D'グラフォート長町

[管理人]

D'グラフォート長町 のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
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下さい！

D'グラフォート長町 でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[94: 匿名さん]

>92
ちなみに、92さんはFタイプの何階ですか？
ズバリ言うことは出来ないと思うので、6階ごとに下層、中層、上層に分けると、どこになりますか？
階層によって新幹線の音の影響も変わってくると思うので、参考にしたいです。

[95: 匿名さん]

新幹線と４号線に挟まれていてすごくゴミゴミした雰囲気であんまり好きになれない立地でした。あそこに住むきにはなれないなー

[96: 匿名さん]

>>94
書き込み禁止になっていたので返事が遅れました。
Ｆタイプの下層ではありません。とだけ言っておきますね。
新幹線の音に関しては意外と新幹線よりも在来線が静かなことにビックリしました。
貨物はどうかわかりませんが・・・

[97: 匿名さん]

完成直前なのにまだ大丈夫あいてるんですかね！？
まぁ立地だからね。
値引きは始まってるのかな？
ダイワのマンションは売れないねぇ。しかし・・・。

[98: 匿名さん]

１／３位空いているみたいだよ。その後ろにもマンション建設の看板が建ってたけど住む人いるのかな？

[99: 匿名さん]

まだ残り１／３というべきか、もう残り１／３というべきか？

[100: 匿名さん]

太子堂の駅もまだ使えないし、あすとの方の道路もできてないのだからこんなもんじゃない？
駅や道ができて人の流れが見えてきたら安心できて買う人も出てくると思うよ。
それこそ小鶴新田みたいに。

[101: 匿名さん]

ちょっと前にＤＭきたよね。
捨てたんで正確に覚えてないけど、大型液晶テレビなど数十万相当の家電を
プレゼント（セットを選べる）ってあったような。
相当苦戦してるんでしょうね・・・。

[102: 匿名さん]

あんなに新幹線が近いと建物揺れるよ。よくあんな場所買う人いるよね・・・・

[103: 匿名さん]

>>102さん
建物揺れるって何でわかるんですか？
推測なら揺れるんじゃないかな・・・っていう表現が適切だと思います。
根拠があるなら聞きたいですね。
買った人にたいして失礼です。
ちなみに私は買ってません・・・契約者だろ！って書き込まれる前に回答しておきます。

[104: 匿名さん]

あの辺だと、上りで160〜180キロぐらい、下りだと120キロ
ぐらいかな。乗車中の体感速度ですが。

ぼろアパートじゃあるまいし、通過のたびに揺れることは
ないでしょう。

そんなに心配ならば、現場近くに行って通過の際の音や振動を
確認してきたらいいでしょ。夜の環境を確認するのはどんな
物件でも必須なんだし、あーだこーだ言ってもしかたない。

[105: 匿名さん]

最寄の太子堂駅開業しましたね。
徒歩２分位で確かに近いかも。
これでもっと売れるかな。

[106: 入居予定さん]

室内にいれば，ＪＲの音もそれほど気になりませんね。

[107: 購入検討中さん]

106さんは、上中下のどの辺りの階ですか？
見学した限りでは、JRの音はそれなりかなぁと思いましたが。
まぁ、太子堂駅へのアクセスの良さはピカイチでした。

[108: 転勤族]

このマンションって賃貸しようとしたら、どれ位になるのか誰か教えてくれませんか？って言うか賃貸した場合、借りてくれるような立地のマンションですよね？

[109: 周辺住民さん]

>>108
立地としては駅近、長町にも近いってことでそこそこいいんじゃないかな。
ただ、ここの小学校などの学区は、極めて市内でも評判が悪い。
お子さんがいる家庭、教育を大事に考える家庭には敬遠されるでしょうね。

[110: へ？]

長町南小学校って評判悪いのですか？

[111: 匿名はん]

北側にできるセコムのマンション。
２２階建てだってね。上はいいけど下半分は日当たり悪いだろうし、
売れるのか？

[112: 物件比較中さん]

厳しいと思いますよ。
この大和のマンションだって、まだ残ってるんですよね。
あれだけ線路にくっついてたら敬遠しますね。
で、北側にセコムができて、駅の反対側にはサンシティや
ライオンズができるらしいし。
ちょっと多すぎて、将来、売ったり貸したりを考えると
便利はいいと思うけど決断できません。

[113: 匿名さん]

賃貸情報誌にここ賃貸ででてませんでしたか？低層階だったと思うけど。売れなくて賃貸にまわしたか、買った人がすぐに賃貸にだしたのか・・・。

[114: 匿名さん]

ライオンズマンションは，どこにできるんですか？
知っている人，教えてください。

[115: 匿名さん]

あすと長町では？

[116: 購入検討中さん]

住み心地はどんなもんでしょうか？

[118: 入居済み住民さん]

音、うるさい。。

[119: 購入検討中さん]

設備が充実してそうですが。。。
いかがなものでしょうか？

[120: 購入検討中さん]

新幹線の音がうるさいのでしょうか？

[121: 入居済み住民さん]

郡山にほぼ同条件のタワーがありますが、新幹線から電車の通過音、
振動、メチャクチャ最悪です。
営業も最低でした。マンションデベ評判レスを参考にすると良いでしょう。私はダイワは薦められません。被害者を出したくありません。

[122: 匿名]

確かに太子堂へのアクセスは最高ですね。
ただ、あまりにうるさすぎます。部屋の位置とも関係あるかと思いますが。
家人は、もう慣れたといっていますが。

やはり、住居になにを求めるかでしょう。
うちは、通勤に便利な場所を探していたので満足です。

[123: 匿名さん]

やっぱりうるさいんですね…
差し支えなければ、１２２さんのお部屋の条件と音の状況を詳しく教えていただけませんか？
低層・中層・高層階のいずれの場所ですか？

[124: 入居済み住民さん]

新幹線や在来線の音、確かにしますが私はあまり気になりません。
2歳の息子もお構いなしに寝ています。
神経質な人はここを含め線路近くや駅近くはＮＧでしょうね。
１２２さんがおっしゃる通り何を求めるかによると思います。
このあたりは開発途中で現在は何もありませんが、長町にも富沢にもすぐに行ける場所なので
そういう面では不満はありません。
小学校、中学校はモールあたりまで行かなければいけないので低学年のうちは
送迎しなきゃいけないかなと思っていますが、中学校はあれくらい普通でしょう。
（私個人中学校への通学は30分かかっていましたので）

場所柄救急車やパトカーの音も聞こえますが、これはある程度の街に住んでいれば避けられないことだと思います。

ちなみに隣のセコムは撤退したのでしょうか、看板が降ろされていました。

[125: 匿名さん]

久々に書き込みがありましてので、私も・・・。
今、暫定税率について論議されていますが、廃止になったらあすと長町の開発もかなり遅れるのではないでしょうか？今はまわりはぱっとしませんが、将来の発展を見越して買ったのに、どうなることやら。駅に近いのはすごく便利ですが、なぜ太子堂駅は西口も設けなかったのでしょうね？ここに住んでいる人はあまり不便さを感じないかもしれないけど、送迎でわざわざTUTAYAの方を経由で東口までいくのは遠回り・・・。
１２４さんがおっしゃるように、たしかに長町南小までは遠いですね（遠いけど長町南小は気に入ってます）。以前あった長町六丁目のバス停も移っちゃったし、低学年のうちは送迎しないとかわいそうですかね。でも共働きで朝早い出勤なので、鍵っ子のうえ送迎も出来ない見込みです。

[126: 匿名さん]

あと残り１戸！早く完売にならないかな。

[127: 匿名さん]

どうして？？

[128: 契約済みさん]

その後，完売したのかな？
セコムのマンションも建たないようだし，結構環境良いですね．

ちなみにこのあたりの２LDK，３LDKの賃貸に出したときの相場ってどのくらいなんでしょうね？

[129: 購入経験者さん]

太子堂駅東にヨークが出来るみたいです
ここはすごく便利になりますね
地価もマンション価格も上がるのでは？
長町南に負けないくらい開けて欲しいな

http://www.kensetsu-sinbun.co.jp/menu/%E3%81%8D%E3%82%87%E3%81%86%E3%8...

[130: 匿名はん]

あすと長町のまちづくりのイメージはUR都市機構で紹介しています。
C.Gで上手に作っているので見てください。
「バーチャルリアリティーによる紹介」

http://www.ur-net.go.jp/east/enterprise/sendai/outline/virtual.html

但し、郡山遺跡とか換地処分の問題もあり、結構時間がかかるのではないで
しょうか。

[131: 匿名さん]

>>129

ヨークができたくらいでこのマンションの価値が上がるとは思えんな。

[132: 匿名さん]

（仮称）ヨークタウン長町新都心

太子堂〜長町駅の区画（長町駅から２つめの区画）に建つみたいです。
地上３階建て。完成予定は来年の６月末。看板が立ってました。

残念ながら長町駅側ですが、これからが楽しみですね。

[133: 匿名さん]

このマンションの購入を検討していた者です。はじめてマンションのモデルルームも見に行ったのがここだったのでおもいきって購入できずに現在も仙台市内の物件を探索してます。駅から近いこと、あすと長町、中・高層階から新幹線が見えること(息子が大好きなので)、建物のデザイン、高層マンションなど今思ってもおもいきって買えばよかったなと。中古物件なんかまだ出てこないですよね？

[134: 匿名さん]

>>133
どの程度の距離で新幹線を見たいかによりますが、最近のマンションであれば、この『D'グラフォート長町』『グランソレイユ太子堂』『ライオンズレジデンス長町副都心』あたりでしょうが、前述２つは完売直後・・・中古は難しいかもしれません。
後述のライオンズは正直高いので勧めません。
中古であれば、長町西側ですが新幹線沿いにたくさんありますよね？
ライオンズ系が多いのかな？
私は住友嫌いですが、散歩すると嫌でも目立つ、長町南のシティハウスステーションコートかミュージアムコートは憧れています。
新幹線からは遠いですが、地下鉄、モールに近いのは美点です。
モールサイドガーデンはあんまりオススメしませんがｗ
大和のマンションは２重サッシですが、ペアガラスで防げない冷気や騒音を防いでくれるので、特に線路沿いなどは重宝すると思います。
既に仙台から撤退した感があるのが惜しまれますｗ

[135: 匿名さん]

>>新幹線からは遠いですが・・・
おかしくね〜？
新幹線関係ないじゃん。
関係あるとしたら、ＪＲ長町駅でしょ！！

[136: Ｍａｘ]

住んでる所でこういうのあるとは思ってもいませんでした。
今後、同じ地番で住んでいく同士、情報交換していきませんか？
アスト地区発展を見守りつつ...。

[137: 入居済み住民さん]

うちのマンションってちらっと聞いたんですけどキッズルームってあるんですか？

[138: 入居済み住民さん]

>>137
ありますよ。
２Ｆの集会室は、集会のない時はキッズルームとしてお使い頂けます。
うちは子供がおりませんが、営業担当さんがそう話してました。
昔のパンフを出して確認しましたが、やはりそう明示されてます。
「キッズルームとしてもお使い頂ける２Ｆ集会室」

[139: 入居済み住民さん]

しりませんでした〜。

ちなみに結局自動販売機ってはいらないんですかねぇ？
個人的にはちょっと期待していたんですけど。

[140: 匿名はん]

>>139
自動販売機てなに？

[141: 入居済み住民さん]

ジュースの自動販売機の事ですよね．
AED付で維持費がかからないと聞いています．

[142: 入居済み住民さん]

サーパス長町南の住民板を見ると同じ問題が。
ラウンジの自動販売機設置の提案が却下とか。
維持費というよりゴミとか管理する手間とかが。
でもAEDが付いてると万一の時に安心ですよね。

[143: 入居済み住民さん]

いよいよ自販機とAEDが入りましたね。
私は一体型（内蔵型）だと思いこんでおりました(^^ゞ
普通に管理人さんのカウンターにAEDが置かれていましたね。

[149: 購入検討中さん]

完売してるんですよね？ここ。

[150: 入居済み住民さん]

2007年3月完成、販売されて残ったのは、ローン申請が下りなかった１戸だけだったと思います。
2007年末に最終の１戸が売れて、完売。

最近はこのマンションの中古物件や賃貸物件がまれに出ているようです。

もし築２年少々で売りに出すとしたら、みなさんはどうしますか？
また、賃貸に出すとしたら月々いくらくらいの家賃になると思いますか？
２LDK、３LDKのタイプがありますよね？いかがでしょうか。

[151: 匿名]

昨夜　総会があり参加してきました。　活発に意見交換して　今まで住んでいたマンションの総会と違って楽しかったです。
議題も多く疲れたけど　理事さん達凄く頑張ってくれたって感じ・・・・

Dグラの理事長さん初めて見たけど　やり手の方って感じ・・・。質問にも即答できるし　あのような理事長さんに長くやってもらいたかったけど　今回で人気切れみたいで残念でした～（涙）

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[152: 入居済み住民さん]

電車の音、結構煩いですよ。
二重サッシなので、閉め切れば大丈夫ですが…
夏は開けたいですよね。。

音と言えば…

上階の音がかなり響きます。
子供の走る音や、大人の足音ですが、高層マンションでこんなに響くなんて、強度を心配します。

あと…

ベランダには、間違って開けた穴があるし…
ペンキの塗りも下手で、サッシにはみ出てるし…
排水溝の取り付けが間違っているし…
網戸の設置が間違っているし…

と、まぁ、色々ありますよ。
次回、機会があったとしても、ダイワハウスからは買わないですね。

[153: 入居済み住民さん]

電車の音・・・確かに聞こえますがそれを煩いと感じるか否かは入居者の主観によって
変わってくるものだと思います。
ちなみに高層階になるほど音が響くような気がします。

足音は子供がいる家庭にはやはり気を配ってほしいとは思います。
が、一般的に言われる生活時間帯においては仕方のないことだと思っています。
それにペット可のマンションなので子供の足音よりも室内で放しているペットの音のほうが
響きやすいような。
音に関しては難しいですよね。ある程度はお互いさまという部分もあるけど
行き過ぎの場合は問題になるし。
でも私は先に述べた通り生活時間帯における音は許容範囲と見なしています。
明らかに深夜帯は苦情言うかもしれませんが・・・

ベランダの造りは杜撰ですね・・・
排水部分が斜めになっていなくて水が溜まりっぱなしになってしまったので
工事依頼しましたが色々あってまだ完了していません。
ちなみにうちは網戸や塗装云々は問題ありませんでした。

それよりもこのマンション、挨拶しない人が多いような気がします。
こんにちは、だけではなくエレベーターで開けておいても微妙な会釈だけだったり。
しかも子供連れの親だったりするとビックり。
小学生～高校生のお子さんも挨拶しないのでいかがなものかと思ってしまいました。
横になってしまいました、すみません。

[154: ご近所さん]

グラフォートってどんな意味なんですか？

[155: 匿名]

質問お願いします。
こちらにお住まいの方で小学生のお子さんはどちらに通っていらっしゃいますか？学区がちょっと解りづらいのですが…

[156: 匿名さん]

地下鉄で宮教大附属に通っています。先生たちも熱意があってすばらしいです。

[157: 匿名]

また中古、ちらほら出てませんかね？
この近辺で、新築または築浅中古を探してるんですが。

[158: 匿名]

できれば３ＬＤＫで中古ないですか？
うちは、夫婦＋子ありなんですが、頭金がなかったので２ＬＤＫしか買えず、住んだものの…、年々、荷物が増えてきて、もう狭すぎて…最近、寝る場所もなくなり、私はリビングに布団を敷いて寝ています。
ローンもまだまだ残ってますが、買い替えようかと真剣に悩んでいます。

[162: 匿名さん]

≫158さん
お子さん連れのご家族で、2LDKの物件にお住まいとは、お気の毒ですね。
リビングを寝室に、とは…。
さぞ窮屈でしょうね…。 中古でも良いのなら、市内の仲介業者を当たってみては？

[163: 匿名さん]

子ありで、２ＬＤＫに住んでいるんですか？
だとすると、かなり狭くて、大変だと思いますが…、
２ＬＤＫを購入当初、頭金もなく、現在もローン残高ありで、３ＬＤＫに買い替えと言っても、難しいような気が…。
でも、まぁ築年数や場所に、こだわらなければ、何とか買い替えできるかもしれませんね。

[164: 匿名]

ダイワの管理組合って、どうですか？
あるダイワのマンションの気になる物件があるんですが、管理組合の厳しいとこ、ゆるいとこによって、住みやすさも違ってくると思って。

[165: 匿名さん]

…………。
同じダイワのマンションでも、住んでる人達が、理事会の役員さんが違えば、雰囲気とかも全然、違いますよ。

[166: 入居済み住民さん]

駐車場に関してですが、立体駐車場になっており外観は黒い箱のように見えます。　しかし、中身は車同士がすれ違えなく、上りと下りで車が出くわした時は一方が空いてるスペースに入るしかありません。　駐車場内は暗くミラーはあるのですが、ライトを付けずに制限速度の８ｋｍ／ｈを守らない車のせいで事故りそうになったこともありました。　駐車場は不便ですねぇ。

[167: 匿名]

そうですね。
何とかなりませんかね。

[168: 入居済み住民さん]

駐車場はそれほどすれ違うことがないので，こんなものかと思っています．
上の階に行くと確かにすれ違う確率が高くなるのかもしれません．
それが駐車料金の差なんでしょうね．
1階が7000円～屋上が1000円/月でしたよね．

[170: 入居済み住民さん]

こんな掲示板があったんですね。
病気で入院してますが暇なので、たまたま検索したらこのサイトに・・・
買って良かったかな～
病院から見えるマンションで。
病気を治して家に帰るぞって気持ちがもてるので
マンションの評価と関係ない内容ですみません。

[171: 匿名さん]

病院の窓から自宅が見えるだけで、ホントに心が落ち着きますよね。
うちの母も大学病院の病棟から自宅マンションを眺めては、早く帰るんだといつも言ってました。
もうダメだと言われた母を無理に連れて帰り、大好きだった自宅で眠らせて上げたのが最高の親孝行でした。
170さん、早くご快癒されて、住み慣れたマンションに戻られると良いですね。
D'グラフォート長町は、背が高くて素敵なマンションです。あすと長町や太子堂のランドマークですね。

[172: 匿名]

それでも、上の方の階で100平米以上ある物件の価格は、この立地では高すぎると思いました。もう新築でもないのに。何号か前のスーモに載っていましたが・・・。

[173: 匿名さん]

>>172
この物件でしょうか？専有面積155.38㎡、バルコニー28.8㎡は広いですね。2戸分の広さです。
社長さん向きでしょうか。32.2帖もある広大なリビングでパーティーが出来ますね。
あすと長町は、これから発展して行きます。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=020&bs=011&nc...

[175: 匿名さん]

不動産屋はそんなもんだと思いますよ。
特にダイワハウスのような新参企業はね

[176: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[177: 匿名さん]

＞１７２さん
この物件は購入時にかなりオプションをつけて億超えてたという噂です。
地震後このマンションの価値があがっているのか、最上階の別部屋で売りに出ている部屋も
購入時よりも高値で売りに出されていますよ。

[178: 匿名さん]

売りに出てはいるけど、何年も売れてないですよね。
売り出す価格は自由に設定できるけど。

[179: 匿名さん]

この物件、最近引越しのトラックが多く見られますが、皆さん高値で売却でもしていると言う事なのでしょうか？

[180: 匿名さん]

賃貸のは人もいますから、、、
貸したり、借りたり

[181: 入居済]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[193: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444464/

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今後とも、宜しくお願いいたします。