パークホームズ月島二丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ月島二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1619/

所在地：東京都中央区月島２丁目１７０２－１（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線「月島」駅　徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.67㎡～70.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンコミュファンさん]

間取りがうなぎなのが気になりますね

[2: 匿名さん]

救世軍があった土地がマンションですか。
時代ですね。。。

[3: 通りがかりさん]

佃のリビオレゾン月島ステーションプレミアは内廊下みたいですね。
そこよりは少し安いくらいでしょうかね？

[4: 匿名さん]

Cタイプ、縦に部屋が三つ並ぶとさすがに長くなりますね。
しかしこの部屋、自然採光とは程遠いですね。玄関からマルチスペースまで常に電気を付けるのが必須となりそうな。
昼間家にいないならそれほど気にならないのかもしれませんけどちょっと残念な感じです。

HP見ていてよく分らなかったのですが、宅配ロッカー機能付き玄関というのは
宅配の方が玄関を開けて部屋（一部分）に入って来れるってことでしょうか。これは賛否両論分かれそうなですね…。

[5: マンション検討中さん]

ここ70年の定期借地権なんですね！
最近は場所がよければ定期借地権でも高いですから値段に期待したいですねー。

[6: 口コミ知りたいさん]

価格聞いてきたよ
3LDKは＠390ぐらいからだって
地代は15000円

俺は脱落

[7: 匿名さん]

>>6 口コミ知りたいさん

8500万前後からですかー。
別途地代となると、まだまだ新築価格が上昇しちゃってるんですかねー。
厳しい。

[8: マンション検討中さん]

>>6 口コミ知りたいさん
それ買うならMTGの残り部屋にするよ

[9: 通りがかりさん]

>>8 マンション検討中さん
もう残ってないけどね。

[10: マンション検討中さん]

>>9 通りがかりさん
まだあるよ

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
プレミアムの3ldkと1ldkしか残ってないよ。

[12: 匿名さん]

コンビニがそこそこ近くて便利そうだということと、
公園が病院がちかいのも良いですね。
気になるのはここで買い物するとしたらどこになるのでしょうか。

[13: 匿名さん]

定借で390とはごいすーですね

[14: 検討板ユーザーさん]

330から390ですね。
平均だと360くらいのようです。

[15: 匿名さん]

玄関ドアの室内カメラとスマートフォン連携できて、
不在時に様々なサービスを受けられるとありましたが具体的にどういうサービスがあるんでしょうか？
宅配ボックスでもなければ不在時に荷物を受け取るのはやはり厳しいかと思ったので。

[16: マンション検討中さん]

定借より間取りがコストカット満載
三井らしくないね

[17: 匿名さん]

小規模だし、早々に売れるでしょう

[18: 匿名さん]

>>15 匿名さん
考えられるのは、宅配業者さんや生協、ネットスーパー、クリーニング、ダスキンさんが、ワンタイムパスワードで部屋の玄関開けて、室内まで届けてくれる事が可能になりますね。室内カメラで撮影した配達時の様子がスマホで確認出来るという事ではないでしょうか。

[19: マンコミュファンさん]

定借70年って、地主からすると70年後に土地が返ってくる頃は、産まれたての孫も老人だよね。

[20: 匿名さん]

>>19 マンコミュファンさん

地主は、救世軍だからね。
宗教法人で、全部の土地をマンションにしたわけでもないし(ここの後ろに教会を建替)売却が面倒くさかったのかな。

[21: 匿名さん]

駅が近くて便利そうですが、
買い物面が少しどうなのだろうと思っています。
近くにある文化堂ってどうですか？
この辺りの人たちはどこで買い物されることが多いのでしょうか。

[22: 匿名さん]

柱のめり込みが。。。
ちゃんと作れるノウハウを持ってるデベなのにそれをやらないってことは、只のコストカットなんでしょうね
それでもこの戸数で、この駅近なら売れるという目算なのか

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
この周辺はとにかく便利で静かなので、多少柱が食い込んでいても売れると思いますよ。
お買い物は銀座でする事が多いですが、スーパーは文化堂、フジマート、24時間ダイエー、ドラッグはぱぱすがあるので困りません。

区民センター、郵便局、図書館、社会教育センター、児童館、赤ちゃん天国、月島第一公園、月島保育園、健康センター、休日診療所、月島スポーツセンターと公共施設が徒歩数分内にあり申し分ありません。

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん
コミュニティサイクルポートは区民センターの裏に、カーシェアリングは目の前の二瓶駐車場内に、マイカーの駐車場は区民センター地下が安いです。民間駐車場は歩けばあちこち周辺にあります。

[25: 匿名さん]

三井らしくないコストカットぶり

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
そうなんですか。
確かに最初に工事挨拶に来られた時は、別の社名だったような気がします。
建築許可票見て、あれここ三井だったんだーと思いました。

[27: 匿名さん]

定借だけあってとてもお求め易い価格ですね。
坪単価320万円からで、一番高くて坪390万円？

[28: マンション検討中さん]

3LDK2階は6850万くらいかな？
坪単価322万

リビオレゾンも安くなって平均380万の最安340万にならないかな？

[29: 匿名さん]

とにかく周辺環境が充実していて良いですね。
24時間営業のスーパーを含め買い物できるお店がいくつかありますし、
駅近徒歩3分ですし、立地に関しては文句いう人はいなさそうですね。

[30: 匿名さん]

駅までの近さはいいと思います。
月島は駅の近くにマンションが多いので、新たに出にくいと思っていたんですが
まだあったんだなぁという印象です。
規模は大きくないので、
修繕費や管理費など、毎月固定でかかっていく金額がどれくらいになるのかも
シミュレーションしていく必要がありますね。

[31: 匿名さん]

定借の場合は解体費の積み立てというものもあるようですが、いくらくらいになるものなのでしょう。
解体が決まっている場合は修繕費は少し安くなったりはしないのでしょうか。
いずれにしても、販売開始が11月予定なので、詳細が出るのはもう少し先なのでしょうね。
借地権は2091年までなので、解体するまでに修繕する必要は何度かありそうですから、普通に積み立てが必要でしょうか。

[32: マンション検討中さん]

宅配ボックスは付いているのでしょうか？

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

ついてますよ！

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
良かった！じゃぁ部屋の中に入れて置いてもらう必要無さそうですね。

[35: 匿名さん]

月島駅から徒歩３分とマンションから近いので
毎日の通勤通学が楽でいいなと思います。
今、代表プランが３パターン掲載されているのですが
この他にはあとどれくらいプランがあるのでしょうか。
家族で住むとなるとEプランしかないのかな。

[36: マンション検討中さん]

定借の場合、築何年までなら売りやすいですか？

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

残り50年くらいないと売れないと思う。
残期間短いとローン付かないしね。

[38: 匿名さん]

基本的に中古の定借物件はローンがつきにくいといわれてますね。

[39: 匿名さん]

確かに

[40: 匿名さん]

将来更地にして返すのにこの値段。
ウォーターフロントプライス？
駅から近いとしても高すぎませんか。
月島って高層マンションがたくさん建設されている印象がありますけど、これくらいの規模のマンションがいいと思う人もいるのでしょうか。
確かに色々工夫されているのは分かりますけど。

[41: 匿名]

中古の定借は何年残ってようがローンはほとんど厳しいですよ。
前に定借のマンションを考えて銀行に相談したら、新築は提携ローンがありますが、中古は無いので資産価値が低くローンはダメでした。

[42: マンション掲示板さん]

駅近いし、賃貸投資目的での需要はあるかもね。
定借だと価格が安いのでランニング安くなるから、回しやすい。

[43: 匿名さん]

リビオレゾンと同じ坪単価でここはプラス地代
しかもお手軽三井仕様
どこに投資の需要があるんだか
マンションは三井か野村以外は認めないっていう人向け

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん

投資はキャピタルだけじゃないんだよ。

[45: 通りがかりさん]

さっき前通ったけど、ここってもう建ってんだね。何でも近くにあって、大通り沿いじゃなくて、生活利便性は非常に高い立地だよね。でも、定借なのに高すぎるし、向きもちょっとね。

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
ここを買うより、同じ並びのガーデンハウス月島の中古を買った方がいいんじゃないでしょうか。
2SLDK 71㎡ 6,280万ですよ。もちろん所有権です。住んでる方に伺ったら、すごく暮らしやすいそうです。私もそう思います。
(ガーデンハウスを宣伝してる訳じゃありません。ほっといてもすぐ売れるだろうし)

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

古すぎます…

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
では同じ並びのグランスィート リエール月島が、40.36㎡3,650万円で中古が売りに出ています。新築時価格は、2,900万くらいだったかと。

東仲通り付近は、ここ15年くらい分譲マンションが出てないですよね。場所が良いから地主さんが売りたがらないのかな。賃貸アパートや賃貸マンションばかり。

[49: 匿名さん]

>>43 匿名さん

リビオレゾンはファミリータイプの住戸ないから検討できないのですよね。。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
近隣で有望な土地と言えば、
佃交番とプレミスト有明のモデルルームのある土地が、再開発で動き出すといいんですけどね。1階から3階部分までにカフェやコンビニなどの商業施設と交番と休日診療所と区民館が入り、その上が住居部分になるようなね。
晴海にある晴海ビュータワーも東京都と土地を共有してるから、固定資産税の土地部分が一部減免されているように、佃のあの土地も減免されるといいですよね。
激増している児童数がもう少し落ち着いてからでないと無理か。。。