シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

モデルルーム見てきたけど、坪単価340ぐらいだった

[202: 匿名さん]

>201
まだ強気な価格ですね。

[203: マンション検討中さん]

>>201
どのくらいの大きさでしょうか？
>>202
先行した戸部の物件があるので、そんなに強気ではないような(ただしコロナ前)
コロナの影響考えない強気で販売開始後どうなるか？

[204: 匿名さん]

>>203
N-AやN-Bですね
Aのほうが坪単価高め、Bのほうが低めです。最上階でも億いかないぐらいです。
でも他の間取りの価格帯もみましたが、基本的に坪単価に差異はないですよ

[205: 匿名さん]

あと気になったのは2期以降は価格が上がるかもしれないという営業トーク。
実際上がるケースも多いけど、この発言をするあたりすみふはまだ強気なんでしょうね。
こっちとしては逆に引きましたが

[206: 匿名さん]

>205

早くしないと価格上がるとせかす、すみふ独特のやりかた。売れてないのがもっと売れなくなる。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから慎重に判断。

[207: 匿名さん]

二期以降価格が上がる？
相変わらずスミフは残念ですね…。
長谷工設計施工（二重床ではありますが）。
洗面所がリビングイン。
強気な価格。
戸数も多く、いつものように値下げなしで長期で売る気なのでしょう。

[208: マンション検討中さん]

>>205
まだ上がり相場だと思ってるんですね。すみふの営業は、アフターコロナの相場感がわかってない感じがします。
人気物件は、人気だけど人気がない理由をわかってないところがすみふって感じするな。

[209: 匿名さん]

横浜駅まで歩いても行けるし、気分次第で目の前の駅から電車でも行けるし、
それはそれでいいなと思います。
価格が気になりますが、面積が広いのでかなり高くはなるのかな。

2棟構成なんですか？なんだか不思議な建て方してるんですね。
1LD・Kはどこに位置するのでしょう？
間取り図も載っていないので気になっているのだけど。

共用施設はエントランスと集会室、シンプルでいいなと思います。

[210: 匿名さん]

>208

デベもまだコロナの影響を測りかねてるみたいで、某デベの新規物件ではコロナ前に事前案内の日程調整をしていて、感染拡大で延期、緊急事態宣言解除で再開すると思いきや、改めて予算、購入意向の変化といったアンケートから始めてる。

すみふは我が道を行くなんでしょ。そしてお得意の長期在庫。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから売れ行きは慎重に判断しないと。

[211: 匿名さん]

>>208
1LDKはノース棟 北東部ですね。戸数が少ないんでMLでしか確認できませんでした。

[212: 匿名]

>>210 匿名さん
竣工売りしてる物件もよくありますが、それはデメリットだらけということでしょうか？？
山手のブリリアとかみにいこうと思ってましたけど

[213: 匿名さん]

>>212
端から竣工済物件と竣工前から売りに出している物件ではバリューが変わりますよね。
>210さんは後者のことを指していると思います。山手が前者か分かってませんが

[214: 匿名さん]

青田売りなのにだらだらってのが問題。時間をかけるつもりなら完成売りにすればいいのに。完成売りには完成売りのメリットもあるわけだから。

[215: 匿名さん]

住友の線路沿いなんてパスパス

[216: マンション検討中さん]

すみふ全体としても羽田ガーデンは負債として、業績に大きく響くはずだからマンション部門も今までのやり方が通じなくなると思う

[217: 匿名さん]

完成売りだとモデルルーム分の経費がなく、マンションが少し安く買えると聞いたんですが本当ですか？
大規模マンションなので売るのに時間がかかるのは仕方ないと思っています。

エントランスがかっこいいですし、きっと幼稚園バスも来てくれそうな気がしています。
共用施設は集会所だけでしたっけ？
新型コロナの影響で、キッズルーム封鎖されていると知りあいに聞きました。
これからのマンションは共用施設少なめの方がいいかもしれないですよね。

[218: 匿名さん]

6月下旬を過ぎましたが
販売は開始されたのでしょうか？

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

変更になってます

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/detail.cgi

[220: 匿名さん]

川の近くに住みたいですか？

[221: 匿名さん]

>217

モデルルームのコストは浮くけど、引き渡しが遅れると借入金の金利負担が増える。青田売りが主流なのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡しをして代金決済ってのが売る側の目論見。

その辺のトレードオフで青田売りするか完成売りするかを決める。

[222: マンション検討中さん]

コロナ前にﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで説明受けましたけど、JRと相鉄が目の前で7500万は笑いましたね。　通勤時間帯はひっきりなしに走るから窓なんてあけられないし、、、　相変わらずのスミフだなと

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
横浜駅8分ですよ
納得の価格だと思いました

[224: 匿名さん]

全然納得出来ないんだけど

[225: 匿名さん]

すみふは割増価格だからね。納得してる人が少ないからどこも売れ残りまくり。

[226: マンション検討中さん]

乞食かよ
流石に横浜駅10分以内ならそんくらい値付けするだろ
あとは条件みて買うやついればいいし買わないなら黙っとけ
どーせすみふは値下げしない

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん
だから中古も高値安定なんですよ

[228: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
もう少しオブラートに包んだマイルドな発言をした方がいいと思いました。

[229: 匿名さん]

>227

出た、すみふ理論。住まいサーフィンでデベ別騰落率あるけど、大手財閥系では最下位だよ。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
それを信じておけば
スポンサーはどちらでしょう

[231: マンション検討中さん]

横浜駅は今後も開発が見込まれるエリアのため、近隣施設のショップも常に新しくなったり、ダイエー建て替えにより生活必需品が手に入りやすくなることにやや期待。

[232: 匿名さん]

駅から徒歩8分と書いてありますが、あくまでも分８０ｍ（時速４．８ｋｍ）と「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で定められた基準です。実際に歩いてみたら、10分もかかりました。一回現地から駅まで歩いてみる方が無難だと思います。

[233: 匿名さん]

私も歩きましが、若干の登り坂(夏だと汗ばむ)、怪しく暗い高架下(昼なのに土方ヤンキーがたむろしてました)、ラブホとその目の前の車が怖い道、雑多な繁華街、実際10分位かかり電車によってはそこからさらにホームまでかかるということが分かり、全く値段相応でないので早々に辞めました。横浜という街は好きなんですけどね。マンションの場所と価格がすごく悪い。外廊下とサウス棟に日光遮られるのも非常にマイナスポイント

[234: 匿名]

検討を話し合う場で、意味のない否定ばかりされている方はどういう気持ちなのかと感じます。
ベイクォーターの裏のマンションや新しく出来た馬車道のマンションを新築時に購入出来ているのであれば尊敬しますが…きっと…違いますよね…なんならどこも買えずに終わってしまいそう。

[235: 匿名さん]

「意味のない」とはむしろどういう意味でしょうか？事実に基づく個人の見解を伝えてるだけであり、むしろ購入検討者の参考になっているはずです。どうせ買う人は買うだろうし、後から知るよりも教えてあげる方がよっぽど良心的だと思いますが？あと後半の話が意味不明すぎで、なにをそんなに苛立ってるのか不思議です。購入を決めた自分を納得させたいだけですよね？笑
まぁここを買う人の神経は私には分かりませんが。現にスミフなのに早々に値下げし、それでも人気ないのが物語ってますよね。

[236: 匿名さん]

ネガティブな情報の方が意味あると思うけどな。知らずに契約しちゃった後で知ったらそれこそ後の祭り。ポジティブな情報は営業がしっかりインプットしてくれるし。

まあ、匿名掲示板だからちゃんと各自で裏とって判断しなきゃってのはあるけど。

[237: 匿名さん]

駅周辺が超充実した巨大ターミナルから徒歩圏に立地し、JR、東急等で勤務地まで1本で乗り換え無しで行けるのは、購入検討の余地が私にはあります。
勿論、勤務地によりますが同価格帯の都内のマンションだと乗り換えありでここよりも狭かったり…
川、線路、子育て環境等いろいろ考慮する点はありますが、当たり前ですが、結局購入者が何を重視して選択するかでしょう。
このマンション検討されてる方は、他はどこら辺のマンションと比較されてますか？品川シーサイドとかですかね？
長くなりました。すいません。

[238: 匿名さん]

ここは駅までの川沿いの道のり、治安悪いのでやめました。そして夜道は暗いです。女性のかたは気をつけてください。

[239: 匿名さん]

>>237

プラウド日暮里テラスはどうですか？
私はいいと思っていますが、勤務地まで遠いので、やめました。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
全く土地勘がないので検討していませんでしたが確かに良さそうですね。

[241: 匿名さん]

>>237 匿名さん
私もそう思います。
相鉄、ブルーライン、京急に下れば環境は良くなるんでしょうけど。
自分だけでなく、家族全員がずっーと横浜駅で乗り換えして通勤通学することを思うと…
高いですけどね(笑)

[242: 匿名さん]

類似検討だと川崎のプライムスタイルですかね

[243: 匿名さん]

このレベルでこの価格は高すぎるので、皆さん他の物件に目移りし始めますよね。目移りというか真剣に他も検討しちゃいますよね。

[244: マンコミュファンさん]

横浜駅徒歩圏だと鶴屋町も気になりますがもっと高いですよね。

[245: 匿名さん]

>>244 マンコミュファンさん
鶴屋町だともっと高い気がします。デッキ直通ですし。ブランズ横浜と同じくらいかそれ以上かと素人ですが予想してます。

[246: 匿名さん]

>>241 匿名さん
横浜駅徒歩圏は魅力的ですよね。道中は整備されていないとはいえ、昼間はそこそこ普通の人が歩いてますしね。ここの強みは横浜駅徒歩圏かつ大規模、大手（スミフだけど）。

[247: 匿名さん]

駅までのアクセスでは高架下を通るようですが、高架下を通らないルートもありますか？
一番の近道が高架下のルート(ノース棟から徒歩8分)なのでしょうか。
徒歩通勤の場合、夜間に高架下を通るのは避けておきたい気がしますね。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
高架下を通りはせずに、高架下の側を歩くルートはありますが、少し遠回りで、高架下の側を歩くので同じかと。
近隣のタワーリングスクエアの住人の方々が結構たくさん歩いておられる印象でした。

[249: マンコミュファンさん]

明日から1期の登録始まりますね。
マンションマニアさんのレポートでもありましたが、音が気になり窓開けるのはあり得ない感じですね。

[250: 匿名さん]

周辺に賃貸で住んでます。電車の音はうるさいですが、窓開けることはあります、ただうるさいですね。窓開けてると同じ部屋で喋ってるくらいなら聞こえますが、廊下越しとか、部屋隔ててとかだと電車走ってるとそっちの音に負けます。線路6本の複複々線ですから、朝晩は1分に1本以上は通ります。
ただ私は慣れました。サッシも防音もクソもないものですが、普通に寝られてます。慣れるかどうかは人によると思いますので一概には言えないと思いますが。

[251: 匿名さん]

>>249 マンコミュファンさん

マンションマニアさんによると、このマンション高値じゃないんですね。
びっくりです。

[252: 匿名さん]

>251

すみふにしてはって前置き付きじゃない。

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん
マンマニ読む限りは、評価悪くないですね。

[254: 名無しさん]

>>245 匿名さん
鶴屋町は500?550くらいしますよ。

[255: 匿名さん]

マンマニは投資だからね。

[256: マンション掲示板さん]

今の相場で買ってポストコロナ後に残債割れしないか心配です。
他の平沼橋物件と比べて高すぎる気がします。

[257: 匿名さん]

資産性考えるなら、コロナが収束して相場が落ち着いてからでしょ。

[258: 匿名さん]

こんな煩い所に住めそうにないな～。しかも川が氾濫するリスクもあるし。悪環境

[259: 匿名さん]

となりの反町駅から徒歩1分の場所に三井が、徒歩2分の場所に野村がマンションたてますね。
あとは横浜駅11分のクリオが、2020年1月に残り5部屋だったのが完売せずまだ買えるみたいです。
他に、シティテラス横浜と比較対象となりそうな新築物件はありますか？

[260: マンション検討中さん]

住宅ローン控除制度が現時点では2021年12月入居までとなっていますが、皆さんは2022年以降も延長されると考えられますか？本物件は2022年3月以降の入居なので、そこがネックになっています。

[261: 匿名さん]

>260

消費増税対策なので延長されないに1票。同じ消費増税対策のキャッシュレスポイント還元が延長されてない。マイナポイントまでの2か月間つなぎ案もあったのに。

[262: 通りがかりさん]

>259
一戸建てでも良ければ、近くの岡野で建築条件付きの土地を売り出しています。

[263: 匿名さん]

>>262 通りがかりさん
土地狭くても3階建にすれば専有面積広くて駐車場も作れる。戸建憧れます。

[264: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

過去、減税額はかわっても、制度はずっと続いてきた。途切れたこと、あったかな？という感じ。多分、内容は多少変わるかもしれないが、また延長。

[265: 通りがかりさん]

>261
増税に伴い住宅ローン控除を受けられる期間が10年から13年に強化されたので、このプラス3年分は延長されないかもしれませんが、住宅ローン控除の制度自体は残るのではないかと予想しています。

制度の名称は異なりますが、住宅ローン控除のような制度は昭和47年から名称や内容を変え、途切れることなく延長されてますので、今回も延長される可能性が高いのではないでしょうか。

[266: 匿名さん]

>265

ローン減税自体はね。話題としてるのは消費増税対策の時限対策でしょ。

[267: 通りがかりさん]

>265
住宅ローン控除自体についての見解は同じみたいで良かったです。
260さんが話題にされていたのは消費増税対策ではなく、住宅ローン控除自体の話かと思いましたが、違いましたかね。

[268: マンション掲示板さん]

住宅ローン減税40平米以上にならないんでしょうか。
シングルやDinksで1LDK検討してる層には不公平ですね。

[269: 匿名さん]

>268

1LDKだと投資が多いからね。

[270: マンション検討中さん]

このマンションの売れ行きっていいんでしょうか？横浜徒歩圏で気になるマンションのひとつですが。

[271: 匿名さん]

一期一次で登録抽選方式で４８戸売りだして、先着順としてまだ37戸売ってる。すみふとしても過去に例のない惨敗か。しかも一期の売り出しが総戸数の2割以下と低調な中で。

[272: 評判気になるさん]

>>271
ここ狙ってる人、待ちきれずにサウス行った人が結構いるから、利益の先食いした影響もあるんでしょうね。それにしてもその数は厳しいですな。

[273: 匿名さん]

>272

サウスは自社物件だからその辺の動きは把握した上での結果でしょ。

[274: マンション掲示板さん]

>271
何戸売れたとかどこでわかるんですか？

[275: 匿名さん]

>274

48-37。ただ、今のタイミングだと契約はまだだから、登録したけど契約に至らずってのも出てくるかも。

[276: 匿名さん]

ここは竣工何年後に引き渡し？
すみふって自己都合で引き渡し日設定するはずだよね？

[277: マンション検討中さん]

>274
公式HPに販売戸数の記載ありますよ。

[278: 匿名]

>>277 マンション検討中さん
きっと登録で当選した人でも、まだ申込みまで行ってないと概要の数は減らさないんじゃないですか？？
当選＝申込み済み
ではないので、概要から数は減らさないという認識です。

[279: 匿名さん]

>278

7/31に登録を締め切って、そのあとの8/1に情報更新している。登録が入ったところを先着順と表示すると、それを見ていった人を排除することになるから違法行為。

普通はその辺が落ち着いてから、登録が入らなかったところを先着順として販売するんだけどね。相当焦ってるのか。

[280: 匿名]

>>279 匿名さん
選択肢がたくさんあるように思わせたかったんですかね？
実際の所、何部屋先着順になるんですかね。
次、更新された数字で第一期で申込み入った件数がたいたいわかるってことですもんね。
少しだけ検討しているので、多少気になる所。

[281: 匿名さん]

まだ、未販売のところがほとんどだから選択肢はあるんだけどね。期分け販売後の先着順って販売の仕組み知ってる人には売れ残りってわかるから何で早々に表示するのか。

[282: 匿名さん]

来場者の反応を探って売れるところを売ってるんで完売が当たり前だったんだけどね。最近は少なくなったけど、ここまでの低調はすごい。コロナ恐るべし。

[283: マンション掲示板さん]

この調子でサウス棟の影になるところとか、さらに条件悪いところは大丈夫でしょうかね。

[284: サウスからの住み替え検討]

サウスの売却価格次第では住み替えたいです。やっぱり駅近は魅力です。

[285: 匿名さん]

先着順、土日に少しはけて32になってるね。更新予定が8/8だったのにこまめに変更して進捗アピールか。そもそも登録が平日の３日間だけって異例だった。会社休んで来てくれると思ってたのかな。

[286: 名無しさん]

５５．４９平米の２ＬＤＫの部屋の形がかわいいです。

[287: 匿名さん]

かわいくはない。高い・うるさいだけの部屋

[289: 口コミ知りたいさん]

>>286 名無しさん
居室すべてに窓があって、リビングとトイレ、風呂が分離されて収納も多くて良いですね。

[290: 匿名さん]

コロナ不況でも買う人は買いますね！買う人はみんな超大企業に勤めていますかな。

[291: 匿名さん]

[NO.288と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[292: 匿名さん]

>290

少ないみたいだけどね。

[293: マンション検討中さん]

世帯年収1000万程度以下でここ買う人いますか？

[294: 通りがかりさん]

>>284 サウスからの住み替え検討さん

値段次第ですよね。今のところ、周辺価格と比較して高いと思いました。相鉄ユーザーでここまでの価格出す人いるのかな、と。普通に都内タワマン買える価格かと思いました。

[295: マンション検討中さん]

＞296

都内でこの金額で買えるタワマンてどこなんですか？？

[296: マンション検討中さん]

295です。
間違えました、、、
294さんへの質問です。

[297: サウスからの住み替え検討]

>>294
都内のタワマンに魅力を感じる人は、そもそも横浜に住まないですよ。はまっ子は良くも悪くも横浜基準なんです。値段は、たしかに高いけど、今の相場からいくと妥当性もあるので悩んでます。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>297 サウスからの住み替え検討さん

横浜基準はわかりました。リセールを考えると、正確には買える人がそんなにたくさんいない価格帯なのではと思いました。同価格帯の比較をした場合、はまっ子に人気のみなとみらいや馬車道、ポートサイド地区のタワマンにやや劣るかと。コロナ禍で、そもそも今の相場っていつまで続くのか不透明ですしね。

[299: 匿名さん]

三井はコロナ後、新規物件は購入意向意向の変化をアンケートとか取って様子見してる。ここはコロナ前の価格でチャレンジして大失敗。

あと、東建も会員にアンケート2回やってる。三井と東建の新規物件がどういった値付けしてくるかで今後の方向性が出るかもね。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>295 マンション検討中さん

階数にもよりますが、晴海フラッグやシティタワーズ東京ベイは、ここより坪単価が低い部屋がありますよ。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>300 検討板ユーザーさん
BRT、りんかい線、ゆりかもめ・・・と横浜駅徒歩って、どっちが良いんでしょうね？
近隣施設等を考えると、私は横浜のほうが住みやすいのかなぁと思ってしまいます。
相鉄の先にテーマパークもできそうですし。

[302: 匿名さん]

>>301 口コミ知りたいさん
横浜駅周辺と湾岸はどちらも軟弱地盤ですね。買い物は横浜駅周辺か銀座か、ブランド店以外はそんなに差はないですね。交通インフラは横浜でしょうが、ラッシュがいやなら湾岸でしょう。後は教育、治安、行政サービスなどを比べてみましょう。

[303: 匿名さん]

>302

液状化すると建物への影響も大きくなる。３・１１のとき同じ横浜駅周辺で、同じ施工会社、同じ構造、竣工時期もほぼ同じ2つのマンションで一方は被災。被災したほうは液状化エリア。この辺もリスクある。

[304: 匿名さん]

例えばみなとみらいは液状化対策済だし何より横浜市の税金が大量に投入されて景観を維持している。
ここは数多ある平沼周辺のマンションの一つ。特徴もないし中古になったら埋もれるよ。
格安なら利便性重視で割りきってもいいけどこの価格出すならみなとみらいの中古か北仲狙ったほうが資産維持の面からも吉。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
みなとみらいは横浜市の税金が大量に投入されている分だけ固定資産税も高かったりするんですかね？

[306: 匿名さん]

みなとみらいは液状化対策したのに３・１１の時、免震のタワマンで被災。液状化対策しても揺れやすいってのは変わらないんだろうね。

[307: サウスからの住み替え検討]

なんだかんだいってこのマンション注目されてますね。レス数がそこそこあるし、マンションによっては過疎ってるので。

[308: 通りがかりさん]

物件自体に興味があるのではなくて、売れ行きと値下がりに興味があります！

[309: 匿名さん]

>>306 匿名さん
東日本地震の時の旧ダイエー辺り動画まだYouTubeで見れます。

[310: 匿名さん]

>307

すみふ物件板はここに限らず売れ行きとは関係なくどこも物件板は盛況。サクラ多いからね。

[311: 匿名さん]

>308

すみふ物件で値下がり期待するのは無駄。時間をかけても頑張る。記録はWCTの10年。コロナショック後に新記録作るかが興味の的。

[312: 名無しさん]

>>308
底値で買いたい気持ちが溢れてますね。竣工まで頑張って下さい。

[313: 匿名さん]

大手だと売れなくても値下げするのは完成在庫になってから。さらに、値下げするところと家具や家電プレゼントと実質値上げというようにデベによって異なる。値下げ期待ならそういうところちゃんと研究しないと。

すみふは売れなくても値上げするなんて不思議なことする会社。値上げするから早くって煽るんだけどさらに売れなくなる。

ちなみに竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。マンションの場合、残りの物に福があるとは限らない。

[314: e-mansion]

>>313 匿名さん
勉強になります。確かにすみふの担当者は第一期は安く売ると不思議なことを言ってました。
ちなみに、竣工時点に未販売住居があるのことで入居者がうけるデメリットとはどのようなものがあるのでしょうか？

[315: 匿名さん]

え、すでにここ値下げしましたよね？スミフなのに。
先着順販売の案内きましたね。いよいよやばいのか。
何回も通ってギリギリまで悩みましたが、辞めました。個人的に悪いところが目につきすぎた。

[316: 匿名さん]

すみふは売り方が独特だから、詳しくない人は手を出さないほうが賢明かな。

[317: マンション検討中さん]

すみふ物件に手を出すにはどんな知識が必要なんでしょうか？

[318: 匿名さん]

>>314
313じゃないけど、よくあるのが駐車区画の抽選

[319: 匿名]

>>311 匿名さん
勝どきのスミフドゥトゥールもものすごい長期戦ですね！笑

[320: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん

兎に角、第一期で決める。後になるほど値上げするから、同じ間取りの下の階が500から1000万円高いとかは普通です。

[321: サウスからの住み替え検討]

とある会社に簡易売却査定出したら、ローンを上回る価格を出されたけど、本当に売れるんだろうか？住み替え熱が少しずつ高まってきた。

[322: 匿名さん]

先着順が1週間で18戸まで減ってますね

[323: 名無しさん]

>322
この3連休で、一期一次の商談は目星がつきそうですね。

[324: マンコミュファンさん]

>317
中古市場をみた上で買いをいれる。近隣マンションと比較したうえで、どうしたらブランドイメージが保てるかを考えてる会社だと思います。

[325: 匿名さん]

竣工して入居が始まってるのに一年近く待たせるやり方だけはどうしても許せない
ここはそんな会社が作ったマンションだと理解した上で検討が必要です

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

まあまあ、売主ファーストの社風ですから。こちらは、売っていただいてると思える人だけしか相手にしてないです。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
横浜の傾いたマンションを思い出す...。

[328: マンション検討中さん]

>325
どうして一年近く待たせるんですか？

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
シティタワーズ東京ベイの購入者に聞いてみてください

[330: マンマニファンさん]

N-H型のマンマニさんが価格公表した物件がいいなと思ってたけど、先客ありで買えなかった。この物件の2LDKは、戸数少ないからどこで参入するか迷うな。

[331: 名無しさん]

>330
プラウド横浜桜木町が2LDKの残戸1個あるので、桜木町行ってもいい方はそちらのほうが価格交渉余地あるかもしれませんね。

[332: マンション検討中さん]

>>315
目についた悪いところってどういったことでしょうか？参考までにさせてほしいです。

[333: マンション検討中さん]

>>293
数年前にマンション買った人なら住み替えの売却益で頭金入れられるので、年収はあまり関係ないですよ。

[334: マンション検討中さん]

>>333
数年前に買ってる人が羨ましいです。
これから一軒目なので今買うべきか1、2年待った方がいいのか迷います。

[335: 検討者]

>>315 匿名さん
桜木町の野村も最初の契約前の予定価格のときは値下げしていたので、あくまで予定価格ってことで価格が変わっただけではないでしょうか？初心者なので違ったらすみません。

[336: 通りがかりさん]

>>334
世の中に不動産は溢れているという点を頭にいれて、優先順位を決めればすぐ答えは出ると思います。
たとえば、この物件いいなと思っていて、予算が1位なら高ければやめてエリアを変えて予算にあわせて探すだけの話だし、利便性が1位なら多少の出費は覚悟して買えばいい。3位まで優先順位をつければ買う不動産が自ずと決まります。
あと、一般論からいうと、年をとると資金調達能力が下がる(住宅ローン完済年齢の問題や大きくなった子供の教育費、老後の収入など)ので、優先順位に沿う物件があれば、早めに買ったほうがいいです。
最後に、長文すみません。あなたにとって、いい物件が手に入るといいですね。

[337: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
歩いたら実際10分くらいかかる。駅からホームまでもさらにかかる。
途中の道が若干勾配、ラブホあり、暗くて少し怖い。
何よりも電車がうるさい。窓は開けてられない。
氾濫リスク。川臭い。
この値段で外廊下。
サウス棟に日光遮られる。
横浜駅側から帰るとエレベーター一機だけ。
標準設備弱い(全部オプション)。

[338: 332のマンション検討中]

>>337
ありがとうございました。だいぶ参考になりました。
きっと337さんに合う条件だと、駅5分圏内、明るい、安定した台地で平坦、内廊下、日照十分、豪華な標準設備のマンションが満たす条件だと思うので、見つかるといいですね。

[339: 匿名]

>>337 匿名さん
横浜駅周辺はタワーマンションですらかなりの確率で外廊下ですよ。

[340: 匿名さん]

西口に至る道はラブホとかありますけど、朝から夜22時くらいまでなら歩いている人は通勤通学の人が大多数で、危なそうな人はそうそう見かけません。県内有数の進学公立校である横浜平沼高の生徒が、普通に歩いて通学してる道です。治安が悪いわけでは決してないです。

[341: マンコミュファンさん]

>>337
>>338
最近、供給の新築マンションだと、ウェリス市谷加賀町が一番ニーズに近いんじゃないでしょうか。最寄り駅徒歩6分と1分超過してますが、どこへでも出やすい立地とその他ニーズを満たしてる点ではベストだと思います！

[342: マンション検討中さん]

川沿いの辺り、夜に座りこんでる若者がいるし治安がいいとは言えないとは言える場所ではない思います。

[343: マンション掲示板さん]

感じ方は人それぞれでしょうが、駅までの道は、タワーリングスクエア住人の方も普通に使ってる道ですし、近くに交番も在りますからね。
勾配なんてありますか？

[344: マンション掲示板さん]

>>343 マンション掲示板さん
そうですね、感じ方は人それぞれですね。
私は横浜駅徒歩10分は近いと思ってしまいます。
横浜駅は今日、エキュートエディション開業ですし、エキサイト22もあるし、ダイエー跡地にイオン出来るし、やっぱり魅力的ですよね！

[345: 匿名]

>>342 マンション検討中さん
誰もいない通り程、変質者が出やすいので、私は若者いたら逆にビーアンビシャスぐらいに思ってしまいます。笑

[346: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん
私は、こことパークハウス横浜新子安フロントも検討に入れてます。
野村の反町公園の目の前のやつはまだ情報が少ないのでどなたか情報あれば嬉しいです。三井は定借なので、外しました。

[347: マンション掲示板さん]

>>346 マンション掲示板さん

やっぱりメジャー7しか買いたくない感じですね(笑)

[348: マンション掲示板さん]

>>347 マンション掲示板さん

私もメジャー7しか買う気が無かったんですが、モデルルームは色々見ていて、妻はアトラスとプレミストのハウスメーカー系を気に入っていました。
資産価値とかばっかり目が行きがちですが、室内設備など、目線が違うんですね。

まだ、どこも買ってないんですが(笑)

[349: マンション検討中さん]

>>346
新子安も小学校跡地の大型開発物件かつローゼンとOKが近くでデッキ直結といいですよね。都内にも出やすいし、私も気になってます。

[350: マンション検討中さん]

男性は襲われても何とかなるかもしれませんがここは女性はおすすめしません。川沿いは寂しい道なのでできるだけ表通りを通りましょう。

[351: 売買契約締結者]

ここの売買契約しました。
いまは、付近に賃貸で住んでます。横浜徒歩圏よりも平沼橋駅付近という方が評価が高いです。本当は、平沼橋駅側を購入したかったのですが、購入希望者が多そうで、価格が更に上がりそうなことと日中の日差しを考慮して第一期で参入しました。夜道の暗さを指摘されている方がいますが、本物件完成により、空地部分がライトアップされることや入居者家族を考慮すると、人通りが増えるのであまり関係ないと思います。
唯一の心配は、非常時の海抜1メートル前後という点と液状化の可能性という点ですが、東日本大震災時、旧耐震基準で建てられていた住宅は液状化の被害にあっていましたが、新基準で建てられて被害にあったのは、ハマボウルだけだったので、そこまで心配していません。帷子川の氾濫や下水の逆流についても災害の経験を経て、平沼ポンプ場が役割を果たして対策も立てられているのでさほど心配していません。想定を超える大津波がきたときは諦めます。

[352: マンション検討中さん]

>351
ありがとうございます。自分も瀬谷のマンションとここで悩んでいるので、参考になりました。

[353: 名無しさん]

シティテラス横浜に買い替えるにあたり、先行売却して仮住まいするか、売り買い同日か、買い先行で一時的にダブルローンにするか悩んでます。どなたかセカンド・オピニオン的な感じで意見してくれると嬉しいです。

[354: マンション掲示板さん]

>>353 名無しさん
今、お住まいの物件が早く売れそうか、売れなくても手元資金はあるか次第だと思います。
一般的には、このご時世ですから、いつ売れるか分からないので(すぐに売れそうなら、又は売れそうな金額で売るかなら別です。)まず売りに出し、買い主が決まったら引き渡し日を擦り合わせ、旧マンション売却金で旧ローン完済し、新規購入マンションの初期費用に売却金残額をあて新規ローンを組むと思います。
しかし、手元資金がある場合、どうしても欲しい部屋が先に決まってしまいそうなら、買い先行もありですが。
結局は、懐具合ですね。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>337
新型コロナの影響で、内廊下よりも外廊下のほうが最近の評判はいいみたいですよ。内廊下は、インフルエンザとかコロナとか流行するとあっという間に広がるみたいですし。

[356: 検討板ユーザーさん]

>>353
時間があるのでチャレンジ価格(高め)で売り出してそれで売れたら仮住まい、売れなかったら買い取り業者に出せばいいんじゃないでしょうか？ローン残債が上回るようであれば、残債分も出してくれる銀行で住宅ローン組むと良いと思います。

[357: マンション検討中さん]

>>353 名無しさん

売り先行で賃貸に避難しての住み替えは負担です。
手元資金に余裕があれば売りは引っ越した後がいいです。

[358: マンション検討中さん]

32部屋供給→14部屋契約　18部屋先着順

かなりスロー過ぎませんか
スローは供給ではなく契約数
厳しい評価です

[359: マンション掲示板さん]

>>353 名無しさん
引っ越し後の売りの場合、住宅ローン控除が適用されないと思いますので、仮住まいをしたとしても売り先行の方がメリットあるんじゃないでしょうか。

[360: 353さん]

色んな意見があり、参考になります。買いたい部屋は、まだ販売開始していないので、販売が始まる前に売却査定出して、じっくり考えて販売が始まったら営業に相談してみます。

[361: マンション検討中さん]

>>358
1戸減って17になってますね。
18からはかなりスローペース。

[362: 353さん]

>>361青田の段階でパンダ部屋がないから、こんなもんじゃないですか？

[363: サウスからの住み替え検討]

>>362
サウスの時も比較的スローでしたよ。やっぱり建物ができてからじゃないと売れ行きは加速しない。あとは、オリンピックがどうなるかというところも影響すると思います

[364: サウスからの住み替え検討]

住友は、安定的なギャラリーを持っているのでパンダ部屋は作らないですし、マンションのブランドイメージを大切にしている会社だと思います。たぶん価格もサウスよりは高値を維持するでしょう。

[365: 匿名さん]

間取り、3LDK１つと2LDK2つが公開されています。
2LDKがHタイプやJタイプと書かれているので、かなりたくさんの種類があるのかなとも思いました。

>>1戸減って17に
夏休みですし、新型コロナもあるので、そう簡単に購入できない気もします。
オンライン見学会があるとは言っても、安易に買える人ばかりじゃないですし。

じっくり考えてマイホームは選びたいとも思います。

[366: マンション検討中さん]

ここ含めて4つのマンションを検討している者ですが、手付金って物件の10%ないと契約できないんでしょうか？？物件価格がそこそこするので1割という壁が高いです。出来れば諸費用まで借りたいんですが、手持ちがない人はマンション購入できないんでしょうか？？

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
10%ないのに買う人なんて聞いたことありません

[368: 匿名さん]

>366

原則10%ですが、少なくとも100万が必要だと聞いたこともあるし、初期費用も含めて丸々ローンで組んでマンションを購入した知り合いもいますので、売主次第ではないかと思います。担当営業に確認する方がはやいかもしれませんね。

[369: マンション掲示板さん]

>>366 マンション検討中さん
いくらでも良いのですが、売り主側に契約完了までの保全義務を発生させる目的もあって、大手は提示されるのは1割ですね。
広告チラシに頭金0って書いてあるマンションも、ありますし、担当営業に聞かない事には最低のラインは分からないですね。

[370: マンコミュファンさん]

>>366
あまり低い手付だと契約誘引に該当し、業法に抵触するおそれがあるということと解約手付という観点から、竣工前のマンションだと100万円は最低ラインです。大手だと売買価格の３%から５%が目安です。部屋だけ押さえて転売する輩も多く気軽にキャンセルされると売主側も困るので、それなりの価格が設定されてます。したがって、竣工前は自己資金０は諦めてください。
竣工後で引渡しも完了している物件であれば、自己資金10万円程度でも可能な物件はあります。
ただ、賃貸に住むにも初期費用は必要なわけで、あまり初期費用がないようであれば、売主によっては相手にされないかもしれません。
結論として、ローンの事前審査を通して明確な購入意思を示した上で、営業に相談してください。あなたの熱意と明確な購入意思があれば、営業は社内稟議をとおしてくれるでしょう(営業も人間なので、買わない人への労力は割きません)

[371: マンション掲示板さん]

>>370 マンコミュファンさん
ローン事前審査を何回もすると、、
ちゃんと履歴は記録されています
ご利用は慎重に。

[372: 住民板ユーザーさん1]

線路近くで騒音が酷そうですし、横浜駅までの道のりもゴミゴミとした飲み屋やラブホテルなどの前を通っていかなけれればならないため、検討から外すことに致しました。

[373: 匿名さん]

ここ買う人いないだろ

[374: マンション検討中さん]

>>371
ローン事前審査を何回もやるのは問題なんですか？

[375: 評判気になるさん]

>373
買えるなら買いたいです。だけど、世帯年収600万円台には高嶺の花。自分は買うときまでに年収あがるかもしれんけど、嫁が派遣の仕事続くかわからんから、結果、世帯年収は変わらない(><)

[376: 評判気になるさん]

>374
銀行の心証が違うと聞いたことがあります。一途なら条件いいけど、浮気してると最大優遇金利が適用されないみたいなことを先輩に言われました。(私は購入したことないのでわかりません)

[377: 評判気になるさん]

賃貸で西区住まいだから、物件も西区に買いたいけど、買うなら遠くにいかざるをえない。どのエリアなら余裕で買えるのかなぁ、、、

[378: 匿名さん]

世帯年収1600万の30歳だが、ここは高くて買えないと思ってる。嫌味じゃなく、600万て見てるマンション倍の値段間違ってない？

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
よくわからない計算です

[380: 評判気になるさん]

>378
エリートさんですね。羨ましい限りです。そんなに年収あるのに高すぎるなんて、謙虚な方ですね。

[381: 匿名さん]

世帯年収二馬力なら普通の庶民レベルでしょう。

[382: 評判気になるさん]

>381
庶民だなんてそんな。さすが、エリートさんはウィットにとんでますね。エリートさんと呼ぶのに違和感があるようでしたら、課長さんとお呼びしますね。
課長さんは、どちらのマンション狙ってらっしゃるんですか？

[383: 匿名さん]

>>381 匿名さん
普通って？
30才で半分として高所得者の部類ですよ

[384: 匿名さん]

>>382 評判気になるさん
30で課長ですか？
会社の規模小さいところですよ

[385: 匿名さん]

自分1100万、配偶者500万。
フルローンだとして、管理費等入れて毎月20数万円の返済は難しいです。
皆さんすごいですね。

[386: マンション検討中さん]

>>385
（定年-年齢）×年収×0.2以下が望ましいらしいので、十分買える気がします。
教育費や娯楽費を増やすのも良いと思いますが。

[387: マンション検討中さん]

余裕だろうね。
他に注ぎ込んでるんじゃないかな。

[388: 匿名さん]

>>385 匿名さん
フルローンって？
それだけ稼いで蓄えないの？
貯蓄する癖をつけないと、後々大変ですよ

[389: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

買えるのと払えるのとは違う

[390: 匿名さん]

青田売り物件だと手付金は自己資金が必要。フルローン無理だよ。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
フルローンで借りて、手付金は返してくれるの知らないの？買ったことない？
今の時代頭金払う人いないだろ。この金利なんだから名一杯借りて運用に回すのが常識。そんなことも知らない人は書き込まないでほしい

[392: 評判気になるさん]

>385
30で1100万円ですか、、、金融機関か総合商社にお勤めの方か実在しないかですね(笑)
そのくらいの世帯年収なら、夫婦あわせての手取り80万円くらいで、ローンと管理費込みで20万円くらいだと思うんですが、これで買えないのは、決断力がないだけでは？もしくは、実在してないんですかね？お盆過ぎたので実在しないなら、成仏してください(苦笑)

[393: 匿名さん]

>391

ローン実行は担保となる物件を引き渡しと同時。契約時に支払う手付の担保はどうするの？

あなたこそ買ったことない人。

[394: 匿名さん]

あっ、手付は自己資金で余計にフルでローン借りるってこと？　運用失敗したらアウトでしょ。

[395: 匿名さん]

運用って意味ではバカ高いすみふ物件買うことが最大のリスク。

[396: 口コミ知りたいさん]

>>391 匿名さん
そういうものですか・・・利息は利息ですから、私は住宅ローン控除を考慮して、戻ってくる分以上の利息は極力発生しないようにするつもりでした。

[397: 匿名さん]

>>392 評判気になるさん
他のスレッド(パークタワー勝どきなど)見てください。世帯年収1500万の人はやめといた方がいい、最低2000万と言われてますよ。あなたこそそんな低収入(笑)で見てるマンション間違えてますよ笑

[398: 匿名さん]

世帯年収2000万の人がローン7000万て言ってるな。それは保守的すぎるにしても、1200万くらいの人がここを買うのは無謀

[399: 評判気になるさん]

>>398 匿名さん
同意です。立地は良いけど、買える人が限られてきますね。リセールも厳しくなりそう。

[400: 392の評判気になるさん]

>>397
ご忠告ありがとうございます。

まぁ、マンションを買うにあたって、給与収入が全てなら、確かに私のような給与じゃ買えないんですが、その他の要因もあるので、買えるラインとして見てるんですよ(苦笑)