シティハウス名駅那古野ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス名駅那古野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagono/

所在地：愛知県名古屋市西区那古野二丁目1902番他14筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅 徒歩9分
　　　JR東海道本線・中央本線・関西本線・東海道新幹線「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.09平米～85.10平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

平均坪単価300万くらいですかここは？
検討してます

[122: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[123: 匿名さん]

平均坪単価は300万円前後でしょうか。
3500万円台みたいに書いてある時って、限りなく3600万円に近い金額のことが多いので
それを考え見ると、300万円乗るのかなぁって。
結構するんですね。
駅までそこそこ近いのと、使える路線が多いのもあるのかもしれません。

[124: マンション検討中さん]

富裕層

[125: 匿名さん]

結構高いんですね。
坪単価にすると、なんとなくその高さがわかりやすい。
物件価格だけだと、パット見の金額だけなので
そこまで高いようには見えない事が多いけれど。
名駅まで歩いていける範囲となるとこれくらいの相場なのか…

[126: 名無しさん]

建物出来てきましたね。
上のクレーンは無くなっていました。

[127: 匿名さん]

自転車置き場が屋内にあるのは安心ですね。
セキュリティ面としても、雨にさらされず自転車を置けるのは良いです
ごみ置き場もマンション内から出入りが可能で、外にわざわざ出なくても捨てられ、そのまま外に出れるので
出かけがてらにさっと捨てに行けるのが便利です。

[128: 口コミ知りたいさん]

最近この物件を知りましたが、こちらはもう完売してますか？

[130: 評判気になるさん]

こちら戸数も然程多くなく、ノリタケより全然安いのに1年以上経過しても結構残ってるのは、何故なのでしょうね。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[131: 匿名]

低地。ノリタケイオン人気の影響。

[132: 匿名さん]

まさしく名駅まで徒歩圏内で立地はノリタケより断然良いと思いますけどね。地価も雲泥の差。ただ、派手さがない印象です。広告も少ないですし。
早い売り切りを目指さないすみふの営業スタイルが如実に出ているのかと。ただ、東京の物件と比較すれば、名古屋の物件の売れ行きはかなり早い（笑）。

[133: 匿名さん]

ノリタケはオプションとか変更は出来そうにないってことだから、同等価格なら色々自分の好きに変更できるこちらの方が自由度はあるかも

[134: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん

そういう問題ではなくて、価格優位性があるのに、
残っているということ。地価が雲泥の差ならなおさら。
広告なんてノリタケ探してる人は周辺のホームページも見るだろうし。早い売りきりを目指さない住友方式なら、
ガツンと値上げするのに、ここは価格据え置き。
単に売れないだけと推測します。

[135: 通りがかりさん]

スミフはギリギリで販売戸数No. 1を達成するために販売戸数の調整をしています。売りすぎると来年のノルマがキツくなるので。だから底層階は値段パネルをなかなかオープンをしてれません。

[136: 匿名さん]

>>134 評判気になるさん
住不の物件は低層階は出来てから、展望に納得して貰って販売する方式みたいです。
じわじわ販売しているのに低層階でガツンと値上げといのもおかしな話だと思いますよ

[137: 匿名さん]

栄、伏見のマンションをいろいろ見て、このマンションを検討してみようと思っています。

ユニモールからタカシマヤ、ミッドランド、大名古屋ビルヂング等に行けて、名古屋駅から東京、大阪、空港にも直通。今年イオン開業予定。そしてアーケードのある円頓寺にスーパーあって、コンビニも近くにあるし、大通り沿いでもなく、まわりは小さい建物しかないので、将来南側に高い建物ができないように見えますし、私には良い場所に思えるのですが。リニア開通で今より悪くなることはないようにみえます。

マンションも外観含めて良く見えるのですが。

このマンションで検討している方いますか？

[138: eマンションさん]

>>137 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
資産価値は充分。天変地異が無い限りは大きく下げる事はないかと。
おそらく残り１?２戸だと思われるのでご検討はお早めに。

[139: 匿名]

ここはハザードマップがなあ

[140: 通りがかりさん]

再開発もバンバン進んで、リニアが開通するんだから、さすがに対策してるでしょ。
本気で心配な場所なら、企業も金出してビル建てないだろうしね。

https://www.water.city.nagoya.jp/category/saigaisonae/2172.html

[141: 匿名]

>>140 通りがかりさん
対策、内水氾濫に対してはし始めてるけどそれ以外はほぼしてないよ

庄内川の氾濫とか、この間更新された高潮の浸水とかは特にこれといって対策されてなくて、ハザードマップで注意が促されてるだけだからね…