ザ・パークハウス 高輪タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/index.html

所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
　　　都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より　徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: モデルルーム２回行きました]

営業担当者によると、T2で静かなオフィス並みのレベルに下げられるとのことでした。防音性を上げ過ぎると、却って隣や上の住戸の音が目立ってしまうのでT2で必要十分とのことです。

[142: 匿名さん]

>>141 モデルルーム２回行きましたさん

物は言い様だな。

[143: 匿名さん]

音は人によって感じ方が違うからね。
でも、共用部は自分の都合で後で替えられないから
体感してみないと不安だね。

[144: 匿名さん]

生活音を街中の騒音でカモフラージュした方が満足感が高いという斬新さ。

[145: 匿名さん]

ここの管理費、修繕費が気になる

[146: マンション検討中さん]

>>144
いや、実際それで良いと思うよ。
ウチは上の階のバカ家族がカカトをガッツリ効かせて歩き回るんで、もういい加減発狂しそうだ。
上から響く重低音ほど、気になり出したら不快な物は無い。
最低限の気遣いも出来ないバカは、広野の一軒家にでも住めと心底思う。

[147: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん
ということをここで書いちゃうような耐性が無い人こそ、戸建てに住むべきだと思うけどね。

[148: マンション検討中さん]

まあ程度によるよ。常軌を逸したようなバカ家族があなたの上の階に越してきたら理解できると思うよ。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
常軌を逸してるなら裁判起こせばいい。常軌を逸してるレベルならばあなたが負けることはないでしょ。

[150: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

スラブ厚何ミリ？
300以上ある？

[151: 匿名さん]

パークハウスは知名度もあるので、上階の足音が気にならないかと思っています。
ただ、ご近所さんは縁もありますし。すぐ上階は気にならなくても斜め上の1軒でもやってしまうと響いたりして。
気になりはじめるとイライラが加速してしまいますし困った問題です。

今日からモデルルームオープンなんですね。販売は2月から。モデルルームで購入予定を聞いて、予約販売する感じでしょうか。

100㎡以上のプランもあって素敵だと思います。
洗面台も2つあります。
柱が気になりますけど、広い間取りだから仕方ないんでしょうか。
120B、105A、95Aは気になりにくいかな。

[152: 匿名さん]

>常軌を逸してるなら裁判起こせばいい。常軌を逸してるレベルならばあなたが負けることはないでしょ。

それは言葉遊びで、現実には裁判したってなんのメリットもないわな。

[153: 匿名さん]

>>150 匿名さん
厚ければいいというものでもないと思います

[154: 匿名さん]

>>152 匿名さん
アレレ
ここでも、、

言葉の戯れなんでしょう

[155: 匿名さん]

駅がすぐそこという立地にあるマンションだけあり、
かなり注目されている感じがします。

自宅からすてきな眺望が望めるなんて最高でしょう。
プランを見ていると、どれも面積が広めなので使いやすそうですが
かなり高額になるでしょうね。

[156: マンション検討中さん]

今週から申し込む始まりましたよ?
掲示板でくすぶってないで、興味のある方はモデルハウスにGOです??

[157: マンション検討中さん]

すみません、？は文字化けです。

[158: eマンションさん]

>>156 マンション検討中さん
価格詳細出ましたか　?

[159: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
とりあえず、事前案内会から価格がどうかわったか教えてくれぃ

[160: マンション検討中さん]

申込じゃなくて要望書では？

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンション検討中さん

そうです、要望書です。

[162: 匿名さん]

どう？値下げした？

[163: 匿名さん]

2LDKがもう少し安くなってほしいものです。気に入っているので買いたいのですが価格で迷います・・・。
要望書は価格の目安になるのであまり提出されないことを願います。

隣のジオが売り出してますが売れ残っていたのですかね。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
ジオはずっと売れ残ってる

[165: マンション検討中さん]

ホームページの70A.Bって角部屋ですかね？全部屋窓があるように見えるけど、、

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
誰か教えてあげてと思ってたけど、どんだけ閑散としてんのよ。
これ見て参考にして

[167: 匿名さん]

高層階

[168: 匿名さん]

70Aの部屋ね

[169: 匿名さん]

デザインがよくないですね。

[170: 匿名さん]

なぜこのデザインを採用したのか確かに疑問

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
ここは南側の高層しか永久眺望ないから、頭でっかちにして床面積を稼いだんじゃない。

[172: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
ありがとうございます！！

[173: 匿名さん]

管理費が高くて購入に踏み切れません
コンシェルジュがいるにしても、共用施設ほぼゼロなのに平米約420円って高過ぎませんか？

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
高いね。高すぎると言ってもいいくらい

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん

戸数が少ないから1部屋当たりの管理費激高

[176: 匿名さん]

>>173 匿名さん
今上がってる人件費はこういう仕事かIT関係。なり手がいない
管理人一人体制が24時間週7日なら、一日8時間、週5日勤務だと、4.2人交代制で月150万くらいはかかる。社会保険料や福利厚生費、派遣元のピンハネもあるから。
掃除や見回り、点検時も受付常駐なら、常時二人必要、月300万なり。後は施設の電気代や備品代、クレーン使った窓ふき、エレベーターとか設備の定期点検費。金はかかる。
掃除やゴミ出しも各フロアから集めるのは本当に大変だよ。住人次第で管理人一人体制でも可能だけどどうする？
ていうかこのマンションの価格考えたら管理費そんな高くない。パーマンならもっとする。合見積とってジャンパー姿の管理人に変えても2割引かな。

[177: 匿名さん]

戸数が少ないし今の人手不足の状況だとやむなしということですね、勉強になりました
だだ、やはり私は戸数の多いマンション選ぼうかな

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
再開発の基本は、その地域の一番目立つ物件買え、といいますからね。

[179: 匿名さん]

老後は管理人の仕事でローン返済しよっと。

[184: 匿名さん]

[No.180～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[185: マンション検討中さん]

ここと、プレミストと三田ガーデンで迷ってます。スカイは高速がり嫌なのでパス。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
三田ガーデンも高速脇

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
三菱は高速から距離があるし、高松宮御所にも近い

>>184 匿名さん
>>183 マンション検討中さん
今月のダイヤモンドのマンション記事でも使われている業界用語。牢固部屋の3LDKが増えていることが問題視されている。
フラッグシップと大規模は全く別。
中傷はやめてマンションの話をしよう。若葉かどうかではなくあくまで内容で判断する力がないと簡単にフェイクに引っかかったり、集団での罵詈雑言に加担することになるよ

[188: 匿名さん]

三田ガーデンは高速道路が近いけれど、1ブロック奥なので、スカイほどは気にならないかな。
ここは駅近かつ首都高と古川から離れているのが最大の魅力。

[189: 匿名さん]

https://www.mansion-review.jp/mansion/1387492.html

ここ人気だね　港区３位じゃん！

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん
スレ違い？