Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kyoto109.jp/index.html

所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
　　　叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～103.94平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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Brillia京都松ヶ崎(ブリリア京都松ヶ崎)　現地&モデルルーム　見学!! 現在の販売状況【kyoto1192】
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[629: 匿名さん]

生まれ育ちが近所で今は港区住まいだけど、実家のじじばばに広い家買ってあげよう軸では見たけど、京都の人がぜひほしいとまで思うところではないだろなあ
こういうのはすごい立地だなと思うけど（期間短い定借だし要らないけど）
https://www.jgran.jp/shimogamo/map/

それに、今出川よりあまり北に行くと冬も厳しいし、町もどんどんシャッターが増えていっているような地域も多いよ

[630: 買い替え検討中さん]

>>629

下鴨のあの物件、計画時から物議を醸していましたね。
デベに公が屈した。お金動いた？

景観・歴史を市民一体となって保持してきたのに、あんな場所にマンション許可するなんて。
何処にも土地が無いからやむを得ずっていうなら分かるけど。
買う人がいるうちに作っちゃえって感じですね。

下鴨神社の例の物件、京都を愛していたら寧ろ住めないか？

[631: 匿名さん]

誰か教えてくれないか？

このマンションは川側に雑木が繁茂していて川面が見えないし、雑草生えまくり虫も飛びまくりのようだが、道向こうのアーバネックスは川辺まできっちり植栽してて、普通に快適そうだよね。

ブリリアの川辺はお上の所有で手出し不能らしいが、カネ惜しんで買わなかったのか、規制かなにかで買えなかったのか？

野性味でいうならブリリアの方が上だが、ワイルドすぎるだろ？　ネットの画像みたいに上品じゃないよね。

[632: マンション検討中さん]

植栽予定と伺いましたので、今後そちらの整備も進めていくのではないでしょうか

[633: 匿名さん]

>>631さん
>>川側に雑木が繁茂していて川面が見えないし、雑草生えまくり虫も飛びまくり
これは自治体に要望した方がいいんでしょうか？

公園の近くに住んでいる知りあいが、雑草がひどいから自治体に町内会から要望を出して草刈してもらったと言っていました。
自治体ごとに対応が違うでしょうけれど、要望が真っ当なら受け入れてくれたりするかなと思っています。
マンション側がする話ではないんですよね？

>>植栽予定と伺いましたので、今後そちらの整備も進めていく
キレイになるだけでもマンション価値が上がりそうな予感がしますよね。

[634: 買い替え検討中さん]

>>633

あの川沿いの木は、保存対象なので、切れません。
マンションにかかってくるからその部分の枝を少し切るしかできません。

切れないから、ホテルの時からあのままなのです。

ここに限らず、マンションの価値ががると期待する時代は終わったたと思います。

[635: 匿名さん]

国有だそうな。
マンション敷地内に伸びる枝ですら勝手には伐採できない。根っこの越境している部分はカット可。
害虫、蛇等の発生含め、具体的に有害であれば、陳情するしかない。
お役所的には、松ヶ崎の貴重な自然を何故変えた！とクレームが入ったらアウトなので、法的に正当な理由がない限り申請すら受けないはず。
眺望とか日照とかは、理由にならない。

アーバネックスは川沿いまで民有だったんだろうな。

[636: 匿名さん]

そういう事情があるのですね。とおりすがりですけど納得しました。

川沿いの木々はイラストで見た感じではこれはこれでいいのではとも思えました。ワイルド感はあるけど。その木々の内側が専用庭になるのかな？かなり広々とした庭のようなので、室内からの緑の見え方がちょっと楽しみではあります。庭は芝生ではなく真砂土と書いてありました。湿っぽくないイメージなのでよさそうに思います。

[637: 買い替え検討中さん]

>>635


ベランダに入り込んだ枝も申請すれば切れるはずですよ。

[638: 匿名さん]

それはそうでしょう。御所だって毎年定期的にばっさばっさと枝を切り落としています。

[639: 買い替え検討中さん]

御所がそうしているか知らないけど、
こちらは定期的にばっさばさは切れないようですよ。

[640: 匿名さん]

ここは保存林だから放置プレイが正義。
松ヶ崎の国有樹木を舐めると痛い目に遭う。
樹の繁り方は、現地で必ず確認すること。
イラストは違うし、モデルルーム内の模型の樹木も、えらく上品な作り。
木の種類と樹齢も確認して、10年～20年後にどれくらいの樹高になるかもチェック。
上流側の部屋なら、木陰が薄めになるが、それでもリスクにしか見えない。
川側の部屋を買うなら竣工後に、実際の眺望や木の繁り方を確認してからの方がいい。
確信を持って予想するが、この物件は竣工後に、いくらでも部屋が選べる。青田買いするメリットはないと思うよ。

[641: マンション検討中さん]

竣工時　半分は残ってる

[642: 検討者さん]

ゲストルームが和の作りで良く両親や義両親が京都に遊びにくるので惹かれました。現時点で条件の良い部屋は供給済みになってる印象

[643: 匿名さん]

市内でもっとも動いていない物件。
ここの評判は、ほかの物件の営業さんに聞いてみるといいよ。

[644: 匿名さん]

御所は宮内庁でしょ。ある意味、アンタッチャブル。なんでもあり。なんでもできる。とも言える。

[645: 匿名さん]

バイオフィリック・サウンドスケープというものがエントランスホールに設置されるというふうに書いてありますが、具体的には水の音とか虫の音みたいな音が流れるってことなのでしょうか？身体的、精神的に健康な生活を送るために役立つという解釈で良いのかな？実際に聞いてみないと何とも言えないですが、マンションでは新しい試みなのではないでしょうか。

[646: 匿名さん]

モデルルームでＢＧＭ代わりに流れているヤツでしょ。
実録音データを音響屋がイジったやつ。
バブル時代の発想。しょーもない。
このマンションに必要なのは、川の水量や流速をリアルタイムで測って、異常時にサイレンを鳴らし入居者を退去させるシステム。それ以外ない。

[647: 周辺住民さん]

646 イライラしなさんな

[648: 匿名さん]

この物件の企画はぜ～んぶ薄っぺらな空論。素人を騙せば、俺らの勝ちだ。という姿勢が剥き出しだからムカツクのさ。価格設定もありえないし、水害対策も雑木もあり得ない。当初の仕様案よりガッツリとコストカットしまくった癖に、サウンドスケープ・デザインです。スゴイでしょ！って超ありえないっていう話。ホテルのロビーなら、何を流しても勝手だが、川沿いの分譲マンションで、わざわざ録音加工した川の音を流すって恥ずかしくないのか？

[649: 販売関係者さん]

増水で決壊しそういなっても安心できるシステムでしょ

[650: 買い替え検討中さん]

よそのマンションの販売手法にムカつくってのが全く分からない感覚ですね

[651: ご近所さん]

全くわかりませんね。自粛警察と似たような発想ですかね。

[652: 買い替え検討中さん]

ここ少しは売れているのかな？

[653: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップ見たら買わないでしょ

[654: マンション比較中さん]

スレも人気ないから上げておきます　

[655: マンション検討中さん]

今度来る台風10号の被害見てハザードマップも見たらそりゃ避けるでしょ

[656: 匿名さん]

２期めの販売開始。
周辺は静かで住みやすい町なのでいいなと思いましたが
ちょっと物件が高過ぎかなと感じました。
最寄り駅まで遠いですし、もう少し価格は低くても良かったかも。

[657: 買い替え検討中さん]

>>656

問題は、大雨時に水没危険地域だと明らかになっている点ですね。
ちょっと価格が高いとかの問題で手が出ないのではないでしょうね。

[658: 匿名さん]

なにげに最上階が31邸ってすごなと思いました。敷地が広いってことになるのでしょうか。地上5階、地下1階ということなのですが、地下って何になるのでしょう？最上階は一部の棟を除いて天井高3m以上とのこと。広さだけでなく上下の空間も広いと開放感が増すだろうなと思います。最上階も魅力ですが、広々とした庭とサイクルポート付きの一階も気になるプランではないかと思います。

[659: マンション比較中さん]

わざわざ浸かるリスクのある所に住まなくてもって感じですかね

[660: 買い替え検討中さん]

>>658

１階のＰＲも突っ込んできましたね。
お仕事ご苦労様です。

[661: マンション検討中さん]

公式サイトより

京都、山紫水明の地が抱く歴史。
平安貴族が好んだ「別業」文化。

かつて平安の貴族たちは洛中の屋敷の他に、都の近郊、特に自然の美しい風光明媚な地を選んで、「別業」と呼ばれる別荘を所有し、避暑や静養の場、遊猟の休憩所、文芸活動の場などに使っていたそうです。松ヶ崎を含む界隈、修学院、八瀬、高野などもそのような地の一つであったとされています。
源氏物語の『夕霧』にも
「ことに深き道ならねど、松ヶ崎の小山の色なども」
などと松ヶ崎の名が登場しています。また、紀貫之は和歌で
「たなひかぬ時こそなけれ秋もまた松ヶ崎より見ゆる白雪」
と詠んでいます。
山紫水明、花鳥風月の地、俗界の煩わしさから抜けた閑寂な風情。そこに広がる眺め、体感する光、風、音、匂いの全てを愛おしく思い、癒しや憩いや創造の時を豊かに紡いでいった人々。自然を慈しむ京文化の源流のひとつが此処にあるといえます。

[662: 口コミ知りたいさん]

御所の隣に住んでも都人にはなれないｗ

[663: ご近所さん]

都人ってw いまは東京の住んでいる人が都人でしょw

[664: 買い替え検討中さん]

都心も下落だし、水害多いし、売りたいなら値下げしないと厳しいでしょね。

[665: マンション比較中さん]

アーバネクスの売りもんもいっぱい出てるのに高くて売れてないよね

[666: 販売関係者さん]

北山は売れるかもしれんけどここはあかんでしょ

[667: 周辺住民さん]

確かに北山の２棟に対して分が悪すぎますね
あれが出るまでに売り切っておくべきだったかもしれませんね
北山と松ヶ崎では住環境や利便性が全く違いますもんね
せめて値段が随分違えば戦えそうですが

[668: 匿名さん]

５階建てなのは、北山通に面した１棟のみ。他は３階建な。

地下部分がメチャ広いのは、元のホテル建設で地下を大きく掘り込んだものをそのまま使ったから。埋め立てはコストかかるしな。（機械室とか厨房とか従業員控室とかがあったはずの場所）
この部分をトランクルームにでもできれば、居住者も喜んだだろうが、ムダに広い吹き通しの駐輪場。
広すぎて使い切れないし、ママチャリが点々と乱雑に並ぶ貧乏くさい光景になると思うで。

デベは売り切れば勝ち。どんな生活感になろうと知ったことじゃねぇ。

[669: 口コミ知りたいさん]

地下平面駐車場にしてくれるなら考えるんだけどな～

[670: マンション掲示板さん]

駅から近いのは確かに魅力でしたが、オール電化という時点で検討やめました。

[671: 買い替え検討中さん]

>>669

口ではなんとでも言えますね。

[672: 匿名さん]

全居室、引き戸やろ。介護施設？

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
いみふ。図面みてみ。

[674: 匿名さん]

おう、手元の資料には入ってなかったが、８５平米のＳＤの居室には、ちゃんとドアが付いてるな。失礼した。

が、その他公式ＷＥＢに出ているＲＢ系、ＲＣ系、ＲＥ系、ＲＦ系、ＷＢ系（61-75平米）の居室は全部、引き戸（スライドドア）。

田の字間取りの中央にある廊下とＬＤを仕切るドアはあるがな。

一般論として引き戸を採用するのは、ドアにすると、レイアウト上、キツくなる物件。

ユーティリティを重視するコンセプトでの採用もあるが、この物件の場合、ソレはない。

引き戸は高齢臭がするし、好みが分かれるので、大量の竣工後販売をやらないといけないブリリア松ヶ崎としては、本来なら選んではいけない選択。

この物件、こじれるで。

[675: マンション検討中さん]

ＷＥＢを見ただけなのですが、外観が京都らしさを出していて高級感があり、大変気に入りました。
気になる点がいくつかありますので、誰か教えてください。

・東側の高野川の景観はグッドですか？

・１Ｆは大型犬のドッグラン付きの部屋があるようですが、他の物件で大型犬の飼育によるトラブルの話などありませんか？

・引き戸は便利そうだと思いますが、引き戸がマイナスポイントだとおっしゃる方もいて、実際どうなのか不安です。引き戸のメリット、デメリットを教えてください。

・この辺りは、日常の買い物（食料品など）は便利な場所ですか？

[676: 匿名さん]

うーん、既にこじれとるね(笑) ロケーション期待させすぎやねんね、これ。水害リスクでしかないのに。

[677: マンション検討中さん]

あと１点教えてほしいことがあります。
ここの土地を調べましたら、標高は７５ｍもあるのに、浸水の可能性は３ｍ～５ｍ未満となっています。
なぜ浸水の可能性があるのか教えてください。
また地下平面駐車場にしなかったのは、浸水の可能性を考慮してのことでしょうか？

[678: マンション比較中さん]

京都市に指定の理由を聞いてみたら如何でしょう？あのあたりは、一旦、狭くなった後という理由があるのかもしれません。そういう意味では、上流の川幅というか・・・が狭くなってる部分と、マンションの高低差も考える必要があるかも。