シティハウス二子玉川 ザ・グランドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス二子玉川 ザ・グランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/futakotamagawa/

所在地：東京都世田谷区玉川二丁目1467番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～113.83平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[263: 匿名]

ハザードマップで3-5mか。発生する可能性は低くてもリセール時に影響しそう。

[264: 匿名さん]

プレステージ瀬田のように、二子玉川を冠さなくても、ブランド中古の評価は高い。

[265: 周辺住民さん]

台風１９号で水害が発生したり、「あわや」「間一髪だった」マンションはあちこちに。それを知らずに、中古を買う方は要注意かと。高台の瀬田は安心ですが。

[266: 匿名さん]

50平米台でも一億超えですか？
ハザードマップ情報によればあまり条件がよろしくない立地のようですが
その辺りは値付けに加味されないのでしょうか？
これほどの価格帯でも反響があるとの事で売れ残る心配はなさそうですか？

[267: 匿名]

>>266 匿名さん
世田谷区、特に二子玉川の街が好きな人は一定数いますので反響もいいみたいですね。それと住友不動産は竣工後もゆっくり売る販売スタイルなので、売れ残るという言葉は適切じゃないかもしれません。
ちなみに、オンライン商談した知人によれば、前の建物びったりの北向き50平米台でも1億ぐらいな雰囲気でした。むしろ眺望がましな南向きは条件もいいので、更に高い単価になると思われます。

[268: 匿名さん]

50m2台で1億超！？そんな事あるんですか？
代々木上原のモリモトみたいですね。笑
築6年の近くのシティハウス二子玉川は1階57m2が7,380万円で出てますけどね。

[269: マンション検討中]

>>268 匿名さん
半年から一年で相場更新されるから、ホント驚きます。
スーモ見ました。眺望が全てぼやかされてるのが気になりますけど、その一階のシティハウスは安いですね。今は中古で売る時もハザードの告知をするみたいなので、災害やリセールのリスクを気にしない人ならアリかもです！
でも物件の写真を見ると共用部や専有部の仕様はブランズ二子玉川テラスやプラウド瀬田一丁目の方がいいですね。

[270: 匿名さん]

ブランズ、プラウドより仕様は低いですね。
立地も駅4分は強みですが、低地なので瀬田の方が上と考える人も多いかと。
それでも高値追求するのが、す◯ふというデベロッパーです。

[271: 匿名さん]

高台の瀬田は、バルコニーからの富士山の絶景も、プラスワンです。

[272: 周辺住民さん]

>>260 マンション検討中さん

最近、老眼で、数字がよく見えなくて。この坪単価、マジですか！？

[273: マンション検討中]

>>271 匿名さん
個人的には少し駅距離あるけど瀬田ファーストの立地が好きです

[274: 匿名さん]

瀬田のゴルフ場跡地が、賃貸住宅になってしまったのは残念です。
分譲マンションだったら、もちろん、億ションだったでしょうが。

[275: 匿名さん]

皆さんやはり玉川<瀬田と考えてますよね。
特に一丁目は別格で、プラウドはそれが故の高級路線で、一定を評価を得ていた印象。
それを超えてくる値付けということは、ここは皆さん撤退の模様という理解でよろしいかな？

お金のやり場に困っている単純な富裕層か、二子玉川に憧れが強く騙されてしまいそうなアッパー層リーマンがターゲットといったところでしょうか。

[276: 匿名さん]

有名芸能人が住んでいた白亜のマンション、亡きケンさんが居を構え、〇沢〇樹のロケに登場した豪邸など。瀬田は閑静で緑も多く。

[277: マンション検討中]

隣の建物と結構近い

[278: 匿名さん]

敷地にまったくゆとりがない。駐車場は丸見え、防犯上も不安。

[279: マンション掲示板さん]

写真は北側ですね。

[280: 匿名さん]

31戸ですが駐車場が9台というのは割合的にはそこそこ他のマンションより多く感じます。
駅まで徒歩4分のエリアなのでそこまで車はなくても良いかなと思っているのですが、
この辺にお住いの方は車なくても全然便利に暮らしていけますか？

[281: マンション検討中]

>>280 匿名さん
二子玉川に住んでいる友人は街の中で完結するので、特に車は必要ないと言っていました。この辺りはライフスタイル次第でしょうね。

[282: 匿名さん]

駅近ではありますが、個人的にはこのあたりですと車があった方が便利かもしれませんね。
自然もそれなりにあって子育てのファミリー層にも良いところだと思うので、
そうなると車は絶対あった方が良さそうですが。

[283: 匿名さん]

残念ながら、子育てファミリー層が満足するような広さの部屋は全て1.5億円超で戸数も4.5戸しかありません。
間取りとしてはリタイア層や独身富裕層、共働きDINKSあたりがターゲットかと。
住宅ローン組む人が無理に買う物件では無いように思いますが。

[284: マンション比較中さん]

DINKSということもあり60平米1億ぐらいの部屋を探しておりますが、ここは予定価格を見て諦めました。

40.51㎡(1LDK) 7,900万円
57.57㎡(2LDK) 12,500万円
56.58㎡(2LDK) 13,000万円
59.86㎡(2LDK) 12,800万円

[285: 評判気になるさん]

どういう根拠で、こんな価格設定になるのか。本当なんですか？
プラウド瀬田一丁目の中古ですら、売れていないのに。。。プレステージはすぐ売れているみたいですが。

[286: マンション検討中]

>>285 評判気になるさん
オンライン説明会に参加すれば上の予定価格を見せてもらえますよ！プラウドの販売時から土地の仕入れが高いから住友700超えてくるって噂でしたがホントでしたね…

[287: 匿名さん]

仕入れが高いといっても、あの造りでねえ。

[288: 匿名さん]

す◯ふのマーケティング部隊に偵察に行ってみたいものだな。
一体どんな調査したらこんな値付けになるのかね。
チャレンジとかいう次元じゃない。
何年かけて売るつもりなんだか…

[289: 匿名さん]

あくなき限界へのチェレンジ。高みの見物しま～す。

[290: ご近所さん]

早期完売を気にせず、ゴーイングマイウエイ。コートハウスも高く売れるのか？

[291: 匿名さん]

ここみたいにマンションにインターネットサービスがある場合って、
それをそのまま利用した方が安いとかあるんですかね？
個別に契約した方が良いとか、その辺はあまりわかっていませんので、、

[292: 匿名さん]

これは、悪徳な壺売りレベルの価格設定だな。
営業担当の方、心中お察しします…
消費者を騙して買わすのは、心痛みますよね。

[293: マンション検討中さん]

なるほどねぇ...。
どうりで営業マンが価格帯について
絶対口にしなかった筈です
なるほど納得です

[294: 匿名さん]

特徴的な施設は内廊下、トランクルーム、ディスポーザーとなり
特に目立った共用施設がないように思えるマンションですがこの価格帯なのですね。
それと、マンション価格が高いと管理費等も高くなるようですがこちらも例にもれずですか？

[295: マンション検討中さん]

>>284 マンション比較中さん
ええ、正気ですか？退散ですね笑

[296: マンション検討中さん]

こちらのマンションには
コンシェルジュサービスとかは
ありますのでしょうか？
どなたかご存知な方いらしたら
教えて頂けますと有難いです

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
31戸でコンシェルジュ付けるとか、管理費一体いくらお支払になるつもりですか？
50㎡で10万くらい払うつもりなら、組合に提案してみたらいかがでしょうか。

[298: 匿名さん]

>>284 マンション比較中さん
代官山南青山六本木と遜色ない価格ですね。
買った瞬間含み損凄そう。

[300: マンション検討中さん]

早速のご返信有り難うございます
大変参考になりました。
にしても高いですね、この物件
建物のグレードからしても魅力
感じないし内装に特別感あるのかも知れませんが外からは見えない
ならば24時間フル稼働のコンシェルジュ
でもいるのかと思いましたが無いとしたらこのマンション謎でしかない？？

[301: マンション検討中さん]

ここのサイト見てきたけど、何故間取りが出てないの？
わざわざ問い合わせないと送ってもらえないなんてほんと意地悪な会社としか言いようがない。

[302: マンション検討中さん]

今どき不親切すぎますよね、情報開示してほしい

[303: eマンションさん]

>>292 匿名さん
地元の人は、なぜ販売中止・延期騒動になったか良く知ってますからね。

[304: 住民板ユーザーさん8]

二子玉川徒歩4分で今の相場状況でスミフなら驚きの値段では決してないし、なんだかんだで売り切ると思いますけどね。たっけーけど、

[307: 匿名さん]

[NO.305～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[308: 匿名さん]

間取りは3LD・K+N+3WIC+SICのM標準プランしか公開されていないんですね。
もしかするともうこのタイプしか残っていないんですか？
それとも他の間取りは非公開で問い合わせしないと閲覧できないんですか？

[309: マンション検討中さん]

他にも間取りはあるでしょう。
ほんとこの会社のやり方、何なん。
いまはここの仕様とか全部載せてるけど、
だいたいホームページを公開する時点で外観と概要くらいしか載せてなくてあと何も情報が無いってことが多すぎるんだよ。
ホームページ出すなら情報全部載せてから表に出せよって思う。

[310: 匿名さん]

>>308
今出ているのは一期分の残りみたいですね。
これから二期が始まるのでもう少ししたら他の間取りの掲載もあるんじゃないでしょうか。

ですがまあ出ている部屋でも二億、三億とあるような高級マンションですと
小規模なのもあって全部の間取りを公開せずとも売れてしまう気がしますね。

最高値がいくらになるのか気になりますね、買えませんが…。

[311: 買い替え検討中さん]

公式ホームページで1LDK,2LDKも出ましたね。おそらく第2期でしょうけど。
私が気になっているのはE(2LDK、59.86m2、価格未定)とM(3LDK、94.15m2、2億円)です。

[312: 匿名さん]

住友さんの売り方ってほんとすごいよね