リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1676: 坪単価比較中さん]

>>1675 匿名さん
A1とA4の7階はどっちも一時申請あったのでそのうちまだ売れるのでしょうか
低階層の三戸はやはり少々難しいかも
南東の低階層は北西と違って高階層との単価差がほぼないですもんね

[1677: 匿名さん]

モデルルーム訪問したが、営業さんは完全にA4に買わせるように誘導してた笑

[1678: 匿名さん]

中央区はちょこちょこ電柱の地下化を進んでるようですか、早くこの辺も整備して欲しいですね。

[1679: 匿名さん]

45平米台の間取り人気順はA2＞A1＞A3＞A4？
A1とA4で迷ってますがどっちがオススメですか？

[1680: 匿名さん]

価格でA1、陽当たりでA4。

[1681: 匿名さん]

本日の写真です。

[1682: 契約者さん]

>>1681 匿名さん
おぉ！ありがとうございます。ルーバー取り付け急ピッチで進んでますね！土曜日が楽しみです。

[1683: 匿名さん]

月島行くとわかるけど、CGPのデカさが凄まじいな。数年前にあれが坪300で買えたんだから、高騰してますよね。

ここも良いマンションだと思いますけど、高値期というのは否めない。今が天井か底値はわかるよしもありませんが。

[1684: 匿名さん]

購入者のみなさん、是非内覧の感想を教えてください。

[1685: 匿名さん]

>>1684 匿名さん

分かりました。
私は日曜日なので、投稿いたします！

[1686: 匿名さん]

>>1685 匿名さん

ありがとうございます！実物見れないのって検討において気になる点なので、大変助かります。

[1687: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
過去には戻れないからね。。。
今後のこと誰もわからないから高値掴みが怖いから買わないってなると一生買えなくなります。
欲しい時に欲しいもの買えばいいと思います。

[1688: 名無しさん]

>>1687 匿名さん

同感です。
逆に底値だと思って買ったら下落が続く可能性も大いにありますし、元々買いたいと思った時に買った方がトータルで得したり残債割れしないですむこともありますし。

[1689: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
ですよね。
結局残債割れさえ回避できれば、相場下がっても住み替え先はその低い相場で買えることになるし、相場上がっても住み替え先は含み益全部吐かないと買えないことになるから、実需にとってタイミングなんか気にする意味あんまりない。
背伸びせずに無理のない買い物すれば良い。

[1690: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
思い切って買われたわけですね。カッコいいマンションですよね。
更に昔ですが、ここの半額以下でファミール買ってるのでご心配なく。
佃も随分と高くなったなーと。

[1691: 匿名さん]

>>1690 匿名さん
別にあなたの心配をしてるわけではなく、一般論を述べてるだけ。
あなたもその時高い高いと思ってファミール買わなかったら今ここにマウントしてくることはできないので。

[1692: ご近所さん]

>>1689 匿名さん
年収低いけど、10年前に無理してフルローンで1億のマンション買って、今売ると2億です。

今からでは2億のマンションなんて、どうやっても住むことできませんが、背伸びと買うタイミングのお陰で住めてます。

実需でも買うタイミングと背伸びで大きく変わります。

[1693: 匿名さん]

>>1691 匿名さん
佃は安いので買いました。
マウントってなんですか？

[1694: 匿名さん]

>>1692 ご近所さん
2006年あたりからタイミング見測って買われたってこと？

[1695: 匿名さん]

>>1693 匿名さん
マウンティング多すぎ笑笑

[1696: 匿名さん]

>>1692 ご近所さん
マウント乙

[1697: 匿名さん]

素直に昔と比べると高くなったぁって感想でしょ。(佃に限った話ではないですが。)
特にマウントでもなんでもないと思いますよ。

[1698: ご近所さん]

>>1694 匿名さん
フィーリングで買っただけなので結果論です。
マンションは別に詳しく無いです。

[1699: 匿名さん]

同エリアを定点観測してた人はより強く感じますよねぇ。

[1700: 名無しさん]

ファミールとか億ションとか羨ましすぎるわ
素敵ですね
自分はこのご時世にリビオしか買えない

[1701: 匿名さん]

>>1698 ご近所さん
結局ご購入の際はタイミングなんか気にしてっらしゃってないやん

[1702: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
ここのような高いマンションを買えるあなたにとって、安いマンションを買った私がマウントを取ろうとしてるように感じるの？

[1703: ご近所さん]

>>1701 匿名さん
気にするか意識するかは別として、結果的に買うタイミングで住むマンションのレベルが大きく変わるということです。

[1704: 匿名さん]

もうやめましょ(^^)

[1705: 匿名さん]

>>1703 ご近所さん
ここ買わずに相場落ちるのを待っていれば貴方のように億ション買えるってこと？

[1706: 匿名さん]

昔話よりはるかにルーバーが気になりますねー!
内覧会期間、工事はその間ストップでしょうか?

[1707: ご近所さん]

>>1705 匿名さん
そうではなく、ここが億ションになったという感覚ですね。

[1708: 匿名さん]

>>1707 ご近所さん
向かいのプレミストが出てからここもすでに気持ち割安になってますから。
今後もこのエリアはどんどん更新されていく可能性が大きいです。
むしろ中央区や台東区は低地なだけで過小評価されすぎてきたからどんどん適正になってるかなと。

[1709: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
ルーバー、本日の写真を見ると思ったより細いというか、もっとぎゅっと詰めるイメージでしたが、
最終的にどう仕上げていくんだろう

[1710: 周辺住民さん]

>>1708 匿名さん
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/shutoken/sumicoco_area.html
中央区、住みここち首都圏一位になったね

[1711: 匿名さん]

>>1710 周辺住民さん
昨年も一位でしたよ
逆に去年同じく一位でした住みたいランキングの方は今年14位になっちゃった
ばらつき大きいなこういうアンケート

[1712: ご近所さん]

>>1708 匿名さん
そうですね。価格が上がればここが億ションになる日もくるかもしれませんね。
佃にマンション買った人は皆んなそうなってますから。

[1713: 匿名さん]

>>1709 匿名さん
竣工日はいつになるでしょうね。もともとおとといが竣工日のはずでした。

[1714: 匿名さん]

佃はバブルピークのマンションもあるから、ようやく最近分譲価格まで中古価格が戻ったマンションもあります。

[1715: 匿名さん]

>>1714 匿名さん

つまり今がバブルピーク？

[1716: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
どういう理解力なの？

[1717: 中央区在住]

先程通り掛かった時の写真です。
暗くて申し訳ありません。
内覧会楽しみですね！

[1718: 坪単価比較中さん]

>>1717 中央区在住さん
ルーバー早かったね！あっという間に完成しました（笑）

[1719: 中央区在住]

>>1718 坪単価比較中さん

本当ですね。笑
私も皆様の昼の投稿を見て
仕事終わりにどれどれと
見に行きましたら完成してました。

[1720: 坪単価比較中さん]

>>1719 中央区在住さん
お疲れさまでしたー
そういえば内覧会は三日間あって初日が明日みたいです
てっきり土曜日からかと思い込みました

[1721: 中央区在住]

>>1720 坪単価比較中さん

明日からなんですね！
私は日曜のお昼に内覧して来ます。
早くコロナが落ち着いて欲しい一心です。

[1722: 匿名さん]

>>1717 中央区在住さん
エントランス面のルーバーは駐車場面のルーバーよりも細くてスペースが空いてるように見えますが、
錯覚なのかな？

[1723: 匿名さん]

>>1716 匿名さん

ユーモアがないな。

[1724: 中央区在住]

>>1722 匿名さん
同感です。
私もエントランス面の方が間隔が
空いてる様に感じました。
深夜でしたので画質が悪くて申し訳ありません。
本日の日中の様子を誰かが
UPしてくれるのを期待しています！

[1725: 中央区在住]

>>1722 匿名さん
少し時間がありましたので
撮ってきました。
間隔は一緒に思います。

[1726: 匿名さん]

>>1725 中央区在住さん
街灯と角度のせいかな
こう見たら一緒ですね
ありがとうございました！

[1727: 匿名さん]

マンマニさんの予想は割と厳しめですね。
月島のマンションほとんど値上がりしてるのに。。。
4900万円台(新築時)　→　4100万円(築10年時)

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
家賃払う事を考えると、その場合も良いんじゃないですか。

[1729: マンコミュさん]

>>1727 匿名さん

月島の再開発が決定する前の予想だから実際は分からないですね。

[1730: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
どこのマンションも基本それぐらい下がると予想されてますよ
大幅な値下がりを予想し、実際そこまででもなかったら誰も文句言わないから。

[1731: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

マンマニさんの予想は大概シビアだよ、タワーとランドマーク以外には。基本的に同程度の規模感グレード感の築10年程度マンションが中古市場で坪単価いくらか、っていう計算が基本。本気の予測は有料。

[1732: 匿名さん]

>>1730 匿名さん
それはわかりますが、都心3区で20%近い下落を予想してる物件は無いですよ。。。

[1733: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

買うタイミングでしょ。昔は半額で買えた。
今が1番高い。これからまた2倍になるかもだし、また半額になるかも。これは分からん。

[1734: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
以下マンマニブログから抜粋
ピアース千代田東神田　14%下落と予想
クレヴィア日本橋水天宮前HAMACHO RESIDENCE 22%下落と予想
日本橋浜町ダイヤレジデンス　15%下落と予想
ここ　16%下落と予想

まあ大手でもない小規模のコンパクトマンションは大体こういうもんでしょう

[1735: 通りがかりさん]

>>1734 匿名さん
これだけ下がると賃貸の方が安い？

[1736: 匿名さん]

>>1735 通りがかりさん
ここ買うよりも賃貸の方が安かったらうれしいの？
賃貸の方が安いと思っていいよ、そうの方がうれしいなら。

[1737: 匿名さん]

>>1734 匿名さん
同じく1000万さがったとしてもグロスが高いファミリータイプの下落率が小さいのも当然
それで比較してもノーセンス

[1738: 通りがかりさん]

>>1736 匿名さん

なんでうれしいの？

[1739: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
なぜに額？普通は率じゃね？

[1740: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
あなたの言う通りです。素晴らしい。

[1741: 匿名さん]

>>1739 匿名さん

グロスで考えさせるのは、小さい部屋売るときにリスク低いように見せる手法ですね。
投資用ワンルームとかでよく使いますね。

[1742: 匿名さん]

取らぬ狸の皮算用

住宅ローン審査が厚遇される身分でいられる期間なんて恒久的ではないし、将来外的内的含め何が起こるかなんて誰にも解らない。

買えるときに買える物件を買えばいいだけ。
10年前に安くても当時若手だったり学生だったり、買える段階で無かった人がほとんどなわけだから、昔話されても刺さらないしどうでもいい。
10年後、残債減るわけだから、別に目減りしてもいいわけで。
そんな資金計画カツカツ、今後の不動産価値にガツガツしているひとばかりではありません。
人生の僅かなプライムタイムをいかに快適かつ健全に過ごせたか、これこそ勝ち組です

[1743: 通りがかりさん]

>>1742 匿名さん

広い部屋も良いよね。

[1744: 名無しさん]

>>1742 匿名さん

残債と同じ値段で売れるより、
買った時と同じ値段で売れる方が嬉しいよ。

[1745: 匿名さん]

特にコロナ以降は広い間取りが人気ですね

[1746: 匿名さん]

内覧会行ってきましたが
やっぱ現時点の北西の眺望はとても良かったです

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
よかったですね！
実際に目で見るとモデルルームで見せてもらったシミュレーションよりも素晴らしかったです。
八重洲のビル群がとにかく綺麗でした。入居後の夜景が楽しみです。

[1748: 匿名さん]

>>1746 匿名さん

部屋自体はイメージ通りでしたか？？

[1749: 匿名さん]

>>1748 匿名さん
部屋も思ったよりいいづくりになってます。
自分はアーバンブラウンなのでモデルルームでイメージできなくて不安でしたがかっこいい色味でした。

[1750: 周辺住民さん]

夜のエントランス

[1751: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

ありがとうございます！
同じです！
アーバンブラウン選んで、全体イメージ掴めなかったんで、安心しました。

[1752: 匿名さん]

本日、内覧会に行ってきました。
やはり水回りのクオリティは高いですね。
郵便や宅配BOXも最新のですし、良かったと思います。

[1753: 名無しさん]

>>1752 匿名さん

内覧会の所感ありがとうございます。やはり水回り良いのですね。共用部の機器も良いのは意外でした。きっと大きな悪いギャップもなかったということなんですね。

[1754: 匿名さん]

メールボックスは部屋番号の掲示もなくかなりプライバシー重視のところはいいですね。

[1755: 匿名さん]

住宅ローン控除の40㎡来たね

入居するかどうか迷ってしまうな・・・
4月1日以降の引き渡しになってしまうけど、未入居で転売すればかなり美味しいことになりそうだ。

もちろん住んでも満足度高いだろうけど、どちらにしても超お宝物件になってしまった。

[1756: ご近所さん]

>>1755 匿名さん

こうなってくるとまだ売れてない部屋は控除対象になる時期じゃないと埋まらないかもしれませんね…

[1757: 匿名さん]

>>1756 ご近所さん

入居日＝住民票を移した日となるので、今契約→入居日を4月まで伸ばすのが1番賢いですね。月末入居組としては数ヶ月の差で…！と歯痒いです

[1758: マンション検討中さん]

引渡し日じゃなくて入居日基準ですか？

[1759: 匿名さん]

一年40万ぐらいだから五年住んで200万円ぐらいの控除受けられないが、売却の時200万ぐらい相場が上がるのも確実じゃない？
それで住み替え先で改めて控除を受ければ一番美味しい。

[1760: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1761: 匿名さん]

税務署のホームページ見たら政策が異なる年ごとの入居日は12/31区切りになってます。
4月までに待つ必要もないかと思ってます。1月以降に引っ越すと一緒な気がします。それで対象になれなかったら再来年の1月以降の入居が条件になってしまうと思います。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1762: 匿名さん]

>>1761 匿名さん
以下とあるまとめサイトからの抜粋：
「住宅ローン控除を受けるためには、入居した翌年に確定申告をしなければなりません。確定申告の時期は、会社員などの給与所得者は購入・入居した年の翌年1月1日から3月15日（平日の場合）まで、自営業者など毎年確定申告を行っている場合は2月16日～3月15日（平日の場合）の一般の申告とあわせて行います。還付金は確定申告後1ヵ月～2ヵ月程度で指定した銀行口座に振込まれます。」

「購入・入居した年の翌年」というあいまいな表現になってますが、入居だと思えば、つまり一月以降に引っ越し（住民票を移す）、その入居の翌年となる再来年に確定申告をすればワンチャン控除受けられそうですかね？。

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 匿名さん
ローンの実行が今年の12月だからやっぱ無理かと
来年年末のローン残高書はもう二年目になりますので再来年の確定申告の対象外のはず

[1764: 匿名さん]

年末引越しし、年明けに住民票移す、ではダメですか?
大半の人は年末引越し確定しているかと思いますが、そううまくはいかないでしょうか。。

[1765: 匿名さん]

>>1763 マンション検討中さん
某銀行HPから抜粋：
1.減税を受けようとする人自身が、住宅の引渡し日から6ヵ月以内に居住すること
2.特別控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下であること
3.対象となる住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上が自身の居住用であること
4.対象となる住宅に対して10年以上にわたるローンがあること
5.居住用にした年とその年の前後2年ずつを合わせた計5年間に、居住用財産の譲渡による長期譲渡所得の課税の特例といった適用を受けていないこと

とあります。
1にあるよう、引き渡し(ローン実行)から6ヶ月以内に入居すればよいので、ローンの実行時期は関係ないと思います。
となるとやはり入居日の定義といつから対象かが争点になるかと。
皆さんが対象かどうかもやもやしてると思うので、日鉄か伊藤忠で調べてほしいですね。

[1766: マンション検討中さん]

>>1764 匿名さん
入居日だけで見るとそれでも行けそうですが、やっぱローンの実行は2020年中だから確定申告は2021年が必要かと。。。
ただし後から確定申告してもいいみたいで、もし年明けに住民票を移し、2021年は確定申告せず、2022年に確定申告すれば9年分受けられるかもしれないが、税務署に要確認ですね。

[1767: マンション検討中さん]

>>1765 匿名さん
そうですね、自分たちで考えるよりも伊藤忠に聞いた方が早いですね！

[1768: 匿名さん]

>>1764 匿名さん
我が家は買い替えなので前の家の登記手続きが完了するまで住民票を動かさないでと言われています。
なので年内引っ越しで、年明けに移す予定でした

[1769: 匿名さん]

伊藤忠ハウジングに聞かれたかた、シェアお願いいたします！

[1770: 匿名さん]

いずれにせよ、念のためAタイプの皆さんは住民票を年明けに移すほうがよいかと。

[1771: 匿名さん]

利息分になるとフルローンで買う方が良いですね。

[1772: 名無しさん]

控除受けられなくても、このマンションの価値が上がるので許す。

[1773: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67719769/
suumoでのページはいつの間にかこんなにシンプルな内容になったの？
宣伝を辞めたの？

[1774: 匿名さん]

面積要件緩和とともに控除上限も利息分を超えないように制限するから、
フルローンでも十年二百万ちょいしか控除受けられなくなりますよ
結局今の相場で早めに買えたのも悪くない

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
来年一月入居分から適用してくれればその10年200万も控除できるらしいよ
そうなったら最高だけど