ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html
所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-08 16:56:05
現在の物件
ザ・パークハウス 高輪タワー
ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？
| No.101 |
by 匿名 2019-11-27 14:01:45
投稿する
削除依頼
私には表の解読できません。
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
|
|
| No.103 | ||
| No.104 |
>>103 匿名さん
必死だな |
|
| No.105 |
>>104 匿名さん
負け惜しみの最後っ屁はいいからマンションの検討材料を書いてね |
|
| No.106 |
高くて買えない！
やっぱり、私ごときは芝浦が限界でした。 |
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
一番狭い北東の1LDKってもろお見合いですよね
これでスカイの単価とほぼ同じって厳しくないですか |
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
白金エリアが好きなら、スカイかパークハウスでいいのでは？
スカイ→超大規模ランドマーク性あり。足元に商業入り便利だが、プライバシー性は劣る。古川少し気になる。 パークハウス→地味だが住居エリア隣接で将来的に周辺環境は大きく変わりにくい。 |
|
| No.113 |
スカイには無かった2LDK9000万未満の部屋有り
かなり人気になるのでは？ |
|
| No.114 |
2L50平米台は将来目の前に建つマンションが気にならなければ、良いと思います。眺望ない分、今の市況としては安い。
|
|
| No.115 |
分譲数 770戸
一期一次 6戸 一期二次 294戸 @700 登録数520 スカイに続け！ |
|
| No.116 |
結局どの辺の仕様が良いのでしょうか？
|
|
| No.117 |
窓サッシの防音対策ですが、車の交通に対する対策は施しているが、飛行機対策までは施していない、と案内をして下さった方が言っていました。どの程度の影響を及ぼすのか、少し気になってます。
|
|
| No.118 |
|
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
T2と書いてあったと思います。
|
|
| No.121 |
Ｔ2？！
標準でグレード高くないすか？ |
|
| No.122 |
T3ないときついのでは？
|
|
| No.123 |
スカイはT3
|
|
| No.124 |
T3がいいなあ
|
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
スカイは西向きはT4サッシだよ。
といってもそこまでは過剰な気もするけど。 でもせめてT3は欲しいね。 |
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
T4は二重サッシだろ
|
|
| No.129 |
スカイは西側はT4ですよ。その他はT3が標準。途中から急遽T4にしたとの事。
営業情報です。 |
|
| No.130 |
スカイはT4なのですか。
どれほどの轟音なのでしょうか。 |
|
| No.131 |
分からないから備えあればって感じでしょうか？T4は流石に少し過剰かとは思いますが、T2じゃ不安ですよね。やはりT3は欲しい。
|
|
| No.132 |
ここは事業協力者住戸はあるのでしょか？
|
|
| No.133 |
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
ちなみに南の崖上にも三菱の7階建が建ちます。
一体開発してくれればよかったのにね。 |
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
今時のマンションだと普通に作っても遮音性自体は高いと聞きます。
遮音の等級、高い方がいいとは思いますけれど、現状でもまずまず音に関しては大丈夫なのでは？ そもそもT4って二重サッシにしないといけないんですよね？ 音に関しては安心ですが、 暮らしやすさ的にはどうなのか、みたいになってきてしまうかも。 |
|
| No.140 |
目の前のプレミストは全戸t3を採用するようだ。。t2で大丈夫かのう。。申し込むつもりだけど、不安になってきた。
|
|
| No.141 |
営業担当者によると、T2で静かなオフィス並みのレベルに下げられるとのことでした。防音性を上げ過ぎると、却って隣や上の住戸の音が目立ってしまうのでT2で必要十分とのことです。
|
|
| No.142 |
|
|
| No.143 |
音は人によって感じ方が違うからね。
でも、共用部は自分の都合で後で替えられないから 体感してみないと不安だね。 |
|
| No.144 |
生活音を街中の騒音でカモフラージュした方が満足感が高いという斬新さ。
|
|
| No.145 |
ここの管理費、修繕費が気になる
|
|
| No.146 |
>>144
いや、実際それで良いと思うよ。 ウチは上の階のバカ家族がカカトをガッツリ効かせて歩き回るんで、もういい加減発狂しそうだ。 上から響く重低音ほど、気になり出したら不快な物は無い。 最低限の気遣いも出来ないバカは、広野の一軒家にでも住めと心底思う。 |
|
| No.147 |
>>146 マンション検討中さん
ということをここで書いちゃうような耐性が無い人こそ、戸建てに住むべきだと思うけどね。 |
|
| No.148 |
まあ程度によるよ。常軌を逸したようなバカ家族があなたの上の階に越してきたら理解できると思うよ。
|
|
| No.149 |
|
|
| No.150 |
|
|
| No.151 |
パークハウスは知名度もあるので、上階の足音が気にならないかと思っています。
ただ、ご近所さんは縁もありますし。すぐ上階は気にならなくても斜め上の1軒でもやってしまうと響いたりして。 気になりはじめるとイライラが加速してしまいますし困った問題です。 今日からモデルルームオープンなんですね。販売は2月から。モデルルームで購入予定を聞いて、予約販売する感じでしょうか。 100㎡以上のプランもあって素敵だと思います。 洗面台も2つあります。 柱が気になりますけど、広い間取りだから仕方ないんでしょうか。 120B、105A、95Aは気になりにくいかな。 |
|
| No.152 |
>常軌を逸してるなら裁判起こせばいい。常軌を逸してるレベルならばあなたが負けることはないでしょ。
それは言葉遊びで、現実には裁判したってなんのメリットもないわな。 |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
|
|
| No.155 |
駅がすぐそこという立地にあるマンションだけあり、
かなり注目されている感じがします。 自宅からすてきな眺望が望めるなんて最高でしょう。 プランを見ていると、どれも面積が広めなので使いやすそうですが かなり高額になるでしょうね。 |
|
| No.156 |
今週から申し込む始まりましたよ?
掲示板でくすぶってないで、興味のある方はモデルハウスにGOです?? |
|
| No.157 |
すみません、？は文字化けです。
|
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
|
|
| No.160 |
申込じゃなくて要望書では？
|
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
どう？値下げした？
|
|
| No.163 |
2LDKがもう少し安くなってほしいものです。気に入っているので買いたいのですが価格で迷います・・・。
要望書は価格の目安になるのであまり提出されないことを願います。 隣のジオが売り出してますが売れ残っていたのですかね。 |
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
ホームページの70A.Bって角部屋ですかね？全部屋窓があるように見えるけど、、
|
|
| No.166 |
|
|
| No.167 |
高層階
|
|
| No.168 |
70Aの部屋ね
|
|
| No.169 |
デザインがよくないですね。
|
|
| No.170 |
なぜこのデザインを採用したのか確かに疑問
|
|
| No.171 |
>>170 匿名さん
ここは南側の高層しか永久眺望ないから、頭でっかちにして床面積を稼いだんじゃない。 |
|
| No.172 |
|
|
| No.173 |
管理費が高くて購入に踏み切れません
コンシェルジュがいるにしても、共用施設ほぼゼロなのに平米約420円って高過ぎませんか？ |
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
|
|
| No.176 |
>>173 匿名さん
今上がってる人件費はこういう仕事かIT関係。なり手がいない 管理人一人体制が24時間週7日なら、一日8時間、週5日勤務だと、4.2人交代制で月150万くらいはかかる。社会保険料や福利厚生費、派遣元のピンハネもあるから。 掃除や見回り、点検時も受付常駐なら、常時二人必要、月300万なり。後は施設の電気代や備品代、クレーン使った窓ふき、エレベーターとか設備の定期点検費。金はかかる。 掃除やゴミ出しも各フロアから集めるのは本当に大変だよ。住人次第で管理人一人体制でも可能だけどどうする？ ていうかこのマンションの価格考えたら管理費そんな高くない。パーマンならもっとする。合見積とってジャンパー姿の管理人に変えても2割引かな。 |
|
| No.177 |
戸数が少ないし今の人手不足の状況だとやむなしということですね、勉強になりました
だだ、やはり私は戸数の多いマンション選ぼうかな |
|
| No.178 |
>>177 匿名さん
再開発の基本は、その地域の一番目立つ物件買え、といいますからね。 |
|
| No.179 |
老後は管理人の仕事でローン返済しよっと。
|
|
| No.184 |
[No.180～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.185 |
ここと、プレミストと三田ガーデンで迷ってます。スカイは高速がり嫌なのでパス。
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 | ||
| No.188 |
三田ガーデンは高速道路が近いけれど、1ブロック奥なので、スカイほどは気にならないかな。
ここは駅近かつ首都高と古川から離れているのが最大の魅力。 |
|
| No.189 |
|
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
|
|
| No.192 | ||
| No.193 |
>>188 匿名さん
レジデンスはそうかもしれんが、タワーは関係ない。高速隣接物件扱い |
|
| No.194 |
|
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
2月1日（土）第一期【プレミアエグゼクティブ仕様住戸】
先着順受付開始のご案内 ■受付開始日時■ 2020年2月1日（土）10：00～ ■受付場所■ ザ・パークハウス 高輪タワー 高輪ゲートウェイマンションギャラリー ■販売住戸■ 販売戸数／10戸 間取り／3LDK 専有面積／106.64m2 ～ 164.64m2 販売価格／23,390万円 ～ 46,680万円 ■お持ちいただくもの■ ・認印 ・本人確認書類（運転免許証・パスポート等） ・収入証明書類（直近２年分の源泉徴収票または直近３年分の確定申告書） ※受付に際して、事前に資金計画の確定 （ローンご利用の場合は事前審査が終了）していることが条件となります。 ※先着順につき、ご希望住戸が販売済みの場合はご容赦ください。 2月9日（日）第1期2次 要望書受付締切 |
|
| No.198 |
モデルルーム行ったけど、ここはパス。駅近は魅力、アドレスまぁまぁだけど、場所いまいち、閉塞感、ペンシル、眺望塞がれてる、眺望ある部屋もイマイチ、造り微妙、間取りまぁまぁ、しまいに営業はゲートウェイと白金ザスカイ初めとした近隣の白金大規模再開発をウリにしてる。営業センス笑えた。だったらそっち買うわ。
|
|
| No.199 |
>>198 名無しさん
いくら何でもスカイよりはまし。あの間取りと高速横の騒音、排ガス、粉塵はいかんともし難い 視界は白金も芝浦のようなタワマン街になるから駅側はどこも似たりよったり。ここは中層以上は南東が抜けるが、北西がタワマン ペンシルは間取りがいいし、ここは下限、平均の面積が大きい。住民の質のバラツキも小さい |
現在の物件
ザ・パークハウス 高輪タワー
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
