ミッドプレイス仙台タワー＆レジデンス(旧スレ名：三井不動産ミッドプレイス仙台)

[購入検討中さん]

新寺一丁目に建設中のミッドプレイス仙台購入検討中の皆様是非意見交換してください。

物件URL：http://kurashi.31sumai.com/sendai/shinchiku/A7702001/surround/index.ht...


【タイトルを正式名称へ変更しました。2011.07.08 管理人】

[2: 買い換え検討中]

生協や車寄せの場所って踏み切りの道路からしか入れないのかしら？
あそこ開かずの踏み切りって有名で混雑した時どうするのかな。。。

[3: 周辺住民さん]

あかずの踏み切りからしか入れないんじゃないかなあ？でも新寺通からチサンマンションの通りに入って車よせのところに入って人をおろした後、また新寺通りから駐車場に向かえば踏み切りは通らないですよね。まあ嫌悪施設には変わらないですが。

[4: 周辺住民さん]

はっきり言ってあんな場所に生協ができる、３００世帯もの人が来るなんて大迷惑な話です。ただでさえ混雑する所なのに、大混雑を招きます。火に油を注ぐようなもの。住む人はそこまで考えているのでしょうか？反対運動起こしたいくらいです。

[5: 匿名さん]

踏み切り向こうの三井の住民と道路利用のことでなんかあったみたいですね。
それよかここのサイトに金額とモデルルームまだうpされてないけど、どうなんでしょう？

[6: 申込予定さん]

我が家は何度も現地を訪れ嫌悪施設等勘案しても欲しいと思ったので申し込むつもりですが、実際近所に住んでいるわけではないので、幹線道路の音・新幹線の音、踏み切りの音がどのくらい日常生活で支障をきたすのか想像がつきません。ご近所に住んでいらっしゃる方アドバイス頂ければ助かります。

[7: 匿名さん]

生協用の駐車場ってのがないから住民と駐車場一緒なのかな？
駐車場出入り口の道も狭いしかなり出入りが手間取りそうですね。
これだったらアパ購入して自転車で生協行って買い物のほうが快適かも。

[8: 匿名さん]

生協と住民の駐車場は別でしょ。たしか、生協店舗の上が駐車場では？

[9: 購入検討中さん]

パンフで確認したら生協とマンションの駐車場は全く別みたいですよ。マンションの駐車場の出口は北側に人の出入り口とは別に専用に作っているみたいです。

[10: 匿名さん]

見に行きました。
威勢のいいおば様が・・・・まだ検討もしてないのに危うく花を付けられそうになりました。検討時点で花を付けるってどうでしょう？？？普通は契約してからじゃないでしょうか？？？

[11: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきましたが、自由設計なんですか？オプション（オーダー？）家具が多くてなんかよくわからなかった。モデルルームのようにするとかなり金額がいきそう。って普通仕様はどんなんでしょう。

[12: 匿名さん]

アパや住友なんかもそうですけどモデルルームはオプションだらけで標準状態がどういうものなのか想像しにくいですよね。
標準状態のモデルルームで高級な家具も置いてないようなのを見たいのですけど、売れなくなっちゃうからまあ無理でしょうねｗ

[13: 匿名さん]

うちは、三井なので迷いましたが、却下の方向です。

やっぱり新寺って、もともとお墓が・・・と思うと、なんかちょっと。
東口あたりの再開発地域もそうでしょうけど、いわくつきの土地やお墓だった土地の上に立つマンションに抵抗があって。
今の時代、あまり気にする方は少ないのでしょうか・・・。

また、新幹線も下りは１１時過ぎまで動いているし、在来線だって１２時過ぎまで通りますよね？
二重ガラスにしてるでしょうけど、二重ガラスって、幹線道路の音はかなりシャットアウトできますけど、電車の振動はなかなか防ぎきれないと思います。
朝だって５時台から電車の気配（振動）がガタガタくると思うし。
中和室だったら静かかも知れませんが・・・。

[14: 購入検討中さん]

先週、モデルルームに行ってきましたが、私も無理やり申し込みさせられそうになりました。三井不動産のマンションを東京に持っていますが、東京の営業マンと仙台の営業マンはこんなにもレベルが違うの？って感じです。凄くレベルが低いというか・・・。引いてしまいました。

[15: 匿名さん]

住宅控除も終了しちゃうんだよね。。。
買い物は周りにいっぱいあるし、病院もＪＲがあるし、、、、外廊下だし、、、、、、ん
もっと値段が安ければ考えてもいいけど・・・。

[16: 匿名さん]

>>15
外廊下のほうがいいんですか？

[17: 住まいに詳しい人]

＞＞１６
一般にタワー型マンション中廊型はホテルのようで良さげですが、実は外廊下型の建築のほうが建築コストははるかに上なのです。
特に近所にやっつけ建築中のパネル工法式アパマンション等はコストダウンの象徴のような建物なのですよ。実際その建築スピードには驚きですよね。長く住めばその違いが出てくるでしょう。

[18: 匿名さん]

本当に外廊下の方がコスト的にかかるのでしょうか？
外廊下vs内廊下スレ見ると・・・
あと、直床でスラブ厚20cmって音はどうなんでしょう？

[19: 匿名さん]

ん？数日書き込みないけどこの板書き込み禁止になってる？

[20: 匿名さん]

清水建設の超高層マンション、鉄筋不足…３０階で工事停止
　千葉県市川市のＪＲ市川駅前に建設中の４５階建ての超高層マンションで、計１２８本の鉄筋が不足していることが６日、明らかになった。

　工事は現在、３０階で止まっている。超高層マンション建設に絡み、一度にこれだけ多くの鉄筋不足が発覚するのは異例。大手ゼネコンの清水建設（東京）は、全面的に施工ミスを認め、補修工事により強度不足を解消したいとしている。国土交通省も事態を重視し、事業を行う市川市を通じて報告を求める方針だ。

　問題のマンションは、市川駅南口駅前の再開発地域に建てられている２棟のうち、西側の「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」（高さ約１６０メートル）。１〜３階は図書館や託児所、商業施設など、最上階の４５階は展望ラウンジで、４〜４４階が計５７３戸の分譲マンションと地権者住宅になる。着工は２００５年８月。０９年１月に完成し、同３月に入居開始する予定で、事前予約では既に全戸に申し込みがあるという。

　このマンションは、住宅の品質確保を目指す住宅性能表示制度による任意の中間検査の対象になっており、先月１１日、評価機関の財団法人「日本建築センター」の職員が、工事中の３０階部分を検査した際、鉄筋の本数不足を見つけた。詳しく調べたところ、２５〜２９階にある計３１０本の柱のうち、各階外周部の柱計６０本と、３０階の柱４本の計６４本の柱で主要な鉄筋（直径約５センチ、長さ約４メートル）が不足していた。問題の柱には、本来、鉄筋２２本が必要だが、それぞれ２０本しかなかった。

　清水建設によると、〈１〉鉄筋業者が柱の骨組みを作る際、鉄筋の数を間違えた〈２〉施工担当者が設計図面との十分なチェックを怠った——と説明、「ミスが重なり、起こりえないことが起きた。大変申し訳ない」としている。

　建物の強度について、和田章・東京工業大教授（建築構造学）は「一般論として設計通りに建てなければ安全とは言えない。ただ、詳細は建物ごとに調べないと詳しく分からない」としている。

　清水建設では今後、日本建築センターの確認を受けてから、柱を削って不足する鉄筋を埋め込むなどして補修工事を行う予定だ。

　国交省住宅局では、「事実とすれば、そんなずさんな工事は聞いたことがない。監理体制などの見直しが不可欠」とし、市川市に対し、施工ミスが起きた経緯などについて報告を求めることにしている。

ここって三井？
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071107it01.htm

http://www.ichikawa45.com/

[21: 匿名さん]

はてさて・・・どうしたものか・・・・
検討してたけど、、大手がこれじゃ・・・

[22: 匿名さん]

http://www.ichikawa45.com/
1000戸ある物件完売
したみたいだけど、どうするんだろ？

[23: 匿名さん]

大手でも結局問題あるんだよね・・・。今回は問題があった三井、清水はそれぞれ五橋でタワーマンション手がけてるし、アパもタワー・・・。いったいどこを信じたらいいんだろうね。こうなったら中小も大手もないよね。

[24: 物件比較中さん]

はて、さて五橋界隈を検討の皆様こんにちは。どこの物件もいいところ沢山あるし、担当者もみんな対応○ですが、どこもそれぞれ煩い・高い等難点もあります。いろんな情報が錯綜してつかれきってしまいました。ちっともマンション選びが楽しくなくなってしまいました。私は理想を求めすぎてチルチルミチル「私の青い鳥はどこ？」状態になってしまいました。疲れてどうでもよくなる前にきっぱりマンション選びあきらめてしまおうかなー。そんな人いませんかー。

[25: 匿名さん]

第一期の販売始まっちゃったね。結局、仙台では市川の問題はどこ吹く風・・・。市川は大変そうなのにね。

[26: 匿名さん]

アパよりはましかな？

[27: 匿名さん]

この対応はまずいでしょ三井さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46848/

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47267/

[28: 匿名さん]

やはり高層マンションは避けた方が良いですね。五橋近辺のタワー全部評価落ちまくりですね。

[29: 物件比較中さん]

自分達が納得して住む事が出来れば良いんじゃないですか〜
買いたい人は買う、買わない人は買わない。

[30: 匿名さん]

>>No.26
以下だと思います。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071114i207.htm

施工ミス発覚後も販売、「不誠実だ」とマンション購入者
　千葉県市川市のＪＲ市川駅前の４５階建て超高層マンションで１２８本の鉄筋が不足していた問題で、事業主側が施工ミスを認識した後に販売契約を結んでいたケースがあることが１４日、わかった。

　販売会社側は契約件数を明かさず、「顧客に説明すべき重要事項にはあたらない」としているが、入居予定者からは、「不誠実な対応だ」と批判の声があがっている。

　このマンションは「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」。鉄筋不足は２５〜３０階で見つかった。市川駅南口の再開発事業として建てられ、施工を担当した清水建設（東京都港区）と、三井不動産レジデンシャル（同中央区）、野村不動産（同新宿区）の３社が事業主となっている。実際の販売は、清水建設以外の２社が担当する。全５７３戸のうち、地権者住宅を除く４０７戸が分譲マンションで、今年７月から第１期募集（計３５１戸）を始め、応募倍率が最大１５倍となる人気ぶりだった。

　関係者によると、７〜４３階の残り計５６戸を販売する第２期募集の受け付けが始まったのは今年９月から。抽選で当選するなどした入居希望者の一部は、事前にマンション価格（３９１０万〜８２９０万円）の１割を手付金として振り込み、１０月１４日、野村不動産本社で開かれた契約会に出席し、契約を結んだという。

　三井不動産レジデンシャル、野村不動産は、契約会の２日前の同月１２日、清水建設から施工ミスで鉄筋が不足していたとの連絡を受けていたが、契約会では一切、説明していなかった。今月７日の読売新聞の報道後、説明の文書を郵送したという。

　宅地建物取引業法では、建物完成時の形状や構造などの重要事項を、購入予定者に説明することになっている。野村不動産広報部は、「補修工事で元通りにするとの連絡を受けていたので、契約者の皆様に説明すべき重要事項にはあたらない。ただ、不安に思う契約者もいると思い、説明することを決めた」としている。今月１６日から、説明会が開かれる予定。

（2007年11月14日14時35分 読売新聞）

[31: 申込予定さん]

このスレでいろいろな情報が分かりますよね。いいことも悪いことも知って、購入するのは自己責任なのでどんどんいろんな情報あった方がいいと思います。ただ、我が家はこの物件申し込むことに決めました。申し込み今週末から開始ですよね。申し込み決めてる方沢山いると思います。ぜひ意見交換しましょう。

[32: 匿名さん]

結局、三井、野村も隠蔽体質。アパといっしょですね。

[33: 匿名さん]

施工ミス発覚後も販売、「不誠実だ」とマンション購入者
11月14日15時21分配信 読売新聞


　千葉県市川市のＪＲ市川駅前の４５階建て超高層マンションで１２８本の鉄筋が不足していた問題で、事業主側が施工ミスを認識した後に販売契約を結んでいたケースがあることが１４日、わかった。

　販売会社側は契約件数を明かさず、「顧客に説明すべき重要事項にはあたらない」としているが、入居予定者からは、「不誠実な対応だ」と批判の声があがっている。

　このマンションは「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」。鉄筋不足は２５〜３０階で見つかった。市川駅南口の再開発事業として建てられ、施工を担当した清水建設（東京都港区）と、三井不動産レジデンシャル（同中央区）、野村不動産（同新宿区）の３社が事業主となっている。実際の販売は、清水建設以外の２社が担当する。全５７３戸のうち、地権者住宅を除く４０７戸が分譲マンションで、今年７月から第１期募集（計３５１戸）を始め、応募倍率が最大１５倍となる人気ぶりだった。

[34: 匿名さん]

鉄筋不足マンション　施工ミス伝えず販売　野村不動産など「必要なしと判断」
11月15日8時1分配信 産経新聞


　千葉県市川市に建設中のマンション「ザ・タワーズ・ウエスト・プレミアレジデンス」（４５階建て）の鉄筋が不足していた問題で、同マンションを販売する野村不動産と三井不動産レジデンシャルが、施工ミスを認識した後も販売契約を結んでいたことが１４日、わかった。

　野村は「補修工事をするので品質上の問題はない。引き渡し時期も遅れないので顧客に説明する必要はないと判断した」としているが、宅地建物取引業法では、購入予定者に対し、建物の構造など重要事項の説明を義務付けている。

　清水建設など５社のＪＶ（共同企業体）が３０階まで建設したところで、住宅性能表示制度に基づく評価機関の検査で先月、鉄筋１２８本が不足していたことが判明した。清水建設は施工ミスを認めている。

　売り主は野村、三井と清水建設で、販売は野村と三井が行っている。野村によると、１０月１２日に清水から鉄筋不足の連絡があり、その時点でマンションは、全５７３戸のうち地権者住宅を除く４０７戸が完売していたが、契約手続きが終わっていない物件があった。１３日以降に６６戸分の契約をしたが、その際、購入者に施工ミスを説明していなかった。

[35: 匿名さん]

>購入検討中さん

周辺には数多くのマンションがあります。

魅力を感じるのは大手だからですか？

三井となると不安です。
多少の不安が、住んで解消すると思いますか？
私は、むしろ不安があったら避けます。
「あのとき不安を感じたのに」と後悔したくありません。

マンションで一番大事なのは、構造や管理です。
設備や内装はいくらでも後から変えられます。

一生に一度や二度の大きな買い物です。
耳に痛いかもしれませんが、参考までに。
インターネット、ニュースや週刊誌などもしっかり調査して
ぜひ慎重に検討してください！

[36: 匿名さん]

さすがに分かってて契約はまずいよね・・・。そういう会社の社風が全国的に出ていたらここも怖いよね。大手ゆえに隠蔽体質が常習化してたりしてね。

[37: 申込予定さん]

大手が軒並みこういう状態なのは分かった。まあでも。一軒家や小さいマンションなんかは第三者機関のチェックがないから施工ミス等が明るみに出てないだけかもしれないし、大手の方が責任能力ある分いいかなあと思うし、立地などで自分が気にっているからいいやと思うことで不思議と揺らぎはありません。こういう書き込みを読んで購入決意が揺らいでしまう方は、やっぱり後から後悔するかもしれないからやめといたほうがいいかもね。我が家は何読んでも購入決意が揺らがなかったので買いますが。

[38: 下請け業者]

結局、売主は良いことしか言いません。
客のためと言いながら、業者をいじめ利益を稼ぐ、
それが大企業のやり方です。特に、三井はひどいです。
市川の事件もこんな業者いじめの弊害が表れているのではないでしょうか？

[39: サラリーマンさん]

平成１９年１１月１６日（金）
９：３１〜９：４７
国土交通省会見室
冬柴鐵三 大臣　（定例記者会見より）　

質疑応答
　（抜粋）
　 　
（問） 市川市の超高層マンションで鉄筋不足が判明した件について、売り主側が施工ミスを認識した後も買い主に説明しないで販売契約を結んでいたケースがありましたが、それについてご所感をお願いいたします。
（答） 売り主から、適切な改修を行った上、契約上の期日である再来年の３月に引き渡すと報告は受けておりますけれども、今、安心安全は国民の最も大きな関心であるにもかかわらず、この度の案件で１０月１１日の施工ミスの発覚から約１ヶ月後の１１月７日の新聞報道までの期間において、鉄筋が足りないという事実及びその改修計画等について説明あるいは告知を行わず契約を行ったということは、消費者保護の観点から極めて不適切な行為であると私は思います。またこうした重大な施工ミスの発覚後、新聞報道までの間、国土交通省に対しても何ら報告がなかったということも大変問題です。この建物はご存じのとおり６０メートルを超える高さでして、大臣認定を建物毎に受けていただく対象の建物です。しかも今回の売り主３社は業界ではこれ以上の会社はないのではないかと評価される程のトップランナーです。このような不適切な行動をとられたというのはトップを走ってるという自覚に欠ける行為で、私は極めて残念でたまらないわけです。まず売り主として改めて業界のトップランナーであるという立場を自覚した上で、契約者等に対する誠実な対応に努めていただきたい。今後の対応状況については適時適切に国土交通省にも報告することはもちろんですが、買い主に対してまず謝り、そしてどこがどのように施工ミスがあったのか、これに対してどのように回復をして設計図書等にするのか、そして引き渡しの時期は遅れないようにできるのかどうか、こういうことを説明し納得していただくと。そしてこの件が法律上解約事由に当たるかどうかは別として、もし買い主が解約を希望されるのであれば受け取った手付金を返還するとともに解約に応ずるべきであると、そういう事案であると思います。
　 　
（問） 同じ件ですが、近隣の住民の方もたくさんいらっしゃるのですが、清水建設は会見などの公の場で今回の件に関してそういった方々に説明などをしておらず、業界の大手として説明責任という部分では大臣はどのようにお考えでしょうか。
（答） あなたの思っていることと同じです。やはり専門家としてそれが強度に関係があるのかないのか、あるいは宅地建物取引業法上の説明責任義務を果たしたかどうかということとは別に、やはり周辺に住んでいる人達の不安や買った人の不安に対し、そちら側の立場に立って処理してもらわないといけないと思います。こういう１００メートルを超えるような建物の周辺の人たちにとっては、建物に何かがあって壊れたら自分の方が大変なことになるというご不安があるわけですから、それを誠実に説明しなければならないと思います。

すべての関係者によって、偽りのない真実が究明および公開され、
事業工程を優先するのではなく、買主・地域住民を第一に考えた対応が成された時、
野村不動産、清水建設、日建設計などの関係者の信頼回復の第一歩が始まります。
期待はできませんが、見守っていきましょう。

[40: 購入検討中さん]

今日見て来ましたが、タワーも建設が始まりましたね。
生協の建物はあらかた出来ていました。
賃貸のパークアクシスは１ＬＤＫと２ＬＤＫですね。
単身者や裕福な学生さんが入るのかな？

[42: 匿名さん]

言うほど売れてないみたいね。

[44: 匿名さん]

クオリティには載ってませんでしたが、ここはペアガラスなのでしょうか？

[45: 匿名さん]

レジデンス棟はいかほどの金額になるんでしょうね？2LDK希望ですが。

[46: 物件比較中さん]

千葉のまだもめてるようですね。。。。
対応的にここも大丈夫ですか？
そういえば施工主鹿島建設になってますが、ＴＡＫＥＮＡＫＡって幕がかかってました。。。。
今何かとお騒がせな竹中工務店も下請けではいてるんでしょうか？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47256/

[47: 匿名さん]

コープやっちゃったね。

大丈夫かな、コープを商業施設に入れたりして。

これで人が死んじゃったら耐震問題より訳悪い。

[48: 匿名さん]

>>No.47
コープが何したのでしょうか？

[49: 物件比較中さん]

>>48
『ＣＯ・ＯＰ手作り餃子』を食べた人が重体に。
生協の商品は安全かと思ったら、ずさんな製造・管理が指摘される
中国製品をノーチェックで置いてあるんだね。びっくりだなや。

[50: 契約済みさん]

購入契約しました。一戸建てに住んでましたが、子供が東京に嫁いたんで、
　　１．帰仙した時、駅から近い
　　２．スーパーが近い
　　３．病院も併設
　　４．駐車場が平置き
　　５．南向き（他の都心マンションと比較して当分確保）
　　６．他のゼネコンに比較して良心的な鹿島建設
　などの理由で決めました。

　いろいろマンション見ましたが、総合的にはここかなと決断しました。
　入居してからのクレーム対応なども、聞く分には他マンションよりいいと思いますよ、特に団塊世代前後には。
　検討中の方、決断を！！！
　（餃子問題がたまたま生協取り扱いだったので心配かも、他のスーパーだったら事後対応もっと悪いよ）