ファインレジデンス南草津ってどうですか？

[評判気になるさん]

ファインレジデンス南草津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19001/index.html

所在地：滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番7（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.40㎡～93.77㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社　ＪＸ不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.keihan-re.jp/mansion19001/outline/index.html

物件概要
全体概要
●物件名 ファインレジデンス南草津
●所在地 滋賀県草津市野路一丁目字姥ヶ尻4番7（地番）
●交通 JR東海道本線「南草津」駅徒歩6分
●地域・地区 商業地域、法22条地域、野路東部（駅周辺）地区計画区域、景観：まちなかゾーン
●地目 宅地
●建ぺい率 49.76％
●容積率 499.80％
●私道負担 無
●道路幅員 東南側約18.68m～18.90m
●敷地面積 1,157.03㎡
●建築面積 575.65㎡
●建築延床面積 6,746.95㎡
●構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建て地下1階建て
●建築確認番号 第ERI-19014711号（令和元年5月30日付）
●総戸数 70戸
●竣工時期 2021年3月上旬予定
●入居時期 2021年3月下旬予定
●駐車場 70台（機械式）・月額使用料：未定
●自転車置場 140台（平面7台/2段20台/ラック21台/スライドラック92台）［月額使用料：未定］
●バイク置場 4台［月額使用料：未定］
●ミニバイク置場 4台［月額使用料：未定］
●分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
●管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階） TEL.[phone]
［国土交通大臣（4）第6056号 （一社）不動産協会会員 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （一社）不動産流通経営協会加盟 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
●事業主（売主） ＪＸ不動産株式会社
〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町一丁目1番地8　TEL.[phone]
［国土交通大臣（2）第8090号 （一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会加盟 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
●販売提携（代理） 株式会社日経不動産販売
〒604-0071 京都府京都市中京区油小路通丸太町下ル大文字町41-10　TEL.[phone]
［京都府知事免許（5）第10862号（公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
●販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
〒541-0044 大阪府大阪市中央区伏見町3丁目2番4号　TEL[phone]
［国土交通大臣免許（2）第8114号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟］
●設計・監理 株式会社聖建社建築事務所
●施工 東レ建設株式会社
●管理会社 未定
●更新日 2019年7月23日
●次回更新予定日 2019年8月6日

[2: 匿名さん]

https://www.keihan-re.jp/mansion19001/outline/index.html

物件概要
全体概要
●物件名 ファインレジデンス南草津

第1期予告分譲概要
●予定販売戸数 未定
●予定販売価格（税込） 未定
●予定最多価格帯（税込） 未定
●間取り 3LDK～4LDK
●住居専有面積 69.40㎡～93.77㎡
●バルコニー面積 5.76㎡～11.34㎡
●サービスバルコニー面積 4.13㎡～5.74㎡
●アルコーブ面積（室外機置場含む） 3.63㎡～6.40㎡
●管理費（月額） 未定
●修繕積立金（月額） 未定
●管理準備金（引渡時一括） 未定
●修繕積立一時金（引渡時一括） 未定
■予告広告
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
※第1期の販売住戸が未確定のため、掲載の予告概要は第1期以降の全販売対象住戸を表示しております。確定情報は本広告において明示いたします。予めご了承ください。（販売開始予定時期／2019年11月上旬）

[3: マンション検討中さん]

どの位の価格なんですかね？西友をよく利用するので、気になります・・・

[4: 匿名さん]

南草津駅まで徒歩6分であれば近いので
通勤や通学がとても便利だと思います。
小学校も近くて子育ても安心です。
代表間取りを見ると3LDKで90㎡とかなり広めです。
プランの種類がどれくらいあるのか、詳しい情報公開が楽しみ!

[5: 匿名さん]

南草津に続々と新しい計画も出てきますね
ただ数年前と比べて駅からどんどん離れて行ってる

[6: 匿名さん]

まあ、いい土地から先に売れていくから、駅から離れていくのはやむを得ないかな。
しかし駅前のごちゃごちゃしたところより、５、６分くらい離れた場所のほうが、
落ち着いて暮らすにはベターだとの評価もあります。

[7: 匿名さん]

生活環境いいですね。
生活利便施設も近く、自然もある。
琵琶湖花火大会ってマンションから見えるのかしら？
屋上に出ることができれば見ることもできるかな。
西友や図書館が近いのはいいですね。

コンサバトリースペース雨の日も有効活用できそう。

[8: 匿名さん]

南草津ということで立地的にも魅力的ですが、93平米だと7000万近くなりそうですかね。。？
草津のアトラスで6000万前半、、地価が草津駅前より高そうなのでビビってます。

[9: 匿名さん]

南草津駅の周辺環境、かなり充実していますから便利と思います。
個人的にはACT草津も。
ゲームセンターというと聞こえは悪いですが、知り合いのママが子供とボウリングをしたと言っていて。
いつかやらせたいと思っています。
子供専用レーンがあればいいのですが・・・
ガーターが閉じられている子供用のボウリング場もちらほら増えてきているみたいです。
ここは普通のボウリング場のよう。
卓球もできるので雨の日の遊び場として活用できたらいいのかなと考えています。

[10: 匿名さん]

ガソリンスタンド跡地の土壌汚染については気にせず、検討・購入しますか？

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

ここガソリンスタンド跡地なの？

個人的にはコンクリートで埋めてしまえば影響ないと思うけどね
影響あるとしたら直接土に触れる植栽の場所だけかな

植栽なんか手入れの管理費かかるだけだし
これからは超大型台風が毎年来る時代だし防災面でも心配だし
マンションの植栽は完全に廃止したらいいと思う

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

ガソリンスタンドでしたよ。
土壌汚染の調査と浄化の費用は、マンションの価格に影響するのか気になるところ。
何より、間違いなく調査等行ったのかを確認出来れば良いのですが…

[13: 匿名さん]

土壌汚染に関しては、かなり行政は厳しくチェックしていると聞いたことがあります。
ですので、
そのような対策はされているのではないでしょうか。
そうでないと、そもそも建築許可自体がおりないですから。
ガソリンそのものが地中に溶け込んでいるわけではないので、そこまで気にしなくても…と思います。

[14: 匿名さん]

ガソスタ跡ということで地盤は安心かな、と個人的には思っています。今度説明会にいくのでそこの辺りはしっかり聞く予定です。

[15: ご近所さん]

裏のマンションの前に建つのでしょうか？
早く計画が知りたいです。
楽しみです。

[16: 匿名さん]

今オープンになっている間取りは３ＬＤＫで９０㎡台とかなり広め。
他のプランもこれくらいなのか、とても気になります。
駅に近い立地ですが全戸分の駐車場完備なのもいいなと思いました。
あとは価格がどれくらいになるかですね。

[17: マンション検討中さん]

草津の他の物件を高いなぁと思いながら見ていたらあっという間に売れてしまいました?
他と同じで4500万円くらいなら踏ん切りつけようかと思います、、

[18: マンション研究]

>>17 マンション検討中さん

もう少し経てばマンションは安くなるでしょうか？

[19: 匿名さん]

ここではコンサバトリースペースはガーデニングスペースとなっていますが、
個々のスペースは日当たりが良さそうですから、室内干しスペースとして活用できそう。
突っ張り棒を貼ってカーテンを作れば、来客が来た時も隠せそうですが、コンサバトリースペースはリビングと仕切りがあると良かったですね

バルコニーが狭いので、そのかわり室内と野外が一緒になったスペースがあるのはありがたいです

[20: 匿名さん]

いま買うのであれば相当割高覚悟ですね。
東口の国道沿いで住環境も好みでは無いので見送りです。

[21: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22: マンション掲示板さん]

>>20 匿名さん
割高とは何を基準でしょうか?私もマンション購入検討しているのはですが、迷っています。

[23: 匿名さん]

私的には、あの立地で90平米超えで値段も決して高くない(京都や大阪の駅徒歩10分圏内物件に比べて?2千万ほど)なのでお買い得だと感じました。

[24: マンション検討中さん]

今週末のモデルルーム見学会に参加します！
楽しみです?
価格は割高に感じませんでした。
我が家は88mの間取りに一目惚れしました。

[25: 通りがかりさん]

うろ覚えだけど設備を削って価格抑えたのかなと思った
共有スペースはラウンジのみ
これは良いとして専有部分が食洗機オプション、浴室のミストなし、スロップシンクは蛇口のみとかだったような
この辺は要る要らない選別したい人には良いのかな
環境は前に国道があるのと周りの飲食店が気になる。夜下見に行ったら仕事帰りお腹が空きそうなマンションだなと思った笑
走り屋がこの辺夜中煩いらしいので防音ガラスらしいけどどのくらいのものなのか
西友近いのは良いね
ゴミ出しは民間委託で24時間出せるらしい

ちょっと前に説明聞いてうろ覚えなので何か訂正ありましたらお願いします

[26: マンション検討中さん]

食洗器オプションなんですか？本当ですか？ミストサウナはいらないですが食洗器は欲しかったです。ショックです。20万ぐらいですかね？

[27: マンション検討中さん]

南草津駅の
西側の落ち着きと暗さを取るか？
東側の賑やかと明るさを取るか？
西側なら戸建て
東側ならマンション
こんな感じでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん

無料ポイント？でいろいろ付けられるようです。

[29: マンション検討中さん]

みなさんモデルルームはどうでしたか？

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

モデルルーム見てきました！
マンションと言うより、
ハウスメーカーの戸建てみたいでした。
子供スペースが可愛かったです。

[31: 匿名さん]

＞＞ゴミ出しは民間委託で24時間出せるらしい

ゴミ出しが24時間出せるっていうのは、365日いつ出してもよいということですよね？
そういうのって嬉しいサービスではありますが、ゴミの収集日ってどんな感じになるのでしょうか？
毎日収集があるのでしょうか。それとも収集日のみになるのでしょうか。
毎日あればよいですが、ただ出せるだけなら、見た目的も衛生的にもどうなのかなと思ってしまいます。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

>>24 マンション検討中さん
業者を入れると言ってたので燃えるゴミは毎日回収だと思いますよ。業者との契約によりますが。

[33: マンション検討]

>>31 匿名さん

衛生的にはあまりよろしくないのでは？24H出しは結局管理費に乗ってきます。ここてディスポ?ザ-はなかったですかね??

[34: マンション検討中さん]

ディスポーザーは勿論ついてないですよ

正直ゴミの回収は個人的には市の分で充分だと思うんだけど(将来的に業者が値上げしたら管理費上がったり廃業したら他探すのとか)
営業は頑張って業者探しました！って言ってましたけど…
管理費は一万四千円ちょいでしたね

[35: マンション掲示板さん]

>>34 マンション検討中さん
ディスポーザ設備は4?5千万と思いますが負担は60万円／戸ですね。売値に乗せるのは販売に影響しますね。なら通常ゴミ出しでは代わり映えしないので24h出し。管理費up程度なら購入者も感じない?わかりやすいですね。

[36: 匿名さん]

ゴミの量によってありがたみが変わってくるかな・・・

子育て中で小さい子もいるので、24Hゴミが出せるのはありがたいです。
衛生管理が気になります。毎日収集してくれるならニオイも大丈夫そうですよね。
24H出せるなら、夫が帰宅してから夜に出しに行くこともできるので時間を有効活用できそう。

ディスポーザーがないなら生ゴミ処理機を置く手もあります。地域によっては助成金が出るところもあったかな。
ただ生ゴミ処理機は大きいですし、ニオイも多少はすると口コミにありました。

[37: 匿名]

バルコニー側が大きな道路ですが、排気ガスはどうなのでしょうか？やはり洗濯物は外に干せないと思っていた方がいいでしょうか？

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
これだけの便利な場所なので、排ガスはあると思いますよ。
東京に住んでいた頃からすると、大きな通りといっても一車線なのでむしろ気にならないレベルですが
個人的には同じ駅近でも線路沿いの方が嫌ですね、粉塵とか振動が凄いので

[39: 周辺住民さん]

排ガスは低層階ほど気になりますよ。お金に余裕があれば絶対高層階お勧めします。
以前大通り沿いに住んでいた時、バルコニーが真っ黒になって洗濯ものは外には干せず浴室乾燥でした。

[40: マンション検討中さん]

台風の影響で時間が空いたので、家族で見学してきました。
幼稚園のママ友も検討していて、私たちも考え中です。
西側の静けさも気に入っていますが、東側の明るさと小学校がすごく気になっています。

[41: 匿名さん]

駅に近いので、ファミリー層に人気は当然でしょう。
今、ホームページに掲載されているプランはかなり面積が広いんですが
他にどんなプランがあるのか楽しみです。
見学された方も多いようですが、全てのプラン公開していただけるのでしょうか?

[42: 匿名さん]

見学に行った際に全ての間取りと、それぞれで変更できる間取りも説明してくださいましたよー

[43: 匿名さん]

それの見学に行くと、プランブックみたいなのももらえるので
それ見ながら家に帰っていろいろと考えたりできますよね。

オプションで変えられるところってそれぞれのプランでありますけれど、
ノーマルで買われる方と、オプション入れる方どれくらいあるのでしょうね。
間取り変更するほどのオプションではなくても
皆さん何かしらのオプションは入れられるでしょう

[44: マンション検討中さん]

見学に伺ったら、満席でゆっくりできませんでした。
要望？契約？をしているお部屋がかなり多くありびっくりしました・・・
10月からモデルルーム公開と書いておりましたので、まだまだゆっくり考えていたのですが他の物件も併せて考えたいと思います。

[45: 通りがかりさん]

販売は来月末からみたいだけど先週あたりから仮押さえ？みたいなのは始まってる
希望聞いて被ったら抽選になるやつね
ちょっと前には1番安いタイプの低階層人気って聞いたけど今はどうなんだろ
別のとこ見に行った時にここは若い層に人気あるみたいと聞いた

[46: 匿名さん]

>>45
抽選の部屋は教えてくれるんでしょうか。
仮押さえで、もし2部屋で迷っていたら抽選じゃない方を選ぶなど戦略的にできそうな気もしました。

モデルルームオープンから仮押さえまでがかなり早いような気がしていて、焦ってきました。
販売は来月末だからと思っていると、人気の部屋はどんどん埋まってきたりしそう・・・

>>1番安いタイプの低階層人気
そうなんですね。1階だと子育て家庭もいいって聞きます。足音が響きにくいとか。どちらにしてもマンションはみんなが住むので、小学校の分団にしても共有スペースで騒がないなど教えないとと思っています。

[47: マンション検討中さん]

1号線沿いの物件で低階層はオススメしません。

[48: マンション検討中さん]

それはあなたの感性では？
個人的には基本的に家にいないので、気になりませんが

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
感性と言いますか、今実際にその環境にいるので感想ですかね。
車の騒音は自分は気にならない方ですが洗濯は排気ガスで大変だし、夜はヤンチャなバイクがうるさいし。

[50: 匿名さん]

現場の夜、週末の国道の状況は見ておいた方がいいと思います。

[51: マンション検討中さん]

週末の夜は、改造車の重低音や爆音が響き渡るのでしょうか？

[52: マンション検討中さん]

夜に見に行きました。
気にならないと言ったら嘘になりますが、バイクが通らない時間は
静かですしバイクが通っても1、２台でしたよ？
九州のほうに住んでおりますが、比にならないぐらいうるさいので
ぜんぜんましでした・・・

[53: マンション検討中さん]

意外にバイクの騒音はたいした事が無いのでしょうか。国道に面しているので、かなりの騒音だと思うのですが。

[54: eマンションさん]

改造バイクは集団でたまに通りますね。正直うるさいけどまあ慣れですね。
あとは居酒屋が近いので学生？みたいな若者の酔っ払いの奇声も何回か聞いたことあります。

[55: マンション検討中さん]

仮押さえは20部屋くらい埋まってた気がします。安い部屋が人気なのは転勤族の購入希望が多いからみたいです。抽選は被ると教えて貰えると思いますよ。
現地に馴染みがありますが、騒音は今住んでる所の方が交通も緊急車両も多いのでマシだと思います。他の方も言っておられるように慣れですよね。駅近物件は仕方ないかと。。

[56: マンション検討中さん]

仮押さえを希望する部屋の倍率が高くて上の階数を勧められたのですが、その倍率の証明はしてくれるのでしょうか。結局上の部屋になると思っていた予算をオーバーしちゃうので、、
倍率も営業の方の言い方次第なので本当かわからないです。
違う担当の方に聞いてみたら良いのでしょうか。アドバイス頂けたらと思います。

[57: マンション掲示板さん]

>>56 マンション検討中さん

マンション営業をしていました。経験から言いますと販売側としては早期に完売すること。抽選になるようならお客さんをうまく誘導する必要がありますが、どうするかはお客さん次第ですね。気にいった部屋以外嫌だと言うならそれで行くべきですが万一抽選に外れた？その時は結局上の階も売れていて欲しい部屋がない。よくあるます。また違う営業の方に聞いても現担当とは情報は共有します。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>56 マンション検討中さん
別マンションですが1期の早い段階で第一希望を仮押さえし、もし抽選になって外れたら上の階を(ギリ予算内)…と思っていましたが、幸い抽選にならずに購入できました。
ただ、蓋を開けてみれば第2希望だった上の階もまたその上の階も埋まっていました。
もし抽選で外れていればこのマンションは諦めるしかなかったのかと思うとゾッとしました。
営業さんも抽選にならないように、あとの申し込みの方を上の階に誘導してくださったのだろうと思います。

抽選日直前の仮押さえ締切までは希望のお部屋の変更はできますよね？
となると倍率の証明は、抽選日もしくは仮押さえ締切直前まで変動するものでは？
そして仮押さえするにしても、うちのように早い者勝ちな場合もあります。
ご参考までに。

[59: マンション検討中さん]

抽選は営業さんとの駆け引きである程度何とかなるみたいですよ
営業は売るのが仕事なので色々操作するみたいです

[60: マンション検討中さん]

年収見てから判断されるのは希望と違うので勘弁してほしいです。
大きい買い物なので駆け引きやめて頂きたい、、、

[61: マンション検討中さん]

年収もあるかもしれませんが、そこは営業
いろんな話をしてお客さんをその気にさせて希望を変えたりするそうです
そういう事は検索すると色々出てきますよ

[62: 坪単価比較中さん]

駐車場の待ち時間が気にかかってます。
あと維持費も。

[63: 評判気になるさん]

すごいですね、1期が8次まであるんですね。
1期の間にどれだけ売れたのか、気になります！

[64: マンション契約者]

>>63 評判気になるさん

契約しましたが、見せていただいた価格一覧の資料では残り10部屋もなかったと思います。
資料が本当であれば…ですけど。

[65: マンション契約者]

>>64 マンション契約者さん
どうやら次期の分は穴埋めされてるので、1期の分は…ということみたいですよ

[66: マンション検討中さん]

以前ここのマンションギャラリーに予約して行った際の担当が酷かった。先日「担当変わりました」の連絡があったけど、もう行く気になれない。

[67: マンション研究]

>>66 マンション検討中さん

ここ一部タイプをの広さを売りにしてますが他物件との差別化を図るためコンサバトリなるもので単に広さを確保するためベランダを半分潰しただけ。基本的設備のデｨスポザ-なしで24時間ごみ出しは苦肉の策。5千万設備にかかるデｨスポザ-は売り値に乗るのはわかるが、24時間ごみ出しは管理費で購入者が払い続けることになる。回収業者の値上げもある。

[68: マンション研究]

床厚み200mmでボイトスラブはいかがなものかと。遮音性で問題がないか心配。今さらながらですが(購入者)。いろいろ調べてわかったのですが通常より厚くしないとダメ???

[69: マンション検討中さん]

契約者です
床の厚みの件で、営業さんに問い合わせをしてみたら基本的には250mmの床の厚みみたいです。宜しければ参考にして下さい！

[70: マンション検討中]

公式の図には200ミリ以上と書いてあります。200ミリも含む表現なのですが、いかがなものでしょうか？

[71: 匿名さん]

正確には250mm、一部200mmみたいです。
出部屋の一部が200mm、殆んど250mm。

私も以前同じような質問しました。
その際、モデルルームにある設計図を使い、営業担当の方が丁寧に説明していただきました。
200mm以上なので間違いではないかな。
そんなバレる嘘は営業さんもしませんよ。

ご心配の方はモデルルームに行かれたらどうですか？

[72: 通りすがり]

>>71 匿名さん

私も200mm以上と書いてあったので内心すごく心配していました。契約後でしたので聞くのが怖く。200から250mmと書いてくれればいいのに。ただ高層階になれば軽くするため薄くするということもあるようですので一度営業に聞いてみます。

[73: マンション研究]

>>72 通りすがりさん

上の階も下の階も床の厚さ変わりません。
しっかり作られています。

天井の柱が出っ張る在来工法よりボイドスラブ工法の方が建築費が上がります。
それだけの価値があります。

[74: マンション研究]

草津合戦！！
プレサンスvsエスリードvs京阪
どこが価値残るか？
プレサンスは失速！
エスリードは出遅れ。
京阪が一歩リードか

[75: 通りすがり]

>>74 マンション研究さん

売り主は2社、販売社も2社ですがこれはどういう意味か？京阪は電鉄系なので購入者が安心するため全面に出ているが実際はJX不動産が主。ただJXは名前が売れていないので京阪にもかんでもらった。この程度の物件で2社の売り主は通常ないと思います。。また販売社も2社ですが販売委託は通常売り値の3%と言われててますが2社?3%?
4社で利益を分ける。販売後の責任も分けることにならなければいいのですが？

[76: マンション研究]

>>73 マンション研究さん
これはなんとも言えませんね、ボイトスラブは内部が空洞のため厚くしてもセメント量は減ります、また梁分も。コストより売りは部屋の圧迫が軽減されることだと思います。ただ内部空洞形状により遮音性に影響があるのは事実です。こちらの物件の詳細がわからないのでなんとも言えませんが？失礼しました。

[77: マンコミュファン]

>>75 通りすがりさん
エスリードさん、アンチお疲れ様です。

[78: 匿名さん]

マンションデベロッパ一が１社よりも、こちらの方が私は安心できました。
ちなみに売主２社の力関係は半々でした。
販売さんは何社入るとかより、どのような営業さんに担当いただけるか？
それ次第で、マンションの印象が変わります。

他のマンションも見に行きましたが、天井柱が少ない、天井も少しゆとりがある、扉も背が高く気に入っています。

最終守山の物件と悩みましたが、南草津を選びました。
私は気に入っています。
入居を楽しみにしています。

まわりから叩かれるのは人気の証拠ですかね。

[79: マンション検討中さん]

営業なんて物件自体に何の関係も無いのに、それに左右されすぎ
営業が悪くて物件避ける事はあっても営業が良いから買うなんておかしいわ

[80: マンション研究]

>>79 マンション検討中さん

まあ、たしかに販社は売ることが仕事。売り主が他社に販売を委託すると手数料金頂き短期に売ることに注力し後で言った言わないてこともありますが、そこは営業のプロです、上手くやります。

[81: 通りがかりさん]

ここ苦戦してるの？
チラシがうちのポストに3日に一回くらいのペースで入ってるんだけど

[82: 購入検討中]

グンゼ横が気になります。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 通りがかりさん
そんな感じしないかったな。
けっこう埋まってきてる感じ

[84: マンション検討中さん]

こちらとプレサンスロジェ草津大路テラスだとどちらが良さそうでしょうか？
どちらも国道沿いなので比較したいです。

[85: 買い替え検討中さん]

国道沿いですが、全く気になりません

[86: 購入者]

本日セレクト会に参加してきました。
賛否両論ありますが、残り僅かでした。
京都、滋賀で１番売れている新築マンションのようです。
選択は間違いなかったかな。
引越しまで１年と少し、楽しみです。

[87: マンション検討中さん]

皆様お返事ありがとうございます。
こちらのマンションが人気のようなので早速見学に行ってきます。動くの遅かったかな…早々に購入された方が羨ましいです。

[88: 購入経験者さん]

マンションは国道が目の前なので通勤しやすくて気に入ってます。

[89: マンション検討中さん]

>>88 購入経験者さん
そうですね。車でも電車でも通勤にはとても便利な場所ですよね！モデルルーム楽しみです。

[91: マンション検討中さん]

[No.90と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[92: マンション検討中さん]

立地・広さ・建物のスペックに対して割安に感じました。本来ならもう1割くらい高くてもおかしくないくらい。購入された方は羨ましい。スペックに対する相場価格よりも安いのであれば売る時にも多少有利だし、リスクヘッジが効く印象。買って大きく間違うということはなさそう。国道沿いという点がどの程度気になるか・・・。

[93: 匿名さん]

目の前は国道だけど、京都方面にはどうやって出るんだろう。

[94: 名無しさん]

昔からの南草津住民で、マンションを検討していますが、ここの購入はやめました。国道の通行量は多くいつも混雑しています。夜中は大型トラックが行き交い、振動や排気ガスもあります。後ろの学生マンション？とも近接なので日当たりが心配。横の居酒屋も夜中遅くまでやっているので、飲み終わりの学生が駐車場で騒いでいます。静かで住みやすいのは断然駅の西側です。

[95: 匿名さん]

ここの契約者は、国道の騒音や排ガス、隣の焼鳥屋の臭い、裏のマンションの眺望と日照を奪うなどのマイナス面より、プラス面が多いので何も気にしていませんよ。
実際住んでみて気付くでしょうが手遅れです。

[96: 匿名さん]

駅の西か東かは好みが分かれるところかと。西は閑静な住宅エリアで住みやすいですが、商業的な利便性はだいぶ低いです。ちなみに西側は湿地帯で地盤は弱い。
東側は商業的利便性が高く、地盤も強固だが、交通量がかなり多く、国道沿いだと洗濯物は干し辛い。騒音の懸念についてはT3サッシなのでバルコニーの窓が閉まってたら問題ないと思われます。

[97: 詳しい人]

>>94 名無しさん

西側は静かと暗さの両立ですね。

[98: 匿名さん]

購入者です。
駅東か西かは好みの問題ですよね。私は暗い道が苦手なので、騒音や交通量があっても明るさを優先させました。入口も奥まった場所ではなく、国道沿いなのが良いです。
西と東で学区も違うとのことで、お子さんがいらっしゃる家庭はそこの好みもあるかもしれませんね。

[99: 匿名]

マンションなら利便と明るさを選び東側。
西側に比べ圧倒的な商業利便。
駅からマンションの間で完結できます。
子供が1人であるくのも、西側に比べ不安は軽減。
実際に駅から歩いたら5分で行けました。

戸建てなら西側を選びます。
西側は商業が無さすぎ。
プリムタウン内にできるようだが、駅と反対側。
ファインとプリムタウンで悩みましたが、こちらにしました。
色々見ましたが、他に良いのが無かった。

[100: 匿名さん]

ここを選ばれる方は、・広いLDK ・南草津駅東という立地 ・駅徒歩6分 ・断熱性遮音性頑丈さなどのスペックの高さ ・京阪不動産という母体の規模の大きさと信頼感 ・万が一の売却時にある程度優位に立てるというリスクヘッジ ・強固で安全な地盤 ・人口増加の市であること ・市の財政が黒字であること ・駅からマンションまでの動線の便利さ、歩道の広さ明るさ ・周辺の商業的利便性 ・コンサバトリー(AEのみ)などに恩恵を感じています。

懸念点は、・価格が高い(ハイスペックなので当然だが) ・標準設備がほぼ何もない(20～50万円分のポイントがつくとはいえ) ・ランニングコストが高い ・交通量の多さ、振動の不安、排気ガス等(洗濯物が干せないか) ・隣の焼鳥屋の匂い ・飲み屋が多いことによる騒がしさ などありますが、どれをリスク・ベネフィットと感じるかは人それぞれです。