ドレッセ美しが丘フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ美しが丘フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://d-utsukushigaoka.com/

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目1番1他（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.18平米～111.60平米
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

ワイズの住人さんも、ここが売れてほしいですよね。ここが売れないと自分たちの資産価値に影響してしまいますものね。数名ですが、ポジショントークされている方がいて面白いです。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
同じブランドじゃないのでノープロブレムでは？
販売時期も違うし規模も違うし
別にそのようなレスだとは思いません
そもそもまだ販売すらしていません

資産価値。
それを理由に買う人はほぼいません

[303: 匿名さん]

>>298 周辺住民さん

購入ご検討されているのでしょうか

当方もモデルルーム行きましたが、購入迷っています。

[304: 匿名さん]

共用設備のインテリジェントホームはスマホで家電を遠隔操作できるシステムのようですが、
照明やエアコン操作だけでなくペットの見守りもできるんですね。
これはペット用ですが、留守番中の子供の様子を見るにもいいかもしれませんね。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
利用料無料ならいいのですが

[306: 匿名]

マンションはガード横の様な低い場所に建ちます。ゲリラ豪雨で下水が処理できないと浸水するのではと心配。それなのに東の保育園側は地下二階に部屋。それと大きな地震が有ったら東側の崖・壁が崩れないか心配。マンション自体はデザインも内装も素敵ですが問題が多い物件であるのは確かです。

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん

東側の地下二階にあたる2LDKは6千万ちょっとで買えかなり安いです
見学の際に勧められましたが、大雨の際の浸水が気になり辞めました
そもそも地下二階とか
気分的にも暗くなりそうです

[308: 匿名さん]

>>306 匿名さん
美しが丘2丁目の中では標高が低いですが、ガードをくぐった先にある新石川3丁目の方がより低いです。
水は高い方から低い方へ流れます。
美しが丘2丁目は小高い丘を土地の高低差そのままに開発しています。2丁目にはそういったドライエリアを有したマンションはたくさんあります。
お隣りが多摩川ではないので氾濫はないでしょう。
問題が多い少ないは個人の印象によるところが大きいのでご自身の判断でよろしいかと。

[309: 通りがかりさん]

>>307 匿名さん

広くて軽く1億を超えるような住戸があるマンションで少し狭くて6千万台ならいいかもね。
浸水を気にされているとのこと。物ごとにはぜったいはありませんが瑕疵担保責任もありますし、最上階は浸水はないけれど雨漏りの心配はあります。
排水管の詰まりや不具合なら原因を特定しやすいのですがコンクリートの漏水は厄介です。工事中ならまだしも生活している中でも調査や修繕工事はたいへん気苦労です。
マンションでは中間階の中住戸が一番よろしいのではないでしょうか。
屋上庭園で太陽を浴びる時間がとれる生活を考えると明るい未来が想像できます。

[310: マンション検討中さん]

価格表、気になります。
交通量の多い道路と線路と保育園に囲まれてますが、
価格には反映されていない感じでしょうか。
周辺環境を気にしすぎると駅近は買えないのかもしれませんが。

[311: 匿名]

東側の2LDKは地下だけでしょうか？
地上３～５階があるなら検討したい。価格にもよりますが。
6000万台後半位なら。

[312: 検討者さん]

>>310 マンション検討中さん
ご自分が動けば価格表は手に入ります。
動く以前の問題でしょうか？

[313: 検討者さん]

>>311 匿名さん
3から5階でこの立地なら6千万後半はあり得ません。
予算そのままで上階希望ならエリアを変えることをオススメします。

[314: 匿名]

7000万台円出してお風呂が1317サイズ。侘しい～

[315: マンション検討中さん]

>>312 検討者さん
愚問です。
買える、買う気になる価格なのか否か。
私にとっても売り主にとっても不毛な時間を費やさなくていいのですから。
そのための掲示板でしょう。

[316: 口コミ知りたいさん]

>>314 匿名さん
7000万台出して駅徒歩10分。惜しい

[317: 気になるさん]

>>315 マンション検討中さん

5日前に近隣住民さんが貴重な情報をあげてくれました。住戸別ではありませんが価格帯を知る上でいい情報です。
これ以上の情報を簡単に得るのは難しいですよ

[318: 匿名]

ある意味、その貴重な情報を揚げるのが掲示板でしょう。
理解していない人がいる。利害者？

[319: 匿名]

おそらく東急は駅南口前の住宅展示場に近い将来マンションを建てる計画でいます。
立地、利便性では一等地。勿論、地下部屋もなし。
今慌てて購入すると後悔しそうです。それも問題点が多いマンションを。

[320: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
確度高い情報でしょうか。
そもそもあそこは東急の土地でしょうか？
売主が良く言う、アドレスが?というのは有りますが、
向こうの方が良い土地ですね。

[321: 匿名さん]

>>318 匿名さん
上げてくれる人がいればいいですけど
人任せはいけません

[322: 匿名]

>>319 匿名さん
そう思っていてもう10年が過ぎようとしています。
これから先10年以内にできればいいですね。
このあたりに住宅展示場がないので貴重なポジションなんでしょう。
待てば必ずできるのであればいいのですが10年先、20年先になりやしないかな。
5年後にはお隣の鷺沼駅前再開発が出来上がりそうだしその後数年後かも

[323: 匿名さん]

>>311 匿名さん
東側の2LDKは地上階にも勿論あります
8千万しますよ

[324: 周辺住人]

>>320 マンション検討中さん

できるとしても定期借地権付きマンションかも知れません。
駅直結のマンションで実績があります。
当時、予想に反してお安くすぐに完売していました。

[325: 通りがかりさん]

たまプラーザもこの10年で大きく変わったけど南口は人の流れがないから寂れたまま。モデルハウスの土地には期待できないし、東急がマンション作ったところで何も変わらない。北口のwiseでさえ人の流れは変えれず、１年もたずに下の店が撤退するんだから。
鷺沼も川崎+タワマンで武蔵小杉の悪いイメージついたし、直近ではアトリオあざみ野跡地がマンションになるかどうかが注目かな。

[326: ふらっとさん]

展示場の土地は第2種住居地域で建ぺい率60％、容積率200％。
さて住宅の展示の後はなんでしょうかね。

[327: 匿名さん]

>>325 通りがかりさん
大きな建物は建ちそうもないのですね
タママン悪というイメージは特定のところだけ
湾岸なども普通にあります
あざみ野のジム跡地は細長いし駅に近いけどあの坂がね。
青葉区の駅周辺は坂、階段、スロープ、崖などフラットなところがないですね

将来的にはたまプラーザ団地の動向かな
まだまだかかりそうです

[328: 匿名]

>>325 通りがかりさん
南口は昔から戸建て住宅と大学。
飲食街があるわけでもないし最近、医療施設がポツリポツリと。
サウスプラザがあるがほとんどが駐車場に車で来た人で1階は素通り。
そもそも美しが丘ではないし。

[329: 匿名]

ここの掲示板、利害関係者？がやたらと頑張ってますね。それって逆効果も。

順番的に、東急はこれからやっと南口駅前に手を付けるのでは。
といっても、商業施設でなくマンション等の。
駅前１分のマンションは将来にわたって資産価値が下がりません。
売り出す時には駅30秒！で宣伝しそうですが。

[330: 匿名]

>>329 匿名さん
利害関係者じゃない興味があるだけですが何か？

駅前1分に戸建て住宅ですか？
それとも敷地にゆったりと建つ2、3階建の共同住宅ですか？
東急はこれから、も、駅北だってば
鷺沼がひと段落してからでしょ

[331: 匿名さん]

たま団の前に、郵政跡地が解体するようで動きだしそうですね。巨大な敷地で場所によっては、たま団より駅近です。

[332: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
郵政跡地はいつ始まってもおかしくないですもんね。
でも遠いなあ。
それにあの大きな土地がマンションになった場合に、それだけの需要がたまプラーザにあるのかと疑問です。

[333: 通りがかりさん]

>>331 匿名さん

解体することは決定しましたが、解体工事開始予定時期は2021年3月。
すぐに解体しないのですね。

[334: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
あちらは、駅のエスカレーターから敷地の一番近いところまで7分。距離はまあまあ。
公園が至近距離なのは好印象。
敷地を分割するかのような高圧線がなければね。
開発は当分先でしょ

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
高圧線有るんですね。知りませんでした。
公園はあるけど、土埃が舞う公園ですからね。
交通量も気になります。
この物件も線路が有りますし、難しいですね。

[336: 匿名]

>>335 検討中さん
土埃が舞わない公園ってあるの？
マンション雑誌によれば駅に近く利便性が高いのがポイントが高いとか書かれていました。
言い方を変えれば交通の利便性も高い。
バスやタクシー、電車、自動車、バイクなどの利用が想定できます。
交通量も閑静な住宅地に比べるとかなり多くなると思います。
販売時期が違うので比較対象すらなりません。

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
あそこの公園いかれたことはありますか？
芝部ではなく目の細かい土のエリアがあるので、風がある日は酷いです。
公園が近いのは＋印象なのは同意します。
脱線しましたね。比較対象では無い考えればそれまでです。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん
芝がある公園は珍しいです。
郵政跡地は販売すら話題にあがっていません。

[339: マンコミュさん]

>>337 マンション検討中さん
ロケットハウスある

[340: 匿名さん]

価格見てきました。
おおよそですが、
2LDKは、低層階が６千万円台、高層階が７千万円台でしたよ。
3LDKは、一番安くても７千万円台から。
高層階や角部屋は、１億円超えてました。

個人的な感想ですが、
たまプラの駅近にこだわる人には、いいマンションかもしれませんが、
こだわらないなら、違う駅の物件を探した方がコスパいいと思います。

[341: 匿名]

>>340 匿名さん

同じような感じの駅で徒歩3分はそうそうないと思います。歩いて5分以上がほとんど
だから高いのでしょう。
ほとんどの場合、価格と徒歩分数は反比例。
ここを選ぶ人はたまプラーザが良くてなおかつ駅近を求める裕福なこだわりが強い方でしょう。
自身の希望を具現化したこのマンションが選ばれる。

[342: 匿名]

裕福な方はここを選びません。線路沿いの上、保育園と道路に挟まれている地下付きマンション。最上階は東急関係者がご購入かな？　
駅5～6分でもいいからもっと立地のいいところに建ててほしい。希望。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん
普通のリーマンで買えますか？
普通よりも金銭面で余裕のある人は裕福でしょう。
もちろん上には上がありますのでそのような方は違うフィールドでの検討になります。
選ぶのは複数の検討者であってネガな人はおよびではありません。
いろいろ言われていますが、それ以上の立地の良さを認識している方が購入へと進まれるのでしょう。
とうぶん駅近のマンションは建ちそうにありません。
10年まてばでるかもね。待てますか？

[344: 検討さん]

>>340 匿名さん
違う駅で駅徒歩3分の近さの新築物件ってあるのかしら

[345: 匿名]

駅3分なら、地下でも線路沿いの騒音も気になりません。4～5分では駄目なんです。そういう人向きのマンションかもしれない。拘りは人それぞれなので。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
そうですよね
田都線を選んだ段階で線路沿いも視野に入ります。
駅3分はお見事です。
4分ではダメなんですに納得しました。

[347: 匿名さん]

テラスの最寄りのエスカレーターからなら120m。
信号待ちがなければ1分30秒。
走れば30秒かからない

[348: 匿名さん]

駅徒歩３分だが、線路沿い、保育園隣接、地下住居ありのマンションを希望する人がどれほどいるか興味があります。個人的には、住環境にたまプラの良さが発揮されておらず、駅距離以外は魅力なく、価格は駅距離に見合った高価格が設定されており、コスパは悪いとみていますが、蓼食う虫も好き好きというから、意外に売れるかもしれませんね。
只、本来たまプラをターゲットにしている人は利便性より住環境重視の人達だろうから、住環境が物足りない駅徒歩3分は厳しいと思うが、どうだろうか。

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
人それぞれですから
しかしここを購入するには相応の予算を有していなければなりません。信用も大事です。
価格的にはボリュームゾーンの上なので購入層は限られるでしょうが昨今、働き方改革やライフスタイルの変化もあり金妻以降のたまプラーザのような戸建住宅中心の生活から変化してきています。
人気のスポーツや趣味も多様化しているように住まいの在り方も変わってきています。
南側に線路があるおかげで真横にマンションが建つ心配もないです。保育園だって少子高齢化が進むので未来永劫そこにあり続けるかわかりません。

住環境重視なら美しが丘2、3丁目の戸建がよろしいかと。しかし夫婦共働きで家を維持していくのはたいへんです。

[350: 匿名]

>>348 匿名さん

駅徒歩3分の住環境が物足りない？
お店や医療施設、銀行などの生活する上で必要不可欠な施設の充実具合も立派な住環境です。
単に閑静な住宅地を求める人は駅前を選びません。
利便性の方が優っている方に惹かれるでしょう。

[351: 匿名さん]

ワイズで我慢

[352: 匿名さん]

>>348 匿名さん

興味はあるが購入は考えていないのですね。
人の恋愛と同じで、いいと思う人もいれば良くないと思う人もいる。
マンションで満点とるような素晴らしいところは見当たりません。
なにがしらかの欠点があり、それ以上に何か欠点を打ち消すことがある。
それが駅3分。
5分や10分ではお話しになりません。

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん
えっ
我慢してくださいね

[354: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
西側ってエントランス有るんですか？
TSUTAYAの横を通ってグルっとだと、実質5分じゃないかと思いますが。

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
西側にはエレベーターもあれば北東にはエスカレーターもあります。
道路から見えます。
ストリートビューでご確認ください。
実際に歩けばすぐわかります

[356: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
マンションのエントランスという意味でしたら、
マンションの西側の1階と、東側の3階の両方にエントランスがありますよ。
西側エントランスを利用すれば、駅徒歩3分です。
東側エントランスからだと、おっしゃる通り、徒歩5分くらいかかりそうですね。

[357: 匿名さん]

>>356 匿名さん
車を持たず保育園に用事がない方は西側エントランス一択。

[358: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
ホームページご覧になってないのかしら

[359: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん
あそこにエントランス出来るんですね。
ありがとうございました。

>>358 匿名さん
厳しいですねー。
すみません。

[360: 匿名さん]

>>357 匿名さん

小学校への通学には西側エントランスが近くて便利

[361: 匿名]

駅3分に拘るなら、六本木3分、東急ランク上のブランズ六本木ありますよ。最上階も1年経って売れていない。新築ではないけど。隣が公園、明治屋スーパも数分。子育てには向かない場所かもしれないけど。ここで1億3千万円出すなら都内のブランズがいいね。

[362: 匿名]

駅3分に拘るなら、六本木3分、東急ランク上のブランズ六本木が有りますよ。広いルーフバルコニー付きの最上階でも確か１億５千万位。新築ではないけど。隣が公園、明治屋スーパも数分。子育てには向かない場所かもしれないけど。悩みましたが、もう少し若かったら購入したかも。

[363: 匿名さん]

比較対象が極端過ぎます。
郊外の横浜北部エリアなら対象は横浜南部エリア程度。
都内は都内でどうぞ。
六本木は夜の街で子育てに向いているとは誰も思わないと思います。
ポンギは大人が遊び楽しむところ

[364: 匿名]

六本木が夜の街とは古いですよ。ミッドタウン・桧町公園の周りにはブランズ、プラウド、パークマンション等、静かな環境のマンションが有ります。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
駅3分ではありませぬ
はんいを広げちゃダメざんす

[366: 匿名さん]

>>364 匿名さん
ぐーぐるマップで六本木と検索したら、ミッドタウン・桧町公園はエリアの外でした。

[367: 匿名]

東京ミッドタウンは六本木駅直結、桧町公園はそこから数分ですよ。
六本木は再開発されてから大きく変わりました。5丁目も再開発されそうだし。
ブランズ六本木は駅3分、明治屋2分、ミッドタウン4分の便利な立地。
ただ、明治屋の裏だし飲食店が目の前にあるので、やめました。
全てが揃ったミッドタウンが好きなので、その辺りで探すつもりでいます。
都心回帰に戻りました。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
そうは言ってもマップがね
日本を代表する街とたまプラーザを比べてもね
都心が好きな人は東京スレへどうぞお戻りください

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん
そこと同列に扱っていただきありがとうございます。

[370: 匿名さん]

369さんは、購入検討者さんですか。販売前の物件にもかかわらず、六本木物件と比較されて喜んでいる様子、どのようなお立場でしょうか。本物件の関係者さんかしら、それとも、ご近所さんですか。購入検討者さんにしては、違和感を感じる対応に見えてしまいます。
最近の初心者マークの匿名さんは、全て369さんの一人芝居でしょうか。本物件のPR及びネガコメントに対する火消しが感じられます。

[371: 検討初心者さん]

>>370 匿名さん

深夜の投稿お疲れ様です。
さて、都内の一等地と比べられて喜んでいる？
まずこの話題を発信したのはどなたかを考える必要があります。
その物件がここの対象として適切なものでしょうか？
関係者でも近所の住民さんでもないです。
興味深いでしょう。
同じ土俵で意見交換することが皆に有益な情報となります。
ネガな意見を持っている人もいるしポジな意見もある。
活発な意見交換を今後も期待します。
一人芝居？
芝居した経験を持ち合わせていませんので夢芝居といったところでしょうか。
火消しと言われましたが単に正しいと思う意見を言ったんだけど。
いろんな解釈があるのですね。
すでに10物件以上見学されているであろうベテラン検討者さんのコメントとして承っておきます。
匿名掲示板で不特定多数がアクセスできるのでいろんな角度からの意見を聞きたいです。

[372: 口コミ知りたいさん]

今月からモデルルームがオープンしたようですが、
すでにモデルルームの見学された方はいらっしゃいますか？

雰囲気とか特徴など、どうなのでしょう？

[373: 匿名さん]

>>372 口コミ知りたいさん

今月頭にとっくにオープンしてますよ

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん
そうですね
そうこうしているうちに今週金曜、土曜の午前で第1期販売受付で土曜午後抽選。
3分の1の住戸が売りに出されるので出遅れた人は金曜土曜の慌ただしい中で手をあげるか判断しなければなりません。
行く時は印鑑と必要書類を忘れずに

[375: 匿名さん]

>>372 口コミ知りたいさん
11月からのこのスレッドをざっと見るといくつかの情報や感想が得られますよ

[376: マンション検討中さん]

>>374 匿名さん
抽選になりそうな住戸って有るんですか。
今週末、土曜日午前中とは、今からだと難しそうですね。

[377: 匿名さん]

>>376 マンション検討中さん
行けば抽選住戸を教えてくれるんじゃないかな。
そういう部屋はもうすでに営業さんに買いたいアピールしているだろうから空いている住戸に導いてくれると思うけど。

[378: 名無しさん]

>>377 匿名さん

抽選にはならないでしょう。第1期のこのタイミングでは。つまり2ヶ月販売して買いたい人が22組いたということ。

ちなみに上階の高い部屋は現金購入の人にはとっくに分譲してる。

あの価格の割にたった２ヶ月でここまで売るとは。さすが東急。というかたまプラ凄い

[379: 匿名さん]

>>378 名無しさん
別に普通のビジネスをしていると思います。
最初に全ての期の販売スケジュール、戸数などを公開するわけではないし検討者の動向を見極め販売時期、抽選日、戸数を確定する。
まあ土曜日午後に抽選ですので頭数は揃っているのでしょう。
抽選してもしなくても買えるのは1戸1世帯。

販売はデベサイドが決めることですから

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん
土曜日の午後に抽選をするのと、頭数が揃っているのは、どのように関連しているのでしょうか？
素人なので、さっぱりわからず。
もしよろしければ、ご教示いただけますと幸いです。

[381: 匿名さん]

デベが決めたんだよ

[382: 匿名さん]

>>380 匿名さん
その日の午後はここだけですか？
見えないところで花火しています

[383: 匿名さん]

22戸の売り出しだと、なんとなく、少ない感じがするのは、私だけでしょうか？
モデルルームの当初の活気などを考えると、もう少し多くの要望書が出ていて、売り出しももっと多くなるような印象がありました。

[384: 検討板ユーザーさん]

>>383 匿名さん
そこはしっかりと
総戸数の3割
割と少ないマンションだからね
3期に分ければ等分

[385: 匿名さん]

三等分したわけではなく、単に3分の1しか売れなかっただけでしょう。売れるのに供給を抑えるメリットはなにもないわけで。

一番安い地下の部屋で6700万円以上、大半が7000から8000万円台と高値ですからね。神奈川県ではたまプラーザしか無理な価格帯ですね。

デベロッパーとしては竣工までに完売すればいいので、そう考えると余裕でしょう。ワイズほどではないですが、立地はいいですよね。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
売れたかどうかは今がはじめてわかります。土曜午前では出揃った状態。抽選も数戸あるでしょうから
1日半の間に申込みしなければ購入意思がないと判断されます。

神奈川は広いし横浜、川崎でも高価格の物件はたくさんあります。たまプラーザだけが特別ではありません。駅に極めて近いのはアドバンテージがあります、

[387: 匿名さん]

>>385 匿名さん

20年以上前には、あちこちに即日完売御礼の垂れ幕がありました

[388: マンション検討中さん]

本日の抽選会に参加された方はいらっしゃいますか？
何戸くらい抽選だったのでしょう？

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
5戸ほど抽選になりましたよ。

[390: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん
それを聞いてどのような判断をするのでしょうかねえ

[391: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
人気がある、競争力のある物件か確認してから買いたいんじゃないですか。
5/33だと？？ですが。

[392: マンション検討中さん]

失礼、5/22ですか。

[393: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
私は意外にも多いと感じました。
約4分の1が抽選なんですね

[394: マンション検討中さん]

今気付きましたが、価格表載せてくれた方がいらっしゃったんですね。
2F6,000万、6,600万台って良いですね。
線路目の前だから？
気にしない人にはいい値段ですね。(２回目)

[395: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん
線路は南向き。
おそらく西向きと予想します。
エントランスの上

[396: 匿名さん]

6000万円台は東向きだったと思います。
地下住戸なので、その点が価格に反映されているのだと思います。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
価格表にも東と書いてありました。
ご指摘ありがとうございました。
3階東にも6千万台があるのですね

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
3階東は2LDKですね。うちは子供が2人のため2LDKは無理ですが、2LDKでも問題ない方は魅力的なのではと感じました。

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん
東向きの3階は地下住戸ではなく実質1階です。
2LDKで良い方なら、6千万台なのでお買い得かもしれないですね。

[400: 匿名さん]

第1期2次の販売戸数は12戸と発表されていますが、
1次と合わせると34/66。

第1期だけで、半分以上が売れてしまうのですね。