ドレッセ鷺沼サウスプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://d-saginuma-south.com/
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目7番2他（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩６分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.21平米～87.67平米
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-11 16:59:01
ドレッセ鷺沼サウスプレイスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-07-12 18:49:39
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削除依頼
ここでしたか。
ドレッセはたまプラーザといい攻勢かけていますね |
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| No.2 |
まずは物件エントリーしてくださいと案内がありました。
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| No.3 |
2棟ですか。
エントランスが奥に入っているのはいい。 駐車場、屋内なら濡れなくていいですね。 あまり屋内駐車場で見かけないので、これだけでも魅力がある。 玄関からすぐ洗面所だと子供が小さいと、手洗いの習慣をつけやすくていいかも。 |
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| No.4 |
>>3 匿名さん
最近見ないですね 駐車場数が住戸の半分に満たないのは少し残念かも 個人的には機械駐車でなければ良かった 我が家の大きな車が止められない 家のプランでイラストがあるけどリビングに大きいテレビ置きたい場合どこにおけばいいのかな |
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| No.5 |
駐車場は屋内なんですね。
外観からよくわからなかったものの、1階部分は駐車場になっていて、2階部分から部屋になっているんでしょうか。 機械式ではないので朝の混雑も少なそうですし、駐車場と歩行者が別の入り口なのでありがたいです。 子供が小さい時にはマンション入り口でベビーカーをたたむのも大変で、少し大きくなってきても玄関に走りこむなどありますから、車と会わない導線が助かります。 |
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| No.6 |
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| No.7 |
246戦とのお友達物件。排気と騒音お疲れ様。
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| No.8 |
>>7 匿名さん
246車で走行したことありますか。 両側にたくさんのマンションが建っています。 すぐ横ではないのでお友達じゃないですね。 排気と騒音のわりには地価高いですよ。 地価が高いということは土地の評価は高いということ。疲れなくてピンピンしています。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
地価うんぬんの前に、246沿いに好んで住みたいとは思わないですね。個人の価値観でしょうけど。
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| No.11 |
>>10 評判気になるさん
地価が高いのは理由があります。 246沿いというには無理がありますね。 幹線道路に近いのは正しいですがね 246から見えますか？ 価値を見出せる人が多いから地価も高い。 ちがいますか？ |
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| No.12 |
ドレッセ美しが丘フロントよりどれくらい安くなるか注目ですね。たまプラと鷺沼両方住んだことあります(今は鷺沼の別のドレッセ)。隣駅とはいえ、たまプラと鷺沼は別の街です。もう買い替えはできませんが、住むならたまプラの方がおすすめです。
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| No.13 |
坪単価250万なら即買い
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| No.14 |
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| No.15 |
>>13 マンション検討中さん
希望と現実は違うことが多いですよ。 例えばプランの代表になっているEタイプだと 5400万になります。付近のマンションと比してどうですか？販売する側になったら値付けどうするでしょう |
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| No.16 |
>>13 マンション検討中さん
坪単価250万だったら飛ぶように売れるでしょうね。ここより遠いドレッセ鷺沼プライムフォレスト（徒歩9分）の中古より安くなっちゃいます…笑 280-300オーバーくらいじゃないですか？ 鷺沼で坪単価300超えはドン引きですけどね… |
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| No.17 |
>>16 評判気になるさん
これから数年後には駅前に大きな住宅棟が2つも。 もしかしたらタワマンか？ その頃には鷺沼駅前はプチバブルで坪300 でも安いと言われるかもしれません。 ここは駅前ではありませんが駅に近いのでその恩恵に預かるかも |
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| No.18 |
タワマンできたら周囲までプチバブルは。武蔵小杉のように利便性が良くなったわけではないし。ここ10年で武蔵小杉以外でも新川崎、長津田、溝の口など各地でタワマンできたけどそこまで街が魅力アップしたとは思わない。鷺沼にタワマンできたら東急は、たまプラ、あざみ野、青葉台と次々再開発でタワマン作りそう。
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| No.19 |
>>18 マンション検討中さん
鷺沼は川崎市宮前区役所の移転と合わせて駅前を再開発しようと計画していること。これは武蔵小杉の中原区の街の再開発計画と関係しています。 新川崎の状況は知りません。長津田駅北口は以前のごったな街並みはどこへやら。溝の口は30階を超えるようなタワマンありましたっけ。たまプラーザは東急の意向が強く、あざみ野は地元住人の意向が強い。青葉台も駅前スクラップアンドビルドするほど駅力があるとは思えません。現状で手一杯。 鷺沼は地権者5者がタッグを組んで川崎市が乗っかっている計画。私の予想ではタワマン2棟。楽しみだ。 |
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| No.20 |
タワマン建てるとしたら地区計画作って高さ制限や容積率緩和が必要だから、市の情報をウォッチしてればわかる。意見集約して、手続きだから時間はかかる。
長津田は地区計画作成の時からウォッチしてたんだけど期待外れだったな。ぽつんとタワマン一棟建てても街として発展しない。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>19 匿名さん
中原区の街の再開発計画と関係しているとは武蔵小杉のようになるという意味でしょうか？高津区役所のある溝の口、麻生区役所のある新百合ヶ丘、多摩区役所のある登戸との違いがわかりません。タワマンなんて全く希少価値のなくなった時代、そんなもの建ててもやっぱり川崎だねって言われてしまいます。田園都市線の良さは、都心にはない広い空だと思いますし、せめて新百合ヶ丘を見本にしてもらいたい。このドレッセは低層でいいと思いますが、ブ◯リアのノッポなマンションとか最近の鷺沼の街づくりは何でもありになってます。 |
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| No.24 |
>>20 匿名さん
以前の長津田を知っている者としてはあの土地でタワマンはよくやったと思える。スーパー、飲食、店舗、市民ホールを併設しバスロータリーを整備。 鷺沼の今の容積率ご存知？ 都市計画における当該地域の高さ制限はありますか？また、タワマン10棟以上建っている武蔵小杉の容積率は？ タワマンが住まいとしての良し悪しは別として街のスカイクレーパーとしてのランドマーク性は人々を惹きつけると思います。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
長津田のスーパーはマルエツが移転したときに食品だけになっちゃってスペックダウン。
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
鷺沼は景観地区じゃないよ。
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
駅前再開発ですが、単に区役所、市民館、図書館を移転させて、タワマン2本建てましただけでは芸がないと思います。再開発という以上、住宅以外にも大規模商業施設やホテル等も併設させて、人々を引き付けることが求められるのではないでしょうか。それができなければ、長津田駅前と同等の魅力しか出せないと思います。
問題は、商業エリアの開発ですが、箱物は簡単にできますが、問題は有名どころをテナントとしてどこまで集められるかだと思います。隣のたまプラに、既に大規模商業施設があるので、テナント集めは実際には簡単ではないと思います。結局、駅前再開発といっても、こじんまりとしたものに終わる予感がするのですが、如何でしょうか。 尤も、このマンションを検討している方々で、駅前再開発を期待して購入される方は少なく、駅前が大化けすればもうけものぐらいの軽い気持ちでしょうから、あまり関心はなく、重要度も低いかもしれませんね。 |
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| No.33 |
>>32 匿名さん
大いに芸があると思います。 今までの宮前平の丘の上ににあった庁舎、ホール、図書館が移転し住宅とともにいくつかの商業施設を併設。もちろん二子玉川やたまプラーザのようなお店は期待できませんが生活に便利な店舗が揃いそうです。 |
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| No.34 |
>>32 匿名さん
鷺沼在住民ですが、大規模商業施設やホテル、有名テナントなんて鷺沼には必要ないし、絶対にやめてほしいですね。 鷺沼は地元の店が多く、スタバやタリーズがないのが鷺沼の良さと思っています。 |
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| No.35 |
隣がたまプラである以上、商業施設は期待できないでしょ。
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| No.36 |
あざみ野のフードショーも既に閑散としてるし、たまプラの隣である以上商業施設は現状維持で十分です。開発のコンセプトも商業中心にはせず、全ての世代に受け入れられる開発だったはず。
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
>>39 匿名さん
割引シールが貼られててガラガラはさすがにまずいでしょ。3駅連続フードショーはさすがにテナント集まらないかな。確定したテナントは東急ストアだけ。スーパー１つだけっていうのが鷺沼の一番の弱み。開発が東急主導じゃ今度も競合入る余地なし。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
そもそも、ここの満ション、再開発なんやらの価値、なんなの？
所詮、下り坂先に行きついた騒音満ション、じゃない？ |
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
・本格的に工事が始まりましたね。
・南ひな壇と記載があったので現地確認したところ、えっ、ここに建てるの？と驚きました。 ・駅からは下り坂、駅へは登り坂。フレルが開いている時間は中を抜けるのが早道。 ・246沿いではないですが、246へのアクセスは頗る良好。東名川崎インターにも程近く、カーライフは充実。 ・学区の鷺沼小学校や有馬中学校へのアクセスは良好。中学受験が多い地域なので、有馬中学校に進学する人は少ないかもしれません。 ・結論、下り坂に立地しますが、駅距離は近く、鷺沼駅南口の再開発を考慮すると、価格帯は50百万から90百万程度と思料します。 |
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| No.47 |
>>46 口コミ知りたいさん
HPのDESINEと航空写真、ストビューで見ると敷地とまわりの景観がわかりました。 南東側は駐車場付き2階建、3階建の戸建て。 南南東は森の樹木。 246との緩衝になっていい感じになりそう。 |
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| No.48 |
南東側が戸建で遮断される感じで音の問題解決ですね。南南東は樹木でなんですねよく分かりました。
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| No.49 |
このマンションはキッチンに特徴がありますね。公式サイトに載っている2タイプどちらも個性的なキッチンだと思います。
Etypeだと家事動線が考えられていて、スムーズに動けそうですし、Ftypeだと半個室という感じで落ち着いて調理などができそうです。 最近はオープンなキッチンが多いので、こういうタイプは希少だと思います。 玄関からの廊下がクランクになっているのも良いと思います。 |
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| No.50 |
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| No.55 |
[NO.51～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.56 |
布団クローゼットがあるのが良いなと思いましたが、布団をしまってしまうとほかの荷物が収納できなくなるという事はないのかしら？
実際にどういった収納なのか拝見してみたい。 個人的に、玄関から中が見えないような仕様になっているのが良いですね 宅急便の受け取りや出前の受け取りで室内が見えてしまうよりも見えない方が安全です。 ３LDKの広さなら子供が生まれても住めますし、子供がすでにいても暮らせるところで需要がありますね。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>56 匿名さん
こればかりはどのような荷物をお持ちなのかわかりませんので収納しそうなものの大きさを確認して実際に採寸してみなければわかりません。 引越しをけいきに断捨離して入居するのもいい考えですよ |
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| No.59 |
246も断捨離したいね（笑）
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| No.60 |
昔からあるし、なくなれば他の県道市道がめちゃコミック
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| No.61 |
布団クローゼット、いわゆる押入なのだと思いました。上と下で別れているクローゼットじゃないでしょうか。違っていたらすみません。
布団をそのまま畳んで入れると上下、どちらかが空くので収納用具を入れたらいいかと思っていました。季節ものの布団なら100均でも売っている圧縮袋を使って空気を抜いて、省スペースにしておけばいいかなとも思います。 キッチン横の納戸も使い勝手がよさそうですし、LDK横の洋室も引き戸。あと、洋室はドアが2つもあるんですね。2方向から出られます。 代表的な3LDKのプラン、共用廊下ではなくてアルコーブにしてもらえたらよかったのにと感じました。 他の間取りも見てみたくなるマンションです。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
総戸数46戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが 将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。 また、便利なのですが、この規模のマンションでディスポーザーがついているため、 メンテ代とか諸々経費は高くつきそうだなと思いました。 |
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| No.64 |
高い代償受けて、ここ買います？
ごまかした立地と厳しいコメント！ 正真正銘、排気ぐさい246と近隣トラブルですね。 |
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| No.65 |
>>64 買い替え検討中さん
高い代償って販売価格のことですか？ 買う人は買います。 なにをごまかしているのでしょうか。 どれが厳しいコメントですか？ ぐさいとは言わないようです。 近隣トラブルとはどのようなことでしょうか？ わかるようにお願いします。 |
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| No.68 |
[No.66～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.69 |
現地行ってみたけど坂が結構きついよ
特に夏はつらい |
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| No.70 |
価格でたんですかね？246沿いではないにしろ、かなり近い（といえば文句でない？）から、そこら辺、価格も織り込むんだろうなと浅はかな期待を持ってるんですけど。
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>69 匿名さん
夏真っ盛りなので汗がたくさん出たことでしょう。 鷺沼は駅前の一部しか平坦ではありません。 少し歩くとどこも坂に出会えます。 坂と共存して生活することが求められます。 いいとこだと思います。 |
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| No.74 |
情報をありがとうございます。遠隔地なので参考になります。予定価格はどのくらいだったか感触だけでも書き込んでいただけないでしょうか。
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| No.75 |
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| No.76 |
エントリーしています
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| No.77 |
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| No.78 |
>>匿名さん（笑）
これって扇動ですね。 わからないから教えてください。 じゃない？ |
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| No.79 |
笑うことかな
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| No.80 |
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| No.81 |
なかなかいい物件みーつけた
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| No.82 |
いい答え期待しますよ。
低知能（言葉悪いがすみません）者が多く、周辺エリアを素朴に検討している方に申し訳ございません |
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| No.83 |
そんな人しかいないからでは
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| No.84 |
今ならここしかない
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
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| No.90 |
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| No.91 |
>>匿名さん
気になるは、いつもお会いしてますよね。 みんな暇ならいいのですか？ |
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| No.92 |
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| No.93 |
>>匿名さん
とてもいい物件なんでよろしく！ でもお暇な人はいないと思う。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
10月下旬販売開始予定となっていますけれども、
物件エントリーって何ですか？ 購入希望の人がエントリーしておくってことですか？ 販売開始されてから普通に受付では遅いのかな？ 価格など詳細がわからないことには希望も出せないのでは。 エントリーということをしないと ホームページの一部情報が見られないようではあります。 エントリーするとどういう扱いになるのかな？ モデルルームは無いのかな？ 特に案内のようなものも見当たりませんが。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
>>匿名さん
上から目線過ぎて分かりません。 もっと自分たちが企業として？ えらい自分たちが企画することが尊いと言いたいなんですかね？ |
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| No.102 |
>>匿名さん
考え過ぎです。 相手の気持ちになって考えること。 これはこのこと以外にも当てはまりますね。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>103 匿名さん
世の中便利になりました。 ほとんどのことが手元で情報が得られます。 知っててためになるものもあるし人によっては全く用無しなものもありますね。 クイズ王くらいになればビジネスとして成り立つようです |
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| No.105 |
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| No.106 |
またね
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| No.107 |
わたし的にはいい物件と思います。
予算に余裕があればいいのですが、 |
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| No.108 |
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 タワーマンションなど高いマンションが増えていますが これくらいの高さのマンションが住みやすいかなと思います。 周辺には商業施設も多いので便利な街だなと思いました。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>108 匿名さん
同じ条件の新築マンションはありませんが、付近の販売価格や中古マンション価格から判断することはできます。 あくまで予想ですがね。 もう少ししたらこのサイトでもオープンになりますよ。 |
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| No.111 |
電話ではいくらか答えてくれない。
ギャラリーに予約しないとダメ見たい。 こっちは遠いのに失礼！ |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
電話だけで繋がっている人を購入検討者としてみてくれなかったようですね。 商談や交渉、説明は面と向かって話すことが必要です。 相手の気持ちになって考えましょう。 自己中心的な言動ではうまくいきませんよ |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
やはり手順を踏んで商談、手続きがよろしいようで
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| No.133 |
SUUMOに価格でてますねー
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| No.134 |
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| No.139 |
とてもいいマンションと値しない246沿いの低地な立地ですね！
[一部テキストを削除しました。] |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.146 |
[No.120～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.147 |
久しぶりにここに書き込みしますが
なかなか厳しいドレッセ物件のようですね。 近隣からクレームが出てるみたいですね。 |
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| No.148 |
どんなクレームですか
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| No.149 |
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| No.150 |
鷺沼っていろんな物件に近隣住民クレームの話題があがるけど、ちゃんとした説明ないんだよな
どれもレスして知らんぷり |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
モデルルームタイプとその類似の間取りが人気なようですね…
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| No.154 |
売れ行きはどうなんでしょうね。
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| No.155 |
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| No.156 |
間取り図を見たんですけど、ここの壁ってところどころに乾式壁が採用されているんですね。
美しが丘の方はすべて湿式のようですが... そもそも設備も価格も全然違いますけど。 遮音性は問題無いと言われているようですが、タワマンでもないのに乾式壁が使われるのって少し残念な気がするのですが、最近の新築マンションでは仕方ないことなのでしょうか... ここに限らず、東急のマンションってHPに壁の仕様など構造の情報をあまり掲載してないケースが多くないですか？ |
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| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
戸境壁はRC壁、共用廊下側とバルコニー側はALCかECPなどのパネル壁。よく見かける構造仕様だと思います。 小規模、低層マンションなら全てがRC。 気になるのなら設計図、施工図を見せてもらえばわかると思います。 |
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| No.158 |
ここのマンションが売れない理由は、住宅密集地である上に将来目の前にマンションが立つ可能性が高いこと、国道246号線が近いこと、眺望を売りにしているものの実際は異なること、急な坂道に立っていて老人や子供には危ないこと、規模が小さいため見劣りがすることなどである。実際に安い部屋が売れていて高い部屋しか残っていない。ここで資産価値があると言っても何か固有の売りはなく、デメリットが目につくことが多いため、結局は坂の上の物件に負け、転売は難しいと思われる。
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| No.159 |
>>158 マンション検討中さん
なんかデメリットと想像してネガってるけどまだ引き渡しまで5か月もある。近隣のエリアでは竣工して数年経っても販売し続けているところがある。勝ったの負けたのは販売者の言うこと。やはり急行停車駅とは6分で近い将来の駅前再開発を控えた立地であることは強みである。 それは地価、路線価が物語っている。 |
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| No.160 |
検討中ですが、正直なところホームページにある角部屋かなんかの眺望画像はたしかにアピールするほどのものか？という感じはしますね。個人的には駅距離と近辺の駅と比べた時の価格帯が魅力かなぁ。モデルルームまだなので販売状況は知りませんが、高い部屋の価格だと(角部屋とか部屋の条件は落ちるものの)あざみ野の物件とかも候補に入ってくる価格帯なので、完売までには時間がかかりそうな気もします。
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| No.161 |
眺望に関しては高台で周囲に戸建て群が形成されており、高層階でないと望まない。眺望のイメージをドローンで撮影したのでは？窓を開けて隣のマンションとご対面よりかはいい。価格に関しては70平米で約6千万。あざみ野よりかは安価ですね。
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| No.162 |
入居まであと5か月ほどですが先着順7戸（＝残り戸数？）となっているのならそこそこ売れているのでは？
高低差概念図を見ると五階以上ではないと見下ろす感じとはなら無さそうですね。 お隣のマンションとの間がイラストだと分かり辛いですが、写真の感じだとそれなりに開いてるのが分かります。 最上階が欲しいという方には色々参考になりそうだと思います。 |
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| No.163 |
駅近だが沼の底に立つマンションのイメージなので、夢はないと思います。
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
鷺の沼に建つマンションなんですよ |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
駅直結タワマンまだ？
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
ここの物件が売れないのは、販売員が強引だからだと思う。
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| No.172 |
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| No.173 |
確かに態度が良くない。なんだろうか、昔の殿様商売みたい。一番被害を受けるのは売主だろう。
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| No.174 |
あと、何部屋のこってる？10部屋くらい？
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| No.175 |
確かに自分も検討してましたが、営業の方の販売スタイル、トークが自分には合ってなかったので、別マンションを購入することにしました。
ただ、駅近いのはいいですよね。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
それぞれの居室、リビングはじめ壁の四方に出っ張りがあるため家具が配置できないなと思いました。
後は皆さん書かれているように目の前にマンションできる可能性が高いため、正直ないなと（できたら間違いなくこんにちは！状態） 駅から近いのはメリットありますが、二重サッシでもないので道路の音がもろ聞こえました。 バイクが走った際はかなり大きく聞こえました。 |
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| No.178 |
レスが続くといいのですが、。
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| No.179 |
残り2邸のようです。
公式サイトではキャンペーンを提示していますが相場的にはどうでしょうか。。 ＞住宅購入支援金 総額300万円キャンペーン（限定2戸）※1 ※対象住戸：C303号室 200万円 / B402号室 100万円 |
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| No.180 |
100～200万引きは大きいですね。
モデルルームとして使った部屋とのことでしたが、どの位の期間使っていたのか気になります。 半年程度でしたら問題ないかと思いますがそれ以上だとちょっと…というのが正直なところ。 ところでデルルームってトイレや洗面所、キッチンとかは使用済みなんでしょうか。 使っていたとしても頻度も気になるなあと。 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
3月引き渡しで、「棟内モデルルーム完成」というような案内を見たのは、4月中旬以降だった気がします。期間としては短い方かと。 棟内モデルルームが事務所を兼ねているなら、トイレ等はスタッフや来場者が使った可能性はありますが（実際、他の東急系の物件でお借りしたことがあります）、ここは隣接する土地にモデルルームがあるので商談はそちらで、モデルルームを見る時だけ棟内に案内されるのかもしれません。憶測なのでまちがっていたらごめんなさい。 |
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| No.182 |
完売しましたね
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| No.183 |
もうこちらの掲示板を見ている方はいないかもしれませんが、、
SUUMOに再度新築未入居で、物件出て来ましたね。 しかも新築時より高いという。 どういうカラクリなんでしょうか？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
お忙しいところ、ご返信ありがとうございます。 200万くらい高かったのですが、仲介手数料とか一括修繕が加算されてるんですかね。 賃貸でも出しているので、早く手がつくと良いですね。 |
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