レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

広告なんてみんな入れてるからとか言ってるけどレーベンはしつこいから嫌がられてるんだよなぁ‥
売れてるなら毎回ゴミになる広告入れる必要ない

[902: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[903: 匿名さん]

>>900 ご近所さん
なんか、ダウンにPコートに、Aラインコートや革ジャンだのって色んな服にあうように買ってたら思いのほか服が増えてました。寒さ対策はバッチり！ですが。
収納スペースやクローゼットって大事ですね。

[904: 匿名さん]

わかります！例年とちょっと違う気候に合わせると急に洋服とか靴とか増えちゃいますよね。やはり収納って大事なんだなと思います。靴だってブーツとか雪靴とかまで買ってしまうと普通のシューズボックスではきっと足りないでしょうね。100㎡超のE-Dタイプの収納はほぼ理想的ではないでしょうか。テレワークもあることですし、予定より一部屋多めに考えておくと何かと便利なのかもと思ったりしました。

[905: 匿名さん]

マンションって特に収納が課題になるかと思います。広い部屋に住めるならば、収納に関しては解決はしやすいでしょうね。
そうでない場合は、
近隣にトランクルームを借りるか、または部屋の中の空間をうまく使ってなんとかやりくりしていく方向…
収納まで考えると
けっこう家具の配置などもむずかしいなと実感しています。

[906: マンション検討中さん]

最近ここから勧誘と思われる電話来るんだけど完売してないんだ。去年と比較して値引きしてくれるなら再検討するけどどうなんだろう。

[907: 検討中さん]

値引きあるとしてもやっぱり竣工後ですかね。
今日現地見てきましたが、1階は歩行者の目線が結構気になりますね。不人気＝値引　ありますかね？笑

[908: 検討中さん]

>>907 検討中さん
条件悪い部屋ならあるかもしれませんね。
ただここは駅前という唯一無二のメリットがあるので、大幅とはいかないのかなぁ。
住宅ローン控除の延長終了の9月とか、来年から控除の内容も変わる（条件悪くなる）し、その辺ひとつのラインな気がします。

[909: 名無しさん]

>>908 検討中さん
9割売れていて残りも抽選になる部屋が多いとの事だったので値下げしなくても売れるのではないでしょうか？
立地がいいのでここ数年できた検見川浜のマンションでは唯一と言っていいほど売れ行きが良いみたいですね

[910: 検討中]

>>909 名無しさん
もう9割完売なんですか？

[911: 名無しさん]

>>910 検討中さん
先日そのように聞きました。残り戸数も具体的だったので確かなようですよ

[912: 口コミ知りたいさん]

>>906 マンション検討中さん
値引きはしませんって言うけど、裏で何やっているか分からないから信じられません。

[913: マンション検討中さん]

値引きは…これからはあるかもしれませんね。
実際の部屋を見れるようになって、売りづらいような部屋もあるかもしれませんし。完成前に完売したかったたでしょうね、売主側としては。

[914: 匿名さん]

9割完売って凄いパワーワードですねww

[915: 匿名さん]

花火、今年は見られるといいなと思っています。
毎年このあたりでは大きい花火が見られると知人に聞いたのですが本当ですか？

[916: 匿名さん]

竣工時期なのに棟内モデルルームにせず、モデルルーム残してるってことはまだ結構残ってるのかな。あとどれくらい残ってるかを知ってるのは売る側だけ。

[917: 名無し]

>>915 匿名さん
見えたはず
花火大会の開催は例年あったはずです

[918: 匿名さん]

花火は営業に確認したほうがいいかな。過去に花火が見えると説明して販売して実際は見えなかったってのが問題になってるからきっちり調べてるはず。書面で確認するのが一番確かだけど。

[919: 匿名さん]

>>915 匿名さん
このマンションに眺望を求めるのはどうかと。
上の階なら花火見えるかもしれませんが、団地ビューですよ。眺望ならお隣のタワマン。ここは駅距離と価格ですかね。

[920: 名無しさん]

>>919 匿名さん
前の団地が5階なのでそれより上であれば。上の階は海と夏は花火が見えるはずです。ドローンで各階の眺望を映したものをモデルルームで見せてもらえますよ

[921: 検討中さん]

6期2次の販売数出ましたね。14部屋
9割分譲済みなら残り15部屋くらいですかね？
調子的にどうなんでしょうか。値引とかあるかな

[922: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[923: マンコミュファンさん]

>>922 マンション検討中さん
私も以前モデルルーム見学を行いましたが、営業の方の態度に良い思いはしませんでした。物件自体は気に入っておりましたが、一気に購買意欲が冷めてしまいました。駅近で設備も整っているにも関わらず、物件が未だに残っているのも営業の質の問題かもしれませんね。

[924: 匿名さん]

また粘着コメント増えていますが、みなさんしっかり情報は見極めていきましょうね。

[925: 口コミ知りたいさん]

ほんとそうだと思います。
営業の質に問題ありです。ここの物件。
引き止め行為があったし、他のマンションの悪口みたいなの言われて、正直がっかり通り越して怒りしか起こらない。

[926: ご近所さん]

それでも９割売れてしまうのだから、会社的にはいいのでしょう。営業の姿勢も多少批判されても積極性がなければ大手に負けて客は三井に流れるわけだし。

売れてなんぼ。

[927: 匿名さん]

営業の積極性って
チラシ配布や電話営業、MR来客の金品での集客なんかは積極営業になるんだろうけど
嘘や誇張はダメだよ

[928: 検討中さん]

そもそも9割分譲済みなのでしょうか？

[929: ご近所さん]

そうなんじゃない？

そもそもこのスレで営業をディスるのもひどいよね。特定の人の主観を客観的な意見にすべきではないよね。営業が本当にひどければ面と向かってその営業に言えばいいだけ。

[930: 匿名さん]

ここは住所が千葉になると思うのですがTVは千葉テレビになるのでしょうか？
今、埼玉に住んでいるのですがテレビ埼玉や東京MXがつくので子供がお留守番のときはその２番組でアニメを観ているので・・・少し気になりました。
また、首都圏に近い関東地方なので番組がガラッと変わるとかもないですよね？

[931: 検討板ユーザーさん]

>>930 匿名さん
最近都内からこの近所に引っ越してきましたが、チャンネルは変わっていないと思います。うちのテレビの地上デジタルは、NHK総合、Eテレ、日テレ、テレビ朝日、TBS、テレビ東京、フジテレビ、TOKYO MX1、TOKYO MX2が映っています。
千葉テレビとテレビ埼玉はうちのテレビでは映してない状態です。

[932: マンション検討中さん]

>>926 ご近所さん
9割も売れてる、なのか…
9割しか売れてない、のか…

[933: 匿名さん]

竣工時に残り1割なら今の市況なら業界的には悪くない評価だとは思うけど
レーベンは比較的に完成在庫嫌って価格調整や値引きしながら早期完売目指すデベ だからちょっと苦戦気味かも知れないですね。

[934: ご近所さん]

完成在庫は誰でも嫌だよ。スミフは市況が上がってるときに値上げのためにやるかもだけど。

[935: 住み替え検討中]

値引きに関して参考？になるページ見つけました。
在庫を持ちたがらないが、滞留しそうな物件がない？つまりどゆことだ？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[936: 通りがかりさん]

>>934 ご近所さん
>>929 ご近所さん
>>926 ご近所さん
同一人物でレーベンの営業かな？

[937: 匿名さん]

>>935 住み替え検討中さん

記事のまんまかと

[938: 匿名さん]

9割って新築分譲の採算ラインといわれている。この状況が長く続くか、ちょっとでもバランスが変わると対応が変わる可能性大。待てる人は待つのも戦略。

[939: マンション検討中さん]

外観のペンキとか雑でがっかりです。

[940: 匿名さん]

>>931 検討板ユーザーさん
千葉テレビとテレビ埼玉は放送されないのですね。
でもTOKYO MX1とMX2が映るならまだ良かったです。
あとチャンネルも変わらないのはありがたいです(数年前長野へ旅行した際はガラッとチャンネルが違ってたので気になりました)
わかりやすい回答ありがとうございました！

[941: 匿名さん]

また粘着コメント増えていますが、みなさんしっかり情報は見極めていきましょうね。

[942: マンション検討中]

>>939 マンション検討中さん
こちらに限らず郊外近郊の板マンは基本的にこんなものですよ。ここは駅前立地と価格。
建物への品質やスペック求めるなら隣のタワマンです。

[943: マンコミュファンさん]

坪単価190半ばだから価格はそこまで安くないのでは、、？
かといって隣のタワマンも駅遠いし自然災害時や修繕の問題が色々噴出してるタワマンを今から買うのも、、、

[944: 匿名さん]

私は駅近が絶対条件なのでこちらと南船橋で迷ってます。正直南船橋の方が商業施設や大手なので魅力的ですが、子供の教育面や価格の面でこちらも捨てがたいです。あと室内の標準設備はこちらの方が少し良いんですよね。

[945: 匿名さん]

ガス給湯なのに浴室暖房乾燥が電気式って珍しいね。ヒーターって熱変換効率低いから電気代かかるかも。

[946: 匿名さん]

>945

電気代はかかるみたい。機器価格は電気式のほうが安いからコストダウンだね。床暖でこのパターンは過去にあったけど。

[947: 匿名さん]

>930

共聴アンテナでなくケーブルテレビだと、千葉市内ではMX、千葉テレビ、テレビ埼玉映ったりするよ。営業に確認したら。ふつう重要事項説明に記載されてる。

[948: マンション検討中さん]

ここは残り2部屋でしょうか？

[949: マンション検討中さん]

絶対値引きしませんって言い張っていた営業だけど、売れないとやはり値引きするんですかね？

[950: 匿名さん]

>949

そんなバカなこと言う営業いるの。そう説明して販売して後から値下げすると、説明と違うと訴えられたら負けるんだけど。

[951: 通りがかりさん]

>>944 匿名さん
私も南船橋とすごく迷いました。独身時代元々住んでいたのと、その時生活してて楽しかったので(^^)
因みに、マンションの周りを歩いてみましたか？
交通量や車種(南船橋はトラックがとても多い)、伴う排ガス等気にならなければ良いマンションだと思います。我が家はどうしてもそこがネックで検見川浜にしました。雰囲気が全く違うので、感覚的に合うか合わないか、分かりやすいと思います。
子育て中マンション探しは大変だと思いますが、素敵なお部屋に巡り会えますように！

[952: eマンションさん]

>>951 >>944
我が家も子育てをするなら、交通量が少なく自然豊かな場所がいいなという思いから検見川浜に決めました！共働き都内勤務のため職場からの距離は妥協しましたが…。教育面ではこの辺は自転車で通える高校が多く、将来的に選択肢が広がると思ったのも決め手の一つです。

[953: 通りがかりさん]

南船橋は工場街やトラックが多く走る中を小学校、中学校まで通う感じですか？
少しその辺は怖い気がして、教育環境の良い検見川浜に惹かれたのですがトラック多い通学でも慣れたら平気なのかな？

[954: 通りがかりさん]

>>953 通りがかりさん
歩くのは団地の中だったと思います！なのでそんなにビュンビュン走っている所が通学路では無いのですが、空気ですね。。排ガスの臭いが、マスク外すと私は気になってしまいました。

[955: 匿名さん]

>>953 通りがかりさん
あちらは学校は若松団地の中だから通学路の交通量は問題ないでしょう。団地を抜けるあたりはこちらと同じような感じですね。

[956: マンション検討中さん]

都心に近くて商業施設も豊富な南船橋と都心から離れて静かな環境の検見川浜かどっちの価値観を選ぶかですね。

[957: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん
そうやって言われて購入した人は後から知ることも出来ませんよね。

[958: 匿名さん]

>957

値下げ情報漏れたら分かる。

[959: 匿名さん]

値下げと値引きは違います。

値下げはそう簡単にはしないでしょう。
値引きやオプションサービスなんかは臨機応変。

[960: 匿名さん]

マンションの値引きって大凡どのくらいまで引いてくれるんでしょうね。
１割の値引きってあるんでしょうか。
住居の購入で１割引きって結構大きいものなんでしょうか。
値引きの代わりにオプションとかあるけど、それってお得と思えばいいのかな。

[961: マンコミュファンさん]

>>944 匿名さん

南船橋は買い物も便利ですし都心に通うなら検見川浜より近いです。
私も一時期南船橋でマンション探していましたが、結局検見川浜に落ち着きました。
南船橋は競馬場が近いせいか風向きによっては馬の〇〇コ臭い日があります。
一度両方の街を歩いてみて決めてもいいかもしれません。

[962: 匿名さん]

ここって1LKDもある（あった）んですか？
プランのページには3LDKと4LDKだけが掲載されてます。
あ、一つだけ2LDKもあるけど＋Sだから実質3LDK扱いですね。
1LKDや2LDKは、もう売れちゃったのかな？

そろそろ第7期の詳細が出る頃でしょうか。
お値段どれくらいになるんでしょうね。
W-Fプランあたりは価格的に注目されそうに思います。
他に比べて低価格になりそうな気がします。

[963: マンション比較中さん]

小さい間取りもありましたが完売しているはずです
客寄せ用とは思いますが、価格なりの部屋しか残っていないでしょう

[964: 匿名さん]

第7期の予告では 2LDK+S 65.00m2の記載が見られるので、そのクラスの部屋はまだあるのかもしれません。部屋数としては3LDKと同じになるんでしょうが。7期以降も販売が続くようなニュアンスですから、いつの販売になるかはいまのところ不明のようです。第7期の販売開始が伸びてるんでしょうか？予定では今月下旬なんですが。モデルルームはオープンしてるようですね。

[965: マンション検討中さん]

販売からもう1年半近く経過しますがいつごろ完売しそうですか？

[966: マンション検討中さん]

どの間取りが残ってるんでしょうかね。低層階の部屋かな。

[967: 匿名さん]

どこの部屋が残っているかはここできくより直接レーベンに聞いた方がいいと思いますよ。
確実な答えはほぼ返ってこないと思います。

[968: マンション検討中さん]

>>967 匿名さん
レーベンに聞いたところ、残りはキャンセル住戸の2つだけとのことでした。
希望の間取りがないので諦めました。

[969: 通りがかりさん]

ルーフバルコニー付きの物件が中古ででてたけど、キャンセル住戸なのかな

[970: マンション検討中さん]

断りを入れたはずなのに、未だに営業の電話がきます。
なるほど完売目前なのですか、それなら確かに何としてでも売り切りたいのでしょうね。

[971: マンション掲示板さん]

中古物件、角部屋バルコニー付きで4100万って安くないですか？こんな値段で売ってるんですね

[972: マンション検討中さん]

あのバルコニーはどんな用途が出来るんですかね。
物は置けないだろうから、お子さんが遊んだりするんですかね。

[973: マンション検討中さん]

坪単価210強で安いかな?。
スカイグランドタワーの中層階、向きによっては高層も狙える単価じゃない？

[974: 匿名さん]

ベイパークとは駅の近さが違うかと
これ公式が売ってるのか？

[975: 匿名さん]

隣駅とは言え
最寄駅が全然違くて
駅徒歩距離が2分と13分で全然違う
比較対象として間違ってるかと

どちらかと言えば
レーベンのスレに出張してまで安さアピールの宣伝しなきゃならないタワマンに憐れみを感じるね。

[976: マンション掲示板さん]

>>968 マンション検討中さん
15、16部屋は残ってるって営業メール来たけど、数日で10以上売れたのかな？

[977: マンション検討中さん]

MR予約状況は4/6まで全て〇で余裕ありみたいですね。

[978: 匿名さん]

営業にこー言われたあー言われたとか
HPにはあー書いてあるとか言いますけど

過去のレス読んでます？
数ヶ月前まで「全部屋平均10倍で早く契約しないと無くなります」なんて普通に言って営業するデベ な訳ですよ。
レーベンの営業は他と違い価格表も契約数も隠したがるなんて良く言われますし

実際の残りなんてデベ しか分からない訳で予想しても無意味です。

[979: マンション検討中さん]

少なくても、MRに来た客には残っている部屋＆価格をきちんと提示して選択する余地を与えるべきですよね。
売れてるアピールはしてもいいけど、あと2部屋しか残りがありませんと言われても眺望やら間取りやらマッチするとは限らないので。

[980: 匿名さん]

レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。

[981: 匿名さん]

S-Eタイプ(2LDK)を検討しています。
値段はどのぐらいか分かる方いますでしょうか？階数問いません

[982: 匿名さん]

>>981 匿名さん
私がMR訪問した第4期の情報ですが、5F4200万台でしたよ。

[983: マンション検討中さん]

7階賃貸23万程って。。。
駅前にしても借りてつくのか？

[984: 匿名さん]

京葉線、自粛明け＆春休みということもあり私服の学生さんもチラホラ見掛けると思いますがやはり混んでいますか？

[985: 匿名さん]

>>982 匿名さん
情報提供ありがとうございます！参考にさせていただきます！

[986: 通りがかりさん]

>>983 マンション検討中さん
もう賃貸出てるのですか？
それにしても賃料高いですね！！

[987: マンション検討中さん]

まだまだ売れ残ってますね。
年内に完売するためには最後値引きでしょう。
チャレンジする価値あり。

[988: マンション検討中さん]

モデルルームの家具とか付けてきそうですね
施工前完売して欲しかったなあ

[989: マンション検討中さん]

今の住戸なら駐車場はデベが押さえてるの確保できるのかな？

[990: 検討板ユーザーさん]

値引きって何処までされるんでしょうか？
レーベンは竣工後だと値引きに積極的と聞きました
試す価値ありですね

[991: マンション比較中さん]

公式HPのPLANを見る限りはまだまだ残ってそうですが、実際はどうなんでしょう？

[992: マンション検討中さん]

デベは完成前に完売がベストですからね。
在庫は負債になるし、建物も新古品となりますからね。
本気で買うなら、価格決め打ちで値引き交渉でしょうね。
10%は狙えると思います。

[993: マンション検討中さん]

ん？投稿できるのかな？

[994: マンション検討中さん]

投稿できるみたいです。

[995: 匿名さん]

10％は大きいですね～
そうでなくても交渉してみる価値はあると思います。

竣工済みのようですが、まだ第7期として販売は続いているのですね。
となるとさすがに値引きはまだな気がしますが。
最終期あたりが狙い目かなと思うのですが、どうなのでしょう。

最終期まで待ったら希望のプランがなくなってしまうかな。
あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[996: 匿名さん]

>995

青田売りしてるのって建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側の目論見。竣工の時期って値引きのタイミングの一つ。引き渡しが始まった後の在庫物件の管理費・修繕積立は売主負担だし。あとは、竣工後1年で新築を謳えなくなる時。

まあ、実際に値引きするかどうかはデベの財務状況や戦略次第だけど。トライする価値はある。

[997: 匿名さん]

結構部屋残ってますね、、入居具合から外からでもだいたい分かります。価格が高いのか、線路に近いから人気ないのか、もう少し売れても良さそうだけどな。

[998: 口コミ知りたいさん]

>>997 匿名さん
人気があるかないかは正直よくわからないですが、まだ引き渡されてから日が浅いのと、大規模マンションのため一斉にお引越しはできず、１日に数件ずつしか引越せてないので、そう見えるだけかと思います^ ^

[999: 匿名さん]

竣工までにはけなかったわけだから好調とは言えない。

[1000: 検討板ユーザーさん]

まだ完売してないんですね…。