ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
　　　都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より　徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん

まず現地行って、スカイとプレミストと白金タワーと一応ガーデンと、ついでにブランズとブリリアとスミフの予定地も見て、それから考えたらどうでしょう。個人的に立地は白金タワーかブランズが一番いいと思う。昼も夜も静かだし小さいけど公園もある。高輪タワー、プレミスト、スカイの場所は正直ちょっとうるさい。麻布通り、明治通り、桜田通りの交通量を、昼夜きちんと確認したほうがいい。スカイは高速はそれほどうるさくないけど明治通りが正直結構うるさい。

高輪タワーは、北は大通り、左右はマンションにはさまれて、南も新築がたつ。車も入りにくい。レキシントンやグローリオとかとおんなじポジションになると思う。もし買うなら南向き高層一択

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん

湾岸40階なら待てるしね
ブランズ一期にするかも自分なら

[403: 通りがかりさん]

同エリアで似たようなマンション検討してます。
ローン仮審査をしてみて気付いたのですが、三菱、三井不の物件で担保評価100%出るところ、東急、大和、その他はそれ以下というのを経験しています。これはあくまでも銀行の味方なので、条件によって様々であることを承知で、一つの事情としてご参考まで。

[404: 匿名さん]

>>402 匿名さん

賃貸かもよ
賃貸なら5年待ったら大損

[405: マンション検討中さん]

モデルルーム見学された方、もしくはご存知の方がいたら教えてください。ここは三菱のパークハウスシリーズの中で、内装仕様のグレードランクは良い方ですか？立地は問題なさそうですが、内装グレードも資産性を左右するのかなと思いました。

[406: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん

意図を聞いても良いですか？今後、賃貸市場は下がるという意味でしょうか？

[407: 匿名さん]

>>405 マンション検討中さん
パークハウスシリーズの中でとか言うと、そりゃパークハウスグランと比べたら仕様は落ちますとしか言いようがないね。
それより周辺マンションと比較すればいいよ。
二丁目タワー＝プレミスト>高輪タワー>スカイ＝ガーデンってな感じだと
個人的な感想なので、反論は無しで

[408: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん
中古相場がまだまだ右肩上がりという意味では

[409: 匿名さん]

>>406 マンション検討中さん

持ち家なら5年くらいは湾岸マンションは下がらないから、5年後に売っても実質お金は戻ってくるけど、家賃は払い捨てだから、5年分の家賃捨てることになる。ということでは

[410: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[411: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
貴重なご意見、ありがとうございます！
一応、プレミストとは比較してみたいと思います。

[412: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん

比較検討したいので、勝ちどきの魅力を教えて頂けませんか？港区、駅前、この2点をもって価値はあるかなと思っていました。勝どきは眺望でしょうか？震災さえ気にならなければ、良さそうですよね。

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
それ、ただの荒らしだから反応しちゃだめだよ。
他のスレにも同じような投稿してる

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん

湾岸は田舎のヤンキーみたいなもんよ、構わないのが一番

[415: マンション比較中さん]

ここを購入された方、前向きに検討されている方、決め手は何だったかよろしければ教えていただけませんか？私は、利便性、環境でこのエリアが好きなのと、某パークハウスグラン→パークハウスと経験して三菱レジのクオリティが気に入っていること、そして何より駅近が決め手。プレミストでも良いと思っていたのですが、さらにあと1年は待てない。

[416: 匿名さん]

>>415 マンション比較中さん

自分を信じて！

[417: 匿名さん]

>>415 マンション比較中さん
同じような状況です。あと数年待てばまた別の選択肢もあるのでしょうが待てず。プレミストより劣る点、内装はいじるので問題なし。駅距離は許容範囲。
間取り、地権者、最大の決め手は学区です。白金の丘には行きたくないので。といいつつも御田も改築でしばらくは旧三光小ですが。プレミストが御田ならかなり揺れていたと思います。

[418: 評判気になるさん]

ここのスレ、荒れてなくて購入者・検討者層にホッとします。^_^

[419: マンション検討中さん]

白金高輪あたりは再開発も多くエリア全体で盛り上がれば良いのでは。エリア内個々物件は各人のスタンス、好みライフスタイルで。なぜ、勝ちどきとか謎の湾岸が出張してくるのか理解に苦しむ。

[420: 匿名さん]

>>417 匿名さん

なぜ丘小はいやなんですか？

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん

私も知りたいですね。

[422: 匿名さん]

>>420 匿名さん

417じゃないけど、子供を中受させるなら、小中一貫でのんびり小6を送る子と一緒にしたくないという親の気持ちはわかる。

[423: マンション検討中さん]

>>422 匿名さん

同感。あと、いずれにしても、良い大手塾、個人塾たくさん選択肢ありますね。小中学生のお子さんがいらっしゃる家庭には良い環境かと。大学受験向け高校生がいくらような塾はないですかね。

[424: 匿名さん]

自分が全部国公立で医者になったから、お受験とかあまり検討してないけど、そういう発想もあるのね。

[425: 匿名さん]

>>417 匿名さん
港区は、隣接学区なら学区選択制なので通えるでしょ。それに高輪タワーに入居する頃には、プレミストが立ち上がって来るでしょ。
歩道橋渡って駅に行く度に、やっぱり歩道橋の登り降りがない方が良かったなぁって思わないかなぁって思うと、結局決めきれずです。

[426: 匿名さん]

高輪総合支所の入り口なら歩道橋いらないよ

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん
去年辺りから、越境の抽選がかなり厳しい状態

[428: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
そうなんですよね。歩道橋を使わない出入り口を使えば良いのですが、導線的に自然とプレミスト側に向かってしまう。笑。でも、少しだけ長い目で見ると、テンカセとかオープンとか決まったブランド・スタイルの多いプレミストは何かとメンテナンスに手間がかかりそう。決して批判ではなく、自分をこちらに納得させるために考えるようにしていることです。あとは共有部。ゴルフはもとよりカラオケはやめて頂いて、グランドピアノでも置いてくれたらいいのに。。我ながらいろいろ勝手なこと言ってますね、笑。

[429: 匿名さん]

>>428 マンション検討中さん
確かにカラオケいらないね。
プレミストタワーはグランドピアノあるし、内装良いし悩む。ただ、2年まてるかな。年齢的に笑

[430: 匿名さん]

スカイにしたら？

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

実体験ないのでよく分からないのですが、私の勝手なスカイの印象は地権者や投資目的の方が多い物件は、落ち着かない雰囲気があります。こちらも一定の投資目的の方、すぐに賃貸に出される方がいるでしょうけど、実際、あまり気にするポイントではないのですかね？

[432: 匿名さん]

>>417です。丘を避ける理由は生徒保護者の雰囲気が良くないからです。複数の知り合いから授業中に騒ぐ、先生の言うことを聞かない生徒がいて困っている、学童も騒ぐ生徒がいてひどいと聞いています。妊娠した小学生がいるとも聞きました（これは真偽の程はわかりません）。もちろん学校見学もしました。設備は豪華ですが…というのが正直な感想です。
丘小あたりで中受を考えるご家庭は白金小に越境されているそうです。

越境抽選が厳しく去年は兄弟児でも入れないと聞いたので、スカイ、プレミストは選択肢から外れました。
三田ガーデン、高輪タワーの裏、ピーコック隣とマンションも増え、いずれ三田5丁目も…さらに御田小改築で綺麗になると人気も出るなら越境は厳しそうと考えました。もちろん数年たてば丘小も落ち着いてるかもしれませんし、御田小も新しい人ばかりで雰囲気が変わっているかもしれません。難しいですね。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん

タワマンできてお金のある層が増えるとまた変わるかもね

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん
学級崩壊は、どこの公立でも起こりうるからな～。白小でもあるしね。そこは難しいところ。

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん
確かに小学校、どこでもありますよねー。
同じ小学校でも兄弟の学年で全く雰囲気が違いました。校長先生が、変わると学校の雰囲気も変わったりしますしね。

ここ、地権者もいないし落ち着いてて良いのですが、サッシ2Tと歩道橋エレベーターが悩ましいな。
特に音はストレスになるから、ケチらず3Tにして欲しかった。
カラオケは使わないからスルー笑

[436: 名無しさん]

場所が落ち着いてない。そして、同エリア同時期に供給されたマンションで一番地味、売れ行き見てもリセール悪そう。外観もいまいち。カラオケとか時代錯誤だし。このマンションなら芝浦か勝ちどき行った方がマシか。

[437: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん

今から購入者でリクエストして3Tにしてもらえないのですかね？　プレミストは3Tなのでしょうか。もしご存知であれば。私も3Tでないところをネックに思っています。羽田の新航路問題は住民の大反対で再検討されていますので、問題は大通りの騒音ですね。

[438: 匿名さん]

三菱にこだわるなら二丁目いくわ。もち車ありで

[439: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん
細かいことだけど、遮音性はT等級で、T2とかT3とかの表示。ホントに細かくてゴメン。でも気になる

[440: マンション検討中さん]

>>439 匿名さん

ありがとうございます！ご指摘いただいて今気づきました。T3…と言ったつもりが、完全に子供の塾クラスに引っ張られました。恥ずかしい。苦笑。

[441: 匿名さん]

完成近づくと結構売れるのに、なんか売れてないみたいだね。再開発エリアのお荷物にならないでね

[442: マンション検討中さん]

周りの雑居ビル、古いマンションと同化しちゃいそうな外観ですね。同時期販売のパークハウスならまだ三田のガーデンの方が良さそう。

[443: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん

プレミストタワー、T3だそうです…

[444: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん

間違いに、引っ張ってしまい失礼しました。
私も恥ずかしい…

[445: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん

間違いに、引っ張ってしまい失礼しました。
私も恥ずかしい…

[446: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん

なんかすでに影うすいですよね。あれ、いたの？みたいな

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
確かにもう少し重厚感はあってもいいかなと思いましたが、街の雰囲気からすると、どこも白っぽいですね。植栽が始まるとまた見え方が変わるような気がしますし、地権者多数の再開発物件は別にして、港区新築駅近で1億台で手を打とうと思ったら、私は価値ある一つと思いました。ちなみに、プレミストは地権者住戸が127戸もあると最近知って、さらに一年待つインセンティブが消えました。まあ、どちらも一長一短あるでしょうけど。

[448: 通りがかりさん]

マンション購入二棟目、経験に乏しく質問させてください。このマンションで値引き交渉をされた方はいますか？スカイやブランズ愛宕などでも多少可能だったという話を聞いて気になった次第。

[449: 匿名さん]

>>448 通りがかりさん
流石にこの売り方優位なご時世で、値引きとか営業に言うと笑われちゃうかもね。
この時期に値引き応じる部屋は、デベでも値付け間違えた不人気部屋の可能性があるから、トータルでみたら損かもよ

[450: 匿名さん]

北向き白壁は

[452: 通りがかりさん]

>>449 匿名さん
なるほど。参考になります。ありがとうございました。
印象として、正直なところ、値付けは適正だと思っています。言い値で行こうと思います。

[454: 通りがかりさん]

>>450 匿名さん

何か気になりますか？

[455: マンション比較中さん]

人気のある物件は値引はしません。売れ残りと中古マンションは値引き交渉に応じています。

[456: 匿名さん]

最近立ち始めたのを見て、パースのほうがいいかなと個人的には思いました。
逆に期待以上の実物だったのはブランズタワー芝浦です。

[457: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん

どこと比べていますか？
プレミスト？

[460: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん

どちらと比べていますか？

[462: 匿名さん]

答えてあげて！笑

[464: 匿名さん]

三菱さんちゃんと完売させてよ

[465: 名無しさん]

>>464 匿名さん
パッとしないな。地味マンション
そしてダイワの影に。

[466: 匿名さん]

>>465 名無しさん

プレミスト出来たら存在忘れそう

[467: 匿名さん]

>>465 名無しさん

朝から暗いよね
そして通りはうるさいよね

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん

通り沿いはじみだけど、南側は将来高輪ゲートウェイのビル群が綺麗に見えると思う。

[469: 匿名さん]

総合的にみるとガーデンのが良い。高輪タワーは南側高層階は最強だがそれ以外があまりにも残念。共用施設中途半端。戸数少ないから管理費高い。

[470: マンション比較中さん]

自分で住むならガーデンかskyの方が良いと思う。ここは駅近物件だから賃貸にした方が良いのかもしれません。

[471: 匿名さん]

ここの盛り上がらなさは異常。スカイとプレミストに持ってかれたか。

[472: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[473: マンション掲示板さん]

共用部はガーデンも手薄　私は重要視しないけど　パーク　苦戦してるね。激戦区だが
条件良い角はどのマンションも即日完売。

[474: 匿名さん]

>>473 マンション掲示板さん
プレミストよりは売れてる。
スタートダッシュが効いてて、余裕綽々

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん

そうなんですね。
仕様が良いらしいですね。
でも、こちらも売れるでしょう。

[476: 評判気になるさん]

皆さんが良いと言うので隣仕様見て来たら少し悔しかったです… こちらメジャーなんでリセールは変わらないかと！

[477: マンション検討中さん]

>>476 評判気になるさん

同じ気持ちです！
歩道橋または迂回してのフラットアクセス、どう考えますか？開発地区、スーパーへのアクセスも向かい側の方が良さそう。売主・施工は確実にこちらが優位と思っていますが。
せめて、カラオケやめて、管理費下げて、窓をT3にしてくれたら良いのに。

[478: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん
そうね、各所アクセス、仕様設備はプレミストいいですよね。ただ徒歩２分なので誤差レベルと捉え私はこちらに決めましたよ。
カラオケは、、、私も不要なので他の設備にしてほしかったのは正直な気持ちです。。

[479: 匿名さん]

カラオケは入居してから管理組合で検討してはどうでしょうか。なくてもいいのではと思っています。
駐輪場内のシェアサイクルも必要あるかな？外のはなくせないと思いますが。
インテリアオプションはまだ先で待ち遠しいです。

[480: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん
後出しにショックを隠せません。
プレミスト購入予定です。
こちらは賃貸へ。

[481: 匿名さん]

カラオケルームにした理由が知りたい。

[482: マンコミュファンさん]

>>480 匿名さん
購入された時、カラオケの話はなかったということですか？それは酷いですよ。
わたしも契約しましたので、T3へのグレードアップと併せて交渉したいです。

[483: 匿名さん]

>>482 マンコミュファンさん

後出しとは、プレミストの事です。
大和がここまで良いとは思わなかったのです。

[484: マンコミュファンさん]

>>483 匿名さん
なるほど、そういうことですか。
自分も比較していますが、具体的にどこが圧倒的に良いと評価されましたか？参考にさせてください。自分は風呂にテレビは不要、共有部も使わない気がらするので、仕様はそこまでパークハウスも遜色ないと思っていますが、歩道橋がネックになっています。

[485: 匿名さん]

>>484 マンコミュファンさん

何よりも間取りと仕様です。
ついでに全部屋天カセ。
標準仕様には驚きました。
高いですが安く感じました。
おまけで窓T 3と駅までの距離。
確かにお風呂TVは無くても良いですね。
共用部分も変わらない。
売主施工はこちらが良い。
こちらは地権者がいない。
個人的嗜好の問題ですね。

[486: 匿名さん]

最上階は良いが高いな…。
手が出ない。

[487: 匿名さん]

北側は寒そう

[488: 匿名さん]

窓T2のマンションって初めて聞いた。

[489: 匿名さん]

>>488 匿名さん
そういう事言う人、初めてみたわ

[490: 匿名さん]

>>482 マンコミュファンさん
今更T3にできるわけ無いだろ。
しかもT2承知で契約したんでしょ。

[491: 匿名さん]

>>487 匿名さん

かなり出来上がってますね！

[492: マンション検討中さん]

現地見たけどかなり地味だよねー。良くも悪くも周りの建物に同化し過ぎてて寂しい印象。安い以外にあえてここ買う理由無いわ。

[493: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
田舎の爺さん婆さんの囲炉端会議みたいなしょうもない書き込みだな。

[494: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
とても清潔感のあるマンションだと思います。
好みの問題です。
ただ、どなたかも書いておりましたが、窓がT2が難。T3でも時間帯によっては音が気になります。
でも納得して購入しているので、問題ない。

[495: 匿名]

>>492 マンション検討中さん

ここ、安いのですか？
とくに、こちらの擁護派でも何でもないですが、上品ですし、周辺の緑が増えると、さらに良い感じになるのではないかと想像します。

[496: 匿名]

>>494 匿名さん

T2、T3って、両方とも経験ありますが、実は体感的には差がありません。

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

本当ですか？

[498: 匿名さん]

>>495 匿名さん

安いのかな？色々モデルルーム行ってると価格麻痺してくる。

[499: 匿名]

>>497 匿名さん

音漏れの観点になりますが、本当だと思います。
ピアノのためにT2からT3へ変更しましたが、変化なし。
T4、二重サツシでようやく効果が表れました。
たしか、値段もT2とT3で大差ないはず。
T4は上がります。

効果を求めるなら、T4。
T3 は気休め。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん

ピアノは別物てして効果は人それぞれとしても、値段変わらないならT 3にしてくれたら良いのになー。
同時期のマンションがT 3なのに敢えてT 2にする意味がわからない。
営業さんに聞いてみるか。