ドレッセ鷺沼サウスプレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ鷺沼サウスプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://d-saginuma-south.com/

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目7番2他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩６分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.21平米～87.67平米
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[139: 匿名さん]

とてもいいマンションと値しない246沿いの低地な立地ですね！

[一部テキストを削除しました。]

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
個人のご意見として伺いました。
ところで
とてもいいマンションに値する高地な立地の物件はどこでしょうね

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん

毎度毎度勇ましいご意見ですが、
具体的なことを問われると、
ダンマリですね

[146: 匿名さん]

[No.120～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[147: 匿名さん]

久しぶりにここに書き込みしますが
なかなか厳しいドレッセ物件のようですね。
近隣からクレームが出てるみたいですね。

[148: 名無しさん]

どんなクレームですか

[149: 匿名さん]

>>148 名無しさん
たしかに具体的な説明がなければ評価のしようがありませんね

[150: 匿名さん]

鷺沼っていろんな物件に近隣住民クレームの話題があがるけど、ちゃんとした説明ないんだよな
どれもレスして知らんぷり

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
説明できる様な明らかな事実が、
クレームの実態が無いからでしょう。

[152: 名無しさん]

>>147 匿名さん
こういうこと書く人って何がしたいのでしょうか？

[153: マンション検討中さん]

モデルルームタイプとその類似の間取りが人気なようですね…

[154: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうね。

[155: マンション掲示板さん]

>>154 マンション検討中さん
ボチボチでんなぁ

[156: マンション検討中さん]

間取り図を見たんですけど、ここの壁ってところどころに乾式壁が採用されているんですね。
美しが丘の方はすべて湿式のようですが...
そもそも設備も価格も全然違いますけど。
遮音性は問題無いと言われているようですが、タワマンでもないのに乾式壁が使われるのって少し残念な気がするのですが、最近の新築マンションでは仕方ないことなのでしょうか...
ここに限らず、東急のマンションってHPに壁の仕様など構造の情報をあまり掲載してないケースが多くないですか？

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
戸境壁はRC壁、共用廊下側とバルコニー側はALCかECPなどのパネル壁。よく見かける構造仕様だと思います。
小規模、低層マンションなら全てがRC。
気になるのなら設計図、施工図を見せてもらえばわかると思います。

[158: マンション検討中さん]

ここのマンションが売れない理由は、住宅密集地である上に将来目の前にマンションが立つ可能性が高いこと、国道246号線が近いこと、眺望を売りにしているものの実際は異なること、急な坂道に立っていて老人や子供には危ないこと、規模が小さいため見劣りがすることなどである。実際に安い部屋が売れていて高い部屋しか残っていない。ここで資産価値があると言っても何か固有の売りはなく、デメリットが目につくことが多いため、結局は坂の上の物件に負け、転売は難しいと思われる。

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 マンション検討中さん

なんかデメリットと想像してネガってるけどまだ引き渡しまで5か月もある。近隣のエリアでは竣工して数年経っても販売し続けているところがある。勝ったの負けたのは販売者の言うこと。やはり急行停車駅とは6分で近い将来の駅前再開発を控えた立地であることは強みである。
それは地価、路線価が物語っている。

[160: マンション検討中さん]

検討中ですが、正直なところホームページにある角部屋かなんかの眺望画像はたしかにアピールするほどのものか？という感じはしますね。個人的には駅距離と近辺の駅と比べた時の価格帯が魅力かなぁ。モデルルームまだなので販売状況は知りませんが、高い部屋の価格だと(角部屋とか部屋の条件は落ちるものの)あざみ野の物件とかも候補に入ってくる価格帯なので、完売までには時間がかかりそうな気もします。

[161: 匿名さん]

眺望に関しては高台で周囲に戸建て群が形成されており、高層階でないと望まない。眺望のイメージをドローンで撮影したのでは？窓を開けて隣のマンションとご対面よりかはいい。価格に関しては70平米で約6千万。あざみ野よりかは安価ですね。

[162: 匿名さん]

入居まであと5か月ほどですが先着順7戸（＝残り戸数？）となっているのならそこそこ売れているのでは？

高低差概念図を見ると五階以上ではないと見下ろす感じとはなら無さそうですね。
お隣のマンションとの間がイラストだと分かり辛いですが、写真の感じだとそれなりに開いてるのが分かります。
最上階が欲しいという方には色々参考になりそうだと思います。

[163: マンション検討中さん]

駅近だが沼の底に立つマンションのイメージなので、夢はないと思います。

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
鷺の沼に建つマンションなんですよ

[165: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
イメージでしょ
現実を見てみましょう。
キレイ

[166: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん
目の前は、地主が新築戸建立てて庭園整備中。売るならもう売ってる。30年はそのままでは。

[167: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

沼の底は小学校のほうですよね。現地を知らない同業他社ですか。

[168: 匿名さん]

駅直結タワマンまだ？

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん
浸水したことあるのだろうか？
聞いたことない

[170: 匿名さん]

>>168 匿名さん
残念ながら駅直結ではないよ
駅建物とは別の棟が2棟

[171: 匿名さん]

ここの物件が売れないのは、販売員が強引だからだと思う。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
待ってる営業よりかは好感持てるがね

[173: 匿名さん]

確かに態度が良くない。なんだろうか、昔の殿様商売みたい。一番被害を受けるのは売主だろう。

[174: 匿名さん]

あと、何部屋のこってる？10部屋くらい？

[175: 通りがかりさん]

確かに自分も検討してましたが、営業の方の販売スタイル、トークが自分には合ってなかったので、別マンションを購入することにしました。
ただ、駅近いのはいいですよね。

[176: 匿名さん]

>>175 通りがかりさん
ちなみにどちらのマンションですか？
販売スタイルやトークで？担当者変えてもらえば良かったのに

[177: 匿名さん]

それぞれの居室、リビングはじめ壁の四方に出っ張りがあるため家具が配置できないなと思いました。
後は皆さん書かれているように目の前にマンションできる可能性が高いため、正直ないなと（できたら間違いなくこんにちは！状態）
駅から近いのはメリットありますが、二重サッシでもないので道路の音がもろ聞こえました。
バイクが走った際はかなり大きく聞こえました。

[178: 匿名さん]

レスが続くといいのですが、。

[179: マンション検討中さん]

残り2邸のようです。
公式サイトではキャンペーンを提示していますが相場的にはどうでしょうか。。

＞住宅購入支援金
総額300万円キャンペーン（限定2戸）※1
※対象住戸：C303号室 200万円 / B402号室 100万円

[180: 匿名さん]

100～200万引きは大きいですね。
モデルルームとして使った部屋とのことでしたが、どの位の期間使っていたのか気になります。
半年程度でしたら問題ないかと思いますがそれ以上だとちょっと…というのが正直なところ。
ところでデルルームってトイレや洗面所、キッチンとかは使用済みなんでしょうか。
使っていたとしても頻度も気になるなあと。

[181: 職人さん]

>>180 匿名さん
3月引き渡しで、「棟内モデルルーム完成」というような案内を見たのは、4月中旬以降だった気がします。期間としては短い方かと。

棟内モデルルームが事務所を兼ねているなら、トイレ等はスタッフや来場者が使った可能性はありますが（実際、他の東急系の物件でお借りしたことがあります）、ここは隣接する土地にモデルルームがあるので商談はそちらで、モデルルームを見る時だけ棟内に案内されるのかもしれません。憶測なのでまちがっていたらごめんなさい。

[182: 匿名さん]

完売しましたね

[183: 通りがかりさん]

もうこちらの掲示板を見ている方はいないかもしれませんが、、
SUUMOに再度新築未入居で、物件出て来ましたね。
しかも新築時より高いという。
どういうカラクリなんでしょうか？

[184: 匿名さん]

>>183 通りがかりさん
トータルは変わらないってことでは

[185: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん
お忙しいところ、ご返信ありがとうございます。
200万くらい高かったのですが、仲介手数料とか一括修繕が加算されてるんですかね。
賃貸でも出しているので、早く手がつくと良いですね。