ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

[匿名Mさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shintoshin/

事業者：三菱地所レジデンス株式会社、日本土地建物株式会社
設計者：川口土木建築工業（株）一級建築士事務所
工事施工者：未定
地名地番：中央区新都心4番4、4番5、4番6
用途地域：商業
用途：共同住宅・店舗
構造：ＲＣ造
階数：17
高さ：52.74
住戸の数：109
対象事業区域の面積：1,516.76
建築面積：702.39
延べ面積：9,680.27
工期（予定）：2019.12.1－2022.3月末日

【タイトルを正式名称に変更しました。2020.5.9管理担当】

[21: 匿名さん]

それにしてもシティテラスが邪魔。
威圧感ハンパない。

[22: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

敷地が狭いから無理だと思います

[23: マンション検討中さん]

救急車って病院出た時からサイレン鳴らすんですかね？帰りもだけど。立地は魅力的だけど騒音が気になるなぁ

[24: 検討板ユーザーさん]

中央区だ新都心アドレスだ言ってるけど所詮与野やんけって思っちゃった。
時代とともに変わるもんだね。

流石に90平米は難しいのではないかな。
あれば瞬殺抽選必至だね。

[25: 匿名さん]

>>23
救急車って病院から出動するんですか？　初めて知りました。

[26: マンション検討中さん]

赤十字病院の向かいのマンションに住んでるけど、緊急車両の出入り口がかなり離れたところ（北北東のほう）にあるので、ほとんど気にならないレベルだよ

[27: マンション検討中さん]

>>25 匿名さん

しませんよ。転院のときだけです。

[28: 匿名Mさん]

>>25 匿名さん

>>27 マンション検討中さん
あと、ドクターカーが出動する時はサイレン出ますね。

[29: マンション検討中さん]

とてもいい立地ですね。
4LDK希望ですが、無理でしょうか。
下落合小も、レベルが上がってきていると聞いてます。このあたり一帯は、学区も治安も、利便性もとても良いようですね。

[30: ＢＨ]

ここ欲しいなあ

[31: マンション検討中さん]

続報がないですね。
ちなみにここは下落合小ではなく上落合小ですよ。
スケールはシティテラスさいたま新都心が上ですが、立地と学区の差で、こちらがさいたま新都心No. 1物件になりそうです。

[32: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
ここは三菱のさいたま市案件としてはパークタワー浦和以来の好立地と思われますので、パークタワー浦和でやったように、最上層はプレミアムフロアにして4LDK、といった仕様にするかもしれませんね。その場合、グロスで1億超えそうですが。

[33: 匿名さん]

地図を見たらかなり広い立地なので驚きました。
線路に挟まれているんですね。
駅から近くていいですけど、騒音や治安はどうなのでしょうか。
早く予告広告見たい。
予定では来月1日から着工ですね。
店舗ってマンションの下に入るのでしょうか。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
坪単価はどれくらいでしょうね？　

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 匿名さん
300くらい？
それだと高すぎ？

[36: 匿名さん]

>>35 検討板ユーザーさん
280だと瞬間蒸発かな。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 匿名さん
なら300くらいは妥当なラインかもね

[38: 匿名さん]

>>37 検討板ユーザーさん
280なら買いたいね。

[39: マンション検討中さん]

坪単価より最終価格次第かな、、、

ちなみに下落合学区ですよ！

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん
その小学校はどうなの？

[41: マンション検討中さん]

新都心アドレスは上落合小学校ですよ

[42: 通りがかりさん]

いつホームページ公開になるのでしょう？

[43: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
確認してから書き込みましょう。
下落合小で間違いないです。

[44: 通りがかりさん]

楽しみ?

[45: マンション検討中さん]

これを見ると下落合小学校ですよね

https://www.gaccom.jp/smartphone/schools-8539/district.html

[46: マンション検討中さん]

いつHP公開になるのでしょうね。
待ち遠しいです。

[47: マンション検討中さん]

駅からの立地は最高なんだけど、シティテラスのおかげで眺望が全く期待できないのが悲しい。

[48: マンション検討中さん]

先日シントシティを見学したのですが、こちらとは違いますかね？素人なのでよくわからず迷ってます、、、

[49: マンション掲示板さん]

ファミリーならシントシティ買っておけば間違いないよ。こっちは土地が狭いから共用施設や緑化スペースにはほとんど期待できない。
DINKSやシニアならこっち買う選択肢もありそうだね。

[50: マンション検討中さん]

駅近でかつ、小学校、中学校が近いのはレアですよ。
通学路も車がほとんど通らず安全ですし。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
東京成徳短期大学付属第二幼稚園もある

[52: 中央区住民さん]

>>51 マンション検討中さん
幼稚園は閉園されました。

[53: 匿名さん]

シントシティは70㎡で5300万くらいだけど
パークハウスは6200万にはなるかと
プラウドさいたま新都心購入者は勝組

[54: マンション検討中さん]

立地的にはプラウドよりこちらの方がいいでしょ。シントシティは東口だし、ここはかなりいいと思いますけどね？

[55: 口コミ知りたいさん]

プラウド　240円／坪　
シントシティ　250円／坪
シティハウス大宮吉敷町　250円／坪

70m2だとそれぞれ
5090万円
5300万円
5300万円

ここが仮に290だったら6150万円。53さんもおっしゃておられますが、これだけみるとプラウドはかなりお得だった。

[56: マンション検討中さん]

おとなりシティテラスが250位だからもう少し安くなる可能性もあるのでは？270位で来ないかなと期待しています。それで出してきたら瞬間蒸発しそうだが。ちなみにシティハウス大宮吉敷町は260だったと思います。さすがにシントシティと同じ坪単価はないかと。

[57: 評判気になるさん]

結局ここの学区は上？下落合どちらなんでしょうか・・

[58: マンション検討中さん]

プラウドの最寄りは北与野だからね。立地もスケールもシントシティの方が上だから、10年後の中古市場での評価を待たずしてプラウドの方がお得だったとは言えない。

[59: 口コミ知りたいさん]

仰る通りだと思いますね。立地的にはぷらうどよりシントシティ。そしてシントシティよりもこの物件。ここがシティテラス並みの規模感だったら最高だった。

[60: マンション検討中さん]

プラウドは北与野4分、さいたま新都心11分
ここは北与野2分、さいたま新都心5分？

この時点で比べ物にならない。
しかもプラウドはディスポーザーなし、しかも直床。コストカットマンと比較しても仕方がない。ここはそうはならないと祈ろう。

[61: 検討板ユーザーさん]

立地的には良いのですが現地見ると圧迫感は否めない…

[62: マンション検討中さん]

その分安くなるかも？！

[63: legacy]

坪280万でも買いたい。
坪270万だったら買いたい買いたい！！
坪260万だったら買いたい買いたい買いたい！！！
コロナの影響で良心的な三菱地所レジは260万にしてくれるかも！！！！

[64: 匿名さん]

>>57 評判気になるさん
下です

[65: マンション検討中さん]

下ですが。下の評判ってどうなんですかね？

[66: マンション検討中さん]

いつ頃HPアップされますかねー。楽しみです。
株価も下がってますし、アップされるのは恐らくある程度コロナが収まってからですかね。

[67: マンション比較中さん]

横に住友のマンションありますし、立地は良いものの圧迫感は否めない事から、グレード感を上げてくるかもしれないですね。1階に入る店舗も気になります。

[68: マンション掲示板さん]

ここはhpまだかなー

[69: マンション掲示板さん]

下も評判良いですよ。シティテラスやプラウドの子たちも通っているのでレベルは高いと思います

[70: マンション検討中さん]

所詮さいたま市の中では影が薄い与野なんだよなぁ。
官僚は東京志向だし、ここで高値で出しても近くの医者くらいしか買わないのでは。