ライオンズ伊丹グランテラスについての情報を希望しています。
駅やつかしんも歩いて行けそうですね！
小中学校が近いのもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MF171046/
所在地：兵庫県伊丹市南町2丁目5番2他（地番）
交通：阪急伊丹線「新伊丹」駅下車徒歩6分
福知山線「猪名寺」駅下車徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.04平米～85.83平米
売主：株式会社 大京
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-21 11:46:48
ライオンズ伊丹グランテラスってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2020-05-24 18:40:31
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削除依頼
4LDKの割合は徐々に減少傾向にあるので希少であるようなことがホームページには書かれていましたが、これからまた増えていくのではと漠然と思います。
今回のコロナの影響で自宅に居場所がもっと必要だと思った人も多いと思うので、寝室以外の部屋も欲しくなった人も多いのでは。 実際に在宅勤務になると仕事部屋は必要だと思うので。 部屋数を減らすことはできても増やすのはほぼ無理だと思うので、最初から多めの間取りを選んでおいてもいいのかなと思ったりします。 |
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| No.152 |
本日付で更新。
11戸販売中。 これは何期何次？ https://lions-mansion.jp/MF171046/ 「公式」ライオンズ伊丹グランテラス ｜ 新築・分譲マンション ｜ 伊丹市「新伊丹」駅 ｜ ライオンズマンションの大京 先着順受付中住戸 物件概要2020年5月24日現在（毎日更新） 販売戸数 11戸 専有床面積 63.04m2（2戸）～70.12m2（3戸） バルコニー面積 11.25m2～31.93m2 間取り 3LDK 販売価格 3,890万円（1戸）～4,520万円（1戸） 最多販売価格帯 3,900万円台(3戸) 管理費 月額13,050円（6戸）～月額14,350円（4戸） 修繕積立金 月額6,750円（6戸）～月額7,500円（3戸） 管理準備金 7,300円（6戸）～8,100円（4戸） ※引き渡し時一括払い 修繕積立基金 675,000円（6戸）～750,000円（3戸） ※引き渡し時一括払い |
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| No.153 |
販売再開から、12戸→11戸→現時点10戸と順調に売れているみたいですね。
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| No.154 |
現時点では先着順10戸。
何期何次とは書かれていないけれど、これって最終期なんじゃないでしょうか？ 順調に進めばあと8カ月程度で竣工になることですし、そろそろ終点が見えてきた頃なのでは。 にしては、来場キャンペーンとか、お得な情報とかが見られないのは寂しい感じもします。 Fタイプ・Gタイプの専用自転車置き場が何だか良いですね。 それらの間取りは売れてしまったのかもしれないけど。 |
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| No.155 |
伊丹は住みやすいですよ。
移動に車があれば尚良いです。 イオンが2箇所もあります。 ただ、私も別マンション住まいですが リビングが15畳以上ある方が住みやすい。 リビングが狭いと自宅に居ることが ストレスになりやすい。 |
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| No.156 |
>>153 マンション掲示板さん
もう2期3次の予告が出てるけどどういうこと？ 過去販売分の先着順10戸は完売してなかったよね？ https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF171046/gaiyo_chg.html 物件概要 ｜ 「公式」ライオンズ伊丹グランテラス ｜ 伊丹市「新伊丹」駅 ｜ ライオンズマンションの大京 第2期3次予告 物件概要 販売戸数 未定 専有床面積 63.06m2～85.83m2 バルコニー面積 11.25m2～31.93m2 ルーフバルコニー面積 34.01m2（月額使用料：690円） テラス面積 31.99m2～45.66m2 間取り 3LDK, 4LDK 販売価格 未定 管理費 月額13,050円～月額17,450円 修繕積立金 月額6,750円～月額9,180円 管理準備金 7,300円～10,000円 ※引き渡し時一括払い 修繕積立基金 675,000円～918,000円 ※引き渡し時一括払い 販売予定時期 2020年7月中旬 表示されている専有床面積等の数値は、今後発売予定の全住戸を基礎としています。確定後の販売戸数、専有床面積等は本広告におきましてお知らせいたします。 予告広告 本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。 予めご了承ください。 |
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| No.157 |
やはり南小、南中校区、安心と言うより無難な選択ですね。端から見ればたかが9年間、されどお子さんがいるご家庭にとって9年間は大事な時期だと思います。また手が届きやすい西向きの方が、売れやすいのかもしれませんね。
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| No.158 |
マンション「完全予約制の個別ご接客」なんですね。
きちんと書いてくれていることに安心感があります。 テレワークが継続できるなら、週1でも続けてほしいですよね。 家族がテレワークになりましたが、子供が休校中は少し大変でした。 寝室を使っていますね…。 書斎がある部屋、Wi-Fiがつながりやすいなど、今後はテレワーク対応の間取りが人気出るかもしれないです。 子供が2人なので3LDKと思っていたけれど、4LDKの方がいいのかも…。 |
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| No.159 |
現在南棟8割くらいの売れ行きですね。
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
完売するんですね。その言葉を聞けると安心しますね。
124邸あるので完売は難しいかと思っていました。 おまけにコロナの影響もありましたし・・・ 完売予定と聞いて、購入者もほっとしたんじゃないでしょうか。 つかしんが近いことがメリットなんでしょうか。 つかしんにマンションギャラリーがあって、買い物ついでに興味を持った人がいたのかもしれません。 新伊丹駅付近は戸建も多くて景色もいいですよね。 |
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| No.164 |
契約された方、ホワイトキャンバス(有償オプション)はどういったものを選びましたか？
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| No.165 |
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| No.166 |
西向きもですが南向きが凄い売れ行きですね。
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| No.167 |
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| No.168 |
総戸数もちょうどいいマンションですね。
少ないと管理費や修繕費が将来的に高くなるかもしれませんからね。 |
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| No.169 |
第2期4次の4戸の販売が昨日から始まりましたね。
全体の戸数124戸から言えば半分くらいは契約したのでしょうかね？ https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151130/ 【Yahoo!不動産】ライオンズ伊丹グランテラス 阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩6分｜新築マンション・分譲マンション ライオンズ伊丹グランテラス（物件概要） 全体概要 所在地 兵庫県伊丹市南町2丁目5番2他（地番） 交通 阪急伊丹線 「新伊丹」駅 徒歩6分 福知山線 「猪名寺」駅 徒歩11分 総戸数 124戸（住戸） 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上10階建 敷地面積 4446.41m2 敷地の権利形態 所有権の共有 完成時期 2021年01月22日予定 入居可能時期 2021年01月29日予定 管理形態 全部委託 管理会社 株式会社大京アステージ 施工会社 （株）長谷工コーポレーション そのほかの物件概要 建築確認番号:BCJ18大建確075（2019年3月22日） 用途地域:工業地域 【バルコニー面積】11.25m2～22.99m2 【テラス面積】31.99m2（月額使用料:400円） 【駐車場】駐車場台数:94台 （屋外平地式22台（身体障害者優先区画1台1台含む）、屋外機械式72台）別途平地式来客用区画1台設置 月額使用料:6000円～10000円/台 【バイク置き場】19台 月額使用料:1,000円～3,000円/台 【自転車置き場】248台 年額使用料:2,400円～3,600円/台 会社情報 [売主] 株式会社大京 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル 国土交通大臣（14）第792号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会 [媒介] 株式会社穴吹工務店 四国支店 香川県高松市藤塚町1-11-22 国土交通大臣（13）第1545号 公益社団法人香川県宅地建物取引業協会・四国地区不動産公正取引協議会加盟 関連サイト 物件オフィシャルサイト 情報公開日 2019年08月20日 次回更新予定日 2020年07月23日 情報更新日 2020年07月09日 第2期4次 価格 3,690万円～4,190万円 最多価格帯 間取り 3LDK 専有面積 63.04m2～70.12m2 販売戸数 4戸 管理費（月額） 月額13,050円～月額14,350円 修繕積立金（月額） 月額6,750円～月額7,500円 修繕積立基金（一括） 675,000円～750,000円 ※引き渡し時一括払い そのほかの費用 そ のほかの費用 管理準備金:7,300円～8,100円 ※引き渡し時一括払い 販売スケジュール 第2期4次 第2期4次先着順受付開始 受付期間:2020年7月9日（木）より先着順受付 受付時間:10:00AM～6:00PM 受付場所:「ライオンズ伊丹グランテラス」マンションギャラリー イベント オンラインご案内会［完全予約制］ 【2020年7月3日（金）～2020年7月26日（日）】 17:00～ モデルルーム案内会［完全予約制］ 【2020年7月4日（土）・5日（日）・2020年7月6日（月）～2020年7月10日（金）】 10:00～・13:00～・16:00～ モデルルーム モデルルーム公開中 |
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| No.170 |
もう５次に切り替わってますね。
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| No.171 |
マンションは、だいたい○期○次という販売されるのはわかりますが
2期5次って珍しい、5次までみたいことないのでびっくり。 駅にも近く、ライオンズマンションなのに人気ないの?って印象を受けました。 今年のコロナの影響もあって苦戦しているの? |
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| No.172 |
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| No.173 |
全部で124邸なので、細かく売っていくのも営業方針なのかなと思っています。
コロナ下ですし、いろんな売り方があるんだなあとしか購入側は思わないですよ。 5次まであるのは珍しいんですか？ 101号室～105号室に専用自転車置場を設置とあって、1階もいいなあと思いはじめています。 間取りって見ていると永遠に見ていられますね。 C1タイプを見ると、外から扉があって自転車置き場、階段をのぼってテラス、LDKから子供が帰ってくる図を想像できました。LDKから出かけるのはちょっとお行儀悪いでしょうか。テラスから出かけていくこともできる2WAYさが楽しそうです。 |
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| No.174 |
これからの傾向として都心より便利な郊外が注目されると思われます。
リモートワーク等で住環境の優れた郊外の人気が高まると思われます。 |
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| No.175 |
>>171 匿名さん
>>173 匿名さん 2期5次は西向き2階Bタイプの1戸だけの販売。 一般的なマンション販売の手法らしいけど事前申込が入った部屋だけ販売してその度に完売ってする手法かな？ 63平米の3,800万って価格は2010年頃の阪急伊丹駅徒歩5分の70平米の価格だよね。 コロナ不況がいつまで続くか次第によるけど3年後に同じような価格で買える時代が来るかもって思ってしまうな。 https://lions-mansion.jp/MF171046/ 「公式」ライオンズ伊丹グランテラス ｜ 新築・分譲マンション ｜ 伊丹市「新伊丹」駅 ｜ ライオンズマンションの大京 全体 物件概要 所在地 兵庫県伊丹市南町２丁目5番2他(地番) 兵庫県伊丹市南町２丁目以下未定(住居表示) 交通 阪急伊丹線「新伊丹」駅下車徒歩6分 福知山線「猪名寺」駅下車徒歩11分 用途地域 工業地域 敷地面積 4439.91m2 規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上10階建て、共同住宅 建築確認番号 BCJ18大建確075（2019年3月22日） 総戸数 124戸（住戸） 竣工日 2021年1月22日（予定） 入居開始日 2021年1月29日（予定） 権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有 管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託 駐車場 94台 （屋外平地式22台（身体障害者優先区画1台1台含む）、屋外機械式72台）別途平地式来客用区画1台設置 月額使用料：6,000円～10,000円／台 バイク置き場 19台 月額使用料：1,000円～3,000円／台 自転車置き場 248台 年額使用料：2,400円～3,600円／台 設計 （株）長谷工コーポレーション 施工 （株）長谷工コーポレーション 売主 株式会社 大京 〒151-8506 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13千駄ヶ谷第21大京ビル TEL 03(3475)1111(代表) 宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号 販売提携（媒介） 株式会社穴吹工務店 大阪支店 住所／大阪市中央区西心斎橋2-2-3 EDGE心斎橋10F 電話／06-4965-5083 宅地建物取引業免許／国土交通大臣（13）第1545号 一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会会員・公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会加盟 備考 101号室～105号室に専用自転車置場を設置（月額使用料：400円／5区画）。※1区画2台まで駐輪可能。 ※WIC＝ウォークインクロゼット ※SIC＝シューズインクローク ※S＝サービスルーム（納戸） ※N＝納戸 第2期5次 物件概要2020年7月21日 現在 2020年7月23日 更新予定 販売戸数 1戸（2階） 専有床面積 63.04m2 バルコニー面積 11.25m2 間取り 3LDK 販売価格 3,800万円（1戸） 管理費 月額13,050円 修繕積立金 月額6,750円 管理準備金 7,300円 ※引き渡し時一括払い 修繕積立基金 675,000円 ※引き渡し時一括払い 販売スケジュール 7月22日（水）より 第2期5次先着順受付開始 受付時間 10:00AM～6:00PM 受付場所 「ライオンズ伊丹グランテラス」マンションギャラリー 
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| No.176 |
予約販売みたいな感じですか？
だとしたら自分の希望間取りは早めに伝えておいた方がいいですね。 間取りはA、B、C1、C2、D1、D2、E1、E2と8種類掲載されていました。全て3LDKで60平米から70平米の広さです。 大は小を兼ねるでE2タイプを見ているんですが、主寝室6.6畳の洋室2部屋で4人家族でちょうどいい間取り。 バスルームが1418あるので家族でも入れそうです。60平米から70平米だと3人家族なら広くて4人ならちょっと狭さを感じるかとも思うのですが、今だとこのくらいの広さが妥当なんでしょうか。 |
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| No.177 |
契約者ですが、引渡しまでのスケジュールが郵送で届きました。12月上旬に内覧会があり、完成した共用部や購入住戸の確認ができると記載がありました。順調に建っているみたいで安心。これなら入居までゆとりもあり慌てずに済みそうです。より楽しみになってきました。
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| No.178 |
私も契約者です^ ^
順調そうで安心ですよね！^ ^ 同じく楽しみになってきました^ ^ |
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| No.179 |
皆さんは南向きor西向き
どちらを契約されましたか？ 陽当たりや眺望を求めると南向き 静かさや砂埃を考えると西向き まだ迷ってしまっています。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
一期で南向き選びました！もう、９階まで完成してそうなので、順調みたいですね。
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| No.182 |
公式サイトの物件概要は情報更新日が消えたからいつの時点の情報か知らんけど
2期6次は8月上旬から8月中旬に販売延期って記載してあるな。 https://lions-mansion.jp/MF171046/ 「公式」ライオンズ伊丹グランテラス ｜ 新築・分譲マンション ｜ 伊丹市「新伊丹」駅 ｜ ライオンズマンションの大京 第2期6次予告 物件概要 販売戸数 未定 専有床面積 63.06m2～85.83m2 バルコニー面積 11.25m2～31.93m2 ルーフバルコニー面積 34.01m2 テラス面積 31.99m2～45.66m2 間取り 3LDK, 4LDK 販売価格 未定 管理費 月額13,050円～月額17,450円 修繕積立金 月額6,750円～月額9,180円 管理準備金 7,300円～10,000円 ※引き渡し時一括払い 修繕積立基金 675,000円～918,000円 ※引き渡し時一括払い 販売予定時期 2020年8月中旬 ※表示されている専有床面積等の数値は、今後発売予定の全住戸を基礎としています。確定後の販売戸数、専有床面積等は本広告におきましてお知らせいたします。 【お詫びと訂正】 7月23日～8月7日に掲載の第2期4次予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、販売計画の変更により、上記の通り変更になりました。お詫びして訂正いたします。 ＜変更前＞ 販売予定時期/2020年8月上旬 予告広告 本広告を行い販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。 予めご了承ください。 |
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| No.183 |
金融機関による住宅ローン説明会と、インテリアコーディネート説明会の案内が届きました。これからどんどん進んでいきますね。初めての住宅購入で不安もありますが、せっかくの機会なので楽しむつもりで向かえたいと思います！
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| No.184 |
南向きと西向き、両極端な向きの物件があるのですが
やはり人気なのは南向きでしょうか。 契約されている方の書き込みは南向き購入者の方が多いようですね。 第2期6次予告がホームページに掲載されていますが まだ南向き物件はあるのでしょうか。 ちなみに、西向きを契約された方はいらっしゃいますか? |
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| No.185 |
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| No.186 |
購入された方にお聞きしたいのですが、床のコーティングってどうなんでしょう。何社かコーティングの見積もりを依頼していますが迷ってます。
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| No.187 |
>>186 マンション掲示板さん
購入者です。とりあえず、9月のインテリアコーディネート説明会で話を聞いてみようと、項目にチェック入れておきました。お値段にもよりますが、予算の範囲内なら、大京さんにお任せした方が安心感があるので頼もうと思います。 |
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| No.188 |
間取りを見ると、まだ選べそうでした。
4LDKがいいと思って見ているんですが、3LDKでも住みやすいかなと思っています。 M2とM3を比較するとどちらも同じ広さでLDKが広くなるんですよね。 子供2人なので3LDKにして納戸を広く持つのもよさそうですが、ウォークスルーのクローゼットがあればある程度の収納量はありそうです。 床のコーティングは大京以外でやってもらうこともできそうですか？ 値段が安くても仕上がりが違うなら、やってもらった方がいいのかとも考えています。 |
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| No.189 |
西向きの購入者です。西向きは向かいが低層住宅となり、階数によりますが4階以上であれば余程の有事が起きない限りは眺望の変化は無い事と西向きの暑さはガラスに高性能フィルムでしのげる時代ですから問題ないと思い契約しました。あと、リビングから反対の居室は東向になり日光があたります。南向住居の場合、居室は北向きになるので日光が入らないのでその点も踏まえて西向きにしましたよ。
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| No.190 |
床のコーティングは、コーティング屋に行き話を聞いてみて、予算の範囲内ならガラスフィルムも検討しています。
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| No.191 |
マルハチ、工事がまだ何にも始まっておらず、10月着工、来年5月完成になってますね。最悪スーパー自体が頓挫しないといいのですが。
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| No.192 |
>>191
>>マルハチ、工事がまだ何にも始まっておらず、10月着工、来年5月完成になってますね。 時期がズレるのは仕方ないと思っています。来年5月が少し遅くなる分にはかまいません。 新型コロナでボーナスが減るかもしれないので、ポイントカードやクレジットカードの節約ワザを調べています。 マルハチは200円ごとに1ポイントもらえて、3倍、5倍だとポイント加算するポイントカードがあります。発行手数料がいらないのでまずは他の店舗で作ってみるかと思っています。 3倍なら、200円で3ポイントなので、1.5％還元。5倍なら200円で5ポイントなので2.5％還元。クレジットカードなどと併用すると5倍ポイントデーのタイミングで買えば節約になりそうですよね。 |
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| No.193 |
ご契約者の方、住宅ローン説明会での説明希望３行はどのように決められましたか？
自分はとりあえず唯一のネット銀行、給与口座の銀行、他信託銀行にしようとしています。 |
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| No.194 |
今日現地通りました！
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| No.195 |
マンションチラ見してきました！南中学のプール側テラス住戸あたりも、ネットが外れていて、テラスで作業されてる方見えました！もうすぐ全体が見えるのかなと、ワクワクしました。自転車置場も出来てきてました！
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| No.196 |
大規模マンションなので仕方ないかもしれませんが
現在、第2期7次予告がされています。 一般的には1期あたり多くて3次くらいのイメージです。 勝手なイメージですが、販売に苦戦しているのかな?と感じてしまいました。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
今日現地行ってきました！
工事の方の話では順調過ぎるくらい順調だそうです。年内には完成しちゃうねー。と言われていました。もう10階まで出来上がっていて、一部内装がまだなのでシートが被せてあるそうです。 順調と聞いて安心しました。 
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| No.199 |
>188
>間取りを見ると、まだ選べそうでした。 >4LDKがいいと思って見ているんですが、3LDKでも住みやすいかなと思っています。 まだ選べるくらい間取りがあるのですね。 ちなみに南向きの物件はまだ残っているのでしょうか。 西向きは夏場など西日がきついので出来れば避けたいかな。 |
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| No.200 |
駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。 水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。 駐輪場がもう少し確保されていたら尚良かったかも。 家族で住むことを考えるとサイクルポートとかだと良かったかな。 |
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