シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1626: 匿名さん]

しょっちゅう氾濫はするはずもないので、毎年ある程度の豪雨で大丈夫なのは当たり前。ハザードマップで色ついてるから、ハザードマップで想定している豪雨がきたら氾濫する。万一の水害を心配するなら、ハザードマップで白いところに住むべし。

[1627: マンション検討中さん]

https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/cnt/f7134/ryuuikichisui.html

行政が問題意識持って、更に対策しようとしている(見捨てられることはない？)ことは安心材料かもしれない

どこまでスピード感持って動いてくれるのかは知らないけど

[1628: 通りがかりさん]

>>1627 マンション検討中さん

金ないんだから、すすまないよ。

[1629: ご近所さん]

この間、川の工事みたいなことやってたけどね

[1630: 匿名さん]

対策はしているということですかね？＞帷子川
私も少なくても知る限りでは、氾濫しているところは見たことがないので
大丈夫なんじゃないの？とは思っています。
調べてみたところ、2004年に氾濫してしまい横浜駅西口が浸水、その後対策がされたとありました。
帷子川は二級河川で都道府県管理なので、一級河川よりもいろいろと対策のスピードが早いんだそうですよ。

[1631: 通りがかりさん]

先日、横浜駅西口で津波警報が出たらどこへ避難すべきかという大きな看板を見かけました。津波が帷子川を遡上するという事態が起きた場合、この辺りにはどのような影響があるのでしょう？

[1632: 匿名さん]

>>1631 通りがかりさん

津波のハザードマップ見たらわかる。

[1633: 居住者さん]

前面の川はよく見てればわかりますけど、天候が良いときは海の方に向かって放水してますし、だいぶ水量調整がなされているので絶対はありませんが、水害の心配はないと思いますよ。

[1634: 通りがかりさん]

横浜駅が水没するほどの災害の際は、どうなるのかという心配だからね。それが気にならない人は、別にいいんじゃない？

[1635: 坪単価比較中さん]

前面の川で釣りしてる人がいてびっくりしました
釣れるんですかね？

[1636: 匿名さん]

友人が帷子川でハゼ釣りしてたことがあります。
有名なのは星川にある川辺公園らしいんですが、この辺でも釣れるんですかね？

帷子川は調べたらかなり横浜市が予算を割いて治水事業をしたらしいので、
大丈夫だと思いたいですが…。
どうなんでしょうね？

[1637: マンション検討中さん]

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

20ページあたりを見ると、現在進行形で一応整備進めてるっぽいですね。＞治水
過去ログ遡るとこの間の大雨とか2019年の台風の時とかも耐えてたみたいですし、
過剰に心配する必要性はないと思います。

[1638: 匿名さん]

マンションの近くが川釣りのスポットになっているんですか？
川の水が綺麗であれば魚もいるでしょうし全く問題ないと思いますが心配されているのは増水して危険ではないかという意味ですか？

[1639: 匿名さん]

帷子川は二級河川なので、地元自治体の管轄だから、対策のために動きやすいとききます。
一級河川は国管轄だから、動きが少し遅いとか。
２０１９年の台風19号で大丈夫だったら基本的にはだいじょうぶなんじゃないでしょうか。
あの時は、都内の別のエリアは、浸水とかあったので、それで大丈夫だったら心配いらないでしょ、と。

[1640: マンション掲示板さん]

イオンモールが近くにできて便利になりますね

横浜駅の南西？出口のあたりも、明らかに再開発待ちみたいなビルがあるので今後が気になる
あと、相鉄が今年度中に横浜西口の再開発計画を出すらしい

[1641: 匿名さん]

>>1640 マンション掲示板さん
五番街あたりキレイになったら未来ありますね

[1642: 匿名さん]

イオンモール、いいですね。

イオンの株主なので、オーナーズカードあります。
半期に一度のキャッシュバックがありがたいです。
あとは、イオンラウンジが再開したので、行ってみました。このイオンモールにもイオンラウンジがあるかは調べていないですが、できていたら、立ち寄れて便利と思います。
（ペットボトル飲料やコーヒーを飲めます。）

[1643: 匿名さん]

横浜駅界隈はいっそ工事ばかりやっている印象ですが、今後もいろいろとあるのですね。
でも何かと便利な街ではありますから、人気は衰えないことでしょう。
デザインはスッキリしてシンプルで横浜っぽいというか、街の雰囲気に違和感を与えない感じだと思います。
バルコニーからの眺めは都会だなという感じ、夜景が楽しみです。
敷地内駐車場とはいえ、さすが横浜、料金高いですね。

[1644: 匿名さん]

確かに、横浜駅の周りはどこかしら工事しているなぁ。
今更、どこが工事していた！みたいに気にする人はこの辺りに詳しい方なら
あまり多くないかもしれません。
横浜駅近辺のマンションなら
買い物も食品以外も家電やアパレルなんかもご近所で済ませられる。
利便性重要視している方向け、というかんじですね。

[1645: マンション検討中さん]

みなとみらいの開発が終わったら次は横浜駅の周りを開発、というはずだから、今後10年くらいでもまだまだ変わって行くんだろうな

[1646: eマンションさん]

サウスの情報や価格がないですが、私個人的にはサウスの上階が良いなと思っています。線路は気になるけど、窓閉めれば気にならないし、上階は眺望もきれいでした。
でも、皆さんあまり話題にしないから人気ないのかな。。

[1647: 匿名さん]

>>1646 eマンションさん

サウスの10F以上は角住戸を除いてだいぶ売れてるみたいですね。
価格的には13Fの中住戸3LDKで8900万とかだったような。
あの辺30m規制で10F以上の建物が少ないので、10F以上が比較的人気と聞きました。

[1648: 検討板ユーザーさん]

イオンオープンしたらまた値上げしそう

[1649: マンコミュファンさん]

>>1647 匿名さん
だいぶ売れているんですね！
私もほしい気持ちがありますが、上階だと値段もなかなか厳しくて悩みどころです。
30m規制の話、知りませんでした。教えていただき、ありがとうございます！！

[1650: マンション検討中さん]

この掲示板の情報だと先着順1月下旬入居だけど公式HPだと4月下旬入居になってるのなんでだろう
何かあったかな？

[1651: マンション掲示板さん]

単純に今からだと手続き的には1月引渡は厳しくなってきたので、引渡時期をずらしたということでは？
各サイトで情報更新のタイムラグが生じているということかと

逆に、いまから急いで手続きすれば、1月引渡でもぎりぎり間に合うかもしれないから
とぼけて問い合わせしてみては

[1652: 匿名さん]

イオンのプレスリリース来ましたね。
テナントが微妙ですが。。

[1653: マンコミュファンさん]

>>1652 匿名さん
テナントは微妙ですが、あの通りが少しでも綺麗になってくれたら、嬉しいですね！

[1654: マンション比較中さん]

まぁ、駅からの動線で大型スーパーができるのはいいですね
他のテナントは、駅前にヨドバシある中でエディオンか・・・という感じですが
旗艦店として勝負してくるはずなので、頑張ってくれるのでは

あと、現状でも売場小さくて劣勢？なビックカ●ラが撤退して
ムービルと一体開発などされれば良いかなと思ったり

[1655: 匿名さん]

ムービル、もうなかなかの古さですからね…
飲食店がいろいろ入っているし、
土曜の夜でも意外と空いているので、個人的には良くそこで食事しているお気に入りの場所ですが。
どうなっていくのかなぁ。

[1656: 匿名さん]

SUUMOで同じ値段の部屋ずっと出てるし人気ないのかと思ったら下の階が同じ値段で売り出されてるだけだった
すみふ売れると思ってるのか

[1657: eマンションさん]

真剣な検討者は、SUUMOの情報だけでなく、モデルルームとかに行って販売物件の一覧をみる

そこで、SUUMOの部屋より割安感あっていいじゃん
と前のめりになる

それを狙ってるのでは

[1658: 口コミ知りたいさん]

これだけ相場上昇してて新築なのに大して値上がりせず築10年超の東口のタワマンの方が値上がりしてるのは何故でしょうか？
曲がりなりにも横浜駅徒歩8分なのに。

[1659: マンション掲示板さん]

ここってほぼ雰囲気が平沼橋だからな、、

なぜ東口が値上がってるかって街を歩いてみればわかる気が、、道幅にも余裕があってみなとみらいと繋がってるしオーシャンビューだし商業施設もある。金があれば誰だってゴミゴミした西口に住みたいとは思わないよね(フロントタワーを除く

[1660: 匿名さん]

東口と西口
みなとみらいと野毛
関内と関外(伊勢佐木、福富町）
元町中華街と寿

線路挟んだら大きく変わるよな

[1661: マンション比較中さん]

西口は、五番街・ジョイナス・ムービル・高島屋の再開発あってからが本番

相当未来の話だけど

[1663: 検討板ユーザーさん]

西口は駅前がちょっと小綺麗になったとて風俗ホテル街やキャバ機能を持ち続けそうだからなー。計画されてつくられたみなとみらい側には永遠に勝てなくて、狭い道、飲み屋が残り雑多な感じは永遠に残りそう。

あと、関内と桜木町が望んで住みたい対象に入るのか個人的に疑問。
関内は新しくできるツインタワーであっても住みたいか？と聞かれたら微妙じゃないかな。相生や住吉町周辺は横浜西口と変わらん雰囲気で駅から海側であっても雰囲気は怪しい。野球がある日は最悪。
みなとみらいならいいけど、桜木町は基本的に住宅があるエリアは交通量多い道路沿いか、JRAや道が狭苦しい坂の多い方面でしょ、、

[1664: eマンションさん]

横浜駅は交通利便性が高くて商業集積地である
これだけでええのよ
みなとみらいや関内が逆立ちしても勝てない

ラブホガーとか道幅ガーとか言うなら、流山にでも住めば良い

[1665: 通りがかりさん]

>>1664 eマンションさん
人の住むところじゃないって自ら認めているだけのような書き込みだな。ステータスとしては赤羽と大差ないような。

[1666: マンション検討中さん]

人それぞれでは？自分はむしろみなとみらいの作られた感が人の住む場所には思えないけど、別に否定する気にもならないし。
そもそも集合住宅住んでる時点でステータスとか言われても。

[1667: マンコミュファンさん]

横浜駅はなんでもあって楽しい！
最近どんどんお店も入れ替わってるし、長い目で見れば、治安だってよくなるかもよー！
ラブホ？素敵じゃん！愛の建物。

[1668: 口コミ知りたいさん]

みんながそんなに横浜駅が好きなら、ここも駅遠のネベルももっとはやく完売してたんだろな。。。ここは単にすみふのせいかもしれんが。

ラブホ前とおるとPJや嬢が沢山やろ、それも愛か。

[1669: 名無しさん]

>>1668 口コミ知りたいさん
人のことをすぐ軽蔑する寂しい心を、お持ちだ。
あなたの住む街よりも全然嬢の方々の住む街の方が住みたいと思える。

みんなが好きならもっと他の建物も完売してるはずだ
→この発想も酷く短絡的で稚拙だ！逆に美しい！

[1670: マンション掲示板さん]

ここのマンション、まだ数年かけて販売していく計画と聞きました。中古で売るときに、その影響ってどうなのでしょうか？例えば、中古で出したいときに新築もまだ販売中だと、新築価格に合わせて価格を上げられるのか、逆に新築の部屋があるせいでかなり下げないと売れないのか。
買いたいですが、そのあたりが読めません。

[1671: マンション検討中さん]

すみふの他の物件の状況を参考にされてはいかが？
ここより築年経過してるけど、未入居で分譲中の物件たくさんありますよ

[1672: 匿名さん]

一般的にマンションに売れ残りがあるとリセールにも響くみたいですが、こちらのマンションは売れ残りではなく計画的な販売なので微妙ですよね。
あと、リセール時に新築価格に合わせて価格を上げればさすがに売れにくくなると思います。

[1673: 検討板ユーザーさん]

新築価格より低めで居住済み中古だしたとしても手数料かかるから誰も買わんよな。絶対に数年以上住む自信がないとすみふは買えんよ。あと、すみふがギリギリ売れる価格で売ってるって事だから決して購入者にとってはお得では無いって事だしね。

[1674: 匿名さん]

>1670

中古で売るときは売り主の契約不適合責任は継承されない。新築（もはや未入居だけど）と競合すると不利になるだけ。

[1675: 匿名さん]

中古の話でてたからウォッチしてたノース棟の最上階？
いつの間にか売れちゃってた。
ものによっては中古もニーズあるのね。
ずっと売れてない2Fの部屋もあるけど笑