ファインレジデンス南草津ってどうですか？

[評判気になるさん]

ファインレジデンス南草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19001/index.html

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番7（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.40㎡～93.77㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社　ＪＸ不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.keihan-re.jp/mansion19001/outline/index.html

物件概要
全体概要
●物件名 ファインレジデンス南草津
●所在地 滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番7（地番）
●交通 JR東海道本線「南草津」駅徒歩6分
●地域・地区 商業地域、法22条地域、野路東部（駅周辺）地区計画区域、景観：まちなかゾーン
●地目 宅地
●建ぺい率 49.76％
●容積率 499.80％
●私道負担 無
●道路幅員 東南側約18.68m～18.90m
●敷地面積 1,157.03㎡
●建築面積 575.65㎡
●建築延床面積 6,746.95㎡
●構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建て地下1階建て
●建築確認番号 第ERI-19014711号（令和元年5月30日付）
●総戸数 70戸
●竣工時期 2021年3月上旬予定
●入居時期 2021年3月下旬予定
●駐車場 70台（機械式）・月額使用料：未定
●自転車置場 140台（平面7台/2段20台/ラック21台/スライドラック92台）［月額使用料：未定］
●バイク置場 4台［月額使用料：未定］
●ミニバイク置場 4台［月額使用料：未定］
●分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
●管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
［国土交通大臣（4）第6056号 （一社）不動産協会会員 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （一社）不動産流通経営協会加盟 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
●事業主（売主） ＪＸ不動産株式会社
〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町一丁目1番地8　TEL.[phone]
［国土交通大臣（2）第8090号 （一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会加盟 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
●販売提携（代理） 株式会社日経不動産販売
〒604-0071 京都府京都市中京区油小路通丸太町下ル大文字町41-10　TEL.[phone]
［京都府知事免許（5）第10862号（公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
●販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号　TEL[phone]
［国土交通大臣免許（2）第8114号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
●設計・監理 株式会社聖建社建築事務所
●施工 東レ建設株式会社
●管理会社 未定
●更新日 2019年7月23日
●次回更新予定日 2019年8月6日

[2: 匿名さん]

https://www.keihan-re.jp/mansion19001/outline/index.html

物件概要
全体概要
●物件名 ファインレジデンス南草津

第1期予告分譲概要
●予定販売戸数 未定
●予定販売価格（税込） 未定
●予定最多価格帯（税込） 未定
●間取り 3LDK～4LDK
●住居専有面積 69.40㎡～93.77㎡
●バルコニー面積 5.76㎡～11.34㎡
●サービスバルコニー面積 4.13㎡～5.74㎡
●アルコーブ面積（室外機置場含む） 3.63㎡～6.40㎡
●管理費（月額） 未定
●修繕積立金（月額） 未定
●管理準備金（引渡時一括） 未定
●修繕積立一時金（引渡時一括） 未定
■予告広告
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
※第1期の販売住戸が未確定のため、掲載の予告概要は第1期以降の全販売対象住戸を表示しております。確定情報は本広告において明示いたします。予めご了承ください。（販売開始予定時期／2019年11月上旬）

[3: マンション検討中さん]

どの位の価格なんですかね？西友をよく利用するので、気になります・・・

[4: 匿名さん]

南草津駅まで徒歩6分であれば近いので
通勤や通学がとても便利だと思います。
小学校も近くて子育ても安心です。
代表間取りを見ると3LDKで90㎡とかなり広めです。
プランの種類がどれくらいあるのか、詳しい情報公開が楽しみ!

[5: 匿名さん]

南草津に続々と新しい計画も出てきますね
ただ数年前と比べて駅からどんどん離れて行ってる

[6: 匿名さん]

まあ、いい土地から先に売れていくから、駅から離れていくのはやむを得ないかな。
しかし駅前のごちゃごちゃしたところより、５、６分くらい離れた場所のほうが、
落ち着いて暮らすにはベターだとの評価もあります。

[7: 匿名さん]

生活環境いいですね。
生活利便施設も近く、自然もある。
琵琶湖花火大会ってマンションから見えるのかしら？
屋上に出ることができれば見ることもできるかな。
西友や図書館が近いのはいいですね。

コンサバトリースペース雨の日も有効活用できそう。

[8: 匿名さん]

南草津ということで立地的にも魅力的ですが、93平米だと7000万近くなりそうですかね。。？
草津のアトラスで6000万前半、、地価が草津駅前より高そうなのでビビってます。

[9: 匿名さん]

南草津駅の周辺環境、かなり充実していますから便利と思います。
個人的にはACT草津も。
ゲームセンターというと聞こえは悪いですが、知り合いのママが子供とボウリングをしたと言っていて。
いつかやらせたいと思っています。
子供専用レーンがあればいいのですが・・・
ガーターが閉じられている子供用のボウリング場もちらほら増えてきているみたいです。
ここは普通のボウリング場のよう。
卓球もできるので雨の日の遊び場として活用できたらいいのかなと考えています。

[10: 匿名さん]

ガソリンスタンド跡地の土壌汚染については気にせず、検討・購入しますか？

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

ここガソリンスタンド跡地なの？

個人的にはコンクリートで埋めてしまえば影響ないと思うけどね
影響あるとしたら直接土に触れる植栽の場所だけかな

植栽なんか手入れの管理費かかるだけだし
これからは超大型台風が毎年来る時代だし防災面でも心配だし
マンションの植栽は完全に廃止したらいいと思う

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

ガソリンスタンドでしたよ。
土壌汚染の調査と浄化の費用は、マンションの価格に影響するのか気になるところ。
何より、間違いなく調査等行ったのかを確認出来れば良いのですが…

[13: 匿名さん]

土壌汚染に関しては、かなり行政は厳しくチェックしていると聞いたことがあります。
ですので、
そのような対策はされているのではないでしょうか。
そうでないと、そもそも建築許可自体がおりないですから。
ガソリンそのものが地中に溶け込んでいるわけではないので、そこまで気にしなくても…と思います。

[14: 匿名さん]

ガソスタ跡ということで地盤は安心かな、と個人的には思っています。今度説明会にいくのでそこの辺りはしっかり聞く予定です。

[15: ご近所さん]

裏のマンションの前に建つのでしょうか？
早く計画が知りたいです。
楽しみです。

[16: 匿名さん]

今オープンになっている間取りは３ＬＤＫで９０㎡台とかなり広め。
他のプランもこれくらいなのか、とても気になります。
駅に近い立地ですが全戸分の駐車場完備なのもいいなと思いました。
あとは価格がどれくらいになるかですね。

[17: マンション検討中さん]

草津の他の物件を高いなぁと思いながら見ていたらあっという間に売れてしまいました?
他と同じで4500万円くらいなら踏ん切りつけようかと思います、、

[18: マンション研究]

>>17 マンション検討中さん

もう少し経てばマンションは安くなるでしょうか？

[19: 匿名さん]

ここではコンサバトリースペースはガーデニングスペースとなっていますが、
個々のスペースは日当たりが良さそうですから、室内干しスペースとして活用できそう。
突っ張り棒を貼ってカーテンを作れば、来客が来た時も隠せそうですが、コンサバトリースペースはリビングと仕切りがあると良かったですね

バルコニーが狭いので、そのかわり室内と野外が一緒になったスペースがあるのはありがたいです

[20: 匿名さん]

いま買うのであれば相当割高覚悟ですね。
東口の国道沿いで住環境も好みでは無いので見送りです。

[21: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん
割高とは何を基準でしょうか?私もマンション購入検討しているのはですが、迷っています。

[23: 匿名さん]

私的には、あの立地で90平米超えで値段も決して高くない(京都や大阪の駅徒歩10分圏内物件に比べて?2千万ほど)なのでお買い得だと感じました。

[24: マンション検討中さん]

今週末のモデルルーム見学会に参加します！
楽しみです?
価格は割高に感じませんでした。
我が家は88mの間取りに一目惚れしました。

[25: 通りがかりさん]

うろ覚えだけど設備を削って価格抑えたのかなと思った
共有スペースはラウンジのみ
これは良いとして専有部分が食洗機オプション、浴室のミストなし、スロップシンクは蛇口のみとかだったような
この辺は要る要らない選別したい人には良いのかな
環境は前に国道があるのと周りの飲食店が気になる。夜下見に行ったら仕事帰りお腹が空きそうなマンションだなと思った笑
走り屋がこの辺夜中煩いらしいので防音ガラスらしいけどどのくらいのものなのか
西友近いのは良いね
ゴミ出しは民間委託で24時間出せるらしい

ちょっと前に説明聞いてうろ覚えなので何か訂正ありましたらお願いします

[26: マンション検討中さん]

食洗器オプションなんですか？本当ですか？ミストサウナはいらないですが食洗器は欲しかったです。ショックです。20万ぐらいですかね？

[27: マンション検討中さん]

南草津駅の
西側の落ち着きと暗さを取るか？
東側の賑やかと明るさを取るか？
西側なら戸建て
東側ならマンション
こんな感じでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん

無料ポイント？でいろいろ付けられるようです。

[29: マンション検討中さん]

みなさんモデルルームはどうでしたか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

モデルルーム見てきました！
マンションと言うより、
ハウスメーカーの戸建てみたいでした。
子供スペースが可愛かったです。

[31: 匿名さん]

＞＞ゴミ出しは民間委託で24時間出せるらしい

ゴミ出しが24時間出せるっていうのは、365日いつ出してもよいということですよね？
そういうのって嬉しいサービスではありますが、ゴミの収集日ってどんな感じになるのでしょうか？
毎日収集があるのでしょうか。それとも収集日のみになるのでしょうか。
毎日あればよいですが、ただ出せるだけなら、見た目的も衛生的にもどうなのかなと思ってしまいます。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

>>24 マンション検討中さん
業者を入れると言ってたので燃えるゴミは毎日回収だと思いますよ。業者との契約によりますが。

[33: マンション検討]

>>31 匿名さん

衛生的にはあまりよろしくないのでは？24H出しは結局管理費に乗ってきます。ここてディスポ?ザ-はなかったですかね??

[34: マンション検討中さん]

ディスポーザーは勿論ついてないですよ

正直ゴミの回収は個人的には市の分で充分だと思うんだけど(将来的に業者が値上げしたら管理費上がったり廃業したら他探すのとか)
営業は頑張って業者探しました！って言ってましたけど…
管理費は一万四千円ちょいでしたね

[35: マンション掲示板さん]

>>34 マンション検討中さん
ディスポーザ設備は4?5千万と思いますが負担は60万円／戸ですね。売値に乗せるのは販売に影響しますね。なら通常ゴミ出しでは代わり映えしないので24h出し。管理費up程度なら購入者も感じない?わかりやすいですね。

[36: 匿名さん]

ゴミの量によってありがたみが変わってくるかな・・・

子育て中で小さい子もいるので、24Hゴミが出せるのはありがたいです。
衛生管理が気になります。毎日収集してくれるならニオイも大丈夫そうですよね。
24H出せるなら、夫が帰宅してから夜に出しに行くこともできるので時間を有効活用できそう。

ディスポーザーがないなら生ゴミ処理機を置く手もあります。地域によっては助成金が出るところもあったかな。
ただ生ゴミ処理機は大きいですし、ニオイも多少はすると口コミにありました。

[37: 匿名]

バルコニー側が大きな道路ですが、排気ガスはどうなのでしょうか？やはり洗濯物は外に干せないと思っていた方がいいでしょうか？

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
これだけの便利な場所なので、排ガスはあると思いますよ。
東京に住んでいた頃からすると、大きな通りといっても一車線なのでむしろ気にならないレベルですが
個人的には同じ駅近でも線路沿いの方が嫌ですね、粉塵とか振動が凄いので

[39: 周辺住民さん]

排ガスは低層階ほど気になりますよ。お金に余裕があれば絶対高層階お勧めします。
以前大通り沿いに住んでいた時、バルコニーが真っ黒になって洗濯ものは外には干せず浴室乾燥でした。

[40: マンション検討中さん]

台風の影響で時間が空いたので、家族で見学してきました。
幼稚園のママ友も検討していて、私たちも考え中です。
西側の静けさも気に入っていますが、東側の明るさと小学校がすごく気になっています。

[41: 匿名さん]

駅に近いので、ファミリー層に人気は当然でしょう。
今、ホームページに掲載されているプランはかなり面積が広いんですが
他にどんなプランがあるのか楽しみです。
見学された方も多いようですが、全てのプラン公開していただけるのでしょうか?

[42: 匿名さん]

見学に行った際に全ての間取りと、それぞれで変更できる間取りも説明してくださいましたよー

[43: 匿名さん]

それの見学に行くと、プランブックみたいなのももらえるので
それ見ながら家に帰っていろいろと考えたりできますよね。

オプションで変えられるところってそれぞれのプランでありますけれど、
ノーマルで買われる方と、オプション入れる方どれくらいあるのでしょうね。
間取り変更するほどのオプションではなくても
皆さん何かしらのオプションは入れられるでしょう

[44: マンション検討中さん]

見学に伺ったら、満席でゆっくりできませんでした。
要望？契約？をしているお部屋がかなり多くありびっくりしました・・・
10月からモデルルーム公開と書いておりましたので、まだまだゆっくり考えていたのですが他の物件も併せて考えたいと思います。

[45: 通りがかりさん]

販売は来月末からみたいだけど先週あたりから仮押さえ？みたいなのは始まってる
希望聞いて被ったら抽選になるやつね
ちょっと前には1番安いタイプの低階層人気って聞いたけど今はどうなんだろ
別のとこ見に行った時にここは若い層に人気あるみたいと聞いた

[46: 匿名さん]

>>45
抽選の部屋は教えてくれるんでしょうか。
仮押さえで、もし2部屋で迷っていたら抽選じゃない方を選ぶなど戦略的にできそうな気もしました。

モデルルームオープンから仮押さえまでがかなり早いような気がしていて、焦ってきました。
販売は来月末だからと思っていると、人気の部屋はどんどん埋まってきたりしそう・・・

>>1番安いタイプの低階層人気
そうなんですね。1階だと子育て家庭もいいって聞きます。足音が響きにくいとか。どちらにしてもマンションはみんなが住むので、小学校の分団にしても共有スペースで騒がないなど教えないとと思っています。

[47: マンション検討中さん]

1号線沿いの物件で低階層はオススメしません。

[48: マンション検討中さん]

それはあなたの感性では？
個人的には基本的に家にいないので、気になりませんが

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
感性と言いますか、今実際にその環境にいるので感想ですかね。
車の騒音は自分は気にならない方ですが洗濯は排気ガスで大変だし、夜はヤンチャなバイクがうるさいし。

[50: 匿名さん]

現場の夜、週末の国道の状況は見ておいた方がいいと思います。