ドレッセ美しが丘フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ美しが丘フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://d-utsukushigaoka.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1番1他（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.18平米～111.60平米
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

酸素ボンベください。息入れ切れ。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
家に酸素ボンベある家って

[203: マンション掲示板さん]

もう、ディベロッパーから連絡があった方いますか？

[204: 匿名さん]

>>203 マンション掲示板さん
どういった連絡何でしょうか

[205: 購入経験者さん]

＞＞204購入の案内の連絡です。

[206: 匿名さん]

>>205 購入経験者さん
販売までに日にちもありますしモデルルームも
繋ぎとめて状況確認しているでしょう

[207: 匿名さん]

昔はたまプラーザ、今はJR沿線に住んでます。
今の路線はグリーン車があり、着席して通勤でき、田園都市線の地獄の混み具合に比べてかなり快適になりました。
たまプラーザは住環境は良いので、セミリタイヤした人や在宅勤務の人には良いのではないでしょうか。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
若い世代多いよ
テラスに行くとセミリタイア組の方々を見かけません。
家に引き込んでいるのでしょうか？

[209: 匿名さん]

田都も渋谷駅を拡張して、渋谷発着の電車を増発、それにグリーン車を増結すれば今の通勤問題も相当解決されませんかね。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
現状でもダイヤは過密です。
一つの駅を拡張したところで増発できるほど簡単ではありません。
根本的に解決するなら複々線にすることですが、すでに沿線にびっしりと建っているので買収は無理っぽい。
素人が考えそうなことはすでに検討してるはず。
この問題はすぐには解決しませんね。

[211: 検討板ユーザーさん]

東急は鉄道会社というより不動産会社ですからね。
費用対効果が悪い鉄道に大規模な投資をするなら不動産開発に回すでしょう。
田都はせめて着席サービスが出来れば良いんですけどね。

[212: 検討板ユーザーさん]

たまプラーザから外へ出た身としては、横浜は子育て環境はあまり良くないなと思いました。
医療費は中学生まで完全無料では無いし、中学の学校給食も導入されていない。
たまプラーザに親が住んでるならまだしも、縁もゆかりも無い共働き夫婦なら湾岸のタワマン買った方が良いかと。

[213: 匿名さん]

>>212 検討板ユーザーさん
湾岸タワマンは供給数多くてよいがインフラの整備に難だね

[214: 匿名さん]

>>212 検討板ユーザーさん
田舎だと給付金出たり子育てに関しては恵まれているところがあるようです。
人によってはいいかもね
でも、湾岸はないな
311でたいへんだったの忘れましたか？

[215: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
都内でも中学生まで医療費無料ですよ。
無料では無いのは横浜や川崎ぐらい。
人口が多くて予算的に厳しいのでしょう。
湾岸特有で何か大変なことなんてありましたっけ？

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん
横浜は制度が変わります。
川崎も所得制限が廃止されるようです。
そもそも病気がちでなければ中学生は元気です。
うちの子供は中学一回も病院にお世話になりませんでした。
所得に不安な方こそ横浜、川崎だと思います。
東京は医療以上に費用がかかりませんか？

[217: 匿名さん]

税金は横浜市は全国でもトップクラスだけどね。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん
医療費だったら高齢者の方が気になるね

[219: 匿名さん]

>>216 匿名さん
所得制限が廃止っていつからの話ですか？横浜は所得制限低過ぎです。せめて小学校に入るまで無料になれば。あと保活が厳しすぎる。保育園増やす気ないですよね

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
川崎のことですね
横浜は4月から通院助成の対象が拡大されました。
ただし所得制限は残っています。
子供は無料はいいことですが財源をどこから持ってくるか？老人はますます増えますからね

[221: 匿名さん]

所得制限の廃止は2020年以降に検討をすると市長が言っているだけでまだ決定ではないはずです。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん
入院はどうですか？

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
今の市長どこか風見鶏のようです。
IRの発言白紙じゃなかったの？
政治家らしい発言ですね

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん

通院のみです。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
市役所のHP見ればすぐわかる。
どうしてこんな質問出るのか？
当事者じゃないのかな
子供いなきゃ関係ないこと

[226: 匿名さん]

ＩＲに関して、市長の肩を持つわけではないが、多くの人が白紙＝撤退と理解しているようだが、どこからそのような理解に至るのかが正直不思議です。白紙はあくまでも白紙で、一旦中立の立場で、考えてみようというだけの意味だと理解していますが、何が問題なのでしょうか。ＩＲの是非を問うことは、賛成ですが、反対派の多くの人が白紙という言葉尻をとらえて裏切られたということに強く違和感を感じています。

[227: 匿名さん]

>>226 匿名さん
知ってるよ
それだから政治家の発言だって
政治家は見直しとか微妙な発言多し

[228: 匿名さん]

建物の完成がまだまだ先だと
物件検討に直接関係ないレスが多い印象です

[229: 前向き検討中]

価格ってどのくらいなんですかね？

[230: 検討板ユーザーさん]

坪単価380万は行くと思います。
たまプラーザやあざみ野は都内並みに高いですよね。

[231: 前向き検討中]

>>230 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
やはり3L8000万は覚悟しなきゃいけないんですね。

[232: 匿名さん]

>>230 検討板ユーザーさん
首都圏の主要な名の知れた駅近くのマンションはどこも高いですね

[233: 匿名さん]

>>229 前向き検討中さん
どのくらいのご予算でしょう

[234: 前向き検討中]

>>233 匿名さん
背伸びしても7000万くらいです。
中古にするしかなさそうですね。

[235: 匿名さん]

>>234 前向き検討中さん
いくつかは候補となる住戸プランがあると思います。
中古でしたらかなりの物件が候補となるでしょう。
中古は運とタイミングですよ。

[236: 匿名さん]

>>234 前向き検討中さん
そうですかあ
私ならその予算でしたら背伸びしないで
6000万程度の物件を選び、頑張れる予算を物ではなく教育やスキル向上に当てたい。
今より将来に期待したい。

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん
中古なら地元の不動産屋と連絡を密に
親身になって相談に乗ってくれるでしょう
希望するマンションをお伝えください
時期は早いかもしれませんが遅いことの方が多いですよ

[238: 匿名さん]

>>237　はあ匿名さん
もしＡＩがお答えすれば的確な事象を完全にお答え出来ます。
半グレな営業さんだから、こんな答えしかありません。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
そういう時代が来るかもしれませんがまだまだ技術が追いついていないようです。
反社の人を企業がお断りして関わらないようにしています。社会に反する人をご存知な人は珍しい。
フライデーネタですか？

[240: 匿名さん]

>>238 匿名さん
Siriとアレクサを受付に置いとけばどうなるでしょう

[241: 匿名さん]

>>238 匿名さん
髪の半分がグレイの営業さんっていたかしら？

[242: マンション検討中]

61㎡の一番小さい部屋で7000万くらいしてましたね。ドレッセのブランドはあるけど線路沿いでどれくらい売れるか気になりますね。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
ここより駅に近いマンションは今後出るのでしょうか？
候補とすれば住宅展示場の土地があるけどテラスオープン前から待てど変わらない
ここは最後の希少物件かも

[244: マンション検討中さん]

wiseの西側の日生社宅の土地もいずれドレッセになると思います。地区計画に指定されてたはずです。

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
私もそうだろうなと思っていました。
全面道路にある日生たまプラーザビル、りそな銀行たまプラーザ支店の建物も一緒じゃなければね
まだまだかかりそうですね

[246: 匿名さん]

>>243 匿名さん
ここが希少価値って面白い
立地とロケーションここは良くないのに？

[247: 名無しさん]

>>246 匿名さん
立地は駅に極めて近いこと
ロケーションは線路沿いということを気にされているようですが近くのドレッセたまプラーザも線路沿い。人気らしく空きはない。また、他にもたまプラーザ駅周辺は線路沿いにマンションが多い。
需要は多い。

[248: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩３分って物件と考えると魅力はあるかと思います。
このあたりの相場などの情報交換できると嬉しいです。
プランもいろいろありそうですが、特にメゾネットタイプは人気プランとなりそう。

[249: マンション検討中さん]

今日のニュースで、相模大野に続き、またも郊外型百貨店の閉店が発表されました。たまプラの百貨店も親会社が背後にあるとはいえ、鉄道会社を分社化したり改革している中、必ずしも安泰とはいえない気がします。このマンションを購入する方は地元民として後悔のないよう少しでも貢献しないといけませんね。

[250: 匿名さん]

>>249 マンション検討中さん
意外にもたまプラーザ東急の売上高はかなりあります。外商が強みなのでしょう

[251: 匿名さん]

駅近で広い間取りがあるという点が魅力。
収納スペースがあるほうなので、そういう面もいいと思います。
玄関がクランクインじゃないのは残念ですけど。
玄関側の洋室にも窓があるのはいいですね。
ただし、アルコープかサービスバルコニーがないと開けづらいかも。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

窓がなくてリビングにも面していなければ部屋でなく倉庫の扱いになります。
マンション業界ならサービスルームとか抽象的な名称なので洋室とか和室などの表示はできません

[253: マンション検討中さん]

受付の女性が高飛車。一気に買う気失せました。

[254: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
どのように高飛車なのかの説明がないので判断のしようがありません。

もう失せたのなら他を当たるのが賢明ですね。

[255: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
一方的なご意見なので相手側の意見を聞きたいところですがここでは不可能でしょう。

最近芸能人がお店の経営者を攻撃して炎上、そして謝罪するというタレント生命を左右することがありました。
ネットはお互いの言い分を聞かないと一方の意見で判断してしまう怖さがあります。
そもそもここに投稿する意味は？
所長にでもクレーム入れれば平謝りでしょ。
そもそも受付はバイトかパートさんですよ
よく募集している業種です

[256: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
ここではありませんが、お客さん側にもいますよ
こちらの対応している販売員に向かっていつまで待たせるのか。って
聞くと予約していない飛び込みのお客さんらしい。
こういう客？もいるんだあと思いました。

[257: 匿名]

駅3分は魅力ですが、郊外駅のそれも線路脇のマンション。1億円越え9千万円越とかあり得るのでしょうか。
電車音ですが、東急は武蔵小杉でも、南武線より騒音だと言われています。ここのマンションは、スピードを出し始めるホーム側なので余計に響くかもしれませんね。
南側は目の前が線路、東は真横に幼稚園、西はテラスのビル（高層階は抜ける？）。悩みます。デザインはWISEより高級感がありそうですが、外廊下。この規模なのでコンシェルジュがないのは納得します。

シニア世代に近いので利便性を重視。駅・スーパー４分以内。武蔵小杉、二子玉川は今回の台風被害で省くことに。大井町のシティタワーも真上に飛行機が飛ぶので省くことに。
それで今回たまプラーザに注目することになりました。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
郊外、お隣の川崎の鷺沼ですら駅からそこそこ歩いての物件で100平米9千万弱。
駅3分で111平米ありますのでそれよりも安価とは考えにくい。
周辺の相場は重要な指標となります。

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん
都内、駅至近距離、線路沿い巨大マンションでは
開閉できない窓が多い。訪れると電車の音はほとんど聞こえない。
最近は窓を開けての生活をあまり見かけません。

[260: 匿名]

窓が開けられないマンション生活は嫌ですね。駅近の低層マンションが希望なのですが、最近はタワーマンションが殆どなので残念です。そして檜町タワーみたいに投資家が価格を異常に釣り上げたマンションもご免です。実は利便性もたいしてよくない。
自分で車を運転しないので近所に気の利いたスーパーが2店ぐらいほしいです。利便性と環境、バランスが難しい。こちらのマンションに1億円出す気はしないかな。寝室とリビングが広めの２LDKで充分なので、100㎡は必要しないです。

[261: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん
それならここじゃないところが良いかも

[262: マンション検討中さん]

先日、モデルルームを見学に行ってきました。結論から言えば、ガッカリです。一番ガッカリしたのは、地下２階に住戸があることです。今回のような台風や豪雨を考えると地下に住戸がある物件は、いくら全体的に安くても私的には買えません。万が一何かあったら、管理組合全体で直しす必要があるでしょうし、事故物件のようになったら最悪ですから。それでもいいと思う方には、意外とお安い感じの価格設定だと思います。

[263: 通りがかりさん]

>>262 マンション検討中さん
平均地盤面という言葉ご存知でしょうか？
建築基準法上ではそのような階数表示にはなりますが見ただけでは8階建て。見ただけでここは地下2階とは誰も思いません。
また、地下といっても現地や外観イメージを見ると擁壁がありテラス側の道路よりも高い。
近くに大きな川もないし浸水する可能性は極めて低い。というより無い。
万が一の時ですが、管理組合全体で直すとは何を直すのでしょう。共用部の設備や外装などで戸別対応はしない。全て自己責任。
これはここだけでなく全てのマンションに言えること。
ここが氾濫危険地域に指定されていますか？
これが公的回答です。

[264: 匿名さん]

263の通りがかりさんは、随分お詳しいのですね。又、知識として持ち合わせていたとしても、普通なら素通りしてしまうような内容を、ひとこと言わずにはいられないご様子でわざわざ説明されるというのは、こちらのマンションの関係者かと勘ぐってしまいます。直接の関係者ではなくとも、利害関係者だとお見受けしました。少なくともこちらのマンションの検討者さんではないですよね。

[265: 通りがかりさん]

>>264 匿名さん
だから通りがかりなんですよ
できうる限りの検討をすることは自身の納得するのに有効です。勘ぐるのもいいですが直接の関係者でも利害関係者でもありません。普通の一般ピーポー。

同期のサクラの北野サクラのような人ですから。
急に建物のことのネガの勢いがなくなりましたね。

[266: 匿名]

地下に部屋があるマンションは買わない方がいいと不動産屋さんに言われたことを思い出しました。画像を見る限り地下1階に部屋があるように見えるし、エントランスも地下1階。それだけでなく、目の前が線路、真横は大きな幼稚園とテラスのビル。ここは永住覚悟で購入しないと、後に売り難い物件ですね。

[267: マンション検討中さん]

262の投稿者です。最後の最後まで要望書を出そうかどうか迷いました。かなりこの立地に期待していましたが、出さない理由は、262の理由です。私達は、かなりの数のマンションやモデルルームを見学しました。建築が本職ではありませんが法律は知っていますし、複数のマンションで理事長を経験した結果、このようなマンションは買ってはいけないとの結論に至りました。あくまでも個人的な意見ですから、リスクと感じない方には全く問題がないかもしれません。ただ、保育園側からみると地下２階に住戸があるのは事実だと思います。バルコニーは占有者しか使えませんが、占有部ではありません。もし、地下のバルコニーの清掃などが不備で排水が上手くいかず、水が占有部である室内に入ってきたらどうでしょう。全く想定できない事象ではないと思います。もし、このようなことになったら、管理組合での対応も必要になるかもしれません。自分の部屋じゃないから関係ないとはいえないんです。そんなこと起こらないと思う方には、価格的にお手頃の物件かもしれませんが、リスクと考えたら絶対に買えない物件です。完璧でかつ理想の物件はないと思います。何を我慢し納得して買うかは個人の自由です。ただ、直基礎だからでしょうか、あまりに安易に下を掘り、地下の住戸を作った東急に失望したので投稿しました。これが、駐車場ぐらいなら納得したかもしれません。駅近で美しが丘アドレスだというだけで飛びつくのは危険だと思います。

[268: 通りがかりさん]

>>266 匿名さん
この度の台風で地下に住戸がないタワマンで水害により全住戸に多大なる影響が出たことは記憶に新しい。
不動産屋さんの営業トークですから地下のあるマンションか否かで説明する内容が異なります。
一概に悪いとは言えません。
ドライエリアのあるマンションでは法的な採光は確保できているものの部屋に直射日光が入らない住戸など価格に反映していますので広さを選ぶで選ぶか価格で選ぶかの選択もできます。
ちなみに丘に建つマンションでは、丘の上にエントランスがあり傾斜地に沿って住戸が段々に降っているところなどは法的には全てが地下になります。
地上1階、地下5階建てというふうに。
青葉区は丘陵地帯を開発した地域ですので法的に地下となるマンションは多い。他の横浜市の区、川崎市でもよく見かけます。
どうしても気になるのであれば浸水被害のリスクのない山や丘の上に建つ法的にも地下の無いマンションとなります。
営業トークを信じますか、知り合いの建築に明るい人の意見を信じますか？

[269: 匿名]

268の 通りがかりさん、その不動産屋さんは売買に関係なかったので営業トークではないです。地下に部屋があるマンションはリスクのあるマンションとして、ネット等にも出てます。後で売り難いということなのでしょう。それを承知で購入するのは、その方の判断なのでよろしいのでは。ここは駅近が魅力ですが、それ以外は難点が多いです。購入を大検討していたので正直残念です。

[270: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
そうでしたか。リスクがあるかないかで言ったら普通は有ると答えるでしょうね。
ネット云々ですが、
例えばタワマンは地震にも強く洪水、水害とは無縁の場所が多く高層が売り。地震災害などでは地下の備蓄倉庫に大量の災害用品をストックし、電気が止まれば非常用発電で数日間は安心などの売り文句。まさか地下に浸水して何も使えなかった。これらはほとんどの人が予測できなかったしデベや販売、設計、建設会社すら想定していなかった。このようにネットや過去の事例がなくても起こりうる数十年に一度の災害に対するリスクヘッジはご自分が判断するしかなくなりました。
たまプラーザあたりだと大丈夫でしょう。

[271: マンション検討中さん]

宮前区に住む一般人です。
たまプラーザのマンションに関心があります。

当物件の辺りは海抜45mありますし、近くに川は流れていませんので、建築物の構造や形状が余程水捌けが悪い状態になければ、地下住戸があることの水害リスクはそれほど高くないように感じます。

スマホで調べているのでちょっと見難いのですが、土砂災害リスクもハザードマップ上は問題がないように見えます。

皆さんご自身でお確かめ頂ければと思います。

[272: マンコミュファンさん]

>>267 マンション検討中さん
なんかねぇ。
ネガがしつこいです。
残念ならさっさと他を当たりましょう。
買わない他所様の建物のことを心配しても解決にはなりません。他の検討者に注意喚起ですか？
心配しなくても欲しい人は買うしそれ以上に良い箇所を見つける場合もあります。
青葉区、その他近隣の街でリスクの無いマンションを見つけてください。
かなりの数を見学していまだに出逢えていないのが現実とお見受けしました。

[273: 匿名さん]

こことは直接関係ないのですが地下階マンションについて。
閑静な住宅地に建つ低層マンションを見ると、あることに気づく。エントランスが全面道路より下がっている、周囲の道路よりもマンション1階の床レベルが低く潜っているようなマンション。
これらは高さ制限によることが多く高さ10mや12mの制限をクリアすべく3階建、4階建目一杯取り容積率いっぱいいっぱいにして住戸数を確保。
土地の有効活用には上にも下にも横にも頑張っているところが多いですね。

[274: 通りがかりさん]

>>267 マンション検討中さん
既に要望書を受付けているんですね。
価格を教えて下さい。
市況と今回の台風の件で、どのような価格なのか、興味深いです。
また、地下にリスクを感じるのであれば、近くのピアースはどうでしょう。

[275: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん
要望書は最後の最後で出しませんでしたと読めます

[276: 通りがかりさん]

>>275 匿名さん
それは要望書を出せる状況にあった。
東急は受け付けている。と読取りました。
要望書を結果的に提出していないことは承知しています。

[277: 匿名さん]

>>276 通りがかりさん
気になっているのなら出せばいかがでしょう。
知りたいのは価格だけですか？

[278: 通りがかりさん]

>>277 匿名さん
先ずは価格が知りたいです。

[279: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん
周辺のあざみ野、鷺沼の物件価格から予想するに高いのは間違いない。
予想に反して引き合いがかなり多い時などは
販売予定価が実際の販売価格にならない場合もある。

[280: 匿名]

価格が高いのは間違いない？？
お仕事、ご苦労様です。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
安価になる要件が見つかりません。
技術のいる、ものづくり業務を匠の技でつくりあげます。

[282: 通りがかりさん]

>>281 匿名さん
大丈夫ですか??

[283: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん

大丈V!!

[284: マンション検討中]

東向き60㎡台の2LDKで幾らくらいしますか？

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
Hタイプだと、5千万後半から6千万半ばまでの価格帯と予想します。

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん
予想は要らないので、リサーチの結果をお願いします。
m2 110以上は平気で乗せてきそうな予想はしてますが

[291: マンコミュファンさん]

[No.287～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[292: マンション検討中]

めいかくな金額分かったら価格表載せてください。

[293: 通りがかりさん]

たまプラーザ住んでる人間は東急電鉄のネームバリューがほんと好きですね。駅前のWISE買った人間も◯◯ばっか。街はいいけど、人は嫌いですね。売れて欲しいなー！

[294: 検討板ユーザーさん]

>>293 通りがかりさん
伏字を使わないといけない投稿ですか。
もっとはっきりしてもらいたいものですね

[295: 匿名さん]

ワイズで大正解でした～

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
どんなふうにですか？

[297: 名無しさん]

>>295 匿名さん
住めばどこでも都になるでしょう

[298: 周辺住民さん]

>>292 マンション検討中 さん
販売センターに行けば全戸の予定販売価格表（販売価格はそれに99万円までを加えたもの）を貰えます。
ちなみに、最上階85.8m2は13,500万円台、一番安い3LDK（68.4m2）が6,600万円台となっています。
1億円超えの部屋が8戸です。

高いと感じるか安いと感じるかは人それぞれですが、直ぐに売れるのでしょうね。

[299: 検討板ユーザーさん]

>>298 周辺住民さん
ワイズも高いと言われたけど完売。

欲しい人にはオンリーワン

[300: 周辺住民さん]

>>299 検討板ユーザーさん
同感です。