ルネ横浜戸塚ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ横浜戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-totsuka439/

所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-1他（地番）
交通：東海道本線「戸塚」駅徒歩12分
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：64.62平米～86.28平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

それは、15年以上前の価格帯だね。今だと、おそらく、4Lなら5000万台だろうね。

[22: マンション検討中さん]

戸塚の駅前は保育園の超激戦区だと知ったんですが、駅前じゃない範囲の保育園も激戦なんですかね。物件周辺で駅から遠い部類の保育園さえも入れないのでしょうか。共働きでゆくゆくは子供を考えているので気になります。

[23: 匿名さん]

確かに共稼ぎの子育て家族がターゲットであれば売主さんは保育園情報までカバーする必要があるかも。
自宅で仕事する為の共用施設を作るのはいいとして、現実的には母親が働くには保育園と言う受け皿がないと難しいですよね。
売主さんは近隣保育園の待機児童数を把握していらっしゃるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

今日から案内会始まると来てましたが、行けばもう値段て出てるんでしょうか？

[25: マンション検討中さん]

概算で出てました。4800-5600くらいですね。

[26: マンション検討中さん]

息子と検討してます。少し援助してやります。仕様もなかなかの様ですし、共用施設が魅力です。
イオン銀行で住宅ローンを借りて、毎日隣のイオンで買い物５％引きは凄く魅力ですね。
(消費税が３％上がっても５％引きなら‥)もちろん住宅取得控除も目一杯受ける様に言ってます。

[27: マンション検討中さん]

私は共用施設はあまり必要ない派ですが…イオンが近いのは便利ですね。
条件の良いお部屋だと5,000万くらいのかんじですか。けっこうするな。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
長谷工さんで5,000万円は高いですね！
日当たりないところでも安くないです！
見学しましたが、敷地内の鉄塔も川のリスクも気になります。

[29: 匿名さん]

イオンの方角に向いている棟があります。完全な北振り住戸のファミリータイプを90戸近く出すのは中々勇気のある企画です。この棟はかなり割安になるのではないでしょうか。日照を気にしない方にはお得そう。その分、川向きは割高になるかも。

[30: 口コミ知りたいさん]

この物件すごく気になります。来週見学する予定です。
長谷工物件は直床らしいですが、キッチン洗面所トイレの仕様が知りたいです。ご存知の方ゼひ情報共有お願いします。使い勝手以上に高級な仕様なのかが気になります。
キッチン、洗面所の天板は大型天然石採用とか、ミストサウナやタンクレス等、わかる　方情報頂いたのですが？

[31: 匿名さん]

長谷工物件で高級感を求めたらダメですよ。それを求めるならばルフォンやヴェレーナですね。ここはもっと使い勝手や細やかな気配りを売りにしてくるでしょう。こういうことにも見た目以上に建築費がかかるので決して侮れるものではありません。モデルにいけばきっといろいろと説明していたけると思います。

[32: 口コミ知りたいさん]

早速のご回答ありがとうございます。高級ではないんですか、、?
ルネ物件だったので　ちょっと期待してたんですが、
やっぱり長谷工だとコスト重視になるんですかね。
ウゴクロもアイデアはいいけど、見た目安っぽいし、、使い勝手どうなんでしょう。見られた方どうでしたか？

[33: 匿名さん]

ルフォンもヴェレーナも高級ではないでしょう。
せめてパークハウス、ブランズと言って欲しい。

[34: マンション検討中さん]

まだ見学に行っていません。ホームページではわからないのですが、ウゴロクを動かした時、部屋の照明も動かすことができるのかな？部屋の真ん中につけたいので。些細な疑問なんですが？

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
失礼しました。近隣にある同じような価格帯の専有部という意味であげました。パークハウスやブランズとの比較検討者はめずらしいかと思いまして。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
とは言ってもパークハウスのオイコスブランドは長谷工が入っていたりするので一概に言えないところもあるんですがね。
いずれにせよ、こちらの価格が強気で驚きましたよ。

[37: 周辺住民さん]

86㎡の角部屋4LDKは6,000万円超えていました。
徒歩12分でこの強気価格にはびっくりです…。

[38: 匿名さん]

僭越ながら、もしその住戸が物件内でトップクラスのロケーションだったとしたら、単価240万程度で極めて適正だとおもわれます。北向き住戸等は相当お求めやすくなるのでないでしょうか。

[39: 匿名さん]

高級マンションというのは、パークコート、パークマンション、パークハウスグランを言います。
横浜市内には、パークコートが一物件あるだけで、他はありませんが。

[40: マンション検討中さん]

この物件でイオン銀行で住宅ローンを借りるつもりです。
毎日隣りのイオンでの買い物が５％引きになるのは魅力です。
(消費税の３％の上がりより５％引きが勝つ？)もちろん住宅取得控除も
共働き夫婦２人で目一杯を考えてます。このパターンを考えている方
意見下さい。