リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 評判気になるさん]

このマンションは1LDKがお得だったんですか？

[202: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん

月島はファミリータイプ物件はタワマン中心に供給多いのに対し、50平米前後のコンパクトマンションは少ないですよね。このサイズの中古の取引価格、手数料考慮すると割高感あるんですよね。プレミスト苦戦したのはやや需要より広すぎて物件が高く、30代前後のサラリーマンの与信枠からするとちょっとキツかったからかなぁと。素人憶測ですが

[203: 匿名さん]

>>202 評判気になるさん
なるほど、説得力ありますね！

[204: 匿名さん]

>>202 評判気になるさん

シティハウスの事例確認した方がいいよ。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

このままの市況が維持されていくと考えると利便性や満足度を優先に考え、中古での資産価値は坪350万位になることを覚悟の上、買うかどうかということですね。

[206: 匿名さん]

ここは便利な場所ですが、同じ佃でも、リバーシティとは違います。
リバーシティは、土地を嵩上げしてあるので評価も高いのですが、カーサ相生の辺りは土地が低いままなんです。

[207: マンコミュファンさん]

三菱地所の有楽町再開発で有楽町沿線のここも多少の恩恵あるかな。
これで同じ三菱地所のここの再開発は白紙かな。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンコミュファンさん
佃二丁目再開発は幻になるのですかね

[209: 匿名さん]

>>208 検討板ユーザーさん
カーサ相生の建て替えは、やるんでしょう？

[210: マンコミュファンさん]

>>209 匿名さん

カーサの住民は再開発を期待してるんでしょうね。

[211: 匿名さん]

三菱地所はやりたいでしょ。
駅に近くて再開発なんてメリットしかないですもん。
タワーにして残りを売却したらえらい利益になりますからね。

[212: 匿名さん]

月島って、最近では企業ビルも近くに多く、投資物件にしても売れそうな予感がします。

他の方もファミリーじゃなくて一人暮らし用の狭い間取りだと売れそうと予想しているように、私もコンパクトマンションがあればいいなと思っていました。

1LDK＋S、2LDKくらいの間取りがあって夫婦2人くらいまで過ごせそうでいいなと思っています。
デメリットは50㎡ないことです。
住宅ローン減税が受けられないので、普通のローンになってしまいます。
年金が期待できないので不動産投資する人もいますよね。そんな時に価値ある物件があるといいなと考えています。

[213: 評判気になるさん]

https://www.parkhabio.net/tsukishima_front/roomlist.html

ここ、もう入居全て埋まったんでしょうかね?
であれば40平米台コンパクトは需給バランスでみる限り、需要が勝っているように思います。こちら家賃はしっかり高いですからね。

[214: 匿名さん]

引用

マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！

さすがにMTGのほうが高いと思います。

個別相談お待ちしております！

引き続きよろしくお願いいたします。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 匿名さん
質問内容も知りたいですね！

[216: 匿名さん]

>>215 口コミ知りたいさん

この物件は周辺のタワーなどのマンションに比べて価格維持率はどうか？という質問でした。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 匿名さん
ありがとうございます。

[218: マンコミュファンさん]

三井の駅近タワマンは価格維持率は異常だからね。まぁ手堅いよ。
ここも有楽町再開発の影響で投資用として、人気でそうだね。

[219: 匿名さん]

>>214 匿名さん
購入した方は皆覚悟の上、購入されてると思いますよ。満足度という面重視で！

[220: 評判気になるさん]

あと残り何戸でしょうか？

[221: マンション掲示板さん]

2期目ってもう始まってるんですかね？先着順が販売終わってからですかね？

[222: 匿名さん]

先着順がまだ10戸残っているので、それが売れてからかもしれませんね。

[223: マンション検討中さん]

完成前に完売してほしいですね。

[224: 匿名さん]

2路線は強いですよね。
デメリットは商業施設がないことくらいかな。
再開発で商業施設できたら跳ねそう。

[225: 口コミ知りたいさん]

他のリビオマンションよりグレードが高いのでしょうか？
実物が出来たら見てみたいですね！

[226: ご近所さん]

竣工前MTGはもう完売していて当然まだ中古相場がわからないし、次の周辺再開発までも暫く期間はあいてしまうなかで今ある中央区全体の新築供給物件との比較で購入しているんだと思います。周辺の中古コンパクトマンションも経年による目減り分と仲介手数料を考慮するとそこまで新築と大差がないんじゃないでしょうか。余裕あるシングル・パワーカップルなら安心感と夢のある新築を選択するのかな、と。CGP中古は相当相場が上がってしまい手が出しずらい＆如何せん割高感ありますしね。（損した気分になる　笑）
とにかくいまここまで相場が高止まりであるから実需者は「あがる」、より「今後１０年、下がりにくい」物件を探すことに苦慮しますよね。

[227: 匿名さん]

有楽町の再開発で賃貸需要増えそう。

[228: 匿名さん]

日本橋周辺の再開発も賃貸需要増えそう

[229: 匿名さん]

ずっと先着順残っていますが、人気ないのでしょうか？

[230: eマンションさん]

>>229 匿名さん
日鉄の販売スタイルだと思いますよ！人気あると思います。

[231: 評判気になるさん]

本物件、大手不動産業界の方の購入が殺到してると聞きましたよ！

[232: 検討板ユーザーさん]

月島便利そうだなと思うけど、どうしても液状化マップで赤いのが気になっちゃう
流石に古い建物じゃなきゃ倒壊とかは大丈夫なんだろうけどインフラが壊滅するのは怖いなぁ
月島エリアだとそのへんの対策とかとられてるのかな

[233: 口コミ知りたいさん]

>>231 評判気になるさん

ここの物件って実需じゃないですかね。
投資にはむかない広さと規模な感じだと思います。

[234: 匿名さん]

>>233
実需でしょ？　投資なんて書いてないじゃん笑

[235: マンコミュファンさん]

何で大手不動産業務の人が殺到してるんですか？
教えて！

[236: 評判気になるさん]

>>230 eマンションさん

割安住戸を先に吐き出しちゃうスタイルにびっくりしました。Ｃタイプを一気に出しちゃうあたりとか。価格変わりまた割安住戸が減っていき、後半苦戦しないのかなぁ、と心配になります。完成後販売とかされると入居者としては嫌だなぁ、と。

[237: 匿名さん]

先着順が全く動いていない。。。

[238: 評判気になるさん]

>>236 評判気になるさん
戦略的な要素があまりないのは嫌いでは無いです。最初から好き放題選ぶことができましたね。

[239: マンション掲示板さん]

>>232 検討板ユーザーさん
私は液状化の方がほかの地震や火災のリスクより安心だと割り切りました　笑
でも仮に液状化しても、周辺に繋がってるのでインフラ壊滅まではしないんじゃないかと思いました。
対策については分からないのですいません。。。

[240: 匿名さん]

液状化のリスクも対策も知らない人がローン組んで高いお金払って月島に家買うってすごいなぁ…
多分インフラって交通じゃなくてガスとか水道だと思うよ
液状化するとガス管とか水道管が破損してガスや水道が出なくなる
このマンション、ギリギリ液状化リスク高いエリアにかかってるよね
支持層まで杭打ってるみたいだから倒壊はしないだろうけども
液状化した場合には生活もままならないし、資産価値も一気に下がるっていうのは把握しておいた方が良いと思う

[241: 名無しさん]

>>240 匿名さん
管理費に共用部の地震保険は含まれていないので、地震にはご注意を。

[242: マンション掲示板さん]

>>240 匿名さん
仰る通りですね。アドバイスありがとうございます。ただ、私ももちろん全く調べていないわけではなく、自分なりに結構調べはしたので全く知らないで買ったわけではないです。誤解を与える様なコメントですいませんでした。
ただ、災害のうち死の危険性が低いのが液状化だと思うので納得してます。また、調べた元にもよるかもしれませんが、私が調べた際は液状化リスクがあっても特段高いところではありませんでした。
自分なりに皆さん納得して購入するのが一番ですよね。

[243: マンコミュファンさん]

液状化のマップってこれかな？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

微妙だけど確かに液状化の可能性が高いピンクと液状化の可能性がある黄色の境目くらいかな？
まぁマンションがっていうより、周りが液状化するかって観点なら、する可能性は高いんだろうね
このエリアに住む以上仕方のないことだけども

[244: 匿名さん]

>>231 評判気になるさん

なんでですか？

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
不動産業界の方ですから、リセールに期待しているとしか考えられないと思います。

[246: 匿名さん]

殺到してたら先着にならないわな。

[247: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
この物件は不動産業界の方が殺到するほどリセール狙えるのでしょうか？
周辺のタワマン の方がいいのではと思います。
それともほかの理由があって購入してるのでしょうかね？
気になりますね。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

リセールというより再開発期待じゃないですか？
販売価格の平均坪単価410万円は割安感も割高感もない妥当な市場価格だと思いますよ。

[249: マンコミュファンさん]

>>248 匿名さん

再開発計画決まれば資産価値あがりますね！

[250: 匿名さん]

ディスポーザーがない？