武蔵野タワーズ【その５】

[匿名さん]

武蔵野タワーズ、販売は第５期に、スレも【その５】に突入！

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：
中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
間取：2LDK～3LDK
面積：61.44平米～87.49平米
売主：野村不動産
売主：三菱地所
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主/販売代理：オリックス不動産
販売代理：野村不動産
販売代理：ランド
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス


施工会社：三井住友建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[885: 匿名]

884
でも、今更中身の無いチラシ出してもコストかかるだけで意味ないよ。ずっと毎週のようにチラシ来てるんだから。

[886: 匿名]

売れ残りがたくさんあるんだから仕方ない。

[887: 匿名さん]

ところで、1階のレストラン「SALVATORE CUOMO」、美容院、歯科医院、不動産仲介会社と5階の医療モールとかはいつ頃OPENなんでしょう？3，4階のメガロスは5月1日OPENみたいですけど。

[888: 匿名さん]

1階にそんないっぱい入るスペースあったっけとも思ったけど、
外に面した所に1区画、エレベータの脇に1区画あったから、その奥に2区画くらいつくれるかな。
まだ、なんとなく区画分けされたのが分かる程度の状態ですね。

[889: 匿名さん]

たしか、今日キッチンコート行った時に1階を見たんですけど、シャッターが閉まったスペースが4つあったからたぶん、契約者に連絡があったように1階はレストラン「SALVATORE CUOMO」、美容院、歯科医院、不動産仲介会社となるんでしょう。エスカレーターの下にあるガラス張り部分のスペースは少し窪んだ部分がありますが、作りからしてあの場所にレストラン「SALVATORE CUOMO」ができるような気がします。「SALVATORE CUOMO」は全店専用の石焼窯を店内に作るそうなのですが、石焼窯を作るスペースとか考えるとエスカレーターの下にあるガラス張り部分のスペースしかできないような気がします。ただ、まだ全然工事の気配がないですね。5月1日OPENはなさそうかな。

[890: 匿名]

あの広さじゃレストランというよりイートインもありますよって感じですね。
テイクアウトやデリバリー主体かな。
どっちにしても楽しみです。

[891: 匿名さん]

「SALVATORE CUOMO」は、お店によってはテラス席みたいのを設けてるお店もいくつかあるようです。もし、仮にエスカレーターの下にあるガラス張り部分のスペースが「SALVATORE CUOMO」だとすると、お店の前に少しスペースがあるので外用のテーブルと椅子とかで営業時間内は臨時テラスみたいなものが作られるかもしれませんね。春～秋ぐらいまでは外で食べてもいいかも。まあ駅前ですしテークアウト、デリバリー主体でも全然OKでしょう。このお店、けっこうおいしいという噂は聞くのでちょっと私も楽しみです。

[892: 匿名さん]

もうちょっと入居者を集めないとね。
レストランどころじゃないわな。

[893: 匿名さん]

商業棟はマンション住居者より外部の利用者がほとんどでしょうから問題ないでしょう。入居者の募集についてもこういうご時世だから販売会社の方も無理に短期に完売というより初めから気長に決めていく雰囲気ですし。なんだかんだいいながらこれだけの値段でこれだけ売れてるのは売れ行きいいほうじゃないですかね。

[894: 匿名さん]

野村は入居前にマンションが完売したら値段を安くしすぎて利益を損なったという判断がされると聞いています。
値段を高く設定するのは利幅ももちろんですが、ブランド戦略もあります。野村は高いということが野村オーナーの心をくすぐるわけで。
経費なんて売値から比べたらわずかなものなんですから、１年くらいかけてゆっくり売っていく方針でしょう。

[895: 匿名さん]

2008年の10月に売り出した時には、100戸くらいは売れたみたいですが、その後はズタズタです。現在も概要に販売戸数も販売時期も、ましてや価格さえも表示できない状態。第0期0次という「次」で20戸弱ほど、ショボショボと契約しているようです。完売がいつになるか予想も出来ません。平均坪単価は390万円ですが、これは適正水準を2割以上上回ります。同じ価格で港区のマンションを買えますから、どう考えたっておかしいですね。
私は、じっくりと中古で下がるのを待ちます。3年後は中古の坪単価水準が250あたりまで下落するのではないですか。それでも、クリオレミントンよりも高いですからね。
みなさんも、もっとマーケットをじっくりと研究して、頭を冷やして考えた方がいいと思いますよ。

[896: 匿名さん]

ゆっくり売っていく方針？
あれだけの値引きを提示しておいてか？

[897: 匿名さん]

エエ・・・どれくらいの値引きなのですか？

[898: 匿名さん]

武蔵野タワーズがっかりです。
あれなら、フローリング、キッチン、洗面室の仕様はプラウドタワー武蔵小金井の方が上ですよね。

三鷹で坪単価400万も出すのなら、プラウドの都心低層並みの仕様を期待したのですが・・・。

野村にっては億ション以外は屑扱いなんでしょうね。

[899: 匿名さん]

>>897
たぶん値引き話はガセでしょう。売上始まった頃からでてる話だが一つとして具体的な話がでたことはないですよ。野村の営業にはっきりと当分値引きは考えてないと言われましたし。

[900: 匿名さん]

それが本当ならいいですけどね。

[901: 匿名さん]

>>899
相当属性低い方のようですねｗ
野村の営業の思いやりに感動しました。

[902: 匿名]

>894
>経費なんて売値から比べたらわずか
売値から比べたらわずかでも、利益から比べたらわずかなんて言えないよ。
新築不動産の平均利益は１〜２割。値引きしてでも早く売らないとどんどん赤になる。全くの勉強不足だな。

[903: 匿名さん]

ということは、やっぱり値引きをしているということですね。
さっそくあの方にお知らせしないとｗ

[904: 匿名さん]

ちょっとくらい値引きされても買えない我が家にはスーパー・コンビニ・ピザ屋くらいがこの物件との接点だな。
せっかく建ったし駅前で目立つから住む人は綺麗に維持管理してくださいな。

[905: 匿名さん]

>>902
物件価格の１割の経費使うのにどれくらいの期間かかるんでしょうか？
モデルルームの賃料とか広告代とか借入金利とかになるんでしょうけど。
１年で１割行かないような気がするんだけど、全然感度が分かりません。

[906: 匿名]

905
1年も販売していたら十分危険ですよ。物件にもよりますがね。

１割と仰いますが、１割２割の値引きをしていればそれも経費ですからね？

[907: 匿名]

プラウドブランドで考えてる人に言っておきますが、このマンションは元々ランドタワーなんだから、ハードルあげて考えてはいけません。

[908: 匿名]

プラウドの武蔵小金井はＵＲが絡んでいるから公団仕様と言われ、武蔵野タワーズはランド仕様と言われどちらも大変ですね。

[909: 匿名]

ランドねえ。
あんな資本金でこんなタワーつくっちゃう勇気は認める。もう撤退したけど。

[910: 匿名さん]

>>904
少なくとも今までの暗くて寂しい駐車場に比べてお店もできたし大分明るくなりましたね。うちもスーパー、コンビニ、メガロス（スポーツクラブ）でこことは接点がありそうかな。

[911: 入居済み住民さん]

朝日かと思ったら・・・
まだ夜じゃない！

[912: 匿名]

911
東側のあれのことか？
周辺からは見る分には反射がきれいなんだけどな。
ゲートの東側とクロスの南側がみえる場所からみてごらん。写真とりたくなるよ。
そうすれば、うれしさと気持ちよさと誇らしさに変わるよ。

[913: 匿名さん]

本当は値引きしているのではないのでしょうか。気に入った住戸があるのですが、もう半年以上も悩んでいます。
野村は竣工間際になるとある程度値引きしてでも完売させたがる傾向があるとどこかで読んだ覚えがあります。
この掲示板には値引きの詳しい内容が出ていないのは、削除されるからですか。
もしそうなら、本当の値引きのことについてはどこで教えてもらえるのか、どなたかご存知なら教えてください。

[914: 購入検討中さん]

ＭＲで先ず自己資金（頭金、援助など）がどれくらいあるか提示してみては
いかがでしょうか？掲示板で悩みを伝えても仕方ないですよ。
欲しい部屋があるなら貪欲になって下さい、自分で動くことが大事です。

[915: 入居予定さん]

そうですよ、ご自分で交渉なさったらいかがでしょうか？
本当に買う意欲があるなら普通ＭＲに行って営業の方と相談するのが妥当なんじゃないですか？
ここで、たとえ値引きしてもらった人がいてもそんな事を公にする人はいないと思いますよ。
他人に聞くより、まずご自分の目で、耳で確かめた方がよいと思います。

[920: 匿名さん]

>>917
まあ、こう言っては何だけど買いたくても買えなかった人の愚痴として、買った人に対してやっかみや僻みもこめて少しは意地悪な悪口を言いたくなりますでしょうね。他にもこういう悪口の書き込みをされてる方は多いんじゃないかな。

[921: 匿名]

どれだけ本気で検討している方がいるのか分かりませんが、私が受けた値下げに提案について情報提供します。
まず私の大まかな情報から。30代前半男、会社員、扶養家族２人（妻、子）、頭金25％程度、年収1000万円に満たない程度。ターゲットを戸建てに切り替え、別の物件を購入。
値下げの提案は複数回頂きました。いずれも10％程度の値下げです。初回は昨年の２月か３月、キャンセル住戸がでたため、その部屋なら手付放棄分の値下げが可能とのことでした。リーマンショック後に経済的事情が変わった方も多いので、実際にキャンセル住戸の販売だったと思います。このときはＭＲは人が多くにぎやかでした。そのあとは昨年秋以降です。販売を予定していたが買い手が付かなかった部屋を値下げして先着順で販売していたようです。ＭＲも空いていました。

[922: 匿名]

>>921
素朴な疑問なのですが・・・
ここって年収が1000万円に満たない程度でも狙える物件なのでしょうか？
頭金25%程度用意できたとしても、結構なローンになりますよね？

[923: 購入検討中さん]

ここは戸建からの買い替えなどのシニア層をターゲットにしている為、価格は高いですよね。
もちろん管理費、固定資産税もタワーなので高い！です。頭金を相当入れないと危険ですよ。
私は戸建も考えましたがタワーマンションならではの利便性はやはりあると思いここを検討中です。
金銭的な計算をしたらここは選択できません…定価、維持費が高いのですから。

[924: 購入検討中さん]

私はここと山手線沿線のタワーをずっと比べながら悩んでいます。
山手線の方はまだ具体的な値引きを持ちかけられていませんが、
こちら側からは昨年の秋以来度々１０％程度の値引きをほのめかされています。
しかし、榊さんという値引きの専門家みたいな方に相談すると、まだまだ高くて買ってはいけないと言われています。気持ちとしてはかなり揺れているのですが、どなたか２０％くらいの値引きをされた方はいらっしゃいませんか？
狙っているのは9000万円台の住戸です。ご参考までに。

[925: 匿名]

922
921とは別人ですが、
何も言わなくても向こうから言ってくるのが10くらいってことで実際にはまだまだいけるってこと。
8000として頭25準備すれば6000だけどローンは余裕で通る。
結局そこまで無理する必要があるかないかだけ。十分狙えるよ。

[926: ご近所さん]

924
本当に検討してる人間が値引き提示されてますなんて美味しい話をわざわざ晒すかね・・・
胡散臭さ満載w　
921のようにキャンセル住戸を手付金分下げるのはありそうな話だけど。

仮に1億が20%引きで8000万になったところで我が家には無縁の金額なのでどうでも良いですが。

[927: 匿名]

921です。
925さんの仰るとおり、ローンは通るので営業は売り込みにきます。ご指摘通り、借りられても返すのが大変ということも購入を見送った要因の１つです。
値下げの限界は分かりませんが、半年前でそういった状況ですので現在はもっと勉強してくれる可能性は高いと思います。

[928: 匿名さん]

半年前に見送ったにも関わらずいまだにスレを覗きに来られてるのはどういった背景で？

[929: 匿名]

922です。
925さん927さんありがとうございます。
私も同年代・年収が1000万いくかいかないかで、頭金が2000万ちょい用意できるといったところなのですが（ただし子供は２人です・・・）、ここは最初からムリと諦めていたので（でも掲示板は時折のぞいてしまうのですが）、どういうことなのだろうと疑問に思いまして。
6000万のローンに管理費・修繕費・・・やっぱりムリだ(苦笑)。

[930: 匿名]

我が家は三鷹駅もしくは吉祥寺駅徒歩10分以内で土地50坪以上を探しまくり
予算は1億半から、でも難しい。前面道路の状況、車の抜け道だったり
南側の環境、隣合う家の諸々、本当にどこを妥協するか、悩みまくり。
お隣がゴミ置き場みたいな庭の家だったり、ずらっと1ルームアパートだったり
猫の抜け道で糞だらけだったり、面倒な施設近くだったり、薄暗い公園だったり
将来を考えると、良い土地は本当に稀少。また、そういう場所にはちゃんと
きちんとした良い家があって、当分売りそうもない。
で、駅近くなのに、足元の喧騒、環境を遮断できる高層階に魅力を感じて戻ってきたよ。
都心のタワーも良いけど、ゲロゲロラリラリな歓楽街や浮浪者定宿の物騒な公園が
徒歩圏にあったら、うちはアウト。　ここは武蔵野警察も近いし物騒な場所がないのがいい。

[931: 購入検討中さん]

９２４さん、さすがに２０％引きは厳しくないですか？あるにしてもまだ先では。
気に入った間取りならば適当なところで手をうたないと売れてしまう可能性もあるわけで。
１億数千万の部屋なら２割引もあるかな！？

９３０さん、同感です。駅近いのにタワー周りが整備されていてキレイで良いですよね。
私も竣工してからこの物件に興味を持ちました。
しかも今なら実際の部屋を見て買えるのだから青田買いの後悔なくてよいですし。

[932: 匿名さん]

No.930
神経質な方には集合住宅のわだかまりを耐えられるかい？

[933: 927です。]

928さん
背景とか特別なものは無いのですよ。検討した物件のその後が気になるただの野次馬です。

[934: 匿名]

932
わだかまりは戸建ての近所付き合いで揉まれてるから(笑
個人的には各階24時間ゴミ出し出来るのがツボに入ってきてる。都内某所に住んで、近所のゴミ置き場まで行くのが面倒で、これは近所皆同感だったらしく、お手伝いさんが持って出る家ばかりなった。
市部の個別収集に惹かれてたけど、タワーのゴミ出しが一番魅力。

[935: 匿名さん]

No.934
ゴミに敏感ならついでに植栽帯でネズミ・鳥類と野良猫・犬の糞尿清掃と草取りでもやってくれないかい。早起きして運動になるし朝飯も美味いよ。

[936: 匿名さん]

市中の客に値引き販売などありえない。大手不動産会社は多数の業者を抱えており、買取業者などにしてみれば売れないことを願っている状況。この物件は資産価値・賃貸としては超がつくほど優良マンションなのだ。

[937: 匿名さん]

何を根拠にあり得ないと？
当方もキャンセル住戸の値引きは実際に提示されたが？
匿名の掲示板だからといって、あんまり知ったかぶりしないほうがいい。

[938: 匿名]

935
結構なお心映えですな。清掃関係に精進された方の一言と感じられます。
うちのご近所にはこういう奇特な方がおられず残念です。

ここのタワーは、どうして130平米部屋をドッサリ作らなかったのかね？
駅前の戸建て不可能な場所に戸建並みの広さで、眺望ありで、ゴミ出しOk
ワンフロアーは楽だのに。メゾネットならチラホラあるんだよ、別にも。

[939: 入居予定さん]

１０％の値引きはあリ得ると思うが、２０％はどうかな？
同じ間取りを定価で買った者が知ったらどう思うか？返金してもらいたいものだ！
ほんとに２０％の値引き提示はあったのかな？

[940: ご近所さん]

最近はパン屋やスーパーの話と平和だったのにまた元の掲示板に逆戻りですね。
それにしてもこの段階でも価格云々の話が出るとはつくづく注目度が高い物件なのですね。検討者なんて最早居ないのかと思ってましたよ。

[941: 匿名さん]

924さんが希望してるだけで実際に２０％の値引きがあったとは誰も言ってないと思うが。

[942: 匿名さん]

釣りでしょ。

[943: 匿名さん]

これだけの優良物件ですからね。930、931さんのように値引きも含めて戸建てや都心部の物件と見比べて検討してる資産家の方は多いんじゃないですか。まあいい物件は限られてるし、少しずついい部屋はなくなっていくでしょうから、検討者も早くいい部屋を押さえるか待つかもしくは他の物件にするかというぎりぎりのところなんじゃないかな。

[944: 匿名]

値引きなんてあってもなくても、究極にはどーでもいい。
希望階希望部屋じゃなきゃ買わないだけ。
安い部屋が欲しいんじゃなくて自分が気にいった部屋が欲しいんだよ。
１千万２千万浮いたって、妥協したら満足度が下がる。
バーゲン狙う人の気持ちもわかるけど、安値満足って
底浅くないかね。そこに住むなら尚更さ。

[945: 申込予定さん]

ということは、やっぱり２０％ですか？

[946: 匿名]

ありえない、って。そんなことを掲示板で喧々諤々やってたら半額にでもなるならいいけど（笑

[947: 購入検討中さん]

９３８さん、１００平米なら販売している部屋がありますが‥狭いでしょうか？
クロスタワーで眺望も良い部屋がまだ残っていたと思いますよ。
庶民からすれば広く感じましたが。１３０平米のお部屋は第一期で完売したらしいですね。
お金持ちはいるのだからもう少し部屋数あっても良かったですよね。
竣工済みの物件だと選択できる部屋は限られるので部屋に妥協は必要ですよね。
妥協するための要素として「価格」は重要だと思います。
ただ定価で買われている方がいるのであまりおおぴっらにはできないのでは。

[948: 匿名さん]

　　　　
　　大変お待たせいたしました。いよいよ４月１７日(土）より
　　『第６期申込登録受付』が開始いたします！
　　　○１００平米　東南角プラン
　　　○ＬＤ１８帖超　２ＬＤＫプラン
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　　ぜひこの機会にご検討をお願い致します。

　　　　◆第6期申込登録受付期間
　　　　　◇4月17日（土）～25（日）10:00～18:00
　　　　　※登録期間中は水曜日も営業しております。

　　　　◆受付場所
　　　　　◇「武蔵野タワーズ」マンションパビリオン

　　　　◆抽選日時
　　　　　◇平成22年4月25日（日）19：00～

　　　　◆お持ち頂くもの
　　　　　◇お認印
　　　　　◇身分証明書
　　　　　◇平成20年・21年の収入のわかるもの


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　
　　　　　　　★★　先着販売受付中！　★★

　　　　　スカイゲートタワーは先月で好評の内に完売いたしましたが、
　　　　　本日の時点で、６戸のキャンセルが発生いたしました。
　　　　　こちらに付きましては、先着販売でご紹介させていただきます。
　　　　　
　　　　　※先着販売に付き、お部屋の状況は逐次変わります。
　　　　　　詳しくは、お電話にてお問合せ下さいますようお願いいたします。
　　　
　　　　　先着販売ですので、お早めにお問合せをお待ちいたしております。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

[949: 匿名さん]

今回の募集で良質なお部屋を多数と言うことだけど、944さんみたいに希望階希望部屋じゃなきゃ買わないという人にとっては、数少ないいい部屋を競い合う感じになりそうですね。

[950: 匿名]

いくら値引きされるかが問題だが、まずは申し込みの前のローン事前審査することが必要。それから申し込まないことももちろん可能。申し込まなくても向こうからいろいろ提案してくるようになります。
ここで暴露してる人たちはそういう人たち。

[951: 匿名]

値引きが無いと自信満々で言ってる恥ずかしい人たちは審査に落ちた人たちw

[952: 匿名さん]

1億円の物件を検討するような方が、10％の値引きに惹かれるのか疑問。こういう値段の物件を狙う方は944さんのように1千万2千万浮かすことより、本当に気にいった部屋、間取り、仕様といった方に重点が置かれるような気がしますね。こういう人たちは1千万2千万浮かして満足度下がる物件選ぶなら、他の物件探すと思いますし。

[953: 購入検討中さん]

１０％引きになればより良い部屋が買えるから、いいのでは？
今はマンションの相場が高いので１億だしてもそれほどいい部屋が選べるわけじゃないし。
それに１番いい部屋をねらっている方々は第一期に申し込まれますよ、２億以上のお部屋にね‥

[954: 匿名さん]

金持ちはケチだから金持ちでい続けることができるのです。
したがって値引きは大歓迎。

[955: 匿名]

安く買えるものを高く買う人はいない！

購入者の条件がよければ、あたりまえに値引が行われます。値引がない人はそういう人だということ。

[956: 匿名さん]

残念ながらこのマンションは既に入居済のマンションです。
今から買えるのはそれまでに選ばれず残った部屋です。
個人の趣味なので気に入るような部屋が残ってるかもしれませんが、
少なくともこの時点で他人の申し込みを気にして焦るのは愚かだと思います。

[957: 匿名さん]

>>954
>>955
『ここの物件がどうしてもほしい！！』という方なら10％の値引きにとびつくでしょうが、944さんのように満足度のいく物件にこだわってる方なら、1億円が9千万円になったところであまり魅力的じゃないですよ。それよりも1億円出して満足度の高い物件のほうがいいわけで。

[958: 匿名]

957
言いたいことが分からない。だから、そういう人は他のマンション見に行ったほうがいいって言ってるの？
そんなこと言ってたら、このマンションの残った部屋はどんな人が買うの？

[959: サラリーマンさん]

９５８
ねずみだよ

[960: 匿名さん]

>>958
要するに944さんが言ってるように億前後の金額をだせる余裕があるのだから、自分の納得のいく物件がほしいということで値段の値引きじゃないってことで。間取りとか部屋の向きとかを自分の納得しない物件なら1千万～2千万円の値引きだからといって妥協するわけじゃないってことですよ。逆に今回の残された武蔵野タワーの物件が非常にその方にとって納得のいく物件だったら値引きなしでも944さんのような方なら喜んで購入されると思いますよ。もちろんその上で値引きがあれば最高でしょうが。億前後の支払いですから944さんが言うように自分が納得のいく物件が最優先というのは私は理解できますね。

[961: 匿名さん]

ここ、外野の落書きばっかだな。

[962: 近所をよく知る人]

９６１
そう？
デベの監視が最も厳しい掲示板だよ

[963: 匿名さん]

>>938
たしかに、裏のクリオレミントンなどはすべて100平米以上の部屋ばかりらしいですからね。ここも130平米とはいかなくても、せめて120平米以上の部屋をもっと多くすればもっと売れたような気がしますね。この立地とかを考えれば、高くても買う人は買うでしょうし。

[964: 匿名さん]

>>962
デベも含めての外野ってこと。
検討者らしき人間が皆無。。

[965: 匿名さん]

高すぎて腹かかえて笑ってしもうた。高値つかみ組お疲れさまです。

[966: 匿名]

965
高値掴みねぇ。気に入った物件で買えるから買っただけ。まぁ、いつまでも言ってれば(笑)。
西側からの景色も素晴らしく快適。購入して正解でしたよ。

[967: 近所をよく知る人]

東側も快適でしょうか？

[968: 申込予定さん]

９６５さん、私も高いとは思っています。高いだけではなく平米数のわりに
狭い（カウンターのせいかな？）部屋が多いのが難です。
都心ではなく三鷹駅前でこの値段‥と悩みました。
決めたのは駅前タワー再開発なのに殺伐としていない雰囲気があるからです。
武蔵野エリアの魅力があるというか三鷹駅北口にはホッとできる風景があると思います。

[969: 匿名さん]

要するに高いと思うか、低いと思うかはその人がその物件の満足度によるということでしょうな。

[970: 入居予定さん]

うちも西側購入ですので、景色がいいと聞いて嬉しいです！
まだ入居が先なので、すでにご入居されている方の感想を聞かせていただけるのは
すごく嬉しいです。その上よかった！という声はすごく嬉しいです。
富士山が見えますものね～～風水的にもいいんじゃないかと想像します。
春先の西日はとっても気持ちいいのではないでしょうか？
夏は・・・ちょっと心配ですが、フィルム貼ったのでどうでしょうかね？
とにかく楽しみです。タワーライフ！

[971: 入居予定さん]

ディスポーザーの使用感はいかがですか？
やっぱり便利ですか？
ゴミだしは２４時間ＯＫなので、やっぱりいいですか？

[972: 匿名さん]

ここのデベは優秀ですね。高い物件を高く思わせず売っちゃうんですから。竣工後残り具合もまずまず。
しかし中古の流通ではとても受け入れられない価格。
相場感としては平均270万円台が妥当な線といったところ。

[973: 匿名]

968さん、角住戸はカウンター部分のおかげで狭いし余計高く感じますよね。憧れますけど…。私も都心の物件と大いに悩みました。でも、武蔵野市のこの緑の多さが好きで、北口ののんびりとした雰囲気好きで越してきました。
我が家は中住戸にしましたがいい選択をしたと思っています。西側ですか予想外にキッチンにいても夜景が見れますし、昼間緑の多い景観もホッとさせてくれます。武蔵野市らしい景観、いいですね。

971さん、数メートル歩いてゴミ出しOKは快適ですよ。

972さん、相場はそうでしょうね。坪270万だったら中古の買い手は喜ぶかな？。しかし、タワーであること、駅前であること、希少な立地であること…どうでしょうか。これだけ戸数があれば、中古物件はそれなりに出るでしょう。高くても安くてもいくらで取引されるか楽しみですね。

[974: 匿名さん]

>>973
中古の買い手からしたら別に普通だし、少し高いといった印象だと思う。適性は265万〜255万のレンジかな。

[975: 入居済み住民さん]

967さん
　東側を購入した物です。遠くに東京スカイツリーがみえて下には井の頭公園がみえ桜が咲いてたときはとてもきれいでしたよ。西側の開けた感じもいいしどちらも甲乙つけがたいかんじです（ラウンジからみました。）感じとしては自然がいっぱいの西　夜景がきれいな東という感じです。いろいろと迷いましたがここに決めてよかったきがしれいます。

[976: 近隣不動産業社]

974
『中古の買い手』からの希望金額だね。この物件では有り得ないが買えたらHappyだね！

[977: 匿名]

975
そういうことではなくて赤い光の具合を期待した書き込みじゃないの！？

[978: 入居予定さん]

カーテンもあるし、ブラインドもあるので
全然気になりませんよ～～～！
あなたはなぜそんなにその事にこだわるのかな？夜は普通皆カーテンするでしょう？
そんなにあの光が気にするのはあなただけです！

[979: 匿名]

うざ

[980: 入居予定さん]

お暇な方ですね。

[981: 匿名さん]

>>978
遮光防火カーテンってやつですね。
もったいないなあ。
せっかくのご利益のある光を。

[982: 匿名さん]

まあ、要するに嫌がらせの方が期待するような白木屋の赤いネオンは実際は、さほど問題なかったということのようですね。
975さん、東京スカイツリーも見えるんですか？これは驚き。新宿の超高層街の夜景とかは想像できるけど、東京スカイツリーは意外でしたね。いつも井の頭公園の緑が見えるのは正直羨ましいです。やっぱり周りに何も遮るものがないというのはかなり良さそうですね。

[983: 匿名さん]

眩しいね

[984: 匿名さん]

>>982
嫌がらせって、少なくとも自分は嫌がらせのつもりはなかったよ。
反射するのを外から見たらとてもきれいだから、中からだったらもっときれいなんだろうなあって思ってただけなのに。
低層階がお勧めですよね。

[985: 入居予定さん]

ほんとに意味がよく解らない方ですね。
低層階より高層階の方が眺めがよいのは当たり前じゃないですか！
中からだって、誰もあの白木屋のネオンが好きな人はいないでしょう？
あなたがそんなにあの光が好きなら見える部屋に住んだらよろしいでしょうに。
遠まわしに意味ありげな言い方はよくないと思います。

[986: 匿名さん]

スカイツリーはあちこちから見えるみたいだけど三鷹からも見えるのか。この間遊びに行った中野ブロードウェイの友人宅からみても大きかったからな～。東京タワーに比べると有り難みがないな。。

[987: 入居予定さん]

スカイツリーが見えるなんて羨ましいです！
完成したらもっと大きく、もっと綺麗に見えるんでしょうね。
よかったですね。
私は西側なので、残念ですが、ラウンジから見てみようかな？
ラウンジ使った方、どうですか？

[988: 匿名さん]

住民板でやってくれないかな？

[989: 入居済み住民さん]

西側から見るの富士山や山々の姿もすばらしいですが、
東側から見える井の頭公園・吉祥寺・新宿・東京タワー・スカイツリーもなかなかですよ。
東京で雪が降った日の朝の景色は感動モノでした。
日中は見えにくい東京タワーも、夜景では新宿の高層ビルよりもきれいにはっきりと見えます。
スカイツリーの夜景はもっとすばらしいものになるのではと期待しています。

[990: 匿名]

985
探してるんだけど、なかなかそういう部屋がなくってね。
南口タワーは角度的に絶景ボイントが見えない気がする。ブリリアは距離も角度もいい感じだと思うけど全然出ないし。

[991: 匿名さん]

東京タワーや東京スカイツリーの夜景が見えるというのは、やはり周りに遮るものがないタワーならではという感じですね。個人的には973さんや975さんがいうような晴れた日の富士山や井の頭公園の緑などが日中に景観としていつでもみることができるとういうのが羨ましい。武蔵野・三鷹あたりは都心部と郊外のいいとこどりのような場所だから都心部の景観と郊外の景観の両方見れていいですよね。

[992: 匿名さん]

横浜川崎より高いんですねびっくりしました。でもこれだけ売れてるんだからデベの力はすごいですね。

[993: 入居済み住民さん]

あれ？
まだ朝じゃなかった・・・

[994: 匿名さん]

>992
二子玉川など世田谷のマンションよりも高い。

[995: 匿名さん]

晴れた昼間なのに電気付けてるところばかり。
部屋内は意外と暗いんですか？

毎年毎年、毎月、修繕費管理費がこれからどんどん重んでくるのに、電気代も重んできますか？

[996: 匿名さん]

マンションは外から見れば、
昼間に照明を付けている部屋の多さで、
部屋が暗いかどうかを外部の人にも分かるんですよね。

[997: 匿名]

白木屋のおかげで夜は照明いらないけどね。

[998: 入居済み住民さん]

995さん
　西向き中層階ですが午前から十分明るいですよ。ただ5畳の部屋があるのですがまどが小さいので午前中は電気が必要です。内はホビールームとして使っていますがもう少し明るいといいなと思います。
　実際にできている建物なので営業の方にいえばみせてもらえるとおもいますので確認されたらいいと思います。

[999: 匿名さん]

とても良いマンションだと思いますが、低い階だと、けっこう外から所帯じみたものが見えてます。
覗くつもりはないのですが、ツタヤの帰りに、ふと見上げると窓際に生活道具が見えて、
美観という点から、もったいないなと思います。

とはいえ、ここじゃないけど、けっこう高額物件でも布団をフェンスに干したりしてるマンションもあるけどね。

こういうところが、日本とヨーロッパの違いなのかな。
いや、都心と三鷹の違いだろうか。

[1000: 匿名さん]

5月1日にいよいよメガロスもOPENしますし、横の道路工事も本格的に工事に入りそうな感じですね。あとは1階のテナントの工事がいつ頃始まるのか、三鷹駅北口駅前利用者としてはちょっと楽しみですね。

[1001: 申込予定さん]

９９５さん、修繕積立金は毎年上がるわけじゃないですよ。マンションを購入した経験あるなら
ご存知ですよね？確かにタワーの場合、管理費の高さや先々のメンテナンス費用に不安はありますが‥
ランニングコストを考えたらマンションには住めなくなってしまうし。
ただ住まう方のライフスタイル、価値観のもと購入するのですから余計な心配ではあります。
駅前の高額物件なので何かとケチをつけたくなるのでしょうけれど。

[1002: ビギナーさん]

そんなにキャンセルって多いのか？
昨年もゴロゴロあったぞ。。。

[1003: 匿名さん]

あの、即日完売！って騒いだ飯田橋タワーだって
キャンセル住戸がゴロゴロ出てましたから。

[1004: 検討中]

最近、書き込みが全然ないようですが、皆さん関心なくなったのでしょうか？ このままだと完売は遠いんでしょうか？
何回か見学して本気で検討するか迷い中ですが、ここにきて人気ないなら値段以外にどんな理由があるか気になります。

[1005: 匿名さん]

>>1004
もう迷ってるような人もいなかったから書き込みがなかっただけじゃないの。
みんな検討は済んでて買う人はとっくに買ってるし買わない人はとっくに見送ってるんだから人気もなにもないよ。
まともな間取りが残ってるのか分からないけど、買いたいなら買えば。

[1006: 匿名]

ここはネガの遊び場だから人気じゃなくてネガ書く人が他で遊び場みつけたか飽きただけでは

[1007: 匿名さん]

ネガじゃなくて暇人の憩いの場ですね。
暇人は状況によってネガにもポジにもなるよ。
ネガもポジも実は暇人同士がその日の気分でやってるだけ。

[1008: 匿名さん]

自己紹介ごくろうさまです

[1009: 匿名さん]

↑
まさにこういう人同士で書きこんでるだけなんですよｗ

[1010: 匿名さん]

少なくとも近隣で検討して普段から見てた人は、

・3月に入りいよいよ通り道にパチンコ店ができる結論が出そうな雲行きに

・4月に入り全貌が見えてきた商業モールの不出来な結果に

関心を失った人もいると思われる。まあ、これだけ高いのに良く人々の関心が持ったと思うよ。そして完成して全貌も見えたので、結論出て次に行く感じ。

それと、まだ駅前周りに駐車場が沢山あるんで、これからまだできるんではと思ったり。

[1011: 匿名さん]

所詮三鷹は三鷹だったって帰結ですね

[1012: 匿名]

キムタク、エントランスでみました。本当に住んでるんですね。けっこうちっさいですね。

[1013: 匿名さん]

スレ閉鎖でOK。

[1014: 入居済みさん]

キムタク　本当に住んでいるんですか？
ゲートですか？クロスですか？

[1015: 匿名さん]

クロスじゃないの。

[1016: 匿名さん]

パチンコ店は３月着工予定だったのに工事開始できていないし、
商業モールも１階が全店シャッター閉まったままで全貌は見えていません。
情報は正確に。

[1017: 匿名さん]

それより、キムタクだね。

[1018: 匿名さん]

商業モール１階は、店舗は決まっててあとは調整中ということだそうだから、いづれできるでしょ。たぶん今タワーズ横の道路の電線地中化等の道路整備工事が始まってるけどそれが完成する7月～8月頃に合わせて商業モール１階をOPENさせるんじゃないかという気がするね。

[1019: 匿名]

キムタクはやっぱり格好いいね

[1020: 匿名]

キムタクの母親が住んでるって話みたいだけど、ゲートかクロスか気になりますね。

[1021: 購入検討中さん]

やっぱキムタクでしょ。それ以外目当てなし。

[1022: 匿名さん]

路面店舗でない『商業モール』は集客がイマイチと聞く。

[1023: 匿名さん]

もうこのマンションは勝負あったね。あとは長期戦なのかね。

でもそうこうしているうちに南口の開発が順繰りにくるでー。

[1024: 匿名さん]

キムタクはなぜタマホームを買わないの？

[1025: 匿名]

ランドタワー改めキムタワー

[1026: 匿名さん]

他にもJリーグの選手とかプロ野球選手とかが住んでるらしいよね。

[1027: 匿名さん]

キムタク一家が現れた！　いまや“日本一有名な家族”といってもいい木村拓哉（３４）と
工藤静香（３７）夫妻。長女の心美ちゃん（６）、二女の光希ちゃん（４）と４人で幸せな
家族生活を送っているのだが、最近、この一家が全国に出没して大騒ぎになっている。

　まずは群馬の太田市だ。太田にはほとんどの教科教育を英語で行う小中高一貫の
私立アカデミーがあり、長女が同アカデミーに入学するというウワサが流れた。
さらに「（キムタクが）子供の通学を考えて市内にマンションを購入した」「地元にある
大型スーパーで買い物する静香の姿を見かけた」などとウワサが拡大。そのため、
全国紙の地方版が「まったくの事実無根だった」との記事を掲載するほどの騒動に発展した。

　その一方で、静岡市内にキムタク一家が引っ越したという情報も流れ、騒ぎになっている。
こちらも、「子供の療養のために６月１１日に家族で引っ越してきた」「駅前の百貨店で
静香を見た」といった話が飛び交い、地元はパニック状態だという。

　しかし、発売中の「フライデー」には引っ越したはずの６月１１日に家族４人で外出する
一家の姿が掲載されている。移住説はやはり根も葉もないデマなのだ。

「子供のために家族で地方に移住する、静香をスーパーで見かけたという構図はいずれも
同じパターンです。もともとはちょっとした目撃情報だったものに尾ひれがついて、アチコチに
クチコミで広まっているのです。木村家のウワサはいまや都市伝説といってもいい」（女性誌編集者）

　もともと、キムタク一家の動向はベールに包まれている。かつて「木村が豪邸を
建てるために土地を買った」とささやかれた場所は都内に何カ所もあった。
「２人が近いうちに離婚して、木村だけが栃木の那須に移り住む。そのために木村は
別荘を購入した」との情報が飛び交ったこともある。それだけ、人気と知名度が高いことの証明だろう。

　さて、キムタク一家は今度はどこに現れるのだろうか。

答え　三鷹

[1028: 匿名さん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1437670364?fr...

どうやらこういう事情があるみたいだ

[1029: 匿名さん]

たしかに武蔵野市には、そういう教育で全国的に有名な私立小学校が緑町のほうにありますしね。事情が事情だからそっとしてあげたいです。

[1030: 近所をよく知る人]

回転率は相当低いでしょうね。

[1031: 匿名さん]

野川のアメリカンスクールに通わせるためでしょう？

[1032: ビギナーさん]

白木屋別館かと思ったよ・・・

[1033: ご近所さん]

三鷹にしては高いよね。
竣工後1年経って中古扱いになれば、2割くらい値引きするんじゃないの。
安く買いたい人はもうしばらく待とうよ。

[1034: サラリーマンさん]

２割？？？
そんなもんか？

昨年時で１割は引いてたろうよ。

[1035: 匿名さん]

竣工して２ヶ月、まだ毎週新聞パンフが入る。売れてねぇーっ。
悪口書くと即座に否定が入る。完売してればスレから引き揚げてるから。
やはり大量売れ残っていて、ひた隠しかぁ。
毎日帰りに灯りの点いている部屋を数えるが、半分どころか３割もない。
爺婆購入者が死に始める１０年後からは、完全に幽霊タワーになるだろう。

[1036: ご近所さん]

野村不動産と三井住友建設という最悪コンビの物件。
手抜きのため低周期振動が延々と続いているらしい。
精神疾患を負わないように注意。
これは国木田独歩の怨念だろうか。怖っ。
入居者は駅のロータリーにある独歩の碑にお参りすべし。

[1037: 物件比較中さん]

>1036 低周期振動って誰から聞いたの？
モデルルーム(タワーにある本物のほう)で1時間くらいいた感じでは、変なものは感じ無かったけど。

[1038: 匿名]

巨大ゴミ
処分が大変です

[1039: 匿名]

最近は買い換えだと引き取ってくれますしね。

[1040: 匿名]

ランドと三井住友建設でしょ。

[1041: 入居済み住民さん]

明日、医療モールの内覧会ですね。噂ではすごく綺麗なクリニックらしく楽しみです。スカイゲートのエレベーター脇に早くも内科クリニックの花輪がでてましたが、とても素敵です。風邪でも引かないかなと不謹慎にも、思ってしまいました。

[1042: 契約済み]

風邪はひきたいと思わないでしょう〜

[1043: 匿名]

しか〜し、商業モール側のあのエレベーターは、遅くて超イライラ。なんとかしてほしい。

[1044: 匿名さん]

商業モールの1階のテナントはいつ頃OPENするんでしょうかね？

[1045: 匿名さん]

7月と聞いています。

モール側のエレベーターは、スポーツクラブ行くため？なら階段でしょ。運動しにいっているんだから。

[1046: サラリーマンさん]

どうせ入居者がいないのであれば、ショッピングビルにしてしまえば。
白木屋あたりをいれるのもグッドかもよ。

[1047: 購入検討中さん]

低周期振動って何ですか？

[1048: 匿名さん]

どこのタワーマンションにもあるものです。人によっては何も感じず、人によっては耳鳴り等感じます。特にアンチタワマンが嫌うものです。これだけは住んでみないと分かりません。

[1049: 入居済み住民さん]

今日　医療モールの内覧会行ってきました！　すごい綺麗。エステサロンみたいな受付の内科やダイエット治療器？を備えてある整形外科にびっくりです。

[1050: 賃貸住まいさん]

整形外科のリラクゼーションダイエットの器械って寝ているだけで痩せるって。
１０回くらいやらないとダメみたいだけど、一回９０分で６３００円なのかな。
ちょっとお高いですね。

[1051: 匿名さん]

内科と整形外科は開院。耳鼻科が９月開院予定。残りのひとつは眼科らしい。小耳にはさみました。

[1052: 匿名さん]

だけど、内科に来ている生花のスタンドや胡蝶蘭の数ってすごくないですか？大手の製薬メーカーが軒並みきてます。
夫が製薬企業の営業なんですが、こんなにたくさんの花が来た開業は初めて見たと驚いていました。
それから、エコーの機械もすごい！（私が臨床検査技師なんで。ちょっとわかります）
整形外科のダイエットの器械はうさんくさいですね。医学的には意味不明です。

[1053: 土地勘無しさん]

>1050
>1052

http://www.aquaedaria.com/index.html

高いか安いかは払う人しだいかと。私は通いませんが。

内科は医療法人だからかな

[1054: 匿名さん]

>1052
他スレによると、この内科の先生はけっこう有名な先生らしいですよ。

[1055: 匿名さん]

整形外科と整体はある意味商売ガタキ。都内の内科医は掃いて捨てるほどいるよ。

[1056: あ〜ぁ]

医者がいいとか悪いとか平和な人たちだね〜

きっと健康すぎて惚けてしまっているのだろうね。

[1057: 匿名さん]

そんなあなたは不健康なのかな。

[1058: 入居済み住民さん]

雨なのに夕陽が眩しい・・・

[1059: 匿名さん]

今日の夕刊で知りましたが、今度新首相になった管直人氏の事務所は三鷹駅北口前の中町一丁目にあるそうで武蔵野タワーから100mも離れてないところにあるようですね。

[1060: 匿名]

1059
だって自宅が武蔵野市本町ですから（三鷹と吉祥寺の間くらい）。

[1061: 匿名さん]

税務署のすぐ近くですよ．
管さんは，武蔵野市が地盤ですもん．

[1062: 匿名さん]

紀ノ国屋の近くです。昨日、お巡りさんが自宅近辺に立ってました。各々、数箇所にいて驚き。
早く官舎へ行けば。熱射病になりそうで見てて気の毒。

[1063: 匿名さん]

厳密にいうと、8日の皇居における天皇陛下による首相の認定式の儀式が終わるまでは正式には首相ではないようですよね。首相官邸へ住むようになるのも認定式の後でしょう。

[1064: 匿名]

早く見てきなよ！
立派な借家だから！
ポリボックスがあるから、すぐわかるよ！
でも、日本の代表が持ち家じゃなくて借家なんて・・・。借家住まいの人をバカにするわけではないけど、総理大臣が借家？日本も落ちるとこまで落ちたね。

[1065: 匿名]

>>1064

ププッ

事情も知らないくせに

もすこし調べましょうね

[1066: 匿名]

↑
事情って何？
借家住まいで市民ぶってんの？
それとも稼ぎがなくて借家？
知ったような言い方するなら、ちゃんと説明して下さい。当方、何もわからないので・・・。

[1067: 入居済み住民さん]

おっ、カンさんが白木屋から出てきた！

[1068: 匿名さん]

吉祥寺の管直人氏の家の近くには、自民党の麻生政権時代の外務大臣の自宅もすぐ近くにあって、外務大臣当時はそこの家の門前で警察官が常駐して警備してて当時びっくりした記憶がありますね。そこも紀ノ国屋の近くです。

[1069: 購入検討中さん]

元々は境の人じゃなかったけ？

[1070: 匿名さん]

どうせ３ヶ月で終わる内閣だよ。それ以前にこのスレッドも閉鎖かな。

[1071: 匿名さん]

菅さんは境にマンション持ってます。手狭になったので本町に借家してます。
総理大臣になる人が借家であることを馬鹿にする下品な人がおりますが
私腹を肥やさず市民の為に頑張ってきた人を愚弄するのはお止め下さい。
菅さんを３０年送り出してきたことが文化人の街武蔵野市の誇りなのです。
ソコントコオワカリデスカ？

[1072: 匿名さん]

このスレは閉鎖になりません。まだいっぱい売れ残っているから。
今週末にも折り込みが入りました。もう２年ぐらい毎週入っている。
完売まであと何年かかるのだろう。いやそもそも完売できるのだろうか。

[1073: 匿名さん]

菅さん、奥さん、頑張って。武蔵野市の風土そのもの。素朴で正直な生き方が大好き。応援しています。
持ち前の市民活動上がりの不屈の精神でこの歪んだ時代を世直ししてくれ。

[1074: 匿名さん]

武蔵野タワー自体1階のテナントもまだこれから工事予定ですし、5階の医療モールも耳鼻科などは9月OPENとか。周辺の電線地中化工事や街灯の設置などの周辺整備もこれからだしこれらの全体が完成する頃には大分埋まってるんじゃないかな。今でも毎週のように引っ越し業者の引っ越しが行われてるようですよ。

[1075: 匿名さん]

高すぎましたね

[1076: 匿名さん]

ランドとかいう得体の知れない会社のタワーですしね

[1078: 契約済みさん]

1075さんのおっしゃる通り価格が割高過ぎです。
それでも私は契約しましたが価格以外はおおむね満足しています。
駅前で整備されていてスーパー、コンビニ、クリニックモール、スポーツクラブ併設なんて便利でいいじゃないですか？電気ついていない部屋が多いと寂しいですから頑張って販売促進してもらいたいですね。
価格に折り合いがつけば買いたい方はいるでしょうから！

[1080: 匿名さん]

はっきり言って物件はいい物件だと思います。問題は、このご時世に1億円前後をポンと払える人がどれだけいるかでしょう。

[1081: 匿名さん]

１０００をだいぶ過ぎましたので、
新スレ「Part6」を立てました。

順次移動願います。

武蔵野タワーズってどうですか？ Part6
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77877/

[1082: 匿名]

1076
もうﾗﾝﾄﾞ関係ないし。
ﾗﾝﾄ゛いたときだってﾗﾝﾄﾞの権限なんてないようなもんでしょ。

[1083: サラリーマンさん]

武蔵野タワーズってどうですか？ Part6

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77877/

[1084: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77877/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。