レーベン検見川浜GRANVARDIってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 名無しさん]

タカラレーベンの企業ページを見たら、緊急事態宣言発令地域の営業は出勤禁止となっている様ですよ。
モデルルームのページに営業しているのかが明記されていないのは残念ですが、多分やってないんじゃないのでしょうか。

[602: 匿名さん]

絶賛営業中ですよ！

[603: 匿名さん]

>>600　ですね！気候が良くなったあたりに散歩にでもおいでやす～

[604: マンション検討中さん]

こちらのタカラの水というのはキッチンの浄水機能とは別ですよね？浄水とはまた別の機能なのでしょうか？？

[605: 匿名さん]

タカラの水、最初何のことかと思いましたが、
ようするに安全で身体に優しくおいしい水にするシステムなのではと思います。
ネットで調べた説明では、生活水を浄活水化する浄活水装置だと出ていました。

レーベン長野 THE MID TOWERの説明文が出てきたのでそこから抜粋すると、
「水道管の中の滞留水で繁殖する菌を抑制する為に、
塩素濃度を最小限レベルで一定に保つ構造なので、
長期間水を使用しない場合でも安心です。」
という風に書いてありました。

[606: 匿名さん]

>605

住戸全体で浄水するから殺菌のために塩素を残してるんだよね。飲み水は塩素除去したほうがおいしい。

[607: マンション検討中さん]

コロナの影響で今後キャンセルも出るのでしょうか。

[608: 匿名さん]

キャンセルの場合、既に契約済みの方は手付金は返って来ないのでしょうか？
このような状況になって、マンションを買うという方は少なくなるでしょうね…

[609: 匿名さん]

キャンセルは買主事由になって手付金没収。あと、工事や建設資材がストップして引き渡しが遅れても、売主に責を帰さないってことで契約者は泣き寝入りって可能性も。これからという人は状況が落ち着くまでは待ちでしょ。

[610: 匿名さん]

リーマンショックの時は仮審査通っていても、審査基準が厳しくなって本審査が通らずにキャンセルってのもでた。今後の経済状況次第だけどそういうのも十分あり得る。

[611: 匿名さん]

近くに駐車場あるのかな？

[612: 匿名さん]

なるほど…
仮に引き渡しが遅れたら、手付金が倍で返ってくるっと聞いたことあるのですが、コロナで遅れた場合はそれもないということですね…
この物件はエコポイントの申請ギリギリの引き渡しだし、なかなか厳しいですね…

[613: 匿名さん]

>612

売主に責を有する場合の引き渡し遅れは、基本は遅れた期間の損害賠償。遅れが長期になる場合、契約不履行で手付金と同額の違約金ってのがルール。

ただ、施工トラブルとかで遅れる場合は、双方合意のもと手付金倍返しで解約、再度、販売開始するときに優先的に再契約できるってのが過去の一般的なやり方。

コロナの場合、おそらく売る側は遅れても自分たちに責任はないと主張するはず。３・１１の時に例がある。

[614: ご近所]

線路の高架下に、県が管理している駐車場があります。

[615: 買い替え検討中さん]

高架下は鉄道用地でJR東の関連会社が運営する駐車場です。ネットで調べれば募集情報も出てきます。

[617: マンション比較中さん]

駐車場情報ありがたや～

[630: 周辺住民]

検見川浜住民です。反対運動している人は昔から何でも反対しています。
今のイオンができるときにも、隣の店舗マンションにも。
ごく一部ですので、気にしなくてもいいのでは。それより自分たちのところの建替を考えた方がいいのでは。
今より超高層に建て替えようとして反対運動されるでしょう。

[632: 周辺住民]

[No.616から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

[633: 買い替え検討中さん]

貨物列車は機関車の単機（１両）回送を含めて上下線合わせて22本設定があり、早朝は5:40頃、深夜は23:40頃の通過が最終です。むしろ旅客列車のほうが圧倒的に本数があり、初電が4:50頃、終電が1:12頃です。
個人の方が作成している貨物時刻表のページを見て参考まで
20年ほど前に稲毛海岸の線路近くの団地に住んでいましたが、当時使用されていた電車は、
他線から転用された古い車種でモーター音が凄まじかったです。
それに比べれば現行車種は技術革新の成果からか相当音が抑えられています。

[634: マンション比較中さん]

適度に自然もあって買い物もしやすそうで立地として前向きに検討したい方向で気になってます。

[635: マンション検討中]

>>634 マンション比較中さん

街は綺麗ですよ！歩道も広いし、役所も近いし、幕張まですぐですし、子育て環境には良いと思います！
ただ営業さんの態度が気に入らなかったのと、専門の水？の必要性がわからなかったです。

[636: 匿名さん]

街がきれいで子育て環境良いのはポイント高いな～

[637: 匿名さん]

オンライン見学会を実施しています。こういった取組みいいですね。
モデルルームを再開するのではなくて、自粛しながらもモデルルーム見学ができるように工夫する姿がすばらしいと思います。
コロナと共存していく世の中では、落ちついた後もインターネットから見学ができるようだと助かりますよね。忙しい人も自宅でネットをつなげば見学できるのがいいと思います。

現在は第3期みたいですが、あと何戸残っているんでしょうか。値引きされると嬉しいななんて考えちゃっています。

[638: 匿名さん]

>637

内装の質感とかはネットでは確認できないんだよね。青田売りだと外観とかパンフレットは違うって、入居後話題になったりする。その辺をどう解決するか。

[639: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[640: 匿名さん]

外出を躊躇してる人にオンラインで話をして具体的にはモデルルームでって誘導かもね。

[641: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん
予約すれば他の方と接触がないように時間を調整してモデルルーム見学はできるとの事。

[642: 匿名さん]

>641

営業との商談は濃厚接触。緊急事態宣言の中、来年3月引渡のマンション購入って不急でしょ。

[643: 職人さん]

>>569 もう既にいっぱい建てているよ。

[644: 匿名さん]

オンラインモデルルーム体験キャンペーンいいですね。予約してオンラインモデルルームを体験するとQUOカードがもらえるそうです。困難な状況でもできることをやっていこうという姿勢は素晴らしいと思います。オンラインで30分以上体験するという条件なので、気楽にともいかないかもしれないけれど、実際のモデルルームに行くよりは気楽に自由に体験できそうな気はします。実際のモデルルームに行くとさらにプレゼントがあるそうです。

[645: 匿名さん]

外出制限が緩和されてなお家が落ち着いたころに行こうかな

[646: 匿名さん]

キャンペーン、オンラインの後にモデルルーム来場で追加のQUOカードって結局モデルルーム来てねってことだよね。緊急事態宣言が解除されてもウィルスが消滅するわけではないので極力接触は控えるは続くんだけど。

VRのモデルルーム体験とか、極力モデルルームにはいかないで検討できるようにしてくれないと。

[647: 名無しさん]

去年末に見学に行きました。
ここの1LDKタイプのお部屋は三種類あったかと思うのですが、現在販売している一種を除き他の二種類は完売したのでしょうか？
もしご存じでしたら教えてください。

[648: 通りがかりさん]

>>647 名無しさん
この前説明聞きに行きました。
確か、S-SとS-Bは残っていたと思います。でも数部屋でした。

[649: 匿名さん]

やはりモデルルームに来てほしいみたいですね。新しいキャンペーンでは予約して来場するとカタログギフト5000円分と、抽選で30000円分の商品券も貰えるというもの。コロナも気になるけどプレゼントにも惹かれるものがあるかも。
S-Sも売れてしまったのかもしれません。ホームページに掲載されている1LDKの間取りはS-Bだけになっています。寝室とダイニングキッチンが別個になっていて、6畳の広さがあり、バストイレももちろん別で、キッチンのコンロが3口、1LDKとしては恵まれた仕様だと思います。

[650: マンション検討中さん]

もう3LDKの物件は完売ですかね？今更興味を持ち始めたのですが。

[651: マンション掲示板さん]

>>650 マンション検討中さん
コロナで販売止まってたからまだまだあると思いますよ！

[652: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん
まだありましたよ！

[653: マンション比較中さん]

ミハマシティ検見川浜やヴェレーナなど近隣の建設中マンションの中では一番良いかなと思ったのですが、営業の方の評判を聞いて不安になりました。実際どうなんでしょうか。

[654: 匿名さん]

検見川浜周辺は、買い物もしやすく、また四季折々も楽しめる場所として良いと聞き気になっています。
近くにある河原でほのぼの過ごすのも良いなぁと思ってますｗ
周辺地域に関する耳寄りな情報があるならお聞きしたいです(^^♪

[655: 匿名さん]

>>650 マンション比較中さん
私の担当の方は丁寧でした。
どこの会社も人によりけりじゃないですかね

[656: 匿名さん]

>>650 匿名さん
検見川の浜があるので子供と海で遊べると思います。
あとは、「THE SURF OCEAN TERRACE RESTAURANT」とかおしゃれっぽいかもです。

[657: 周辺住民さん]

千葉市の海水浴場は、いなげの浜が唯一で検見川の浜は遊泳禁止されていますのでご注意下さい（マリンスポーツは盛んですが）

いなげの浜の水質は

令和元年度水質調査は対象外（工事中）

平成３０年度千葉県水質調査
ＡＡ　13か所
Ａ　　43か所
Ｂ　　6か所
Ｃ　　1か所
千葉県唯一の水質Ｃでした
近くにある検見川の浜や千葉みなと辺りも水質は良くないと思いますので海遊びは十分注意下さい。

[658: 匿名さん]

駅から近いので圧倒的に利便性がよさそう
マンションのメリットをクリアしているので、将来的にも需要が高いと思います。
駅から近いほうが価値が下がりにくいですから、リセールするにしても、大幅に下落するということもなく、
むしろ地域によっては価格が上がるというケースもありますから、期待値は大ですね。

ファミリータイプと単身者用と混在しているので、セキュリティの面でも単身者にとっては安心できそう

[659: 匿名さん]

>>657 周辺住民さん
なるほど、やはり東京湾なので水質はよくないんですね…
できて砂遊びくらいですね。
近くにプールあるから我慢ですかね！

[660: 匿名さん]

ファミリータイプと単身者用が混在しているって、単身者にとってはどうなのかなと思っていたのですが、
セキュリティ面ではたしかに安心感はあるかもしれませんね。
単身ばかりのマンションだとどんな人が住んでいるのか全く予測がつかないけれども、
ファミリーが多いとなるとだいたいは様子がわかるような気はします。
ファミリーの中に単身で浮いてしまわないかなとも思いますが、安心感には代えられないかもしれませんね。

[661: 匿名]

どの部屋が残ってるのか。

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん
それはモデルルームに行ってみればわかると思います。

[663: デベにお勤めさん]

4lLDKは完売ですか

[664: マンション掲示板さん]

>>663 デベにお勤めさん
コロナの影響で販売が何度も延期になってたのでまだ色々選べると思います。

[665: 匿名さん]

>>663 デベにお勤めさん
まだあるんじゃないですかね？
モデルルームいってみてはどうでしょうか？

[668: 匿名さん]

[No666～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへのため、削除しました。管理担当]

[669: 匿名さん]

スモールオフィスは仕切りとかないですよね？

[670: 検討板ユーザーさん]

>>36 通りがかりさん
朝は、通勤快速ぐらいで通勤時間帯のAM9:00までは、各駅電車なんですよっ。今人口が沢山増えて、京葉線利用者が多く、快速と各駅があったんですが片寄ってしまう為、朝は快速はなくなったんです。知らなかったんですか？
まぁ、この時間帯に利用されていないんでしょうねっ。

[671: 契約者]

>>669 匿名さん
スモールオフィスはこのような感じでWi-Fi、プリンター、デスクとカウンターがある様です。
このご時世ですので、デスクの向きや簡単なパーテーションが入るなど、少し変更はあるのではと思いますがご参考になさってみてください。
他の物件ではあまり見ないので便利ですよね。

[672: 匿名さん]

>>671 契約者さん
情報ありがとうございます。
やはりその画像の通りですよね…
セキュリティ面が心配ですね

[673: 通りがかりさん]

>>672 匿名さん

横の方の職種や仕事内容丸見えですよね、、

[674: 通りがかりさん]

ジムが有酸素系のマシンしかないので、重量系のものがあるといいな、、、

[675: 匿名さん]

>>672 通りがかりさん
そうですよねー、お手洗い行くにもパソコン持っていくかワイヤー固定しないと怖いですね。

レーベンさん簡単なついたてで良いのでお願いします！

[676: 匿名さん]

>>674 通りがかりさん
写真上、ランニングマシーンとチャリとヨガボールくらいですね。
ダンベルくらいはあるといいですね

[677: 匿名さん]

ガーデンズの一番線路寄りに住んでますがやはり電車の音が気になります。こちらのマンションは更に線路に近いですけど大丈夫なんですかね…

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
ガーデンズは音どうですか？
一応、二重窓？だから大丈夫とは営業が言ってましたけど…

[679: 匿名さん]

いっぱい運動したいな
ヨガボールの持参みたいなのは控えた方がいいですもんね？

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
このご時世持ち込みは怖いですね…
アルコール除菌も完備だと嬉しいですね。
予約方法もシステム化してくれたら良いなー…

[681: 匿名さん]

>>680　そうでした…(*_*;

わかります！アルコール除菌も完備だと嬉しいですね！！

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん
管理費充当になるから最悪は意見を通せれば完備できるかもですけど…！

[683: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん
LIXILの1番防音効果があるサッシとの事でしたよ。
モデルルームに、二重窓の中にCDラジカセが置いてあって、音をかけた状態で窓を締めた際どの程度聞こえるか確認できるようになってました。
それでは確かに音は全く聞こえない状態にはなってましたが、我が家も音は気になっています。今も駅近で音はかなり聞こえますが慣れるとは思いますけどね。

[684: 匿名さん]

>>683 マンション検討地さん
確かに電車の音はなれます。
そこまで気にしなくても大丈夫じゃないでしょうか？

[685: 匿子]

夜は気象の影響によって音が伝わり易いらしい。特に冬の夜。
今は賃貸で駅近に住んでますが、子供が賑やかなので気にならないですね！

[686: マンション検討中さん]

まだ残ってるのかな？時間経つと割り引くとか無いのかな。

[687: 匿名さん]

スペシャルキャンペーンが始まっているのでまだあるかも？

[688: マンション検討中さん]

スペシャルキャンペーンとは？まさか物件価格の値下げ？

[689: 匿名さん]

公式HPにのってますよ
公式は常時チェックし方が良いと思います。

[690: 匿名さん]

最近ＭＲ行った報告なくなりましたね。
夏休みに増えるかなー

[691: マンション検討中さん]

3LDKもうないかな？

[692: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん
3ldkは一番多いからまだあると思います。

[693: 検討板ユーザーさん]

結構売れてるんですかね？
売れ行きがわからない…

[694: 匿名さん]

売れ行きはいいみたいですよ！

[695: マンション検討中さん]

電車の音だけでなく振動も凄いですよね。

[696: 匿名さん]

木造や鉄骨じゃないからそこまで心配しなくて良いと思います。

[697: マンション検討中さん]

私もここじゃないけど今、駅まで徒歩5分圏内の賃貸マンションに住んでるけど築20年物でもそんな響かないから大丈夫かと思います。

[698: 匿名さん]

>>695 マンション検討中さん

窓も開けられないでしょう。
線路に住んでいるというくらい近すぎますよね。

[699: 匿名さん]

電車はなれ、私は総武線沿いですがなれましたよ。
普通に窓を開けています。
だんだん良いＢＧＭになります。

[700: eマンションさん]

営業の方の印象、どうでしょうか？
他の物件では、ぐいぐい来られる印象でした、、