リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://nskre.jp/tsukishima/
所在地:東京都中央区佃2丁目202-1(地番)
交通:東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
JR京葉線「越中島」駅1番出口より徒歩9分
東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.39平米~65.12平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-14 17:03:55
リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか?
621:
匿名さん
[2020-04-03 13:50:11]
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624:
名無しさん
[2020-04-03 20:00:18]
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625:
マンション検討中さん
[2020-04-04 00:19:17]
今は(良くも悪くも)盛り上がってるスレは晴海フラッグくらいでしょうね。
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626:
匿名さん
[2020-04-04 08:06:44]
>>624 名無しさん
嘘でしょ?ランドマーク以外は資産維持率悪いって聞いたけど、コンパクトマンションが最高値ってあり得るの? |
628:
匿名さん
[2020-04-04 09:12:09]
>>626
新築のほぼ最高坪単価だよ、直近のMTGとほぼイコール。 時間差があるとしても財閥系タワマンを向こうに回してだから凄いよねw 駅近を前面に押し出して最大限にグロスを抑えた戦略が功を奏してる感じ? ざく切りどころか千切りにして最大限刻んじゃってるけどね・・・ |
629:
匿名さん
[2020-04-04 11:36:30]
月島の小規模はどこもきつい。
住友ですら賃貸にしかみえない作りになってて、どうしようもないんだろう。 大通り沿いなのに縦長で外から見えないし、エントランスもなんの特徴もない。 眺望ウンコだから、専有の魅力もない。 駅前に大規模商業があるわけでもなく、駅近2分も4分も気分的にはたいして変わらない。なのにどこも駅近で、乱発されてる。 てわけW君の企画勝ち、ハメられた人はご愁傷様って感じ。中古市場から乖離+コロナ下落で三割ダウンは覚悟してねー。 |
630:
マンション検討中さん
[2020-04-04 13:15:30]
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631:
匿名さん
[2020-04-04 13:31:07]
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632:
評判気になるさん
[2020-04-04 13:46:27]
ネガが元気になり戻ってきましたね。言ってる内容、数週間前と同内容でレベルや質はアップデートされない再放送ですが。
ところでいつ下がるのかな 検討者のために月島含む湾岸で下がった物件を教えてほしいな。中古、新築なんでもいいけど。 |
633:
匿名
[2020-04-04 14:02:47]
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634:
匿名さん
[2020-04-04 14:03:50]
なるほど。買えば絶対に落ちない。それが湾岸なんですね。中古になっても隣で二割安い築浅がうってるのに高い中古をみんな買い続けると。金利も再開発も景気も関係なかったと。それじゃ、永遠に値上がりしますね。湾岸最高。クスッ。
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635:
匿名さん
[2020-04-04 14:49:28]
湾岸最高値が月島のコンパクトマンションとは。。。
なんで売れたんだろう。デベにとっては時期が最高だったけど、購入者はつらいな。 |
636:
eマンションさん
[2020-04-04 15:14:41]
>>635 匿名さん
MTGに便乗して、よくここまで高値で販売できたな…と思う。デベは販売開始当初、もう少し値段下げて売ること考えてたみたい。買い手の所得や反応見て、高値で行けると判断したみたい。デベにとっては高利益マンション。買い手はカモにされた。 |
637:
匿名さん
[2020-04-04 15:44:33]
さすがにこのままでは残りは売れないだろうから、値下げするんじゃ無いかな。
その場合は購入者ってその差額分て返ってくるんだっけ? |
638:
匿名さん
[2020-04-04 16:36:26]
ネガは同じ内容しか言わないし、もうつまらないよ
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639:
匿名さん
[2020-04-04 17:28:33]
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640:
匿名さん
[2020-04-04 18:06:31]
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641:
マンション検討中さん
[2020-04-04 19:54:32]
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642:
マンション検討中さん
[2020-04-04 19:56:10]
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643:
評判気になるさん
[2020-04-04 20:32:53]
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644:
匿名さん
[2020-04-04 20:40:09]
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645:
マンション検討中さん
[2020-04-04 20:54:19]
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646:
マンコミュファンさん
[2020-04-04 20:56:06]
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647:
匿名さん
[2020-04-04 23:07:45]
[No.620~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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648:
匿名さん
[2020-04-04 23:16:18]
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649:
検討板ユーザーさん
[2020-04-05 09:39:49]
いきなりどうしてこんなに民度の低い方たちが湧いてきたのでしょうね。
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650:
マンション検討中さん
[2020-04-05 10:10:54]
>>649 検討板ユーザーさん
そういうマンションなのかね? |
651:
評判気になるさん
[2020-04-05 10:16:28]
ネガって結局どこも買わないんだろうな。行動力のある人に嫉妬してるだけ。コロナなんて爆弾、そんなネガにとっては彗星なんでしょう。
だってずっと見てるけど、ここはダメだがこの物件が狙い目、とか実のある発言してるひとただのひとりも居ないもんね。ずっと今の住まいで引きこもりだからネガティブにもなるよね。 |
652:
匿名さん
[2020-04-05 10:41:49]
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653:
通りがかりさん
[2020-04-05 11:21:56]
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654:
検討板ユーザーさん
[2020-04-05 12:06:48]
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655:
名無しさん
[2020-04-05 14:40:42]
HOME’Sさんの家賃相場みると、月島駅で築年数・駅徒歩・占有面積指定無しの1LDK家賃平均は18.5万円、2LDKでは22万円。言わずもがな、駅徒歩5分以内、築年数を浅く設定するともっと高くなる。
月島でこの先5年住むとして、払い続ける家賃を考えたら、新築に満足して住んで、仮に売却時に2割割れていたとしても全然問題無しなんだよね。湾岸板マン最高値って逆に箔が付いて心地よい。ネガさん、もっとお願いしますよ、盛り上げて頂ければ頂くほど、この物件が誇らしく思えますので! |
656:
マンション検討中さん
[2020-04-05 16:21:13]
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657:
通りがかりさん
[2020-04-05 20:46:07]
>>655 名無しさん
私だけでなく、契約者様皆さんお分かりだと思いますが、月島という「街」に住むと考えたらいいよね。他の湾岸エリアにない文化・グルメが溢れてるし、2路線使えてバスも便利と利便性は圧倒的に優れている。 確かに駅近タワマンを始め、物件が乱立したエリアだけど、二層吹き抜けのエントランスが他のコンパクトマンにはない存在感を放ち、住み替え需要が出た際にも賃貸できる強みがあるし、付近には大規模開発案件がいくつかある(佃二丁目、月島四丁目・六丁目) ため、将来性を見極めながらしばらく住むと考えたら、「高値掴み」なんて発想がそもそもないですよね。まあ、まずは建ってみて実物をみたらかなり印象変わりますから、楽しみに待ちましょう。 |
658:
ご近所さん
[2020-04-05 23:07:28]
大規模再開発の中にはタワーマンションも含まれるでしたっけ?
それらが坪単価400切って数年後売り出しなんて・・・・しないでしょ。と思いますよね。 それを本気で願って、待って数百万賃料ドボンなんて、それこそ機会損失とか逸失利益の類。決断こそが行動力。高値掴みに嫉妬しないとかとんちんかんで意味不明ですよね。 たしかにコロナ終息まで暫くは価格維持のため新築供給が細る、かつ価格維持の売控えが起こり結果的に完成前売り切りは実現できなくなる可能性が高くなってるのは契約者にとってはマイナス要素ですけどね。 |
659:
匿名さん
[2020-04-06 10:10:51]
中央区に住めるのは正直羨ましいですよ。
さらに新築なんて中々買えないし、賃貸もお高いので。 駅2分なんて羨ましすぎます。 |
660:
匿名さん
[2020-04-06 15:03:07]
どう取り繕ったところで、コロナ前後で同じはずがない。
特にここみたいに販売を跨いでるところはキツいと思う。 値引きしたら契約者に顔が立たないし、値引かないと在庫を捌くのは難しい。 |
661:
匿名さん
[2020-04-06 21:22:41]
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662:
匿名さん
[2020-04-06 21:54:43]
緊急事態宣言で物理的にもろもろ止まりますね。。引渡し間に合うかちょっと心配になってきましたね。インテリア内覧会やら契約後スケジュールのリスケが気になるところです。。年末年始引っ越しがズレると色々厄介、、
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663:
匿名さん
[2020-04-06 23:56:22]
今回のコロナは確かに予想外ですね。
私は契約者ですが、同じ方は何故この物件を選んだか、もう一度考えましょう。 通勤は便利ですか? これから住む間、リーマン並の不景気は絶対無いと思いましたか? 単にリセールでの利益を考えましたか? 利幅だけ考えるのであれば、元々買う時期でしたか? 私は最高値を更新している昨今、下りはあると思いながらも契約しました。 最悪賃貸に出せる事も考えながら、現在の年収と会社の将来像も含めて問題ないと判断しました。 単にキャンセルが得だと思う人はすれば良いと思いますし、買わない人は見送れば良いだけではないでしょうか。 ネガは分かりますが、変に煽る必要はありますか? |
664:
匿名さん
[2020-04-07 10:16:48]
ネガティブ思考の変態なんてまともに返さない方がいいですよ。
ただ批判したいだけの変態ですから。 羨ましいのです。 |
665:
匿名さん
[2020-04-07 10:30:50]
>>663
そういう人は問題ないというか自身の決断を信じればいい。 長文での力説も不要だから契約板でやってくださいな。 ポジネガ含めて検討者の為の検討板だからね。 コロナ前後では世の中の景色が大きく変わってんだし、 コロナ前の契約者の意見なんかある意味参考にすらならない。 |
670:
匿名さん
[2020-04-08 08:34:23]
[No.666~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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湾岸最高値のコンパクトマンションにリセール期待はキツい気がする。