エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[166: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
オハナと比較した場合、周辺の行政インフラの差はあると思います。オハナは緑区の中枢部に近く、緑区合同庁舎や相模原北警察署が近くにあります。行政手続きや免許更新(優良者)などが徒歩圏内ですませられます。
一方リーフィアレジデンスは町田市の中心から離れており、町田市役所は町田駅まで行かなければならず、小山市民センター、堺市民センターも歩くとそれなりの距離があります。優良ドライバーの免許更新も町田警察、八王子警察、高尾警察あたりまでいく必要があります。この地域は町田市の中でも近年人口が急増した割りに行政サービスは拡充されていないのが現状です。
橋本図書館、相模原北総合体育館など利用できるサービスもありますが、時として行政の境界が壁となることがあることは、頭の片隅に入れておいた方がよいと思います。

[167: 匿名さん]

リニアが通るにしても所詮町田の端っこ
今、話題はクランベリーモール周辺だよ

[168: マンション検討中さん]

オハナは徒歩15分と言いつつ、実質はもっと遠い。同じように駅から遠いなら、自分は歩いて駅に行く事はないだろうし、だったら緑豊かな環境でのびのびゆっくり暮らしたいと考えて、エガオガオカの方に興味ある。
金額的にも、設備がお粗末な割に強気な値段のオハナより、エガオガオカの値段設定の方が好感もてますね。

[169: 通りがかりさん]

確かに町田市に住むとしてここはないと思います。不便すぎます。
自然が多いのは善し悪しありますよね。大きな公園が近いくらいならいいですが、山が隣？なのはデメリットが大きいと感じます。

[170: マンション検討中さん]

最初の説明会では土砂災害危険区域は外れないと聞いていたのに、今になって外れたという話が出てきている。
それが本当なら何故最初から外れるように計画しなかったのか。計画からしてお粗末。
いくら安くても人生最大の買い物。
不安な建物に住みたくないね。

[171: マンション検討中さん]

口コミ人気度が4.8にアップしました！
たくさんのマンション掲示板からこの掲示板を探してわざわざ書き込みをするってことはこのマンションが気になっていることは間違いないですよね。気になっていないのにわざわざ書く必要なんてありませんから！
マンションを検討していると良いとこばかり目が行くので悪い点を指摘してくれると参考になります。ハザードマップのことなんかは知りませんでした！駅から遠いことと山がとなりのことの他にも素人では気づかないようなことを教えてください！みんなの力で人気度を5.0にしましょう！！

[172: マンション検討中さん]

なんか業者みたいな人が必死になってますね。
異様に感じます。。。
荒れてるわけでもなく、淡々とデメリットがあげられているマンションもなかなかないですが
実際売れ行きはどうなんでしょうか。
安い要因はやはり場所でしょうか。設備はどうなんでしょう？

[173: 匿名さん]

多摩境通りには同様なマンションが多いですがここが特に裏山感が強いのは
多摩丘陵の端にあたる丘を分断して比較的平坦な道路をつくったからです。
他はトンネルを開通させたり坂道にしたところが多いです。
色々と書き込みをされていますが最終的には売れるんですよね。

[174: 匿名さん]

どんな人が買うんですかね？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
安さ重視の人じゃないでしょうか。
皆さんが書かれている内容をみると、色々不便そうですよね。
他のマンションと比べると余計に立地の悪さを感じてしまいました。
設備も広さがあるので収納はありますが、普通でした。
安くするために戸数を増やしてるんだと思いますが、駐車場広げて平置き増やしてほしかったですね。
425戸も売り切れるんでしょうか...

[176: マンション検討中さん]

モデルルームにはまだ行けていませんが、管理費・修繕費はどのくらいでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？？

物件の価格としては申し分無いのですが。

[177: 匿名さん]

安いですね。
というか、安くなければ誰も買わないと思いますが。

[178: 匿名さん]

安くても買いたいとはなかなか思えない物件ですね…
住み替えしたくなっても転売はかなり難しそう。

[179: 匿名さん]

建設反対運動がどうなったのかお分かりの方はいらしゃいますでしょうか。反対運動のブログ（ https://gaokanomirai.blogspot.com/ ）の更新は止まっていますし、建設地付近の建設反対幟もだいぶ少なくなっていますので、なんらかの合意形成がされたのでしょうか？
とはいえ、少しながらも幟が残っていますし、この掲示板でもコンスタントに悪意が感じられる書き込みがされていることを考えると、活動家（？）の方々が子供に影響を与えないのか心配です。事情をご存じの方がいらっしゃいましたら、可能な範囲で結構ですのでお教えいただければと思います。

[180: 匿名さん]

こういう反対運動がある物件は、正直書いづらいですね。

[181: マンション検討中さん]

すっかりここも静かになりましたね...
上に質問もいくつかありますが答えられてる方がいないので、やはり売れてないんでしょうか。
来場予約もガラガラですし...

[182: 匿名さん]

大規模マンションだと、完売まで長くかかったり、完売したとしても中古物件が出てきたりします。

メリットを挙げるとすると、安いからローン返済がしやすい、マイホームをあきらめていた人にも手に入る、アリオが近い、大規模だからママ友や同級生がたくさん。
来場予約も土日は「お席わずか」だったりするので、人気間取りは人気なのかなと思いました。
平日も説明を行っているんですね。画期的。
平日は10時の方が14時よりも人気なのは、子供がいないタイミングで聞きに行きたいからなのかな。
14時は園のお迎えもある時間で、平日休みのパパだと、託児不要の平日午前の説明はありがたいのかもしれないです。

[183: マンション検討中さん]

>>182 匿名さん
Mr.maxを無視してアリオを推すのきつくないかな。しかも近くもないし。

[184: 買い替え検討中さん]

目の前がミスマでスーパーやパン屋や飲食店入ってるフードコートあるから多摩境由木鑓水南大沢の大多数の住人に比べて大分いいと思いますよ。こっちは山削って建てたベッドタウンなのでスーパーやコンビニ行くのに坂上り下りしなきゃいけない場所に住んでる人がほとんどです、やっぱり不便ですよ。
橋本駅前にイオンロピア京王ストアがあって一応アリオのヨーカードーもあり橋本は多くの店がある。
横断歩道渡ることなく尾根緑道と直結してるので尾根緑道小山内裏公園やコストコに魅力感じるかどうかでしょうね。ランニングや犬の散歩毎日する人にはメリットだと思います、コストコで買い物して休日に小山内裏公園でBBQして子供とキャッチボールしたり虫取りするのが好きな人には検討する価値はある。
敷地内にもハイキングコース建設予定みたいですが正直？？？ですね、都心の方ならともかく元々山でエントランス出て隣の尾根緑道行けば自然なんてたくさんあるのに駐車場削ってまでハイキングコース作る必要性は薄いと感じます

[185: 匿名さん]

>>182 匿名さん
アリオは遠いですよ笑
橋本駅挟んで向こう側ですから。
橋本駅周辺の良さを言うなら、橋本に住んだ方がいいと思いますが。ここは橋本とは名ばかりの小山ケ丘です。
ミスターマックスやコストコが近い、自然が多い、安い、を重視するならいいんじゃないでしょうか。