パークリュクス初台【旧名：パークリュクス 渋谷区初台一丁目計画（仮称）】

[匿名さん]

『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか？


所在地　　東京都渋谷区初台１丁目１０－１他（地番
交通　　　京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り　　１ＤＫ～３ＬＤＫ
専有面積　３６．６４平米～７３．９７平米
総戸数　　80戸（店舗７区画・事業協力者住戸２３戸含む）
竣工時期　平成22年12月31日竣工予定
入居時期　平成23年01月下旬入居予定
構造・階数　　鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社　　奥村組

[81: 匿名さん]

うちにも広告入ってましたし、HPにも価格記載されています。
57平米北西1LDKが4980万とかです（多分1階でしょうけど）。

あまりに売れないので、相当値下げしたみたいです。

[82: 匿名さん]

ここのリスクは、どんな1階にどんな店舗がはいるかわからないことと、築古の初台スーパー百貨店付近はどんな開発されるかじゃないのかな？

同じ６階建てが建たないとも限らないってことで。

[83: 匿名さん]

確かに～

初台スーパーの中、既に空いている場所もありますもんね。
ずっとあのままの状態ということはあり得ないですね。

でも2-3階建てくらいのnewスーパーが出来れば便利でいいです。
（都合良過ぎ？）

[84: 購入検討中さん]

皆さーん

HPに間取りがupされましたよ～

1LDKと2LDKと3LDK。

1LDKは40㎡しかないんでしょうかね～

[85: 匿名さん]

私もNewスーパーを希望します～
あまり大きくもなく、でも便利なスーパーがいいですね。
マンションが建つか飲食店が入るよりいいかな。

[86: 匿名]

ホームページの間取りみました。自信のある間取りを載せてるんでしょうが、
理想的な間取りですね。
他の間取りにも期待します。

[87: 匿名]

ホームページの間取りみました。１LDKは他にも沢山間取りの種類あるそうです。自信のある間取りを載せてるんでしょうが、
理想的な間取りですね。
他の間取りにも期待します。

[88: ご近所]

三菱の坪３００万円の部屋は北向きの半分地下の部屋ですよ。２階からは坪３３０万円以上です。いずれにしても値引きはやってるのでしょうが。

[89: 匿名さん]

図面をじっくり見てみましたが、おトイレがタンクレスじゃなさそうな！？

パークリュクスなのに！？

ええ～？

[90: 匿名さん]

>>87
これって間取りいいのかなぁ？
３LDKのリビングダイニングとか斜めで使いにくそうじゃない？
１LDKはこんなもんだろうけど。

[91: 匿名さん]

３ＬＤＫはリビングが斜めでダメだね。実質１０畳無いくらいに考えるべきだね。
洋室３は実質収納スペースだね。
それでいて洋室２も狭いな。
まだ田の字形のほうが使いやすそうだね。ちょっと残念。

[92: 匿名さん]

私は1LDKも、キッチンの幅が妙に広くて、リビング６畳もないくらいなので
どうかと思います、この間取り・・・

正直がっかり。

クロークも少ないですし。
パークリュクスシリーズは、使いやすそうというより妙にキッチンの幅だけが広いのが気になります。
リビングが２０畳くらい広ければ、キッチンの幅が広いのもいいですけど、所詮1LDKなんですから。

他にいい間取りがあることを祈ります・・・

[93: 匿名さん]

確かにこの１LDKの広さならカウンターキッチンにしない方がいいね。
台所やレンジは壁側にしてそのすぐ後ろにダイニングテーブルを置けるようにした方が
スペースを広く使える。
面積的にLDKを長方形にするのは家具配置を考える上で理想なのだが居住空間を制限してしまう
取ってつけたようなカウンターは要らないと思う。

[94: 匿名さん]

2LDK希望なのですが、角住戸が三角リビングですか。
概観CGだとこんなに鋭角になるような感じじゃなかったのにちょっと残念です。
他の間取りもあるでしょうからそっちに期待かな。

[95: 匿名さん]

パークリュクスは、妻住居だけ２～３LDK、うち廊下、他は１LDK中心じゃないかと思えてきました。

それでなかったら、斜めのお部屋だけじゃなく、買いたくなるようなお部屋の間取り図を載せると思いませんか？
初台のメインストリートに（ちょっとショボいけどね）建設している「三井」のマンションですよ！！
HPの開催を皆が待ち望んでいるのに、あんな・・斜め部屋じゃ・・テンション下がりますわ。

間取り図をじっくり観察すれば、アラもみえてきました。
斜め部屋は、家具の配置に苦労しますし、同じ面積でも使い勝手が悪い。
それから、室内のドアと収納のドアがぶつかる間取りって、悪いでしょ。

エントランスが吹き抜けで格好良くても、室内が良くなくては・・・ねぇ。
８０戸でエレベーター１基も、仕様を落としていると思います。

山手線外側なので、建築費をケチってんのかしら？
立地が良いだけにとーてーもー残念です。

[96: 匿名]

間取り別に悪くないと思うけど…
いずれもトータルの面積は広くないけど、限られた面積が有効に使われるよう、頑張ってプランニングしている気はしますが…。
私は１LDK検討ですが、この間取りいいと思いますけどね。トータルが広いと価格が高いだけですし。
間取りの好みは個人差があるのでしょうか？
ちょっと迷ってしまいますね。

[97: 匿名さん]

1Lは取り立てて悪くないかと。
2L/3Lの角部屋は指摘されてる点はわかるな。
三角リビングはデッドスペースが出来やすくて表示上の広さを活かせない。

[98: 匿名]

電話で問い合わせたら、間取り２０種類くらいあるようです。
ルーフバルコニー付きやキッチンに窓が付く間取りや、いろいろあるみたいですね。
不安な反面楽しみです。

プラウド代々木初台の７０平米が７０００万円で売りにでているようですが、
それとも迷いますね。

[99: 匿名さん]

リビングが斜めになっているのもそうですが、今サイトにＵＰされている間取りプラン、日照が悪いですね。リビングが北東向きで日当たり悪いし個人的にＮＧ。正直あんまり良いとはいえない間取りプランです。
初台駅からめちゃくちゃ近くて、希望の渋谷区内だったので条件マッチでチェックしたのですが。とりあえず資料請求してみます。みなさんおっしゃるようにもっと良い間取りはあるはず。それを願って。

[100: 匿名]

素人なものですから教えてください。
三井さんに問い合わせたら価格は未定と全く教えていただけなかったのですが、
条件の悪いところで良いので１LDKで４０００万円で買えますでしょうか？