D'グラフォート長町

[管理人]

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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[149: 購入検討中さん]

完売してるんですよね？ここ。

[150: 入居済み住民さん]

2007年3月完成、販売されて残ったのは、ローン申請が下りなかった１戸だけだったと思います。
2007年末に最終の１戸が売れて、完売。

最近はこのマンションの中古物件や賃貸物件がまれに出ているようです。

もし築２年少々で売りに出すとしたら、みなさんはどうしますか？
また、賃貸に出すとしたら月々いくらくらいの家賃になると思いますか？
２LDK、３LDKのタイプがありますよね？いかがでしょうか。

[151: 匿名]

昨夜　総会があり参加してきました。　活発に意見交換して　今まで住んでいたマンションの総会と違って楽しかったです。
議題も多く疲れたけど　理事さん達凄く頑張ってくれたって感じ・・・・

Dグラの理事長さん初めて見たけど　やり手の方って感じ・・・。質問にも即答できるし　あのような理事長さんに長くやってもらいたかったけど　今回で人気切れみたいで残念でした～（涙）

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[152: 入居済み住民さん]

電車の音、結構煩いですよ。
二重サッシなので、閉め切れば大丈夫ですが…
夏は開けたいですよね。。

音と言えば…

上階の音がかなり響きます。
子供の走る音や、大人の足音ですが、高層マンションでこんなに響くなんて、強度を心配します。

あと…

ベランダには、間違って開けた穴があるし…
ペンキの塗りも下手で、サッシにはみ出てるし…
排水溝の取り付けが間違っているし…
網戸の設置が間違っているし…

と、まぁ、色々ありますよ。
次回、機会があったとしても、ダイワハウスからは買わないですね。

[153: 入居済み住民さん]

電車の音・・・確かに聞こえますがそれを煩いと感じるか否かは入居者の主観によって
変わってくるものだと思います。
ちなみに高層階になるほど音が響くような気がします。

足音は子供がいる家庭にはやはり気を配ってほしいとは思います。
が、一般的に言われる生活時間帯においては仕方のないことだと思っています。
それにペット可のマンションなので子供の足音よりも室内で放しているペットの音のほうが
響きやすいような。
音に関しては難しいですよね。ある程度はお互いさまという部分もあるけど
行き過ぎの場合は問題になるし。
でも私は先に述べた通り生活時間帯における音は許容範囲と見なしています。
明らかに深夜帯は苦情言うかもしれませんが・・・

ベランダの造りは杜撰ですね・・・
排水部分が斜めになっていなくて水が溜まりっぱなしになってしまったので
工事依頼しましたが色々あってまだ完了していません。
ちなみにうちは網戸や塗装云々は問題ありませんでした。

それよりもこのマンション、挨拶しない人が多いような気がします。
こんにちは、だけではなくエレベーターで開けておいても微妙な会釈だけだったり。
しかも子供連れの親だったりするとビックり。
小学生～高校生のお子さんも挨拶しないのでいかがなものかと思ってしまいました。
横になってしまいました、すみません。

[154: ご近所さん]

グラフォートってどんな意味なんですか？

[155: 匿名]

質問お願いします。
こちらにお住まいの方で小学生のお子さんはどちらに通っていらっしゃいますか？学区がちょっと解りづらいのですが…

[156: 匿名さん]

地下鉄で宮教大附属に通っています。先生たちも熱意があってすばらしいです。

[157: 匿名]

また中古、ちらほら出てませんかね？
この近辺で、新築または築浅中古を探してるんですが。

[158: 匿名]

できれば３ＬＤＫで中古ないですか？
うちは、夫婦＋子ありなんですが、頭金がなかったので２ＬＤＫしか買えず、住んだものの…、年々、荷物が増えてきて、もう狭すぎて…最近、寝る場所もなくなり、私はリビングに布団を敷いて寝ています。
ローンもまだまだ残ってますが、買い替えようかと真剣に悩んでいます。

[162: 匿名さん]

≫158さん
お子さん連れのご家族で、2LDKの物件にお住まいとは、お気の毒ですね。
リビングを寝室に、とは…。
さぞ窮屈でしょうね…。 中古でも良いのなら、市内の仲介業者を当たってみては？

[163: 匿名さん]

子ありで、２ＬＤＫに住んでいるんですか？
だとすると、かなり狭くて、大変だと思いますが…、
２ＬＤＫを購入当初、頭金もなく、現在もローン残高ありで、３ＬＤＫに買い替えと言っても、難しいような気が…。
でも、まぁ築年数や場所に、こだわらなければ、何とか買い替えできるかもしれませんね。

[164: 匿名]

ダイワの管理組合って、どうですか？
あるダイワのマンションの気になる物件があるんですが、管理組合の厳しいとこ、ゆるいとこによって、住みやすさも違ってくると思って。

[165: 匿名さん]

…………。
同じダイワのマンションでも、住んでる人達が、理事会の役員さんが違えば、雰囲気とかも全然、違いますよ。

[166: 入居済み住民さん]

駐車場に関してですが、立体駐車場になっており外観は黒い箱のように見えます。　しかし、中身は車同士がすれ違えなく、上りと下りで車が出くわした時は一方が空いてるスペースに入るしかありません。　駐車場内は暗くミラーはあるのですが、ライトを付けずに制限速度の８ｋｍ／ｈを守らない車のせいで事故りそうになったこともありました。　駐車場は不便ですねぇ。

[167: 匿名]

そうですね。
何とかなりませんかね。

[168: 入居済み住民さん]

駐車場はそれほどすれ違うことがないので，こんなものかと思っています．
上の階に行くと確かにすれ違う確率が高くなるのかもしれません．
それが駐車料金の差なんでしょうね．
1階が7000円～屋上が1000円/月でしたよね．

[170: 入居済み住民さん]

こんな掲示板があったんですね。
病気で入院してますが暇なので、たまたま検索したらこのサイトに・・・
買って良かったかな～
病院から見えるマンションで。
病気を治して家に帰るぞって気持ちがもてるので
マンションの評価と関係ない内容ですみません。

[171: 匿名さん]

病院の窓から自宅が見えるだけで、ホントに心が落ち着きますよね。
うちの母も大学病院の病棟から自宅マンションを眺めては、早く帰るんだといつも言ってました。
もうダメだと言われた母を無理に連れて帰り、大好きだった自宅で眠らせて上げたのが最高の親孝行でした。
170さん、早くご快癒されて、住み慣れたマンションに戻られると良いですね。
D'グラフォート長町は、背が高くて素敵なマンションです。あすと長町や太子堂のランドマークですね。

[172: 匿名]

それでも、上の方の階で100平米以上ある物件の価格は、この立地では高すぎると思いました。もう新築でもないのに。何号か前のスーモに載っていましたが・・・。

[173: 匿名さん]

>>172
この物件でしょうか？専有面積155.38㎡、バルコニー28.8㎡は広いですね。2戸分の広さです。
社長さん向きでしょうか。32.2帖もある広大なリビングでパーティーが出来ますね。
あすと長町は、これから発展して行きます。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=020&bs=011&nc...

[175: 匿名さん]

不動産屋はそんなもんだと思いますよ。
特にダイワハウスのような新参企業はね

[176: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[177: 匿名さん]

＞１７２さん
この物件は購入時にかなりオプションをつけて億超えてたという噂です。
地震後このマンションの価値があがっているのか、最上階の別部屋で売りに出ている部屋も
購入時よりも高値で売りに出されていますよ。

[178: 匿名さん]

売りに出てはいるけど、何年も売れてないですよね。
売り出す価格は自由に設定できるけど。

[179: 匿名さん]

この物件、最近引越しのトラックが多く見られますが、皆さん高値で売却でもしていると言う事なのでしょうか？

[180: 匿名さん]

賃貸のは人もいますから、、、
貸したり、借りたり

[181: 入居済]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[193: 管理担当]

管理担当です。

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