ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス(旧スレ名：三井不動産ミッドプレイス仙台)

[購入検討中さん]

新寺一丁目に建設中のミッドプレイス仙台購入検討中の皆様是非意見交換してください。

物件URL：http://kurashi.31sumai.com/sendai/shinchiku/A7702001/surround/index.ht...


【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.07.08 管理人】

[351: ご近所さん]

決算期なので大幅値引きしたみたいですね。

[352: 匿名]

1500万も値引きしたのでは、最初に購入した方は気の毒です。そんなに値引きするはずないんじゃないですか

[353: 匿名]

完成してからしばらくたっているから値引きはある方が良心的だと思いますが、確か400万程度だったと思います。それに気にいらなければ、どんなに値引きされても買わないと思います。100万200万の買い物じゃないので。

[354: 入居予定]

そんな大幅値引きはありません。確かに400万程度です。便利なところですし,これだけ引いてもらえば買いだと思います。

[355: 匿名さん]

東京建物の決算は12月です。1500万値引きはあり得ません。この時期だと600万引けば上出来だと思いますよ。

[357: 契約済みさん]

私は,三井の営業の方から東京建物は12月決算だと伺いました。
本当のところどうなんでしょうね・・・・

[358: 入居済み]

昨年購入したものです。3月まで粘ろうかなと思いましたが,売主の決算が3月ではないので3月になっても大幅値引きは難しいとのお話でした。本当に,1500万も引いたんでしょうか?だとしたら,ショックです。

[360: 匿名さん]

３４８ですが，知らない間になんでこんなレスがついているのかと驚きです。
ちなみに，私はその金額を引いてもらったとか，そんな話が営業さんからあったとか，
何も断言していませんよ。
そういう情報を「見た」というだけです。
だからこんなに売れたのかと感じたので書き込みをしたまでです。
ちゃんと書き込んだ表現を見てください（表現はぼかしましたが）。

ちなみに，情報源はプラウド榴ヶ岡版のNO.113です。
こちらの方が情報を流したのですよ。
私はただのまた聞き人です。
削除申請しておきます。

[361: 匿名さん]

値引き額はあくまで噂や憶測でしか解りませんが、
今までかなり残ってたのが一気にさばけたというのが事実だとしたら、何か特別な条件が提示されたと思っても不思議ではないのではないのでしょうか。
購入者以外に表に出る情報でもないので確認しようもないですし、駆け引きだと思いますよ。

[362: 匿名さん]

匿名掲示板を利用する方は，その情報が正しいのかどうか，
鵜呑みにすることは危険です。

無用な荒らし行為もあります。
特にここは長くアパ関連の書き込みと揉めて来た経緯があります。

Ｇ００の一番上に書いてありますよね。
「掲示板掲載情報につきましては、個人的な主観や趣味的な表現を含むことがあり、正確であるとは限りませんのでご了解頂きご利用ください。」
と。

だから，勝手に想像するのではなく，自分で確認する必要があります。
値引き幅も４００万程度ではないかといわれていますが，
実際に値引いて買われた方は，その話を他者には言わないはずです。

アパートの契約だって，賃料を安くしていたら，不動産屋から他言するなといわれます。

購入されたご本人が納得されての購入であれば，何も文句はないでしょう。

[363: 匿名]

値引き額はｽｰﾓﾏｶﾞｼﾞﾝや広告に出てましたよ。完成してからしばらくたっているから値引きがある方が自然だし、当たり前のことだと受けとめてました。

[365: 匿名]

自分のことじゃないですが、少し感情的になりすぎでは？不自然さを禁じえません。もしかして神経を尖らせている営業の方？かえって印象悪くなりますよ。

[366: 匿名さん]

３６５さんに同じ。何を感情的になっているのか。
情報源があり，
それをもとに聞いたと書いているだけじゃないですか。
「１５００万円引いた」なんて３４８は断定した書き方していないでしょ。
元情報を流したプラウドの人があれこれ言われるのは理解できるが，
それを見て書いた方に責任が及ぶなどありえない。
しかも，値引きしているのは事実だし，どういう営業妨害に当たるのか全く不明。

値引きの実態など購入者しかわからないですよ。

ここの住人なのか知りませんが，アパでもそうだが，このスレって攻撃的な人が多いですね。
今値引き売りしていることが，よほど悔しいのでしょうか。

[367: 匿名さん]

あれれ？超攻撃的だった>>364の書き込みが消えた！なぜ？

[369: 匿名さん]

早く買いに行けよ。3月に終わらせたいからかなり値引いているぞ。

[370: 匿名]

ここにもいた。プラウドの人。

[371: ビギナーさん]

もうすぐ完売ですな。
お疲れ様。

[372: 入居予定さん]

県外に住んでいて，今月末に入居予定のものです。地震のニュースを見てマンションがどうなっているのか大変心配しています。被害の状況など教えていただけないでしょうか?よろしくお願いします。

[373: 物件比較中さん]

若林の写真ありませんか

タワーからの写真

[374: ご近所さん]

私はこのマンションが東側に見えるパークハウス仙台五橋タワーの高層階に住んでいる者です。
　外見はなんにも変わりがありませんでしたよ。
　私がすむこのマンション、住友の五橋タワー、アパマンションは今日の午後次々に電気が復活しましたが、三井のマンションはまだ真っ暗になっていますので、まだ停電なのかもしれません。　
　ちなみにこちらのマンションは免震ですが、部屋に入ってもなにも移動していませんでしたのでほっとしました。

[375: ご近所さん]

ミッドプレイスとなりの賃貸マンションがまっくらなので、よく見たらやはりアパもまだ電気が復旧していないようです。よく見たら私のマンションの窓に住友シティタワーが映りこんでいるのでした。近所ですがAPAさんとミッドプレイスさんは若林区になるので、青葉区のこちらとは状況が違うのかもしれません。

[376: 匿名さん]

今も真っ暗ですね。
電気が回復しても、ここはガスもあるし・・・

[377: ご近所さん]

今見たら電気がついています！よかったですね。

[378: ご近所さん]

やっと照明がついたのですか！
青葉のマンションと随分さがありますね。たしか、他は、震災の翌日にはついたのでしょう。
さすがに自家発電ぐらいはあるのですか？

ガスだと、お湯は出ないのですか？
今時オール電化ではない？地震が多いのは今に始まったことではないのに。
そういえばこの間どこかのモデルルームでもキッチンがガス台で、驚いた。
スマートじゃないですよね。

[379: 匿名]

こんな時でさえ嫌味なことを言う人がいるのにビックリ！品性を疑います。

[380: 匿名さん]

ガスと電気が復旧しないと，最低限お湯は出ないでしょう。
その上水道が止まっていたら，出るのは水のみです。
オール電化の強みを感じた次第です。

[381: いつか買いたいさん]

三井の商業施設、結構大変みたいですね。
地所さんの泉はどうなの？

「三井不動産によると、今回の大地震により三井アウトレットパーク仙台港(定期借地物件)の建物損傷が大きい模様。同じく宮城県にあるララガーデン長町についても、駐車場スロープが一部破損している模様。同2物件の今後の営業再開については現時点では見通しが立っていない。 」

[383: 入居済み住民さん]

全国で、免震とオール電化の物件に、問い合わせが集中しているらしいですよ。

[384: 匿名さん]

↑　こんな状況下で・・・性格の悪さがにじみ出ていますね

[385: ご近所さん]

ここはいっつも荒れるのですね。
ついこの間は、１５００万値引きの話とか出ていませんでしたか？

料理はガスの方がしやすい、見た目は電気だとすっきりしていてすてき。
こればっかりは、人それぞれの好みですよね。
永遠にガスがこないわけではなく、いつか復旧しますから。↑の方、かりかりしないしない。

とはいえ、このような事態になると、どうしても電気が優位になってしまうのも事実。
アパさんですらオール電化なのに、どうしてこちらはガスにしたのでしょうね。
耐震を意識しているタワーは、電気にすることが多いイメージですが。
免震ほどではないけど、制震でまあまあがんばってて、アパさんよりは耐震条件はいいのに
正直もったいないかな。プラウドもそうだけど。

アパ　　通常の耐震　＋　電気
ミッド　　　制震　　＋　ガス

でも、実は、プロパンが一番よかったりして。

[386: ご近所さん]

アパの住民スレには免震だと書いてありましたが、

[387: ご近所さん]

失礼しました。アパさん免震だったのですね。

タワー＝免震＋電気　
教科書通りということですね。

ミッドは、制震＋ガス　全く、思想が違うのですね。

間違った情報で、失礼いたしました。

[388: 匿名]

最上階で５０００万円安い

関東高いよな

地名について新しい寺の宗派は？

[389: 入居済み住民さん]

ガス早く復旧してほしいです。奥山市長は３週間っていっていたのに、１ヶ月になってしまい、がっくりです。皆さん、どうしています？ポットでお湯を沸かして、足湯をするだけでも体が暖まり、すっきりしました。よかったら、試してみてください。

[390: 匿名さん]

タワーで電気は基本だと某デベの方がおっしゃっていました。
タワーで，ガスだと，揺れるのでガスの配管が破損し，ガス爆発の可能性があるからだとか。
いずれにせよ，ガスと水道は最低１ヶ月以上かかるとの情報ですから，
みなさん我慢するしかないですね。
ガスがつながったとしても，ガスの生産ができる状況じゃなければ，また止まってしまうのでしょうか。
プロパン会社の話では，生産の見込みがつかないとの話でした。

レジデンスや赤のタワーは２４時間以内に電気復旧したようです。

[391: 購入検討中さん]

今回の地震で部屋の中はどうですか？ 他社のマンションでは、亀裂やクロス破れが結構あったようですが

[392: 匿名さん]

>>391さん，購入検討中なのですか？
ここは残り１戸くらいなはずだけど，もう売れてしまっているのでは？？

制震構造だったけど，高層階は相当揺れたんじゃないかなあ。
地震当時東二番町通りにいましたが，外から見てもわかるくらい
高層ビルがゆさゆさとすごく揺れていて，怖かった。

[393: 匿名さん]

免震がいいと言っている方は，あまりにも安易ですね。
今回の地震で，千葉では免震建物が大きく揺れて，建物に被害が出たり，家具が転倒する被害が出ています。これは，地震動の長周期成分の影響です。
2005年の福岡西方沖地震では，免震装置が確実に作動しないケースもあり，免震装置が壊れたケースもあります。免震建物は，免震装置よりも上の建物の強度は，低くて良いことになっていますから，装置が作動しないと被害は耐震構造よりもひどいことになります。
免震も制振（←こちらが正解です）も人間が作るものですから，自然災害に対して予期しないことが必ずあります。

[394: 匿名]

残りひとつ。買うか買わないか迷うなあ。

[395: 購入検討中さん]

こちらはガスは復旧しましたか

[396: 匿名さん]

そんなに最上階の１戸を検討している方って多いのでしょうか？
最後の一戸なので，多分更なる値下げはしないと思うな。
早い者勝ちじゃないかと。

[397: 匿名さん]

>>393さん
長周期地震に対しては制震といえども決定的な優位性はないと思いますが。
制震＝正解と断定する方がよほど安易なような気もします。

そもそも地震は長周期だけではありませんし、実際に少なくとも今回の地震では市内の免震マンションの方が明らかに被害は少なそうです。
花京院、五橋の住民スレで制震はそれなりに被害があったみたいですが。
それより、ここは停電が復旧遅延し、おまけにガスですからちょっと、です。

それと、良く免震ゴムの劣化や交換コストが問題になるのですが、躯体に組み込まれた制震ダンパーって、全くのメンテナンスフリーなのでしょうか？

[398: 住民さんＡ]

制振ダンパーは、いわゆる定期的な大規模修繕では点検の対象にはなるでしょうが、
地震が何度来ても劣化するものでは一応ないようです。

ちなみに「免震」「制振」が正解です。
免震ダンパーが壊れれば超高額ですから、
石膏ボードと壁紙のの割れくらいなら数十万ですから許容範囲ともいえますよね。

[399: 匿名]

最上階で五千万を切っているから信じられない位お得な価格ですよね｡
地震の影響もあまりないから急がないとなくなりますよね。五橋･花京院･一番町とタワーが無くなりそうなので。

[400: 匿名]

あんなとこ買わない。