くに限るね。

[2470: 名無しさん]

平日は明徳幼稚園ママの溜まり場になりそう。。。

[2471: eマンションさん]

まああと数ヶ月もすりゃオノヴォリは消え去るだろう。インターシティとか泉ガーデンみたいにスッカスカになるお。

[2472: 口コミ知りたいさん]

>>2471 eマンションさん

森ビル以外の物件出すなって、、、、

[2473: 匿名さん]

しかし、麻布台ヒルズのCMをバンバン打って、今回の森ビルの気合いはすごいな

[2474: 評判気になるさん]

麻布台ヒルズ行ってみたけど、こんな安っぽいアウトレットモール?タワマンみたいなのが近所にあっても嬉しくないだろ。
森ビル関係ないけど、なんの魅力もないテナントが一まとまりになってる表参道ヒルズですら疲れるのに、ここって何の魅力もないテナントがポツンポツンと点在しててしかもだだっ広い坂道にあるから、人を疲れさせるためだけの施設って感じでさ。更に今は未オープンも多々とか舐め腐ってんの？
やっぱりいくら箱の再開発しても、魅力的なテナントが無いとただの一回きりの観光スポットにしかならないんだよね。
その意味では、今の日本には魅力的な商売が殆ど生み出されていないことに気が付かされるね。

[2475: 名無しさん]

日比谷線の神谷町駅と六本木駅の間の南北線と交差する板倉片町交差点の辺りに新駅ができるのでは、という記事が本日出ていましたが、本当に新駅が実現したら、森ビルの力はすごいですね。

[2476: eマンションさん]

>>2474 評判気になるさん
魅力的なテナントかどうかはその人のレベルによるかもね。

[2477: マンション掲示板さん]

>>2474 評判気になるさん

GINZAシックスに雰囲気が似てるかな。書店の辺りとか。来年の春から夏にかけて続々とオープンするし、都内の有名店がこぞって出店するので、現段階で判断するのは早すぎると思うね。

[2478: 通りがかりさん]

>>2475 名無しさん
この記事のことですかね。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/78260

南北線的には駅不要かな。駅間が短くなりすぎて、毎日通勤で乗っている人間としては、無駄に乗車時間が長引いて不便。

[2479: eマンションさん]

>>2468 匿名さん
最近はバイクみたいな太いタイヤの80キロくらいでる電動自転車があるから大丈夫

[2480: マンション掲示板さん]

軌ちがいじゃが、
仕方がない。

[2481: 口コミ知りたいさん]

>>2477 マンション掲示板さん

シックスは森ビルじゃなかったっけ？似てるのは推して知るべしだね。
で、シックスもそうだし、森ビル以外の箱物もテナントが殆ど似通っちゃってる。例えば蜂蜜やとか紅茶店とかもうお腹いっぱいって感じでしょ。
続々とオープンつったって、百貨店に行けば山ほどあるハイブランドショップなんか続々オープンして待ち遠しくないでしょ？かと言って、地方都市の話題の飲食とかあってもこんなダラダラしたモール目指すかね。京都のコーヒーショップだって最初の物珍しさで並んでるけどイートインが無きゃ休憩にもならないし、無駄にスペース広めの空間なんかいいから休憩場所増やせばって感じかな。
無闇にテナント見つけようと歩いてて行き止まりの多いこと。
無駄に贅沢な広さを実感するショースペースか？って思っちゃった。

[2482: 匿名さん]

>>2481 口コミ知りたいさん

>お腹いっぱいって感じでしょ。

おなかいっぱいにならないテナントってどんな店舗か、是非教示いただきたい。

[2483: 口コミ知りたいさん]

>>2480 マンション掲示板さん
おー、更なる新しい横溝正史獄門島パターン！！
本日も無事に突っ込みできました。
殺伐としがちな書き込みが多い中、いつも楽しみにしております。次も見つけますよ。

[2484: 口コミ知りたいさん]

>>2482 匿名さん

だから最初に書いた通り、どこも同じようなどこかで見たようなテナントになっちゃうのは、今の日本に魅力的なテナントになるような商売が生まれてこないってことだと思っちゃう。
その意味でもう箱だけ作ってテナント埋めれば成功の時代じゃないんだよ、きっと。かといって箱を見にくるような箱でもないタワマン絡みのビルばっかだしね。
だからどうすればいいかなんてマーケティングの専門じゃない自分には分からないけど、一消費者として箱作ったからって人は来ないんじゃないのってことは分かる。
コスパが合うかは分からないけど、人を呼びたいだけなら、あんな街にするくらいなら、本物のアウトレットにしちゃった方がよっぽど人は集まると思う。

[2485: マンション検討中さん]

>>2484 口コミ知りたいさん

つまり、単なるあなたの感想と素人の希望ってことですね。
ありがとうございました。

[2486: マンコミュファンさん]

>>2484 口コミ知りたいさん
そんなの郊外に建てればいいよね。

[2487: マンション検討中さん]

因みに、アウトレットは正規店や旗艦店が多い都心部ではできないよ。
これ常識。

[2488: マンコミュファンさん]

常識とか感想とか分かったふうな知ったか言ってるくらいなら、少しは助言してあげれば？笑
助言も感想も言えないくせに、知ったかぶりしてるだけ？
で、あれで麻布台ヒルズ成功したと思ってるの？虎ノ門ヒルズも大して出来上がってないのに？

[2489: 検討板ユーザーさん]

>>2487 マンション検討中さん

アウトレット意味わかってる？正規店や旗艦店との違いは価格ですよ？コメヒョウなどユーズドショップが成功してるのに何言ってるの？常識とか貴方の常識って非常識かもしれないよ？笑

[2490: マンコミュファンさん]

ステーションタワーも麻布台も取り敢えず開業したものの、まだ工事中の区画が残ってるので、最終完成形になってから本領を発揮しますよ。

[2492: 口コミ知りたいさん]

>>2485 マンション検討中さん
この掲示板いつから個人の感想書いちゃいけなくなったんだよ