パークホームズ月島二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1619/
所在地：東京都中央区月島２丁目１７０２－１（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線「月島」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.67㎡～70.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-12 16:01:00
パークホームズ月島二丁目ってどうですか？
| No.1 |
by マンコミュファンさん 2019-07-13 01:19:49
投稿する
削除依頼
間取りがうなぎなのが気になりますね
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| No.2 |
救世軍があった土地がマンションですか。
時代ですね。。。 |
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| No.3 |
佃のリビオレゾン月島ステーションプレミアは内廊下みたいですね。
そこよりは少し安いくらいでしょうかね？ |
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| No.4 |
Cタイプ、縦に部屋が三つ並ぶとさすがに長くなりますね。
しかしこの部屋、自然採光とは程遠いですね。玄関からマルチスペースまで常に電気を付けるのが必須となりそうな。 昼間家にいないならそれほど気にならないのかもしれませんけどちょっと残念な感じです。 HP見ていてよく分らなかったのですが、宅配ロッカー機能付き玄関というのは 宅配の方が玄関を開けて部屋（一部分）に入って来れるってことでしょうか。これは賛否両論分かれそうなですね…。 |
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| No.5 |
ここ70年の定期借地権なんですね！
最近は場所がよければ定期借地権でも高いですから値段に期待したいですねー。 |
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| No.6 |
価格聞いてきたよ
3LDKは＠390ぐらいからだって 地代は15000円 俺は脱落 |
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| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
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| No.10 |
>>9 通りがかりさん
まだあるよ |
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| No.11 |
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| No.12 |
コンビニがそこそこ近くて便利そうだということと、
公園が病院がちかいのも良いですね。 気になるのはここで買い物するとしたらどこになるのでしょうか。 |
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| No.13 |
定借で390とはごいすーですね
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| No.14 |
330から390ですね。
平均だと360くらいのようです。 |
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| No.15 |
玄関ドアの室内カメラとスマートフォン連携できて、
不在時に様々なサービスを受けられるとありましたが具体的にどういうサービスがあるんでしょうか？ 宅配ボックスでもなければ不在時に荷物を受け取るのはやはり厳しいかと思ったので。 |
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| No.16 |
定借より間取りがコストカット満載
三井らしくないね |
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| No.17 |
小規模だし、早々に売れるでしょう
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| No.18 |
>>15 匿名さん
考えられるのは、宅配業者さんや生協、ネットスーパー、クリーニング、ダスキンさんが、ワンタイムパスワードで部屋の玄関開けて、室内まで届けてくれる事が可能になりますね。室内カメラで撮影した配達時の様子がスマホで確認出来るという事ではないでしょうか。 |
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| No.19 |
定借70年って、地主からすると70年後に土地が返ってくる頃は、産まれたての孫も老人だよね。
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| No.20 |
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| No.21 |
駅が近くて便利そうですが、
買い物面が少しどうなのだろうと思っています。 近くにある文化堂ってどうですか？ この辺りの人たちはどこで買い物されることが多いのでしょうか。 |
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| No.22 |
柱のめり込みが。。。
ちゃんと作れるノウハウを持ってるデベなのにそれをやらないってことは、只のコストカットなんでしょうね それでもこの戸数で、この駅近なら売れるという目算なのか |
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| No.23 |
>>22 匿名さん
この周辺はとにかく便利で静かなので、多少柱が食い込んでいても売れると思いますよ。 お買い物は銀座でする事が多いですが、スーパーは文化堂、フジマート、24時間ダイエー、ドラッグはぱぱすがあるので困りません。 区民センター、郵便局、図書館、社会教育センター、児童館、赤ちゃん天国、月島第一公園、月島保育園、健康センター、休日診療所、月島スポーツセンターと公共施設が徒歩数分内にあり申し分ありません。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
三井らしくないコストカットぶり
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| No.26 |
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| No.27 |
定借だけあってとてもお求め易い価格ですね。
坪単価320万円からで、一番高くて坪390万円？ |
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| No.28 |
3LDK2階は6850万くらいかな？
坪単価322万 リビオレゾンも安くなって平均380万の最安340万にならないかな？ |
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| No.29 |
とにかく周辺環境が充実していて良いですね。
24時間営業のスーパーを含め買い物できるお店がいくつかありますし、 駅近徒歩3分ですし、立地に関しては文句いう人はいなさそうですね。 |
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| No.30 |
駅までの近さはいいと思います。
月島は駅の近くにマンションが多いので、新たに出にくいと思っていたんですが まだあったんだなぁという印象です。 規模は大きくないので、 修繕費や管理費など、毎月固定でかかっていく金額がどれくらいになるのかも シミュレーションしていく必要がありますね。 |
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| No.31 |
定借の場合は解体費の積み立てというものもあるようですが、いくらくらいになるものなのでしょう。
解体が決まっている場合は修繕費は少し安くなったりはしないのでしょうか。 いずれにしても、販売開始が11月予定なので、詳細が出るのはもう少し先なのでしょうね。 借地権は2091年までなので、解体するまでに修繕する必要は何度かありそうですから、普通に積み立てが必要でしょうか。 |
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| No.32 |
宅配ボックスは付いているのでしょうか？
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
月島駅から徒歩３分とマンションから近いので
毎日の通勤通学が楽でいいなと思います。 今、代表プランが３パターン掲載されているのですが この他にはあとどれくらいプランがあるのでしょうか。 家族で住むとなるとEプランしかないのかな。 |
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| No.36 |
定借の場合、築何年までなら売りやすいですか？
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| No.37 |
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| No.38 |
基本的に中古の定借物件はローンがつきにくいといわれてますね。
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| No.39 |
確かに
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| No.40 |
将来更地にして返すのにこの値段。
ウォーターフロントプライス？ 駅から近いとしても高すぎませんか。 月島って高層マンションがたくさん建設されている印象がありますけど、これくらいの規模のマンションがいいと思う人もいるのでしょうか。 確かに色々工夫されているのは分かりますけど。 |
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| No.41 |
中古の定借は何年残ってようがローンはほとんど厳しいですよ。
前に定借のマンションを考えて銀行に相談したら、新築は提携ローンがありますが、中古は無いので資産価値が低くローンはダメでした。 |
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| No.42 |
駅近いし、賃貸投資目的での需要はあるかもね。
定借だと価格が安いのでランニング安くなるから、回しやすい。 |
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| No.43 |
リビオレゾンと同じ坪単価でここはプラス地代
しかもお手軽三井仕様 どこに投資の需要があるんだか マンションは三井か野村以外は認めないっていう人向け |
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| No.44 |
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| No.45 |
さっき前通ったけど、ここってもう建ってんだね。何でも近くにあって、大通り沿いじゃなくて、生活利便性は非常に高い立地だよね。でも、定借なのに高すぎるし、向きもちょっとね。
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| No.46 |
>>45 通りがかりさん
ここを買うより、同じ並びのガーデンハウス月島の中古を買った方がいいんじゃないでしょうか。 2SLDK 71㎡ 6,280万ですよ。もちろん所有権です。住んでる方に伺ったら、すごく暮らしやすいそうです。私もそう思います。 (ガーデンハウスを宣伝してる訳じゃありません。ほっといてもすぐ売れるだろうし) |
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| No.47 |
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| No.48 |
>>47 匿名さん
では同じ並びのグランスィート リエール月島が、40.36㎡3,650万円で中古が売りに出ています。新築時価格は、2,900万くらいだったかと。 東仲通り付近は、ここ15年くらい分譲マンションが出てないですよね。場所が良いから地主さんが売りたがらないのかな。賃貸アパートや賃貸マンションばかり。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>49 匿名さん
近隣で有望な土地と言えば、 佃交番とプレミスト有明のモデルルームのある土地が、再開発で動き出すといいんですけどね。1階から3階部分までにカフェやコンビニなどの商業施設と交番と休日診療所と区民館が入り、その上が住居部分になるようなね。 晴海にある晴海ビュータワーも東京都と土地を共有してるから、固定資産税の土地部分が一部減免されているように、佃のあの土地も減免されるといいですよね。 激増している児童数がもう少し落ち着いてからでないと無理か。。。 |
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| No.51 |
豊洲とはまた雰囲気が違う月島はもんじゃ焼きが有名で、外国の観光客の方がかなり増えていますね。
道幅も広く安全に暮らすという所ではお子さんがいらっしゃる方や住みやすい地域です。 駅からも近距離ですから、行き帰りは楽々という所が良い。地下鉄なので遅延や人身事故なども少ないでしょうし 通勤や通学面ではメリットが高いですね |
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| No.52 |
裏に救世軍があって定借でこの価格って...近所に住んでますがマジすかと思いました
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| No.53 |
マンション周辺に観光客はいたりしますか？
夕方以降の時間帯の人の多さとか、 治安的な部分に詳しい方がいましたらこの辺の情報を知りたいです。 |
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| No.54 |
いわゆるもんじゃストリートとは、清澄通り挟んで反対なので、観光客は全くいません。
犯罪マップなどを見ていただくとわかるのですが、治安はものすごくいいです。 |
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| No.55 |
もんじゃストリートって初めて聞いたので調べてみたら、
80近くももんじゃのお店が並んでいるところがあるんですね。知りませんでした。 確かにそこが近くだと観光客が多そうですが、 ここなら多少離れているので治安は問題なさそうですね。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
かなり前ですが、もんじゃ焼き＝月島と思って観光に来ましたよ。
もんじゃ焼き屋さんが集まっているのはエリア外なので、観光客が騒いで迷惑になることはないかなと思います。 前はお昼に来たので、夜のことはわからないのですが・・・・・・。 定期借地権の物件なのでリセールがしにくいです。 ただ、サラリーマン家庭だと、老後はUターンやIターンで田舎暮らしを予定している人もいるので、その点は構わないのかと。 期間は2091年5月30日まで。72年後は亡くなっているような気もする年齢ですし、定年後も住み続ける選択肢も選べると考えています。 |
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| No.58 |
救世軍って知らなかったのですが宗教関連の施設で合ってますか？（検索すると出てきました）
普段はどんな感じなんでしょうね。こういうのはあまり確認できないですからご近所さんの情報が欲しいですね。騒々しかったりすると大変ですけど。 自分も月島は観光やもんじゃ焼きってイメージです。つい先日もテレビで取り上げられてましたよ。もんじゃストリートが賑わってるみたいですね。 来年夏はもっと混雑するのでは。 |
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| No.59 |
WDHに賃貸仕様とツイートされ話題
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| No.60 |
日鉄の社員に言われるとか終わってるなｗ
というかリビオレゾンに勝ってるところが全くないし仕方ないよね しかも借地ときたもんだ |
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| No.61 |
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| No.62 |
月島ってどちらかというと観光地という印象がありましたが、
賑やかで良い場所だとは思います。 暮らしとしては皆さんはどうでしょうか？ 駅近ですし、間取りもしっかりまとまっていて過ごしやすそうな印象です。 |
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| No.63 |
狭くて良けりゃリビオ一択です。
WDHがツイートで後押しするよね。 貢いのチープマンションもその一環。 |
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| No.64 |
周辺環境的にはコンビニとかはありますが、
日常的な食料品の買い物はどのあたりでされる感じですかね？ このへんの方々はみんな文化堂でしょうか。 |
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| No.65 | ||
| No.66 |
豊洲のランドマークタワマンが最安坪単334万からここより激安で買えてしまう。
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| No.67 |
専門家は月島の将来性には否定的
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| No.68 |
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| No.69 |
5分圏内でダイエーがあるという事で、
食料品の買い出しに関しては全く不便はなさそうですね。 文化堂や郵便局、駅も近いので 周辺環境は充実しているという訳ではありませんが、不便なく暮らせそうな印象です。 |
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| No.70 |
ダイワハウスが駅近に建設中。
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| No.71 |
駅近徒歩3分の立地がとても良さそうではありますが、
朝一の混み具合はいかがでしょうか？ 月島駅は利用した事がないのでわかりませんが、朝はまず座れませんか？ |
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| No.72 |
月島は乗り換えの人もいるので、駅自体は混雑している印象があります。座れるかどうかについては…
実際にその時間帯に、自分が向かう方向の電車に乗らないとわからないような。 そもそも、月島自体もマンションが多いので、月島から乗る人もとても多いですから。 あと、時間帯にも夜と思います。フレックスの人だとどうなのか？？ |
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| No.73 |
ここってなんで正面以外の外壁が
吹きつけ？なの？天下の三井様の分譲マンションなのに信じ難いのだが。それともあれは何か吹きつけではない特殊なものなの？決して高級感は漂ってないようだけど。。。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
Eタイプを見ていたのですがバルコニーが狭いといいますか、
洋室からしか出入りできないという事で良いんですよね？ なんか逆に珍しい仕様な気がしましたが、使い勝手はどうなのでしょう。 |
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| No.76 |
>>75 匿名さん
バルコニーに洗濯物を干さない家庭は、気にならないと思います。 そうではない家庭で、この洋室を子供の勉強部屋にすると、洗濯物干しや取り込みに親が出入りするのは、子供に嫌がられると思います。 このタイプは、プレミスト佃二丁目にもあります。 https://smaheya.com/room/46675/ |
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| No.77 |
ウォークスルークローゼットってあんまりみませんけど
どちらの部屋からも行き来できるクローゼットって事でいいんですよね？ すごく便利そうですし、工夫次第で収納スペースを広げられそうですね。 |
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| No.78 |
定借だけど安いね。
高騰する月島ではお買い得感ある。 |
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| No.79 |
定期借地権じゃなければ検討すると思うけど、定借でこの仕様じゃ検討の余地もないなぁ～
結局、最後は壊して更地にして返すんでしょ？ 解体するお金も居住者持ちなんて、毎月借地権料取ってるんだから、そっちで持ってよ！って感じですよね？ 管理費、修繕積立金、地代、解体費、コスト掛かりすぎでしょ？ |
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| No.80 |
ウォークインクローゼットではなくウォークスルークローゼットですか。
Cタイプは洋室側の入り口が開閉式のドアタイプになっていますが、 ウォークスルークローゼットでは珍しいですかね。 動線を考えると引き戸の方がスムーズだと思いますが、 何故このようなタイプを導入したのでしょう？ |
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| No.81 |
相場より20%くらい安いのかな？
子供に残すこと考えなければ、定借70年だし需要ありそうだけどな。 仕様低いけど、安い。 |
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| No.82 |
定期借地だから安くて当たり前と思うのだが
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| No.83 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
>>85 匿名さん
マンションの建替は住人の属性が良くないと合意出来ない、現実的ではないね。 都内は定借の利回りと騰落率が良いことは実証されてるから、永住じゃ無ければ、リビオの割高マンションよりはリスク低いかな。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
駅までの通り道にスーパーがあるというのは個人的にポイント高いですね。
遠回りしなければ買い物できないというところも結構多いので、 こういう立地は住みやすさという点で魅力を感じます。 |
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| No.89 |
盛り上がってないね。
売れてんのかな？ |
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| No.90 |
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。 エントランスはちょっとシンプルな感じですが、これくらいが良いのかもしれません。 気になったのは玄関ドアにワンタイムパスワード発行機能があるということ。 スマホ連動の機能でセキュリティ面は安心ですね。 |
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| No.91 |
エントランスは毎日使うし、お客さんに第一印象になるから重要だよ。ここと競合するリビオみたいな二層吹き抜けのエントランスは、高級感出て全く違う印象になる
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| No.92 |
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| No.93 |
玄関にワンタイムパスワードって初めて聞きました。
やっぱりこれからはそういった技術が取り込まれていくことも多いんでしょうね。 セキュリティ面においてはより強固になるので良いと思いますし。 |
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| No.94 |
玄関でワンタイムパスワードってよくわからないんですが…出入りの際に、いちいちスマホで認証しないと入れなかったりするんですか？一度設定してしまえば大丈夫とかあるんですか？
セキュリティがしっかりしているっていう点は、とてもいいとは思います。 でも、こういうシステムに疎いと結構辛いなぁ… |
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| No.95 |
好調ですね。
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| No.96 |
ワンタイムパスワードというのは銀行でも取り入れられているパスワード機能なのかな。
ボタンを押すとその時だけのパスワードが出てきてそれを押すとログインできるという機能です。 確かにセキュリティ強化する面ではかなり良い機能ですし特に女性の一人暮らしの場合はこのくらいのセキュリティがばっちりしていた方が良いです。 ただ、スマホでする場合充電が切れてしまったりすると利用できなくなるので、キーのようなものがあるといいですね。 |
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| No.97 |
マンマニさん微妙な評価ですね。。。
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| No.98 |
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| No.99 |
確かに電子錠は災害などで停電になった場合に弱いですね。。
ただこの場合のワンタイムパスワードはちょっと外に出るタイミングとか？ に使うものだとイメージしていたので、あんまり停電で困ることはなさそうな印象です。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
ワンタイムパスワードは、宅急便やネットスーパー、生協さんが玄関内に荷物を入れられるようにワンタイムパスワードを発行して、入ってもらう仕組みなんでしょう？
玄関内には監視カメラがあって、居住者はスマホで、配達人の動きを監視出来るシステムとかじゃないですか？？ |
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| No.102 |
盛り上がってないね。
売れてるのかな？ |
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| No.103 |
来場予約は、ガラガラ。
まぁ、フラッグであんなＣＭ作ったら、三井からは買いたくないってなっちゃうよな。 住友は、ここら辺一帯というか大阪の会社のくせに東京をがちゃがちゃにしちゃうし。 |
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| No.104 |
月島って一時期、ゴーストタウンみたいになっていたけど、オリンピック効果か持ち直していますね。
でも、埋め立て地だから長期的に見てどうなのかなぁ。 人気はあるからリセールしやすいかもしれないけど、値段もそれなりだし。 |
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| No.105 |
スマートロックシステムはとても便利そうだけど、なんとなく不安も感じます。一派天気でないものは漠然とそんな感じがするのかもしれないけれど。留守中に宅配さんに入ってもらうって、鍵かけ忘れとかしそう。普通にスマホをつかわなくても鍵の開け閉めはできるのだろうけれど。
駅も近いだけあって、5600万円台～とお高めですね。竣工済みなので実際の部屋が見られるのは安心だと思います。 |
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| No.106 |
竣工済みで定借ってことは、すでに期間がカウントダウンされてるのか。
定借なら3000万円台じゃないと売れないよ。 |
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| No.107 |
そもそも最近の所有権マンションの値段を思うと、定借で駅にここまで近いと
高くなりやすいということなんでしょうか。 もう少し定借だと控えめ価格カナと予想していた人は多かったとは思います。。。 固定資産税、土地部分にはかからないでしょうけれど、 その代わり地代がかかります。 地代と固定資産税、どちらの方が額面は高くなっているのですか？ |
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| No.108 |
入居される方たちってそろそろなんですよね。4月中旬とありました。
ある意味、出来上がっているマンションなのであまり心配は要らないのかなと思います。 建材など、輸入に頼っているものだとすぐに手にはいらないこともあるというふうには聞いております。 今は、新規の受付はストップしているそうです。 再開はもう少し先になるのかな？ |
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| No.109 |
地代と固定資産税について。地権者さんが少なくても損しないようにはなっているのではないでしょうか。固定資産税については、建物分は建物分で、住民側はそれぞれ支払う形になっていきますが、こちらは年数が経つにつれ、少しずつ下がっていくようになります。税金、結構難しいので、勉強しなくちゃいけないこと多いですネ。
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| No.110 |
こちらの引っ越しはもう始まっているんですか？
そう言えば引っ越し業者さんもコロナの影響で休業されていたりすれば、 引っ越しのスケジュールも予定が狂ってしまいますよね。 確認はできませんが、契約者さんが予定通りに入居できていますように。 |
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| No.111 |
入居しているかどうかは、よくわからないですね…契約者さんスレッドがあれば、そちらを見ていけばいいのだけど。
今の所、そもそもここが営業しているのかはわからないですが 来場予約のボタンが公式サイトにないし、 書類だけの対応になっていくかもしれないですね、、 |
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| No.112 |
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| No.113 |
定借なのに7千万円台なんですね。
これならもう少し出してでも所有権マンション買った方がいいです。 |
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| No.114 |
駅と自宅の間にスーパーがあるのはエリアの選択としてかなり重要ですよね。
それ以外にも周辺にそこそこお店が多いのが良いところと思いましたし、 大きな道路が近く無いので騒音的なところの心配はなさそうでしょうか。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
残りあと５邸が販売中ですね。
スーパーや小学校が近いなど、生活環境は整っている立地。 駅も近いので年齢層問わず住みやすいのかなと思います。 ただ、借地権物件ということを考えたら この価格帯まで出しては・・・と迷う人多いかなと思います。 |
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| No.117 |
好調ですね。さすが駅近。
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| No.118 |
よくよく考えると定期借地権のマンションは不思議ですよね。
自分は契約が切れる71年後は確実に亡くなっていると思いますが、 契約者本人が亡くなった場合、地代や解体に関する積立金の支払いは どのような扱いになるのですか？ |
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| No.119 |
契約者本人が亡くなった場合は、相続人の方がその支払いをしていかないといけないかと…
区分所有者が支払いをする、という考え方ですね。 結局、そこの部屋の権利を持っている人、ということに 限られてきているなぁと思いました。 |
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| No.120 |
リビオより早く完売しそうですね。
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| No.121 |
定期借地権、自分が生きている間に出ていかなくてはいけない契約だと焦ります。
ただ、ここだと71年後。 亡くなっている可能性が高いので、相続で家を残すよりかいいのかと思います。 解体積立金はマイナスの遺産なら放棄してもらってもいいんでしょうか。 田舎の方だと家のとりこわしもあれば、相続してもマイナス、家も売れないエピソードを聞いたことがあります。そう考えると、定期借地権のマンションも選択肢の一つなのかと思います。 |
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| No.122 |
相続が放棄された物件が多くなってくると、それはそれでなんとなく面倒な感じもしてきてしまうけれど…
放棄された物件は、国庫に帰属するんですよね？ おそらくそういったことも増えていくでしょうから 何かしらのルールが制定される可能性もありますが… |
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| No.123 |
この立地で坪単価350はお買い得でしたので、サクサク売れてますね。
定借とはいえ70年だし。 |
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| No.124 |
周辺に医療機関はいくつかあるようですが
小児科は見当たらないように思いました。 ファミリー層も少なくないと思いますが、子供の病院はどこが一番近いのでしょう。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
>>124 匿名さん
一番近いのは、大築耳鼻咽喉科(1階)と月島総合ファミリークリニック(2階)。 親子で経営されており、小学校の校医もされています。 今はコロナで混んでいませんので穴場です。 コロナが落ち着いたら混みますので、受付を済ませた後、自宅に戻り、携帯で呼び出してもらうのが良いと思います。 |
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| No.127 |
物件価格もけっこうなお値段ですが、管理費も高めだなと思います。
外観も室内も白にこだわったデザインのようで、竣工写真もまるでイメージ画像のよう。 室内写真も明るくて清潔感があって好印象。 眺望はとても都会的でありながら、川と行き来する船などが見えるこの場所ならではな感じ。 3LDKのEタイプ、Dタイプは東南向きで良さそうな感じがします。 |
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| No.128 |
スマートロックシステム、すごく良いような気もするけれど…
でも宅配系の物を家の中に入れて置いてくれるのは便利だけど、 どことなくセキュリティ面で大丈夫なのかな？というのは感じるものは正直あるかも。 玄関内に置いておいてくれるだけだとは思うが。 |
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| No.129 |
家の中に入れる業者はいろいろな業者というわけじゃなくて、
このマンションで提携しているサービスに限るみたいです。 生協でも東都生協だけ、とか お水の宅配はプレミアムウォーターだけ、とか。 それが無理ならば 宅配ボックスなどにお願いすればいいだけだと思いますよ。 子供が鍵を忘れてでかけてしまって帰宅したときなど 電話を貰えればスマホで対応できるし、場合によっては便利だと思います。 |
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| No.130 |
先日訪問した際に20件弱くらい空きがあったけど、コロナでキャンセルでも続出したのかしら？
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| No.131 |
管理人さんがいれば、セキュリティ面はある程度大丈夫なのでは？
宅急便に関しては宅配ボックスがありますし、中に入らないですよ。 スマートフォンで鍵が介助できるのはかなり便利だと思う。スマホは今や必須アイテムだし、 確かにカギを子供が忘れた時など解除できるのは便利だし、子供が外に遊びに行って、 自分は買い物で出先で子供がカギを持っていない場合でも開錠できるのは便利だと思う。 |
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| No.132 |
スマホでセキュリティ解除できるのはいいけど、
なんとなくうちの子どもだと、スマホの充電すっからかんにしてそうだからなぁ汗 子供によっては、物理キーの方が良かったりするかもしれないので 子供に合わせて選択していければいいかもしれないですね。 |
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| No.133 |
結局、一生懸命煽っているけど完売しないんだから、まだまだ在庫がたくさんあるのでしょう。定期借地権なんて買ったら相続される方も困るよ。中古で売れないんだから。
銀行の融資がほとんど使えないから。 |
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| No.134 |
定期借地ってよくわからない…っていうのは確かに大きいとは思います。
所有権のマンションだと、数十年後建て替えるか否かで揉めるのはなんとなく予測できるのだけど… 定期借地権の場合って、 もうゴールが見えている状態で、その中で運用していくのにどうやって行けばいいのか 道筋みたいなのはあったりするのでしょうか？ ある意味、子供の代でもめないというのは良いのだけど。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
新築時はデベ提携の金融機関でローン通せるけど、
中古になったら嫌がる金融機関が多いかな？ |
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| No.137 |
残りあと２邸がなかなか…という感じですね。
場所としては悪くないのだと思いますが 間取りの広さを考えると価格としてはかなり高め。 値引きなどして販売しないと中古物件となる可能性もありそう。 |
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| No.138 |
先着順が2戸で、まだあと2期4次というのが控えているようですよ。
多分、この先着順2戸とは別。 この状態なので 値引きなどはまだないのではないかと見ています。 やはり定借なので、 お安くしないと厳しいのではないかなぁ。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
普通に所有権タイプよりはパッ見やすいとは思うけど、
地代のことまで考えると トータルで果たしてお得になるのか・・・？というのはわからないんですよね。 地代に関しても 適宜見直されるだろうし。 ここは地代がポイントになるかと。 |
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| No.141 |
三井さん、こっちも力入れな。
勝どき注力かいな。 |
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| No.142 |
スマートロックシステムがすごく便利そうだなと思った反面、
スマホを落としてしまった＋パスコードを解除されてしまった場合は 自宅に入られるリスクがあるということなのでしょうか。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
人気なさすぎでしょ？
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
駅近で部屋もそれなりに広いのに注目されない理由は何かあるのでしょうか？
周辺環境を見てもそれほど住みづらいような印象は受けませんでしたが、 どのような印象を受けられているのでしょうか。 |
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| No.148 |
どれくらい売れてるのかな？
残り少しとか？ |
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| No.149 |
第２期５次、順調みたいですけど、どのくらい売れているのかはよくわからないんですよね。
借地権のマンションはどうなのかと思う部分もありますが、2091年は71年後。 定年後には地方移住するにも定期借地権じゃない方がいいですか？ 定期借地権だともうちょっと安い方がいいんですが、6000万円台もあるんですよね。 5300万円台は「月々8万円」と書いてありましたが、8万円で支払えるの？と思う部分もあります。 |
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| No.150 |
月々8万円というのも、頭金とボーナス月の支払いの条件ではできると思います。
どれだけ頭金を入れるかっていうのが かなりポイントとなってくるのではないでしょうか。 賃貸と比べて、定借の場合は一定の期間資産とすることができるのはあるとは思うけど、 強力なメリットというのがもっとあれば…。 価格面でそれがあると本当には大きいのになぁと思います。 |
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| No.151 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.152 |
５０００万以上の住宅ローンで月々８万円にするにはまずは、金利が低いところに借りる必要があります。
金利が低い銀行は大手が多いですし、大手は審査が厳しいです。 さらに条件によって金利が変動する商品が増えていますから、低金利で借りるのはなかなか難しいのが実情です。 さらに頭金ですが２０００万くらいは入れないと月々８万円にはならないんじゃないかしら。 ざっくり計算して５０００万円を頭金なし、金利１％固定金利でそのまま借りるとしたら月々１５万くらいになります。 月々８万円にできるという方は少ないと思います。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
2LDKで5,000万円ほどというのは一般的な相場としていかがなのでしょう。
ここは駅も近いですし立地が良いと思うので、 個人的には結構良い価格帯だと思ってはいるのですが。 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
借地を気にしないで実需だけ考えるのであれば、もちろん良い価格帯だと思います。営業さんも3割程度安いと仰っていますし、実際に周りを見てもその通りだと思います。 それだけ借地の影響は大きいということですね。 |
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| No.156 |
借地というだけで結構変わってくるものはあるんですね。
場所を考えるとやはり他と比べると安いような印象がありましたが、 それには借地などいろんな事情が絡んでいるんですね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
なるほど。購入費用以外に地代や解体準備金が必要になってくるんですね。
賃料（地代）／4,540円～4,630円、解体準備基金／190,000円～193,000円、解体準備積立金／3,060円～3,120円 建物もいわば期限が決まった賃貸と考えられますが、それとはまた別に賃料という形で徴収されるのは何とも不思議な感覚です。 |
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| No.159 |
更地にするお金まで積み立てておく、ということなんですね。
最近、古くて権利者が多い建物の取り壊しでかなり揉めているみたいなことは 耳にすることはニュースでありますが そういうことは避けられるといえば避けられるけれど… でもなんだか、よくわからない感覚ではあります。 正直、建てたお金と壊すお金を一緒に払うのは微妙な感じはするけれど、最後の最後で揉めないということなのか。 |
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| No.160 |
ううん。。。所有権物件もこういうお金を積み立てておかないと本来はならないというのは頭では理解できるけど（何十年と経ったら流石に建物壊して建て替えになるから）、
なんとなく最終的になくなってしまうのかなぁと思ってしまうのはあるのかなぁ。 長い目で見たときには、こういう方が 後々のトラブルは起きにくいのはよく分かるけれど。 |
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| No.161 |
なんやかんや売れとるな。
グロスやすいもんな。 |
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| No.162 |
ここは、地主が救世軍で宗教団体だから、土地の譲渡が税制の関係で面倒だから借地にしたって聞いたよ。
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| No.163 |
残り１戸みたいですね。
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| No.164 |
早く完売するといいですね！
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| No.165 |
残り１戸なんですね。
ホームページに乗っているCタイプが残っている部屋だとするなら、 全然良い感じの間取りかと思うので、残りも売れるのは割と早そうですね。 |
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