ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
　　　都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より　徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>298 検討板ユーザーさん
ブランドには理由がある。高輪は港区ならではの伝統的施設が多く、静謐で緑もある場所。新しい商業施設も近隣にある。
大手町まで一本。新幹線の品川、飛行機の浜松町までタクシーで千円程度（遠出は荷物多いし毎日じゃないからタクシーで不便ない）。

[302: 匿名さん]

>>292 周辺住民さん
T2でいいよ。どうせ窓開けるし。夜は飛行機ない
それと、窓が開かない都心ビル、ホテル、マンションでも、非常用に外の音は必ず聞こえるようになってるよ。建築に詳しい人に聞いてみよう

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
そんなの聞いたことない。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
どっかの営業が、完全な遮音はダメとか言ってた気がする

[305: マンション検討中さん]

>>302 匿名さん
>窓が開かない都心ビル、ホテル、マンションでも、非常用に外の音は必ず聞こえるようになってる。
もし万が一にもそうだとすると、防音サッシの意味がそもそもないので、T-1で良くないですか？わざわざT-2にする必要もないのでは？

[306: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん
何を的はずれなことをおっしゃってるのでしょ。
このマンションは、幹線道路に面していて、更に新航空路下なので、2分に1本飛行機が上空を轟音を響かせるから、防音サッシの話をしてるんじゃないですか！この立地で、T-2何てあり得ない。ただのコストダウンマンションです。しかも、壁付け給気口の24時間換気だから、更に音が侵入しやすいし。
お向かいの大和のマンションは、T-3だし、防音効果の高い、全熱交換型24時間換気になってたよ。

[308: マンション検討中さん]

右下精器があったところってマンションになるんですか？

[309: 匿名さん]

興味があるんならモデルルーム行けばいいのに。高輪東誠ビルの跡地は、三菱さんが７階建てのマンション建設するから、高輪タワーの南側は１２階程度まで塞がれちゃうんじゃないですか。南、東、西の１２階以下は前建てで塞がれてるから、価格は安いけど売れてないんでしょ。モデルルーム行けば、入ってすぐに模型コーナーがあるから、囲まれ感がよく分かるよ。ご自身の目で確認してみてください。
下記が高輪東誠ビルを含む土地の建築計画です。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=62921

[310: 匿名さん]

第一期七次
8月14日
2戸　売り出し予定

第二期の予定が9戸だったのに、なぜ突然第一期七次が出現

[311: 匿名さん]

急遽2戸の申し込みが入ったんじゃないですか？
マンションによって販売のタイミングは異なりますが、
第2期1次販売開始が9月下旬とまだ先なので、
少しでも早く欲しいと言う方がいたのかもしれません。

[312: 評判気になるさん]

85平米のお部屋はおいくらでしょうか？プレミストとこちらで気になっています。

[313: 匿名さん]

>>312 評判気になるさん
約1.7億です
プレミストの方が仕様が高いです

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
ありがとうございます。プレミストのほうが設備面は充実してますよね。しかし間取りが何とかならないのかなと。悩みます。

[315: 匿名さん]

ここは、柱がそこまで部屋の中に食い込んで来てはいないので
家具の配置などはしやすいようになっていると思います。
完全に柱の凸凹はない、というわけではないんですが…。
設備面はアップグレードでどこまでできるかですね。
今ならまだ、全然大きなアップグレードもできる時期かと。

[316: 匿名さん]

天カセエアコン付けられるわけじゃないし。ましてや、全熱交換は絶対無理だし。プレミストみたいに、全ドア隠し丁番なんかにしたら、とんでもない金額になってしまう。プレミストは、浴室TVも電子コンベックも標準だし、キッチン側面やサッシ下にも御影石使ってて、グレードは高いんだけど。バルコニーが狭すぎ。ハッピーサイエンスが近いのもちょっと。

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
白金周辺は、大川さんは避けて通れない。石を投げれば当たる。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
そうかもそこら中に居るよ

[319: 匿名さん]

天井カセットエアコン、かっこいいと思いますが、普通のエアコンと比較して不便な点もある気がします。
定期的にエアコンの掃除で業者にお願いするんですが、天井カセットエアコンは料金が高くなったりしませんか？
買いかえも大変そうなので、アップグレード無理ならまあいいかと感じてしまいます。

浴室TV、知りあいの家がありましたが、地デジ対応で見ることができなくなっていました。
あればいいんですけど、定期的に買いかえできる資金がないと出費が大きくなってしまうのかとも思っちゃっています。

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん

一昨年やりましたが、天カセの掃除は壁掛けよりかなり高いです。安い壁掛けを買えるくらいの値段だった記憶があります。

[321: 匿名さん]

港区の駅近新築マンション検討するのに、たかだか数万円のエアコン掃除代気にしてちゃ。
因みに、ダスキンでは天カセ1台、38,500円。
壁掛け1台、14,300円。自動お掃除機能付きだと
壁掛けでも1台、25,300円です。
くらしのマーケットだと、もっと安いでしょ。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
検討してないと思うよ。仕様の低いマンションの誘導、ステマじゃない？

[323: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん

はげしく同意
億の部屋は簡単に買うのに引っ越し代を数万けちる、メンテ費用の数万差を気にする

[324: ご近所さん]

騒音対策にT2でセーブしているので、買う人も色々セーブしたいのでは？？？
スカイのT3だと、それは高いだろうし。

[325: 匿名さん]

天井カセット式エアコンは掃除の費用が心配なのではなく、メンテナンス業者が少なく業者が見つかるか、故障時にすぐ対応していただけるかが心配ですかね。
どこかのブログで読みましたが、修繕が大変すぎて結局壁掛け式に切り替えた方がいらっしゃいました。

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
何を言ってるのでしょうか？壁掛けも天カセも、普段のお掃除も構造もメンテナンス業者の数も同じです。マンションに付いてる天カセなんて。三菱電機とか、ダイキンとかの日本製なんだから。メンテナンスって言うことで言うと、よっぽど壁掛けのお掃除機能付きの方が、構造が複雑で故障の際の修理は大変です。それと、壁掛けは本体やスリーブやコンセントに溜まったホコリをお掃除する手間が増えるかな。

[327: 匿名さん]

外観的に最上階が特徴的ですが、プランも特別な感じなんですね。お値段もかなりの高額。
リビングダイニングからの眺望はかなり素晴らしいだろうなと思います。どの方向が人気なんでしょう。
メニュープランによってパーティーが盛大にできそうなリビングダイニングにも変更が可能。
モデルルームを見るとプライベートサウナなんてありますが、オプションで設置することができるんでしょうか。
自宅でサウナにはいれるなんてすごくいいですね。

[328: 匿名さん]

サウナねぇ。エアコンのメンテ費用数万円をを気にする人たちが住むマンションには、超が付く贅沢品でしょ。モデルルームのヤツは、３００万円以上はするでしょうから。１人用のコンパクトサウナなら、２９．８万円から売ってるけど。そんなの買うより、オプションで、ビルトイン電子コンベック入れた方がいいんじゃない？北側のプレミストは電子コンベックも浴室TVも標準で付いてるみたいだけど。高輪タワーは、キッチンに床暖房が付いてるのが、アドバンテージ。

[329: マンション検討中さん]

プレミストと一騎打ちだな
スカイはなんか層違うだろうし

[330: 匿名さん]

歩道橋登り降りする徒歩２分より、平面徒歩３分の方がいいかも。中低層階の囲まれ感は、どっちも同じだけど。
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/shirokane/index.html/

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
1番出口で良いじゃん

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
１番出口？なぜ、わざわざ遠回りしなきゃならないの？
一度マンションと反対方向に歩いて、また戻って来るなんてナンセンスです。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
歩道橋嫌なんでしょ。

[334: 匿名さん]

エレベーター付きの歩道橋だし、歩道橋の2階からエレベーターで直接駅のB1に降りられるから使えば良いのに。

[335: 匿名さん]

再開発のことをよく聞きますが、実際に白金高輪駅に行くと電車を降りてから駅を出るまでが長い長い。
再開発されるなら駅の構造も変わったりしないんですかね。

[336: 匿名さん]

>>335 匿名さん
ホントに降りたの？
南北線の駅は深い駅もあるなか、別に深くもないし

[337: 匿名さん]

単純構造

[338: 匿名さん]

>>336 匿名さん
2番出口からホームはかなり近いけれど、1番出口や4番出口からホームまでの距離は結構長いですよね。出入り口を間違えられたのではないかと。

[339: 匿名さん]

プライベートサウナは個室タイプですか？
マンションでよく見るのはミストサウナつきの浴室ですが、東京ガスのあのプランではなく本物のサウナがついていました？
熱源は何になるのか、イニシャルコスト・ランニングコスト共に気になりますね。

[340: マンション検討中さん]

公式サイトでは100m2以上が、まだ出ているのですが、実際、残っているのでしょうか？

[341: 匿名さん]

プライベートサウナ、ついているんですか？すごいですね。
アメトーークだったか、前にサウナ好きな芸人を集めた回ありました。
お風呂の乾燥機部分、温風や乾燥の風が出てきたりするので利用したらミストサウナになりそうですけど。

もし個室でサウナが作られていたら、超お金もちのお家です。
憧れますけど、ランニングコストは高くなってしまいそうですね。

[342: マンション検討中さん]

これから酷くなっていく飛行機騒音対策として、どのようにしているのでしょうね

[343: 匿名さん]

>>342 マンション検討中さん

同じ事、マルチ投稿しなくて結構。

[344: 匿名さん]

2期5次

[345: 匿名さん]

サウナってそんなに魅力的なものなんだ～。
みなさんのカキコミをみて、少し驚きです。

でも、考えれば
ここまでの高額マンションなので
設備が他物件よりも良いものじゃないと困りますね。

[346: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズのほうが数段上だなｗ

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん

そりゃそーだ、古いけど

[348: 匿名さん]

桜田通りうるさいし、高層南以外価値なし

[349: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[350: 匿名さん]

並びのマンションに埋もれる存在感

[351: 匿名さん]

後ろから

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
この南側に７階建てが建つんでしょ？１２階くらいまではお見合いなんだっけ？西も東も低層の囲まれ感、ハンパないね。でも南向き高層階は良さげですね。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

南高層フロアは日差しが気持ちよくいいかもね。

低層は全方向お見合い、桜田通りの騒音、車のはいりにくさ出にくさ、駅までの歩道も大通り沿いでうるさい。我慢ポイント多いな

[354: 匿名さん]

現地みたけど、意外と華奢だねこのタワー
裏も三菱ならまとめて規模感出せばよかったのに。地区センターの入り口から行けば大通り避けて駅行けるから利便もいいしスーパー近くなるしよかったのに

[355: マンション掲示板さん]

完成が楽しみですねえ。

[356: 匿名さん]

>>354 匿名さん
そのルートだと、ものすごく大回りですね。改札からだと、高輪タワーのエレベーターに着くまでに10分近くかかりそう。大回りだし、地区センターのエレベーター待ちと乗ってる時間もあるから。

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん
華奢の方がいいよ。太いと行灯、リビングインだらけになるから

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん

裏で作ってるマンションと一体だったら、の話

[359: 匿名さん]

>>355 マンション掲示板さん

あの丸いの掃除大変そう

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん
だから、一体で造っても、タワー棟と低層（中層）棟に分かれるでしょ、普通に考えて。だったら、タワー棟は当然道路側になるし、タワー棟のエレベーターは遠くなるわけで。

[361: 匿名さん]

レキシントングローリオと脇役マンションの仲間入り

[362: 匿名さん]

立地もですが、物件内容も素敵ですね。
上階ではなく中階でも、かなりの眺望が望めるでしょう。
物件価格もかなりのものですが、どんな層の人が購入するのかしら。
ただただ自分はいつか住めたらいいな～と憧れるマンションです。

[368: 匿名さん]

[No.363～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[369: 匿名さん]

高輪は高台なので、だからこそ中層階でも
眺望は良いんでしょうね。
眺望ってある意味おまけに近い要素なのかも知れないけれど、
でも宵に越したことはないもの。
やっぱり景色が綺麗だとテンションは上がると思います。

[370: 匿名さん]

どのくらい残ってますか？

[371: 評判気になるさん]

>>370 匿名さん
先週行きましたが、実際はまだ3?4割くらい残っていました。あのエリアの競合を一通り回りましたが、白金ザスカイが一番勢いありますね。たしかに開発区というのは周辺含めて価値が上がりやすいのかも。

[372: 匿名さん]

>>371 評判気になるさん

もう完成まじかなのに、、

[373: 匿名さん]

>>361 匿名さん
まあ、たしかにその２つと似たような規模感ですね。

[374: 匿名さん]

プレミストができたら麻布通りから見えなくなって、存在感消えそう。

[375: 評判気になるさん]

数少ない共有施設の一つがカラオケルームと聞いてショックを受けました。時代に合わなすぎる。今から変えられないものですかね。まじめに検討していただけに残念。

[376: 口コミ知りたいさん]

カラオケルームなんか作るっていってたっけ。。

[377: 評判気になるさん]

>>376 口コミ知りたいさん

私も聞きました。ゴルフのシュミレーターとカラオケ施設のようですよ。営業担当の方も、ゴルフは喜ばれますが、、といいながらカラオケは目立たないように小声で苦笑気味でした。管理費の内訳に入っていると思うと…

[378: 匿名さん]

>>377 評判気になるさん

コロナ禍でカラオケ、、

[379: マンション検討中さん]

カラオケはいらないですね。。。苦笑

[380: 口コミ知りたいさん]

>>378 匿名さん
コロナでなくても無くていい。

[381: マンション検討中さん]

ここのスレ、あまり盛り上がっていませんが、ここの検討者の層が落ち着いた方が多かったり、エリアをよく知っていて納得してしているということなのでしょうか。であれば教えて頂きたいのですが、将来の資産性はどう感じていらっしゃるでしょうか？

[382: マンション検討中さん]

>>381 マンション検討中さん

購入者です。
資産性については十分に吟味、精査しました。
結論は文句なし??です。

[383: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
資産性をどういう意味で使ってるのにも依るので、そんな大雑把に言われても答えようがない。

[384: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん

381で質問した者です。素人発言、失礼しました。例えば、購入後、3年で売却した場合のキャピタルゲインは期待できるのか気になりました。難しい予想に違いないですが、購入される方の中に他にも似たようなことを考えていらっしゃる方がいるのではないかと期待した次第です。周辺にはタワマンが続々と立ちますけど、あちらは地権者も多いですし、賃貸用と混合で、出入りがかなり激しいのかな…とも考えました。

[385: 匿名さん]

先週末にモデルルーム行きましたが、ここは白金界隈の新築物件のなかで一番売れ行き悪かったですね。安いけどつまらない物件。人気ないのが分かった。

[386: 383]

>>384 マンション検討中さん
まず、キャピタルの話は物件云々よりも市況の要素の方が大きいので、分譲後３年で売却する際にキャピタルでるかどうかは、世の中がどうなってるかをご自身で予想してください。
そもそも、新築マンションは分譲価格に2割ほど業者の利益が乗っているので、リセールでキャピタルゲイン当然という考えを捨てましょう。

あなたが、実需で購入検討しているのか、それとも投資（投機？）で購入を検討してるのかに依りますが、プロ不動産投資家と同じ土俵で転売益を狙っているのならば、カモにしかならなそうなので、止めといた方がいいです。
実需で考えているのならば、まずこの物件に住みたいかどうかを考えましょう。で、他の物件に比べて市況が悪化しても値下がり率が低そうと考えるならば、買ってOKだと思います。一番最悪なのは、引っ越したくても残債割れして身動きとれなくなることです。
そういった生活・人生の質のというものまで資産性というものにいれるのならば、この物件の資産性は高いと思います。

ちなみに私は購入者ではありません。

[387: 匿名さん]

>>385 匿名さん
ガーデンと間違えてない？

[388: 匿名さん]

購入者です。キャピタルゲインはどうなんでしょうか、十分高いですし。ただこれからガクッと下がるの（下がるのか？）を待つほど余裕もないので決めました。385さんのように安いって言ってみたいですね。
実需で住むので快適に住めたらよいと思っています。駅近、地権者がいないコンパクトなつくりなのを魅力に感じましたが、わかりやすいランドマークが好きな方には向かないでしょうね。お好みで。
インテリアオプションを楽しみにしています。

[389: マンション検討中さん]

>>386 383さん

大変参考になります。

〉一番最悪なのは、引っ越したくても残債割れして身動きとれなくなることです。 そういった生活・人生の質のというものまで資産性というものにいれるのならば、この物件の資産性は高いと思います。

結論、資産性は高いと仰って頂いていますが、少なくとも貴方様個人の見立てでは、残債割れして身動き取れない物件ではないと予想されていると考えて良いでしょうか。不動産にお詳しそうなので聞いてしまいました。全くの素人コメントお許しください。

[390: 383]

>>389 マンション検討中さん
それはあなたが、どのくらい頭金入れるのか、どういった返済計画を立てていくのかによって違いますよね。また、どのくらい所有して転売するのかによっても違ってきます。

3年と書かれてましたが、3年で手放し、キャピタル10％以内の予想ならば賃貸という選択肢もありだと思います。このご時世、3年で20％もキャピタルゲインあるとは思えないですけどね。これは個人の勝手な予想なので。

自分は10年スパンで考えているので、10年後他より目減りしなさそうな物件・部屋というディフェンシブな基準で見ています。そうなると、ここは買ってもいいと思います。とはいえ、自分は一昨年秋にスカイ買ったんで偉そうな事言えないんですが

[391: マンション検討中さん]

>>390 383さん

ありがとうございます。おっしゃる通りですね。
あと、3年分の推定賃料と購入手数料を合算した分だけキャピタルゲインが得られれば、やはり購入して良かったということになりますね。

小石川の某タワマンのスレはすごいことになっていますが、ここは話題性こそないものの、荒れてなくてホッとします。

スカイも良さそうですね。タワマンの醍醐味を存分に享受できそうで気になっています。

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
そこら辺のリスクの取り方については、個別に考えるべき話なので控えます。
話を聞いてると清水の舞台から誰かに落としてもらうの待ちっぽいのでご要望にお答えして、「You 買っちゃいなよ！」
不動産を買うときはバカになれと

[393: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[394: 匿名さん]

https://www.toshiseibi.metro.tokyo...
品川地下鉄延伸実現の為に、パブリックコメントに投稿しましょう

[395: 評判気になるさん]

周囲のタワマンの完成後、ここの価値は上がると予想しますか？それとも下がるでしょうか？

エリア的にはこれだけレジが増えたら、より生活利便性の高い駅になっていくような気がするのですが。

[396: 匿名さん]

老後と災害時を考え、ここの低層階を検討中です。
どちらの向きも日照は期待薄ですが、やはり、高層階とは同じ間取りでも、売りにくさ、貸しにくさ、その際の価格の差なども大きいのでしょうか。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
価格次第だな。
高層と低層の価格が同じなら、高層一択。
大幅に価格が違うなら低層でもあり

[398: 匿名さん]

補足

概ねこれに同意

https://twitter.com/2ldk18/status/1357525564563750913?s=19

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん

でもここの低層はつらいね
実需のひとは、そのマンションの、ここ！という部屋買いそびれたら違うマンション検討するほうがいいかもよ。価格も金利もどうなるかわからないし、出口なくなったときに一生住める部屋にした方がいい気がする

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
来週、見学に行きます。もし宜しければ、ここの低層階が厳しいと思われる理由を率直に教えて頂けないでしょうか。

以前、海の見えるタワマン40階に住んでいましたが、毎日のことになると感動も薄れ、一日家にいるわけでもなく。もちろん価値観次第ですけど、内装仕様、立地の利便性、周辺環境の充実などが勝るかなと。

桜田通りの排気ガスが低層と高層で大きく異なるならば、考えものだとは思います。他に劣後する点、ご意見を置きいただけるとありがたいです。