シティハウス名駅那古野ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス名駅那古野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/nagono/

所在地：愛知県名古屋市西区那古野二丁目1902番他14筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩6分
　　　名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅 徒歩9分
　　　JR東海道本線・中央本線・関西本線・東海道新幹線「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.09平米～85.10平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

平均坪単価300万くらいですかここは？
検討してます

[122: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[123: 匿名さん]

平均坪単価は300万円前後でしょうか。
3500万円台みたいに書いてある時って、限りなく3600万円に近い金額のことが多いので
それを考え見ると、300万円乗るのかなぁって。
結構するんですね。
駅までそこそこ近いのと、使える路線が多いのもあるのかもしれません。

[124: マンション検討中さん]

富裕層

[125: 匿名さん]

結構高いんですね。
坪単価にすると、なんとなくその高さがわかりやすい。
物件価格だけだと、パット見の金額だけなので
そこまで高いようには見えない事が多いけれど。
名駅まで歩いていける範囲となるとこれくらいの相場なのか…

[126: 名無しさん]

建物出来てきましたね。
上のクレーンは無くなっていました。

[127: 匿名さん]

自転車置き場が屋内にあるのは安心ですね。
セキュリティ面としても、雨にさらされず自転車を置けるのは良いです
ごみ置き場もマンション内から出入りが可能で、外にわざわざ出なくても捨てられ、そのまま外に出れるので
出かけがてらにさっと捨てに行けるのが便利です。

[128: 口コミ知りたいさん]

最近この物件を知りましたが、こちらはもう完売してますか？

[130: 評判気になるさん]

こちら戸数も然程多くなく、ノリタケより全然安いのに1年以上経過しても結構残ってるのは、何故なのでしょうね。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[131: 匿名]

低地。ノリタケイオン人気の影響。

[132: 匿名さん]

まさしく名駅まで徒歩圏内で立地はノリタケより断然良いと思いますけどね。地価も雲泥の差。ただ、派手さがない印象です。広告も少ないですし。
早い売り切りを目指さないすみふの営業スタイルが如実に出ているのかと。ただ、東京の物件と比較すれば、名古屋の物件の売れ行きはかなり早い（笑）。

[133: 匿名さん]

ノリタケはオプションとか変更は出来そうにないってことだから、同等価格なら色々自分の好きに変更できるこちらの方が自由度はあるかも

[134: 評判気になるさん]

>>132 匿名さん

そういう問題ではなくて、価格優位性があるのに、
残っているということ。地価が雲泥の差ならなおさら。
広告なんてノリタケ探してる人は周辺のホームページも見るだろうし。早い売りきりを目指さない住友方式なら、
ガツンと値上げするのに、ここは価格据え置き。
単に売れないだけと推測します。

[135: 通りがかりさん]

スミフはギリギリで販売戸数No. 1を達成するために販売戸数の調整をしています。売りすぎると来年のノルマがキツくなるので。だから底層階は値段パネルをなかなかオープンをしてれません。

[136: 匿名さん]

>>134 評判気になるさん
住不の物件は低層階は出来てから、展望に納得して貰って販売する方式みたいです。
じわじわ販売しているのに低層階でガツンと値上げといのもおかしな話だと思いますよ

[137: 匿名さん]

栄、伏見のマンションをいろいろ見て、このマンションを検討してみようと思っています。

ユニモールからタカシマヤ、ミッドランド、大名古屋ビルヂング等に行けて、名古屋駅から東京、大阪、空港にも直通。今年イオン開業予定。そしてアーケードのある円頓寺にスーパーあって、コンビニも近くにあるし、大通り沿いでもなく、まわりは小さい建物しかないので、将来南側に高い建物ができないように見えますし、私には良い場所に思えるのですが。リニア開通で今より悪くなることはないようにみえます。

マンションも外観含めて良く見えるのですが。

このマンションで検討している方いますか？

[138: eマンションさん]

>>137 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
資産価値は充分。天変地異が無い限りは大きく下げる事はないかと。
おそらく残り１?２戸だと思われるのでご検討はお早めに。

[139: 匿名]

ここはハザードマップがなあ

[140: 通りがかりさん]

再開発もバンバン進んで、リニアが開通するんだから、さすがに対策してるでしょ。
本気で心配な場所なら、企業も金出してビル建てないだろうしね。

https://www.water.city.nagoya.jp/category/saigaisonae/2172.html

[141: 匿名]

>>140 通りがかりさん
対策、内水氾濫に対してはし始めてるけどそれ以外はほぼしてないよ

庄内川の氾濫とか、この間更新された高潮の浸水とかは特にこれといって対策されてなくて、ハザードマップで注意が促されてるだけだからね…

[142: 匿名]

この辺浸水した事あるけど、当時から企業が金出したビル建ってたからね…
企業のビルがあるというのは水が大丈夫な根拠にはならない…

[143: 名無しさん]

栄周辺や伏見周辺も何度か水没したことあるから、ハザードのリスクは、どこもあんま変わらないような…

[144: マンション検討中さん]

>>138 eマンションさん

水害や経済が崩れたら下がります。
営業さんから葵タワー勧められて、こちらは水害が
あるエリアと言われたのにはビックリしました。

[145: マンション検討中さん]

東海豪雨の時、川の堤防が決壊して浸水したのは市外の一部だよね！？
名古屋駅の方は内水氾濫だよね！？
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASM6K4T4MM6K...

[146: 匿名]

>>145 マンション検討中さん
東海集中豪雨のときはたまたま枇杷島の方が浸水したけど、20年の8月豪雨のときは、名古屋市側に決壊して浸水した。
https://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/cmsfiles/contents/0000021/21...

まあでもリスク承知で買うならいいと思う
名古屋駅に近いところで大丈夫そうなのって、隣の中区でもお城に近い北の方だけだし

[147: 匿名]

川の氾濫で浸か可能性はあるね

[148: 匿名]

>>143 名無しさん
伏見駅の南西、栄一丁目や大須一丁目は中区の中では少し地盤が下がってるから、雨水が貯まりやすいので道路が内水氾濫で浸かることはたまにあるね
ただあそここそ堀川沿いに雨水管を増やして対策を進めてるからそのうち改善されるのかなと
そして河川氾濫ではあの辺は浸かる可能性がとても低いというか、もし浸かる時は西区中村区はもっと酷いことになってると思う

堀川より西も内水氾濫についてはリニア関連で内水については改善されると思う
でも、河川氾濫は…

[149: 匿名]

146 匿名さん だけど、
ちなみに20年8月に那古野まで来た水が、北や西から来た決壊した川の水も含まれてたのかどうかはっきり分かる資料は見当たらなかった

自分もここを最初名古屋駅に近いからとおもって検討してたから色々調べた

[150: 匿名さん]

平成20年8月の豪雨でも川の堤防の氾濫で浸水したとは書いてないね。
http://www.daido-it.ac.jp/~t-sumi/lab/oka/sumi_OS_2nd.pdf

[151: 匿名]

>>150 匿名さん
ハザードマップで河川氾濫危険地域に指定されてますが…

[152: 匿名さん]

ハザードマップ見る限りだと河川が氾濫したら浸水は確実でしょうね。
実際に氾濫が起きたら数年前の武蔵小杉のタワマンみたいに汚名が付いて資産価値に大打撃与える可能性もありますし。。

ただそれ分かった上で名古屋駅周辺のマンション価格がここまで上がっているわけだから、買うべきかは個々人のリスク許容度次第ですよね。

[153: 匿名さん]

住みたい街ランキング。

suumo
https://www.recruit.co.jp/newsroom/recruit-sumai/press/2020/05/suumo20...

homes
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/chubu/

[154: 匿名]

>>153 匿名さん
ノリタケがひっぱってるんでしょうね。
あそこが名古屋かというと微妙ですけど

[155: 匿名さん]

この辺りは浸水の履歴があるんですか？
それを踏まえて売主側はどのような対策を講じているのでしょう。
公式サイトの防災についてのコンテンツを見ると地震と火災についての
備えはあるようですが水害対策はされていますか？

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
災害対策はどちらかと言うと自治体の対策の方が大事ですよ。http://www.lsweb.co.jp/micro-tunnelling/parts/tachiyomi/2020/2003/2003...

[157: 匿名さん]

>>155　匿名さん
>>水害対策はされていますか？
水害対策、防災用品や防災リュックがあるのでいいのかと思っています。
それ以外はどうしようもできない気がしますけど…

どこに逃げるかなどは、家族で相談しておかなくちゃなと考えています。
マンションなので、浸水被害は大丈夫じゃないでしょうか。

[158: 匿名]

>>157 匿名さん
マンションで水害について心配すべきは、専用部のことではなくて、地階の共用施設だと思います
特に電気設備
電気設備が浸水で壊れてしまうと、大きな修繕費用がかかることも多いし、その間エレベーターや水関係の設備などが使えなくなります。
それがニュースになると風評被害も出て資産価値にも影響がありますし。

なので、マンションにおいて大事な浸水対策は電気設備が浸水想定よりも上に設置されてるかなどだと思います

[159: 匿名さん]

浸水で電気設備がやられて一時期的に住めなくなったマンションは
やはり資産価値が下がってしまったんでしょうね。
大きなニュースにもなりましたし、その後のマンション建設では
電気設備を1階に作らないなど、設計の改善につながっているんでしょうか？

[160: 検討板ユーザーさん]

ムサコの例のマンションは地下4階に貯水槽がありそこが溢れて地下3階の電気系統がやられた。
タワマン銀座地区で近隣のマンションは被害なかったはず。
このマンション特有の構造に問題があったんだろうけど。

[161: 匿名さん]

貯水槽が地下にあるマンションは珍しいように思いますが設備系を全て地下にまとめた構造がよくなかったんでしょうね。
どのマンションを検討する場合もマンションの構造チェック、地域のハザードマップチェックで考えられるリスクを確認しておくべきだと思います。

[162: 匿名さん]

内水氾濫については、大丈夫そうですね。

[163: 匿名]

>>162 匿名さん
他の方も指摘されてますが、ここが特に怖いのは外水氾濫ですよね

[164: マンション掲示板さん]

名古屋の水害の歴史と浸水実績から見る危険地域
https://www.toshinjyuken.co.jp/aichi_nagoya/?p=1506

[165: 匿名さん]

内水氾濫は排水が追い付かず市街地が水に浸かること、外水氾濫は河川の氾濫により市街地が水に浸かること…なるほどです。

こちらのマンションに限らずですが、万が一に備え河川の氾濫で被害が出る範囲と避難経路、避難場所を調べておけば安心だと思います。

[166: 匿名さん]

長年このすぐ近くに住んでおりますが、円頓寺商店街はわりと浸水しがちですが、こちらの物件のあたりはそれほどひどくないですよ。東海集中豪雨の時も20年の大雨時の時も大変で困った記憶はないです。住みやすくてよい所です。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
ここ数年は名古屋駅周辺は水捌けが良くなってますよね。
あちこちで工事してますし

[168: マンション検討中さん]

マンション完成していますね。
現地を見ましたが、素敵な建物ですね。

[169: マンコミュファンさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

>>158 匿名さん
そうなんですね。確かに電気系統はどこにあるのかわからない・・・

買う側としてできることは

・営業さんに電気系統がどこにあるか（地下なのか）聞く
・浸水についての対策を聞く

くらいでしょうか。

ゲリラ豪雨の被害、かなり昔でした。最近は被害がないと思っていますが、自分のマンションが被害を受けて管理費に上乗せされたらいやです。
ちゃんと確認しておかなくてはいけませんね。