シティハウス二子玉川 ザ・グランドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス二子玉川 ザ・グランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/futakotamagawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150820

所在地：東京都世田谷区玉川二丁目1467番1（地番）
交通：東急田園都市線「二子玉川」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「二子玉川」駅から徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.03平米～113.83平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[433: 通りがかりさん]

二子玉川の浸水は事実です。二子玉川のタワーマンションの周りは完全に浸水していました。台風が通り過ぎてから6時間後です。もっとひどかった可能性があります。多摩川の土手の道路は泥がかぶって車が真っ直ぐに走れませんでした。ドイツ車ですが、スリップ防止装置が作動していました。積雪15センチ雪道より滑っていました。ここの土地の取得は災害前なので想定外だったと思います。世田谷区役所か警察署に確認すればわかりますよ。

[434: 匿名さん]

2019年の台風ではタワマンも浸水したんですか？
現在も台風被害について複数のネットの記事が残っていますが、カメリアコートは被災してしまいましたがプラウドタワー二子玉川までは水が来なかったと書いてありました。

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん
>431では「「シティハウス二子玉川 ザ・グランド」の近くまで多摩川が氾濫し」と言っているのに
>433では「二子玉川のタワーマンションの周りは完全に浸水していました。」と変えている。
>431の通りがかりさんは嘘付きですね。

[436: 周辺住民さん]

浸水しましたよ。

[437: 匿名さん]

二子玉川のタワーマンションの敷地は高くなっているので直接、被害はなかったと思いますが、敷地の周りは完全に浸水していました。情報ではなく、近所に住んでいたので、見に行きました。疑うのであれば、世田谷区役所の防災課に聞くといいですよ。災害は2019年ですから異動してない人もいるのでリアルにわかると思います。被害者が多いと仕事が増えるので、利害関係者でなければ事実を伝えてくれますよ。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん
私はタワマンの周りの話などしていません。

>431では「「シティハウス二子玉川 ザ・グランド」の近くまで多摩川が氾濫し」と言っているのが嘘であると言っているだけ。

このスレではすり替わったタワーマンションの話はどうでもいいです（笑）

[439: 匿名さん]

私も近くに住んでいて、目撃しました。駅からは坂がなく平ですが、短い坂の所の上まで浸水していたので、驚きました。台風が通り過ぎてから7時間後でしたよ。その後、二子玉川駅側から川を見て、川の水位がほぼ土手ぐらいまでありました。警察官が立っていました。マンション現地から30メートルぐらい離れた所まで浸水していました。二子玉川は人気がありますが、川の近くのマンションは避けたほうがいいですよ。災害リスクがないマンション選びは子どものためにも大切ですよ。

[440: 匿名さん]

最近はマンション独自のTwitterは更新していないみたいですね…。
ブログの方は久しぶりに更新されているので、参考にするとしたらブログです。
なんだかんだで、二子玉川エリアはそこまで広くないから、
そこまで紹介するものも多くないのかも？

[441: 匿名さん]

二子玉川で買い物できるの場所はある程度決まっているから、
今まで紹介した分でもうだいたい網羅しているのでしょう＞SNS

この場所自体は台風19号の時は大丈夫だった、ということなんですね？
それならばよかったなぁ。
でも確かに災害時のことは考えないとならないです。

[443: 匿名さん]

モデルルームの案内、YouTubeでも紹介しているので、わかりやすくていいなと思う。
エアコンが天カセだけど、どの位置にあるのかとか
行く前に予習できるので、当日行くときには動画ではわからなかったところを中心に見ていけばいいし。
モデルルームだとインテリアが良くて雰囲気にのまれちゃうから、客観的に見れるのも良き。

[444: 匿名さん]

モデルルームはインテリアの雰囲気で盛り上げているところもますからね汗

シティハウス自体が値下げをしないデベロッパーですし、
ここの場合は待っていても下がる雰囲気にはなりにくいだろうなぁ。
この先、この価格のマンションなのでどうやってさらに売っていくのか。
もっとキャンペーンとかがあったりしてくるのだろうか。

[446: 管理担当]

[No.442～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[447: 口コミ知りたいさん]

二子玉川や武蔵小杉のように川沿いの街は台風による浸水が心配ですね。温暖化でそのリスクが高まっているようにも感じます。

[448: eマンションさん]

>>447 口コミ知りたいさん

対策している最中のようですね
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin_index134.html

[449: 匿名さん]

ここグッドデザイン賞受賞してるのに、まだ売れないんですね。受賞してることをアピールした方が良いのでは？

[450: マンション検討中]

グッドデザイン賞は取りやすいのであまり評価されていないかと。
売り出しは調整していることもあるけど、新築ではなく中古物件扱いなのがウィークポイント。

[451: 匿名さん]

シティハウスは住友だったはずで、販売時期をズラして、売上タイミングを変えたりしているんじゃないかと思いました。

全31邸、苦戦しているんですか？？
なぜでしょう？？

もし、苦戦しているとするなら、設備がそこまでとか何かしらの理由がありそうです。

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん
価格と立地のバランスが悪いのでは？

価格はとんでもなく高い。今ではそこまでひどい水準とは言えなくなってきたが
竣工当時は馬鹿じゃないの？というレベルの坪単価でリリース。

立地は二子玉川駅徒歩4分というカタログスペックは完璧なものの眺望は全く良くなく、
眼前には建替え後には更に上に伸びる見込みのコートハウスが鎮座している。

個人的にはここの元の地権者やどうしても引越しを急ぐ人以外に魅力を感じる人は少ないのではないか。
むしろ数年待ってコートハウスの建替え後を狙うのが良いと思う。

[453: 匿名さん]

駅に近い場所を検討してる人の場合は、そこまで帳簿は求めないだろうな…とは思う。
だからここみたいな低層なマンションも十分需要はあるとは思うのだけど、
なによりもやっぱり高すぎると感じる方が多いのでしょうね。
駅まで5分かからない低層マンション、となると
財閥系はかなりの値付けをするだろうなとは思いますが…。

[454: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、シティハウスの中ではグレードが高めのものを使っていると思う。それで物件価格の高さへの意味を補強している感じだろうか。にこたまは、なんだかんだで人気があるから、この価格帯で買ってくれる人がいれば…的なかんじなのかも。体力がある会社だから、売り急がなくてもいいのだろうし。