シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1606: 通りがかりさん]

シティテラスってなんで部屋少し残っているんでしょう。横浜の中では手が出やすい価格帯のマンションに感じました。
川沿い、線路沿いという点が敬遠されるのでしょうか？

[1607: 近所住み]

専門学校やバスケットコートがあった頃から通勤で通っている近所のものです。
このマンションの所の歩道が広くなってありがたいです。

更地になって「マンション建設予定地」の状態が長々と続いてその後、完成して暫く経っていますが、夜間電気付いているのは1割くらい？
マンションの看板もまだ出ていますね。
一階の保育所らしきところは人の出入り結構みますが、入居はまだまだこれからなのでしょうか？

[1608: 匿名さん]

>>1607
本当に近所の方でしょうか。
住んでいる方の出入り近所の方なら見てますよね？
悪質な不動産会社の方ですか？

[1609: 近所住み]

>>1608 匿名さん

夜間殆ど電気付いてない状況とか、入居者いるのに販売中の看板とか大きな垂れ幕？とかあるのを見てますよ。

竣工したら看板や垂れ幕は無くなって、3.4か月位で引越しも落ち着くモノなのかな、と思ってました。
このマンションの人が増えると、横浜駅からの帰り道、平沼橋（駅では無く）辺りからの人通りが増えるのかなと期待しています。夜間は人通りかなり少ないので。

どう解釈すると悪質な不動産会社の人になるのが謎です‥

[1610: マンション検討中さん]

>>1609
ここの物件と検討者が被るのって同じスミフの物件じゃ？と思うんですが、何か前からネガティブな事を書かれると他の不動産屋のせいにしたがる方がいるようで。
スミフは竣工後数年かけて売り続けて利益最大化を図る方針なので、竣工後も空き部屋があるのは既定路線です。売上調整で引き渡し日を期末からずらしたりもしますし。
あと、照明は今どきは遮光カーテンを引いてると外からは分からなかったりするのであまり判断材料にはならないかと。

[1611: 近所住み]

>>1610 マンション検討中さん

ありがとうございます。そのような売り方をするんですね。
トラブルとかでは無くてよかったです。

竣工済なのに未入居が多い、がネガティブな情報を流す別の不動産会社、って思われたって事みたいですね。

[1612: マンション検討中さん]

賃貸募集してる部屋あるね。投資用で買った人もそこそこいるのかな？

[1613: 匿名さん]

相鉄使っている人、どうですか？

https://www.tokyu.co.jp/railway/service/activity/network/chokutsusen/

口コミあったら聞きたくて。
知人が使っているみたいですが、あんまりいいこと言いません。乗り継ぎがあんまりだとか。率直に教えてもらえると嬉しいです。
都心にアクセスしやすいなら嬉しいですけど。使っている人いますか？

[1614: 匿名さん]

>>1613
横浜駅行けば、東横、湘南新宿ライン、東海道線、新横浜行くのにもブルーラインもあるんだから相鉄使うメリットってほぼないでしょ。

[1615: 検討板ユーザーさん]

先日見学に行きました。
サウス棟も売り出してますが、下層階についてはまだまだ販売は先みたいですね。
条件良い高層階から販売かけてるようで、価格表で供給済になっていてもまだ販売かけてない部屋も多いみたいです。
少なくともあと1年以上は販売していくとのこと笑

[1616: マンション検討中さん]

スミフのいつもの段々階数は下げて行くけど価格は変えない（隙あらば値上）ってパターンですね。

[1617: マンコミュファンさん]

モデルルームは、あと何年も売り続けるであろうシティハウスと同じ場所で
モデルルーム維持コストが余計にかかる訳でもないから、尚更ゆったりなんだろうな

[1618: 匿名さん]

こんな場所でこの価格というのが増えてます。
南武線沿い、京急線沿い、ブルーライン沿い、東横沿い。
前はこんな価格じゃなかったというエリアが結構な値段します。
やっぱり新築供給がなくなってきているからでは。

[1619: マンション比較中さん]

良い場所はやっぱり価格それなりにしますよね。

[1620: マンション掲示板さん]

>>1551 通りがかりさん

昨日サウスのモデルルームとそうでない部屋を見学させていただきました。電車の音は窓を閉めていると全く気にならなかったです。ノースの方は、もうすでにほとんどの家に洗濯物が干してありました。
ついでにたまたま小さなお子さんをお持ちのご家族とお話ししましたが、とても便利とのことでした。

[1621: マンション検討中さん]

電車の音やハザードに目をつむれるのであれば、周りの中古と比較しても割安にみえてきますね。
サウス棟の下の保育園が住民の優先権がないのはちょっと残念ですが。

[1622: eマンションさん]

うるさいけど、物件周りの雰囲気は悪くなくて、ある意味閑静ですよね笑

西みなみ口は、イオンモールができて
ムービルや1000クラブのあたりで大きな開発が起こればなかなか面白いなぁ

[1623: 検討板ユーザーさん]

今回の雨大丈夫だったんでしょうか

[1624: 名無しさん]

>>1623 検討板ユーザーさん
多少増水したぐらいで何ともなかったですよ。ここが氾濫するイコール横浜駅も確実にダメージを受けるわけなので治水しっかりしてます。

[1625: 検討板ユーザーさん]

>>1624 名無しさん
ありがとうございます！
Twitterで横浜駅近くの帷子川がめちゃくちゃ増水してる動画みて不安になってましたが、杞憂でしたね笑