エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[146: 通りがかりさん]

>>142 マンション検討中さん
ありがとうございます。パッと見つけられなかったもので、失礼しました。

[147: マンション検討中さん]

以下、東京都建設局「土砂災害防止法　よくある質問と回答」からの抜粋です。
土砂災害特別警戒区域に指定されても、土砂災害の防止に関する工事や開発行為に関連する対策工事等の地形改変が行われて、安全性が確保されたと認められた場合には、区域の見直しを行う、と書かれています。

Ｑ18．土砂災害特別警戒区域に指定されるとどうなるのですか？
Ａ．土砂災害特別警戒区域は土砂災害警戒区域のうち、土砂災害が発生した場合に、建築物に損壊が生じ住民の生命又は身体に著しい危害が生じるおそれがあると認められる土地の区域です。土砂災害特別警戒区域に指定されると、土砂災害警戒区域で行われることに加え、特定開発行為に対する許可制、建築物の構造規制等が行われます。

Ｑ19．特定開発行為とは、どのような開発ですか？
Ａ．住宅宅地分譲や社会福祉施設、学校、医療施設といった要配慮者利用施設を予定建築物とした開発行為です。土砂災害を防止するために自ら施行しようとする対策工事の計画が、安全を確保するために必要な技術的基準に従っているものと都知事が判断した場合に限って許可されることになります。

Ｑ25.指定された土砂災害警戒区域等の範囲は、今後、変更されることはありますか？
Ａ．土砂災害警戒区域等は、土砂災害の防止に関する工事や開発行為に関連する対策工事等の地形改変が行われて、安全性が確保されたと認められた場合には、区域の見直しを行います。
また、概ね５年毎に実施される基礎調査により、土砂災害警戒区域等の指定の範囲が変わる場合もあります。

[148: マンション検討中さん]

そもそも、どこの誰が書いたかもわからない、本当かどうかもわからない情報をもとに議論することに意味がないように思います。
　・このマンションが建つ場所は、本当に特別警戒区域に指定されていたのか？
　・指定されていた場合、本当に指定は解除されたのか？
正しいことを知るには、事業主に確認するしかないでしょう。

[149: 通りすがりさん]

>>148 マンション検討中さん
ハザードマップは町田市公式のものが確認できます。Googleなどで『町田市 小山ヶ丘 土砂 ハザードマップ』などで検索すると出てきます。(URLは貼れませんでした)

その図の左上の方にMr.MAXがありますが道路を挟んだ向かい側がリーフィアです。濃いオレンジ色が土砂災害特別警戒区域になります。
ただ上レスで説明されてるように、何らかの処置を講じて解消される可能性もあります。

[150: 名無しさん]

147と149を合わせるとこんなとこか
・この土地は特別警戒区域だった
・特別警戒区域は建設に制限があるから対策工事をした
・対策工事の安全性が認められて特別警戒区域じゃなくなった

[151: マンション検討中さん]

ハザードマップで調べましたら位置的に駐車場辺りですね。
処置する程の工事をまだしていないように思いますが、特別警戒区域を解除させるってのはそんなに簡単なんですか？

[152: 名無しさん]

工事現場のプレハブが建ってるあたりが駐輪場で、そこからクレーンにかけてが駐車場じゃないかな
だとすると既に平地になってるから問題無さそうだけど、推測を積み重ねてもしょうがないか

[153: 検討板ユーザーさん]

周辺で全てを済ませるなら問題ないだろうけど、どこか行くとか電車使うとなると不便だなーやっぱり。
学校も遠いとあったし。
自然が多いのはデメリットもでかい。
もう値下げして1期なら駐車場優先、って焦らせて買わせようとしてるよね。

[154: 匿名さん]

ハザードマップがどうなったかはわからないけど、実際山が隣なのは変わらないんだよね。
管理も大変そうだし、土砂災害はなくても倒木や何かはありそう。

[155: マンション検討中さん]

オハナと迷っています。このマンションはつらい坂道を19分も歩かなければいけない一方、オハナはフラットな道を15分とアクセスが抜群です。売主もあの野村不動産で、オハナの名が付いていますが実質はプラウドと遜色ないほどの設備です。皆さんはそれぞれのメリデメをどう考えますか。アドバイスをお願いします。

[156: 匿名さん]

住所が東京都か神奈川県かを意識する方も
いるのではないですか？
特に町田市の住民は東京都意識が高いとの話を聞きます。

[157: 通りがかりさん]

まちだはまちだ

[158: 匿名]

>>155 マンション検討中さん

オハナと迷っている、と書いていますが、やけにオハナ絶賛してますね。
そこまで言うなら、迷う理由ありますか？

[159: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
メリットもデメリットもすでに書かれてあるから見ればいい。
結局どっちも買う気無し。荒らしたいだけ。本当に悩んでるならそんな書き方しない。

[160: 周辺住民さん]

>>156 匿名さん
町田って他の都民からは神奈川扱いされたりするから余計意識高くなるんじゃないですかね。
ここのマンションなんて橋本ってついちゃってますし、こんなところで都民になりたいからって選ぶとは思えませんが。
ごみ捨てや福祉等は神奈川と違うのでそういった部分は比べてみるといいかもしれませんね。

[161: マンション検討中さん]

いつのまに口コミ人気度が4.7まで上がってますね！モデルルーム公開になってからコメも増えていてうれしいです。もっと良い点、悪い点の情報交換をして目指せ口コミ人気度5.0！

[162: 名無しさん]

ほとんど悪い点ばかりですが…
前に買ったって人いましたがいかにも業者みたいな内容。本当に売れてるんでしょうか？

[163: 通りがかりさん]

>>161 マンション検討中さん
スレッドの口コミ人気度を表しています。
多くの方から投稿のあったスレほど点数が高くなります。点数が高いから良い物件という意味ではないこと、板ごとに出力しているため板違いの人気度は重みが違うことをご了承下さい。
星印の下の「口コミ人気度？」のところを押すとでてくるよ！5.0を目指して何かいみあるか？

[164: 通りがかりさん]

そもそも口コミ人気度って、誤解を招くよね。正しくは口コミ件数じゃないか？

[165: 匿名さん]

人気あるマンションが早々に値下げなんかしないでしょ。問題あるってこと。