リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://nskre.jp/tsukishima/
所在地:東京都中央区佃2丁目202-1(地番)
交通:東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
JR京葉線「越中島」駅1番出口より徒歩9分
東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.39平米~65.12平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-14 17:03:55
リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか?
491:
匿名さん
[2020-03-17 13:43:33]
・・っぷ笑 PT晴海と比較されてもね。
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492:
匿名さん
[2020-03-17 13:54:18]
>>490
駅12分の三井フルスペックタワマンPT晴海@350と比較しても・・ はいはい、あの大人気物件のことですか? 竣工時期 2019年2月竣工済 入居時期 即入居可※諸手続き終了後 あれ?まだ販売してるなんてことないよね~ もうすぐ中古になって資産価値ガタ落ちだな |
493:
匿名さん
[2020-03-17 14:03:43]
>>491-492
そういう返しになるのは想定内だけど、冷静に価格や設備仕様を比較するとね・・・ もちろん立地に勝るものはないし、財閥系大規模タワマンと比較していい物件でもないけど、 バランス考えるとPT晴海に寄せてもお釣りがくるでしょう。 それがMTGに寄せちゃってるからねぇ・・・ |
494:
匿名さん
[2020-03-17 14:08:22]
いやいや、冷静に見ても竣工1年経って売れ残りって価格に見合ってなかったって事だよ。
一番の高値掴み案件だね |
495:
通りがかりさん
[2020-03-17 15:53:30]
どうでもいいが、この物件に関係ないやりとりは他所でやってくれ。こういう低レベルな応酬が1番見苦しいわ。
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496:
評判気になるさん
[2020-03-17 17:48:31]
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497:
口コミ知りたいさん
[2020-03-17 19:17:38]
湾岸全体で見ても、ここ10年で2番目に高い売出価格のマンションだもんね。コンパクトマンションとしては坪単価は最高値更新だよ。
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498:
匿名さん
[2020-03-17 20:30:35]
コメントに溢れてて盛り上がってますね。
人気物件ですね。 |
499:
マンション検討中さん
[2020-03-17 20:48:35]
ほんと盛り上がってますね!
ネガさん笑 そんなにネガする物件なら相手しなきゃいいのになんでそんなに粘着するんでしょうね? ネガリストが沸くほど人気の証拠!?かな |
500:
評判気になるさん
[2020-03-17 21:03:59]
噂の消費税が減税されれば、引き渡し時にその分返ってくるかな?
まぁ噂レベルだけど。 |
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501:
匿名さん
[2020-03-17 21:04:20]
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502:
マンコミュファンさん
[2020-03-17 21:33:33]
月島だけがあがってるわけでもないのに昔話が得意かつ相変わらずミクロ視点ですよね。
月島徒歩2分圏に月島駅のランドマーク的存在になるディスポ付タワマンが坪単価350万以下で買える時はさてさていつになるんでしょうね だったらここが残債割れしてでもなんでもいいからそちらに買い替えましょうか!笑 |
503:
匿名さん
[2020-03-17 21:48:57]
なんだかんだ、この物件は人気で売れているという事実。
ディスポーザーないとか小規模だとか関係なく、この物件の立地、ニーズと専有面積を狭くしてグロス価格抑えたことのバランスがいいのではないかな。 |
504:
匿名さん
[2020-03-17 22:09:06]
湾岸に腐るほどあるマンションの中で、初めて400を越えたコンパクトマンションです。
湾岸のコンパクトマンションで頂点を極めたマンションなのです。 |
505:
匿名さん
[2020-03-17 22:15:10]
400超えても1戸も億ションないんでしょ?
単価というよりグロスで売れてると思う。 |
506:
匿名さん
[2020-03-17 22:41:10]
今の時代でこれだけ価格が安いマンションは近くで無いですよね。
いつまで昔の単価を言ってるのかって話。 |
507:
マンコミュファンさん
[2020-03-17 22:54:10]
ここが数年後坪単価300切ったら築地駅チカが350くらいになっちゃいますね。だったら私は湾岸固執なんてさらさら無いためすぐさま築地に買い替えます。
なんなら千代田区港区も視野にいれなくてはいけません。 都心の不動産をもっと多角的に考察してほしいものですよ。 |
508:
匿名さん
[2020-03-17 22:54:29]
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509:
匿名さん
[2020-03-17 23:07:47]
ここの企画者、狭小2LDKでがっかりって言われた時、新築で2L探してる人には売れるからいいんだって言い訳してたね。
確かに新築でグロス抑えれば売れるのだろうけど、中古になった瞬間50平米台と競合して厳しいと思う。住友とかのコンパクトはほぼ値上がりしてないから価格は同じくらい。200万とはいえローン減税の差も出るし。 1Lの方もMTGと同価格なのに専有部仕様も共用部も遥かに劣るから厳しいだろうね。 |
510:
通りがかりさん
[2020-03-17 23:09:05]
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511:
マンコミュファンさん
[2020-03-17 23:24:26]
確かに10年後坪330なら新築目減りの平均値とニアだから違和感ない数字。残債比較でも問題なし。
数年後300切ったら月島が年収400万クラスが余裕で買える街になってしまうね。ならばやはり築地に引っ越すかな。 |
512:
匿名さん
[2020-03-18 01:22:01]
この周辺は、タワマンのおかげでディスポーザー設置率が高いので、ディスポーザーのないマンションは、一段格が下がります。
ディスポーザーのある物件に一度住んだら、もうディスポーザーのない生活には戻れないので、ここは不利になります。 タワマン や大型物件の少ない立地であればディスポーザーの有無は小さな話なのでしょうが、ディスポーザーがあるかないかは、この土地では、物件を決める上で大きなポイントとなります。 |
513:
匿名さん
[2020-03-18 01:56:41]
月島は湾岸だから都心に比べて立地が劣る分、建物スペック(タワー、大規模、眺望、ディスポーザー等の設備)で勝負しないといけない。
ところがこの物件は建物スペックが低くて建物で勝負できない。 そのため価格で勝負するしかなく、新築相場のグロス価格を抑え、そのために広さも削って2LDKで半住半投をアピールしている。 ただ実際この値段で中央区の駅近の新築買えないから、妥協してここを買う人がいるということ。 日鉄の販売タイミングも良かったし、売り逃げでしょう。 |
514:
匿名さん
[2020-03-18 02:00:37]
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515:
匿名さん
[2020-03-18 05:48:40]
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516:
匿名さん
[2020-03-18 06:55:51]
湾岸でかなり条件の良いマンションだけど、時期が悪い。
月島は大規模やタワマンばかりで、コンパクトマンションはリセール悪いんだよね。実需なら良いけど。 |
517:
通りがかりさん
[2020-03-18 13:20:48]
>>513 匿名さん
部屋の作り込みは良いけど、湾岸物件のリセール時には眺望と共用施設が重視されますからね。 新築時は競合がいませんが、リセール時に強みがないと負けますね。 永住と投資であればオススメしますが、住み替えを考えているのであれば、あまりオススメできませんね。 |
518:
匿名さん
[2020-03-18 13:54:07]
私はとても気に入ってますし、やっぱり駅に近いから売るにも貸すにも安心。
批判している方はタワーマンション好きな人? |
519:
匿名さん
[2020-03-18 14:27:36]
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520:
匿名さん
[2020-03-18 14:33:45]
いまどき坪/350万なんて、駅遠タワーマンションくらいじゃね?笑
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521:
匿名さん
[2020-03-18 14:34:54]
>>519
興味ないなら来なくていいよ。買えない僻みなら他でやってくれ |
522:
匿名さん
[2020-03-18 14:49:37]
>>518
タワマン好きってレッテルが何とも(笑) 好き嫌いの話じゃなくてタワマン銀座の月島で、コンパクトマンションがどういう位置付けか?って話。 それが市場でどういう影響を及ぼすか?って話。 駅近っていうけど月島において駅近はそんなに有利でもないよ、無数にあるから。 |
523:
周辺住民さん
[2020-03-18 17:06:11]
別にいいじゃん、好きだと思って買うんだから。
そういうのをとやかく言うやつを、野暮天っていうんだよ。 「駅に近くていいですね」くらい言ってやるのが人情ってもんだろ。 |
524:
通りがかりさん
[2020-03-18 18:53:54]
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525:
検討板ユーザーさん
[2020-03-18 21:02:30]
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526:
マンコミュファンさん
[2020-03-18 21:03:15]
来月の地価公示価格次第だけど、市況としては1年以内にCGPがこのマンションと同じ価格で買えるようになるでしょうね。
CGPは340でしたから、残債割ることはあり得ませんが、ここはどうかなーと。 高値の時代だったということですかね。。。 |
527:
マンション掲示板さん
[2020-03-18 21:16:49]
3月の長期金利上がってますね。
本当に買いづらい。 |
528:
匿名さん
[2020-03-18 21:27:50]
>>527 マンション掲示板さん
住宅リートがたったの1ヶ月で半値ですね。 実需もあるので実物と同じにはなりませんが、よほど頭金突っ込んで無いと残債割れで、住み替えは不可能ですね。 コンセプトも立地も素晴らしいのに本当に時期が悪い。。。 |
529:
通りがかりさん
[2020-03-18 21:52:51]
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530:
匿名さん
[2020-03-18 21:53:34]
リート厨が何を言ってんだか
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531:
評判気になるさん
[2020-03-18 22:08:03]
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532:
マンション検討中さん
[2020-03-18 22:38:53]
>>529 通りがかりさん
てへ |
533:
匿名さん
[2020-03-18 22:46:03]
湾岸で400超える物件は眺望が必須だからね。
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534:
匿名さん
[2020-03-18 23:16:45]
400超えると内陸買えるけど、内陸の新築は500超える。
ここが400で人気出ることは内陸にとっても良い話ですよ。 |
535:
匿名さん
[2020-03-18 23:36:09]
デベにとしては絶妙のタイミングで販売開始し、高値で大半を売り捌いて良かったんじゃないですかね。新型コロナは予想外ですが、MTGが湾岸を釣り上げて、その後競合が湾岸に無く、築地や八丁堀など内陸よりはやや安で戦略的には大成功。きついのは本物件の契約者。利便性が良いのは認めるけども、周辺中古の成約価格から推察しても割高感が半端ない。MTGとリビオの同一階を比べたらMTGの方が単価安いですしね。
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536:
検討板ユーザーさん
[2020-03-19 00:37:31]
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537:
マンコミュファンさん
[2020-03-19 00:59:25]
>>535 匿名さん
中古の経年自然下落率と中古の売買手数料、ちゃんと計算してる? 中古ってね、新築と違って単純比較出来ないよ。 いま築10年で坪単価300ならば割安感なんてむしろ無い 中古の手数料、知ってるよね? 騰落計算したら当たり前じゃん!てなる。 |
538:
匿名さん
[2020-03-19 01:13:10]
>>518 匿名さん
というより不動産を多角的に見れない人達かな。月島2分新築コンパクトが300になったら例えば江東区北区より安くなる。じゃあ江東区北区は坪200になるのかって話。都内再開発とか人口増加率とか全部リセットされるのかな?(笑)明らかにインフラが違うでしょ、ここ10年でどれだけ都内が再開発され都心の需給ギャップが変わったか不勉強なんじゃないかな。 |
539:
名無しさん
[2020-03-19 06:30:33]
>>538 匿名さん
勉強してるのかもしれないが、現実が見えてないね。 不動産価格は需給のバランスで決まるんだから、需要が減れば価格は下がるよ。コロナで明らかに需要が落ちてる。 建設中のコストfixの新築は下げられないけど、今から売れないだろうね。 北区と江東区が200?よほどの不動産関連の景気対策が無いとそのくらいと考えてる人多いよ。だいたい2013年くらいの水準。 |
540:
匿名さん
[2020-03-19 12:17:14]
>>536
引き渡しは半年以上先でしょ?今あたふたしてもしゃーないよ。 五輪、経済、景気、景気対策、金利、株価・・・ 引き渡しを受ける頃には情勢も明らかだろうし、その時考えればいい。 最悪手付け放棄の解約がリスクの上限だし500万ぽっちでしょ?命まで取られる訳じゃない。 心配なら今この瞬間から生活を見直して貯金を増やしましょう、現金最強! 航空券みたいにキャンセル無料(手付返還)みたいな特例もあるかもしれないしw |