ルネ横浜戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-totsuka439/
所在地：神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-1他（地番）
交通：東海道本線「戸塚」駅徒歩12分
横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：64.62平米～86.28平米
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-06-07 15:09:27
ルネ横浜戸塚ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-06-08 16:37:33
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大規模マンションだけあり駅から少し離れた場所に建設されるのですね。
川添いでイオン隣接。 設備が充実している点は魅力ですが、ここまで住戸数が多いと管理組合などが大変ですね。 お隣近所との交際なども気になります。 共用施設を利用しているうちに仲良くなっていく感じでしょうか。 |
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| No.2 |
旧ダイエーはダンキンドーナツがあった時から通いました。
レコードをはじめて買ってもらったのも、 家にVHSが導入されたのも旧ダイエーの電気屋でした。 アラフォーの思い出の地。 |
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| No.3 |
新マンションですか？しかもホームページを見たら全439邸。かなりの大規模マンションです。
イオン併設なので、お買い物はここに行けば全て揃いそうです。 戸塚駅まで出れば、通勤や通学にも便利でしょうし。 >>ここまで住戸数が多いと管理組合などが大変ですね。 静かに過ごしたい人と、にぎやかにワイワイ過ごしたい人が共存すると辛いでしょうね。人数が多い分、まとめ役がきっと大変と思います。 知り合いの大規模マンションはハロウィンの時、大騒ぎする世帯がいるからちょっと・・・という話でした。 >>共用施設を利用しているうちに仲良くなっていく あとは幼稚園のバス待ちなどで、情報交換して仲良くなることもあるみたいですよ。 |
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| No.4 |
先日、戸塚駅から現地まで歩いてみました。
駅徒歩12分とのことですが、実際は信号待ちのタイムロスが多く、行きも帰りも15分以上かかりました。慣れたりルートを変えたら、多少は縮まるのかもしれませんが。 地図で桜並木になっている道はかなり草木が生い茂っており、小さい虫もすごかったです。また、夜はとても暗いらしいと聞きました。今度は夜に行ってみようと思ってます。 |
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| No.5 |
そうなんですね。駅までの往復は川沿いを歩くルートではなく大きい道路に沿う形にした方が良いでしょうか。
439戸のマンションやイオンスタイルが完成すれば人通りも多くなって、周辺の道の雰囲気も変わってくるかもしれませんけど。 ちなみにイオンは今年9月末完成と検索したら出てきました。規模は大きいんでしょうか。どんなテナントが入るのか気になりますね～。 |
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| No.6 |
そうですね、日中と夜と両方見に行くといいと聞きます。
チャンスがあればお天気とか季節の違うときに見に行くともっといいらしいです。 かなり印象が違うらしいです。 4さんのご報告楽しみにしています。 夜がどんな感じだったか。 マンションが完成して入居が始まればまた人通りが増えたりもするでしょうし、 周辺の住民さんもいらっしゃるのでしょうから案外暗くても人が歩いていたりする場合もあるかもしれませんね。 |
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| No.7 |
@250くらいでしょうか。
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| No.8 |
ビッグプロジェクトだけあってかなりの大規模になるでしょうし、子供の数も一気に増えそうですが、通学指定小学校や中学校の受け入れは
可能なのでしょうか？ 大規模物件は共用施設も充実しているし、管理費が軽減されますから住みやすさはあると思いますが、 その分環境が大きく変わりますから周辺がどう対応しているのかという所は気になりますね。 |
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| No.9 |
2年前までこの近所に住んでいました。
道路沿いであれば夜でもそこそこ交通量があったので真っ暗ではなかったと思います。 川沿いは暗かったような・・・ ただ、犬の散歩やジョギングしている方を結構見かけた記憶が。 公式サイトに間取りが掲載されていましたが少し動線が難しいと思う間取りがありますね。 |
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| No.10 |
間仕切りが動いて部屋の広さを自由に変更できるシステムが標準でついているんですか？
つい最近同じようなシステムのマンションを見ましたが、確か有償セレクトプランで締切があったように思います。 住むうちに家族のスタイルも変わっていくでしょうし、このような可変性のある間取りはいいですよね。 |
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| No.11 |
モデルルームについてるものとか、公式サイトの写真に載っているものは、
すべてが標準でついているわけではないと思うので、 いいなと思う設備があったら、オプションなのか標準なのかの確認はしていったほうがいいと思います。 駅までは少し遠いので（歩ける範囲ですが） その分、設備などの充実度は高いといいですね。 |
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| No.12 |
ここのイオンは、建て替え前と比べるとかなり規模を縮小するようですね。駅前に商業施設がいろいろあるから大規模にしても客が入らないからですかね。以前のフォルクス好きだったんだけどな。。
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| No.13 |
総住戸数が多いので販売価格も期待できるかも。
これくらいの規模だと共用施設が楽しみ。 春はお花見も楽しめる。 桜好きなのでいいと思いました。 ただし、毛虫が嫌ですが。 UGOCLOいいですね。 便利そうです。 そう、アウトフレームは本当にいい。 デッドスペースができないから、室内を無駄なく使えます。 |
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| No.14 |
>>12
規模を縮小して空いたスペースにこのマンションを建てるって感じですね。 |
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| No.15 |
ウゴクロは洋室同士で可動式収納となっているところが良いとおもう、可動式なので、範囲内なら自由自在に収納を設定できるのってありがたい
平米数71㎡だったらちょうど四人家族には住みやすそうな広さ。 例えば、子供が大きくなり夫婦二人になってもさほど広くはないので将来性もあり、需要がある平米数かなと思いました バルコニーも奥行きがあるので洗濯物も十分干せるというところも利点 |
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| No.16 |
こちらのターゲットは共働き子育て家族ということなのですが、どのへんがそういう家族におすすめなのでしょうね。
駅からの距離もちょっとあるようですし、小中学校は徒歩10分くらいはかかりそうな場所だと思います。 ホームページのプロジェクトのところを見ると、イオンが隣接で買い物が楽、コワーキングスペースで通勤無しの勤務、家事のしやすいプラン、そんなところでしょうか。 働き方がうまく改革されればこういう生活は理想的かもしれませんね。 |
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| No.17 |
ウゴクロって防音どうなんでしょう。。
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| No.18 |
機械式駐車場234台というのはいかがなものか。
せめて自走式を作るとか隣のイオンスタイルのを月極で借りれるとかしないと 将来負の遺産となります。 売り主はそこまで考えてないですよね。 |
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| No.19 |
物件の広さを見ると1LDK + S（納戸） ～ 4LDKとかなり幅広いプランがあるので
単身者からファミリー層まで、幅広い層が住めるマンションのようですね。 収納スペースが広く使い勝手が良い設計になっていると思いました。 最寄り駅まで徒歩12分と少し距離はありますが、価格次第では人気物件となりそう。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
それは、15年以上前の価格帯だね。今だと、おそらく、4Lなら5000万台だろうね。
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| No.22 |
戸塚の駅前は保育園の超激戦区だと知ったんですが、駅前じゃない範囲の保育園も激戦なんですかね。物件周辺で駅から遠い部類の保育園さえも入れないのでしょうか。共働きでゆくゆくは子供を考えているので気になります。
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| No.23 |
確かに共稼ぎの子育て家族がターゲットであれば売主さんは保育園情報までカバーする必要があるかも。
自宅で仕事する為の共用施設を作るのはいいとして、現実的には母親が働くには保育園と言う受け皿がないと難しいですよね。 売主さんは近隣保育園の待機児童数を把握していらっしゃるのでしょうか？ |
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| No.24 |
今日から案内会始まると来てましたが、行けばもう値段て出てるんでしょうか？
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| No.25 |
概算で出てました。4800-5600くらいですね。
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| No.26 |
息子と検討してます。少し援助してやります。仕様もなかなかの様ですし、共用施設が魅力です。
イオン銀行で住宅ローンを借りて、毎日隣のイオンで買い物５％引きは凄く魅力ですね。 (消費税が３％上がっても５％引きなら‥)もちろん住宅取得控除も目一杯受ける様に言ってます。 |
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| No.27 |
私は共用施設はあまり必要ない派ですが…イオンが近いのは便利ですね。
条件の良いお部屋だと5,000万くらいのかんじですか。けっこうするな。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
イオンの方角に向いている棟があります。完全な北振り住戸のファミリータイプを90戸近く出すのは中々勇気のある企画です。この棟はかなり割安になるのではないでしょうか。日照を気にしない方にはお得そう。その分、川向きは割高になるかも。
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| No.30 |
この物件すごく気になります。来週見学する予定です。
長谷工物件は直床らしいですが、キッチン洗面所トイレの仕様が知りたいです。ご存知の方ゼひ情報共有お願いします。使い勝手以上に高級な仕様なのかが気になります。 キッチン、洗面所の天板は大型天然石採用とか、ミストサウナやタンクレス等、わかる 方情報頂いたのですが？ |
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| No.31 |
長谷工物件で高級感を求めたらダメですよ。それを求めるならばルフォンやヴェレーナですね。ここはもっと使い勝手や細やかな気配りを売りにしてくるでしょう。こういうことにも見た目以上に建築費がかかるので決して侮れるものではありません。モデルにいけばきっといろいろと説明していたけると思います。
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| No.32 |
早速のご回答ありがとうございます。高級ではないんですか、、?
ルネ物件だったので ちょっと期待してたんですが、 やっぱり長谷工だとコスト重視になるんですかね。 ウゴクロもアイデアはいいけど、見た目安っぽいし、、使い勝手どうなんでしょう。見られた方どうでしたか？ |
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| No.33 |
ルフォンもヴェレーナも高級ではないでしょう。
せめてパークハウス、ブランズと言って欲しい。 |
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| No.34 |
まだ見学に行っていません。ホームページではわからないのですが、ウゴロクを動かした時、部屋の照明も動かすことができるのかな？部屋の真ん中につけたいので。些細な疑問なんですが？
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
86㎡の角部屋4LDKは6,000万円超えていました。
徒歩12分でこの強気価格にはびっくりです…。 |
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| No.38 |
僭越ながら、もしその住戸が物件内でトップクラスのロケーションだったとしたら、単価240万程度で極めて適正だとおもわれます。北向き住戸等は相当お求めやすくなるのでないでしょうか。
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| No.39 |
高級マンションというのは、パークコート、パークマンション、パークハウスグランを言います。
横浜市内には、パークコートが一物件あるだけで、他はありませんが。 |
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| No.40 |
この物件でイオン銀行で住宅ローンを借りるつもりです。
毎日隣りのイオンでの買い物が５％引きになるのは魅力です。 (消費税の３％の上がりより５％引きが勝つ？)もちろん住宅取得控除も 共働き夫婦２人で目一杯を考えてます。このパターンを考えている方 意見下さい。 |
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| No.41 |
何人かローン控除目一杯って書いてるけど、ここは増税の恩恵は受けないから10年だけど、元々の価格がそんなに高くないからフルローンでも組まないと目一杯とはならないんじゃないかな。
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| No.42 |
イオン銀行の住宅ローンの5%オフは魅力だけど、5年間だけなのは残念。
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| No.43 |
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| No.44 |
>>40
検討しました。ただ、既にイオンの株を保有していることもあり見送りました。 今、イオンの最強の使い方があって今年の2月分から適用しています。 伝授すると ・イオンの株を保有する ・イオン北海道など系列の株を保有する イオン、100株で3％（買い増しすると4％、5％になる） ↓ イオン北海道などで1000円で使える100円割引券を利用する ↓ 3％＋αの値引きに 1000円で100円値引きなので大きいです。食品も使えます。イオン北海道以外にも1000円につき100円引きになる優待をつけてくれる企業があり（イオン〇〇やマックスバリュ〇〇など）、資金があれば2月に向けて買い増したいです。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
>>45 マンション検討中さん
私は、何かあった時も誰でも知ってる長谷工さんなら安心と思ってます。 |
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| No.48 |
>>47 名無しさん
その通りです。日本一マンションを知っている長谷工はそのノウハウで問題(クレーム)が起きない方法を知ってます。そのため画一的な面白くない問題の起きないマンションを作るのが得意です。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
聞いた話ですが、横浜市は大抵の所で７階以上建てられない高さ規制があり、マンションの配当計画が
窮屈だと言うこと。１０階とか１４階建てられれば、上に積むから眺望も良くなり、 その分マンション敷地内の空地が増えて駐車場計画や外構ももっと良くできるのにって。 二重床にも、し易いはずだとか。そりゃあ?高さの制限の中で一層減らすと売る面積がかなり減り、 その分が価格に転嫁される事になるんですよね。売る面積が７階が６階だと１５％アップかな？ 例えば、単価２３０万は２７５万以上になり、…４７００万は５７００万以上になると言うことか…？ でも大規模だからまだ共用施設とかで見せ場が作れて魅力的なマンションになるって。 小規模なマンションって将来の修繕積立も各戸の負担も確実に割高になるようだし、駐車場も少なかったり。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
スレッドを遡りましたが、マンション住人特典でイオンでの買い物が割引になるんですか？
それともイオン銀行で住宅ローンを契約すると割引になるんですか？ こちらのマンション住人であれば日常的な買い物はほとんどイオンでしょうから、5％の割引は大きいですよね。 |
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| No.53 |
どういう割引か存じませんが、5万/月の買物で2500円割引ということは35年サービスが継続しても×12×35で105万円です。惑わされず金利や物件価格を気にした方がよろしいかと。
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| No.54 |
お得といえば次世代住宅ポイント対象物件かどうかも確認すべきです。それだけで30?35万の特典がもらえますから。
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| No.55 |
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| No.56 |
私も検討してるのですが、一次募集の段階から値引交渉はできるものなのでしょうか？
初めてなもので、教えてください。 |
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| No.57 |
>>56 マンション検討中さん
無理。 一期で値引きはどんなマンションでもありえません。 値引きを狙うなら待ちましょう。 この戸数ならまず間違いなく竣工後も販売するので、そこまで待てば値引きの可能性はあります。 ただし条件のいい住戸は残ってないでしょうが。 よほど不人気なら竣工前に値引くケースもありますが、そんな不人気マンションに住みたいですか？ 値引きとはそういうものです。 |
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| No.58 |
もしかしたら多少あるかもしれません。ほんとうは100円で売りたいものを110円と案内して10円サービスしますという感じです。販売初期の値引きはそういう類いのものです。
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| No.59 |
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| No.60 |
建設現地見に行きましたけど、環境については文句無しですが、周辺の商業施設場本当にイオンだけですね。
他の買い物をしたいなら、いちいち駅まで行かないといけないですね。 |
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| No.61 |
マンションのコンセプトが共働き家族のための次世代スマートシティという事で、共働きで子育てをする世帯が快適に暮らせる工夫があるマンションなのですね。
在宅勤務する方が利用できるワーキングラウンジよりも敷地内に住人が優先的に利用できる保育園を併設してもらえた方がワーキングママにとっては助かるかもしれません。 |
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| No.62 |
イオンから徒歩2分のところに住んでいましたが、JR改札からだと徒歩15分くらいかかりますね。かなり早歩きして12分でしょうか。
南向きには別のマンションが建っており、リバビューと書かれている所は西北西向きで、おそらくブリジストン工場ビュー。購入を希望される方は現地を見てから決めた方が良いと思います。 お値段はお安くないようなので。 |
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| No.63 |
フラットなら徒歩15分でもいいかな?。
マンション前？の道路がバスなどで渋滞するイメージがあります。 まぁ、車で戸塚の駅に出ることはあまりないか。 |
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| No.64 |
近くのマンションをいくつか見ました。このマンションは内容と価格で言うと確実に
他のマンションよりコストパフォーマンスは高いです。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
何気にここのマンションが苦戦になる予感
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| No.67 |
確かに、駅にさほど近くないですし、共用スペースも様々な施設があるようですが、４００戸を超える世帯数で果たして満足な水準なのか。駐車場は約半数の世帯分とのことですし。
コスパが良いとは言えないですね。 |
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| No.68 |
価格まだ出てないんですかね？
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| No.69 |
コスパなんて価格出てないのに良いも悪いもない
どっちに転がるかわからんけど注目はされてるな |
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| No.70 |
フラットなら徒歩十数分は普通と考える人には良い環境ではないかと思います。戸塚駅方面まで行けばお店などなんでもあると思うので。
横浜の他の地域は坂のある地域も多くもっと不便なところもけっこうあると思われ、そういうところと比べるとここは良いほうだと思います。 同じく戸塚駅最寄りのヴェレーナ戸塚グランシエルが3,500万円～とのことなので、それよりは高くなりそうな気はします。 |
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| No.71 |
ところでこの場所ですが、県のハザードマップ見ると3mくらいの浸水可能性とあります。先日の豪雨を見て心配になります。
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| No.72 |
今回の台風被害の報道でファザードマップと実際の被害は一致しているとありましたよね。あくまでも万一の時の話しですが。
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| No.73 |
私も歩いてみましたが、18分以上かかりました。毎日これはさすがに厳しいです。しかも希望の南向きは5300万円以上が中心みたいで買えません。
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| No.74 |
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| No.75 |
3LDKはどのくらいの価格帯が多いのでしょうか？
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| No.76 |
広めの3LDKは5,000万超えてましたが、約70㎡の3LDKは西向きなら4,500万前後、南向きでも5,000万以下がほとんどでしたよ。
このマンション、珍しくキッチンのバックカウンターが備え付けですが、個人的にはありがた迷惑だと思っています。 上吊戸棚をつける場合は基本的にはオプションにせざるを得ず、価格も約20万だそうです。20万以内で自分好みのカップボードを選べた方がよっぽど良いのに…。 |
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| No.77 |
鉄塔がすごい近いですね。
倒壊の心配はどうなんでしょう。倒れ方によっては結構な被害が出そうですが。 |
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| No.78 |
モデルルーム見てました。参考になればと思います。
第一に思ったのが標準の設備仕様に力を入れているな、でした。様々なモデルを見てきましたがコストカットして5000万のようなマンションばかりで代わり映えしない中、ルネのような標準でかなりの設備が良く、価格が4000万代中心の物件は周辺に少ないなと言う印象です。 ただ今回分譲予定ではない住戸に関しては条件は悪くなるが価格が下がるんだ、とも思いました。同時にこの世帯数だと売れ残るんだろうなぁとも思いました。 営業の方は非常に丁寧に説明して頂きましたが、なんとなく現地評価を下げているような印象で、実際に現地を夜見に行った際には辺りの暗さ、鉄塔の威圧感には正直うーんと思いました。 総合評価を考えれば良いとも思いましたが、即決で購入する勇気が湧く物件でもなく正直考えてます。 モデルルームを見るとかなり盛り上がり舞い上がりますが、冷静に考えさせられる物件だと思います。一素人の意見ですがご参考になればと思います。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
モデルルームは素敵でしたが、12分が…何度か歩きましたが12分ではつかないです。価格ももう少し安ければという感じです。400戸もあるので焦らず、一期販売の売れ行きを見てからですかね。完成までまだ時間がありますし。
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| No.81 |
徒歩の時間は、通常ここにかぎらず表記時間×1.2~1.3倍はかかるんじゃないですかね。ここみたいに途中、交差点があったりするともっと余裕を見ないといけないですね。私もこのあたりはウォーキングで歩きますが、それなりに速度を気にしながら歩いて14，5分でしょうかね。マンションの敷地から出たところからですね。マンション敷地内移動もプラスしないとですね。そう考えるとまあまあな時間です。
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| No.82 |
キッチンのバックカウンターが標準装備である情報をありがとうございます。
公式サイトのモデルルーム画像で拝見しましたが、バックカウンターがあるという事はシステムキッチンには収納がついていないんでしょうか？ バックカウンターをカップボードに変更する無償のプランはあったりしないんでしょうか？ |
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| No.83 |
先日の台風柏尾川かなり危なかったみたいですね。過去ダイエーやブリジストンも冠水した様ですし、今後大型台風が増えるでしょうからちょっと買うの勇気いります
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| No.84 |
私はやっぱり川より鉄塔が気になります。マンションの中にあるとこって珍しいですよね。
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| No.85 |
マンションの中に鉄塔は大きなマイナスでしょうね！
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| No.86 |
全住居に戸別宅配ボックスがあるのは便利ですね
共働きだとネットスーパーを利用する家庭が多いでしょうから役立ちそうです |
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| No.87 |
鉄塔！？と公式サイトをチェックしてみたら、トップページのイメージCGにうっすらと白い鉄塔が描かれていますね。
恐らくはじめから鉄塔があった場所にマンション建設が計画されたのだと思いますが、鉄塔に近い部屋は価格面で優遇されていたりするんですか？ |
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| No.88 |
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| No.89 |
2014年の画像ですよね･･･
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| No.90 |
suumoに料金出てますね。初めの予定販売金額よりお安くなってる感じがします。
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| No.91 |
こちらは、値段を最優先に考えている人が検討しそうですね。
大規模マンションは値段が安くおさえられるから、若い世代でも検討しやすいと思います。 ただ、住人同士の付き合いが子供がいると大変そう。 学校ごとに派閥とかできそうですね。 |
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| No.92 |
来春できるイオンの屋上駐車場にベランダが面する部屋は比較的リーズナブルな価格です。それ以外の部屋は3LDKで4000万台半ばからのスタートです。駅から平坦12分でこの価格なら売れそうです。実際モデルルームに行ったら沢山バラが貼られてて売れ行き良さそうでした。
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| No.93 |
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| No.94 |
イオンの駐車場からベランダが見える部屋は、ベランダだけで室内が見えなければ妥協できるかな～と思いました。
もしかすると転売するとなると苦労するかもしれませんが、実需用として購入するならいい買い物かもしれません。 |
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| No.95 |
購入検討していましたが値段など色々な理由で諦めました。
イオンの裏側？に隣接している棟が安いのは、 イオンの裏側は搬入口であって夜中に出入りがあることやイオンのゴミ集積所があるからだと言われました。それを承知で安く買いたい方が結構いるみたいです。 |
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| No.96 |
搬入口は深夜も稼働しているんですね。イオンは24時間営業なんでしたっけ。
イオンを便利に使えるのは最大の利点だと思いますが、 便利さの裏には当然デメリットもある訳で納得づくで契約しなければいけませんね。 無論価格の安さを求める方にはデメリットではないのでしょう。 |
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| No.97 |
共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、 万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても 物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分ですね。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
住人の皆さんはこちらの管理費及び修繕積立金の額を確認し、納得の上で契約されているでしょうから付加価値なのでは？
ただリセール時に修繕積立金が大きく値上がりしていればまた状況は異なってきそうですね。 |
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| No.100 |
管理費だけでなくそもそもの物件の価格にもその建設コストはオンされてきますよね。ランニングだけでなく。今、将来含め自分が使う使わないの選択権すらなく。言いたかったのは共用施設はおまけでついてくるものでなく自分たちがお金を出して買ってあるものだという認識が必要。当然使わない人は使う人のために無償でコストを負担することになる。付加価値かどうかは人による。
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| No.101 |
地元がこの辺で、便利な場所に建つので検討していましたが、工場の独特な臭いが漂うこともあることや、イオンの搬入、建物内に鉄塔、川が近い、この前の台風で不安になったということもあり、家族から反対されたので、やめることになりました。。。
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| No.102 |
横浜駅まで近いのはいいんですけどね。
ちょっと、大規模すぎるかな。 この規模数、完売御礼になるの大変なんじゃないでしょうか。 東戸塚の分譲も駅まで近いけど、売れきっていないみたいです。 これだけ規模が大きいと、選ぶ場所によって利便性が変わってきますね。 |
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| No.103 |
少し前に見学に行きました。
アウトフレーム良いですね? 玄関の窓も好感が持て物件として気に入りました。 ただ、ギャラリーの接客で案内の女性が妻にあり得ない対応をしたようで、妻が非常に怒って検討から外さざるを得ない状況です。私としては非常にもったいない！ トイレで案内の女性から （営業マンではなく、案内係で背の高いオールバックに髪を結んだ女性で、妻曰く頬紅が濃いとの特徴がある女性） 威圧的な態度を取られ、非常に不愉快だったと。陰であんな態度を取る人間を雇っている会社からは買いたく無い、というのが妻の意見です。 私としては買いのマンションですが… |
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| No.104 |
駅までの距離があるため、駐車場は全戸分あると良かったかもしれません。
電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまうかなぁ。 共有施設はかなり充実していて素敵な部分もありますが 交通アクセスを優先に考えると、購入する決め手に欠けるかもしれないです。 |
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| No.105 |
以前近隣マンションに住んでいたので情報提供します。
・戸塚駅徒歩圏ですが，神奈中バス（元町orブリジストン前）がほぼ２分間隔で来ます。深夜バスも24時まであるので，交通アクセスはかなり良いです。 ・柏尾川の増水を懸念する方が多いですが，この地域が溢水したことはこの15年ではありません。たいてい，すこし下流の駅前や上倉田町のあたりで水が出ます。 ・柏尾川のプロムナード矢部川の桜並木はとてもきれいです。現地ちかくの親水広場はお花見スポットにもなっています。 ・ブリジストンの騒音が気になったことは個人的にはありませんでした。 ・物件で気になったのは送電鉄塔ですね。ダイエーだったころからあって，65KVの高圧送電線です。上永谷線という東電の幹線の一部なので撤去できなかったのでしょう。この鉄塔は地下を通ってきた送電線が柏尾川を渡るために地上に出る所なので，敷地建物の上空に送電線は来ません。物件写真をみると，もうすこし建物と距離を取るべきじゃなかったのかなあと正直思います。 ・保育園は激戦区です。正直この規模のマンションなら併設保育園作るものだと思ってました。 ・小学校は東戸塚小でしょうか？大規模校ですが，敷地が広く，落ち着いた環境の小学校です。 ・ |
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| No.106 |
川沿いは倦厭されることが多いかもしれないのですが、私は川沿いの景観等にメリットを感じました。
現地から歩いてみましたが、私の足で普通に歩いて12分内で駅改まで行けました。駅までフラットだし私はそこまで距離は気になりませんでした。 かなり規模が大きいので売り切れるのか気になりますね。 |
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| No.107 |
鉄塔がやはり気になります。電磁波ずっと浴び続けるわけですから白血病とか影響ないか心配。特に子供が。あれさえなければと思いました。
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| No.108 |
鉄塔の側とかは確かに影響ありそうですけど、携帯電話や家電等、日常で電磁波に晒されてるし、どこまでそのリスクを考えればいいのか難しいです。
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| No.110 |
[No.109と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.111 |
今日モデルルームを見に行きました。
私達を担当してくれた方は背が低めで愛想のいいおばさまでした。とても良い方でしたよ！ 川は増水の危険は無いそうで、特にこれといって立地に対しての不満はありませんでした。 ただ、少しだけ駅まで歩くかな？という感じはします。。。 でも、皆様が言っているほど周りに何も無い訳ではなく、セブンなどもちゃんとありました。((まあイオンスタイルですませそうですが笑 建物自体はまだあまり立っていませんでしたが、契約もしたので楽しみにしております。 |
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| No.112 |
>>103さん
後日、ギャラリー見学に関するアンケート用紙が送られてくるので、苦情を書いて送るといいですよ。本当の事なら改善され、このマンションを買う方が増えるかもしれませんね。 |
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| No.113 |
私も不安で、ずっと戸塚に住んでいる知り合いに聞きましたが、
柏尾川の氾濫は大丈夫じゃないかとのことでした。 担当の方にも先日の台風の状況を聞き、 写真を見せてもらいました。 駅からは少し距離があるように感じるかな？とも思いましたが 横浜市内はアップダウンのある場所が多く フラットなのが魅力的だと思っています。 |
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| No.114 |
浸水を気にするなら、人に聞くよりまずハザードマップを見るべきだと思う。それに、結果的に浸水はなくても、川の近くってだけで恐怖に感じるかもしれないし、実際避難はするかもしれない。
大きい買い物だから、自分はどこまでなら許せるかをしっかり考えたほうがよいと思う。今年の台風はそれだけのインパクトがあったよ。 |
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| No.115 |
ここは良いんではないかなあ。
駅からフラットで徒歩圏内で4000万円代で買えるマンションって戸塚や大船・上大岡あたりではまず無い。（徒歩7分くらいでも70平米台5300から6500万円くらい） 大規模、徒歩圏内、隣りがイオン。ハザードマップを見ると浸水の心配はあるもののさほど酷いわけではない。私なら価格と秤にかけて許容範囲。駅までの道の一部分が柏尾川横の散歩道で綺麗で気持ちがいい。駅までの道路は渋滞があるもののバスもすぐ前から利用できる。 戸塚駅から東京の主要駅（東京・渋谷・恵比寿・上野・新宿・池袋）まで乗り換え無し。 他にも書かれていたけれど、東戸塚小も落ち着いている小学校です。 来客用の駐車場がいっぱいでも隣りのイオンの駐車場を使える。（有料でも安いw） 新築で4000万円台が条件の人には良いと思う。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
値段もお手頃、大規模、ファミリータイプだと、購入者は若いファミリーばかりでしょうか。ちょっと年齢が上なので躊躇してます。
戸塚駅前のマンションラッシュ時の購入に出遅れてしまい、こちらを検討しています。 |
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| No.118 |
>>117
5000万半ば以上（駅近新築価格）出せるのでしたら、駅近の築浅中古が出るのを待つ方がいいと思いますが。（値崩れがより一層少ないですよ。） 戸塚や東戸塚の駅近の中古は築30年以上でも4000万くらいします。 |
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| No.119 |
異常気象で年々台風被害や浸水被害が大きくなっていると感じますし、
価格と天秤にかけると言っても悩ましいですね。 どのマンションでも同様ですが、事前に災害時の避難場所と避難ルート、 マンション1階や周辺道路が浸水した場合のライフラインの確保を シミュレーションしておくべきかと思います。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
ある程度の駅力があれば中古マンションの方が値崩れが少ないのですか？
新築は一斉に販売されるので楽に（？）買えそうですが、 中古は築浅中古が出るタイミングを待たなければならないのが大変そう。 戸塚エリア内では頻繁に出ているようですか？ |
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| No.122 |
>>121
中古マンションが値崩れが少ないのでは無く、「駅近の新築・中古マンション」が値崩れが少ないのです。駅力も勿論必要です。戸塚駅周辺は人気もあるので、仲介会社に予め予算や地域・希望築年数など希望条件を伝えておき、良い物件が出たらすぐ連絡してもらえるようにしておくのが良いかと思います。（広告を出す前に契約が決まる物件も多いようです） |
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| No.123 |
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 特に「ウゴクロ」って便利でいいですね!! 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。 |
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| No.124 |
今日、チラシ入ってて見てビックリ！
ウソに黙っていられないね。 駅まで徒歩12分って競歩選手かよ！ |
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| No.125 |
>>124
不動産の徒歩の時間の測り方は1分で80mと決められています。 これは、駅の一番物件に近い出口からマンションの入り口までです。 信号待ちの時間や坂に取られる時間は入らないので、ほとんどの物件は表示された時間より多くかかりますね。 ちなみにここのマンションを地図で距離測定したところ、12分というのは間違いないようですよ。 |
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| No.126 |
>>125 通りがかりさん
そうですね。 一応、客観的な表記ルールがあるので、誰が表記しても同じになるので、嘘ということはないと思います。 ただ、実際にどれだけ掛かるかは、正におっしゃってる通り、道程で異なるので実際に歩いてみないと分からないです。 |
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| No.127 |
ルネまでの道は歩きなら、ラピス2とロータリーの間を通り階段を登ると柏尾川横の散歩道に出ます。（国道沿いは交通量が多いので、柏尾川沿いをお勧め。自転車にも良いですね。）
そのまま川沿いの道を進むと吉田大橋に出ますから橋を渡って再び川沿いの道に行くとマンションに。 |
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| No.128 |
駅まで12分では着かないようですが、実際に歩いてみて何分くらいになります？
公式ホームページでは徒歩時間の表記はなく、バス停まで徒歩3分、駅の東口までバスで3分となっていますね。 （時間は書いていないが、フラットアプローチになっている模様です） |
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| No.129 |
>>128
公式HPでは物件概要のところに12分と載っていますね。 久々に売れ行きの良いマンションのようで、すでに100戸成約とか。 良い場所を取りたかったら急いだ方がいいかもしれませんね。 駅からこのマンションまではフラットですし、時間を取られるとしたら吉田大橋近くの信号のところですね。女性の足で15分~17分くらいかな。 |
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| No.130 |
>>129 周辺住民さん
良さそうですね。 これから高齢者がさらに増加する中で、駅までフラットアプローチ、イオン隣接、コンシェルジュ等、１０年後にも価値がありそうな物件。 売れ行きも好調のようですし。 |
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| No.131 |
＞女性の足で15分~17分くらいかな
実際はそんなも感じですか。 バスがあるようですけどバスを使うのが良いのか、そのままピュッと自転車で行くか迷うラインですね。 一期で100戸成約があったというのは単純に凄いと思います。順調な販売ペースでしょうし、評判良かったんですね。 レスを読むと賛否両論なのでこれほど順調なのはちょっと驚き。 二期はどんな感じで売れていくのか気になります。 |
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| No.132 |
ここは条件に応じた価格になっている気がします。
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| No.133 |
>>131
個人的には歩くのが好きなので歩き、あるいは自転車ですね。バス代がかからないですし。 雨の日だけバス利用ですかね。でも雨の日の駅周辺の道路は渋滞するのでかなり早めに出ないといけないので悩ましいですね。歩いた方が早いと思います。 自転車は駅前の駐輪場が借りられれば便利だと思いますが、駅近くの駐輪場は数ヶ月間のキャンセル待ちです。契約済で自転車通勤を考えている方は今から申し込んでおいた方がいいかもしれませんよ。 |
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| No.134 |
モディの下を抜けてトンネル公園をぬけるルートを通ると、信号待ちもなく12分でいけましたね。
大人の男のはや歩きだと10分もギリギリいけたかな |
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| No.135 |
バスで駅まで行く事を考えると、平日の通勤時間帯では約2分に1本のペースで運行されているようで、アクセスはいいみたいですね。
ただバス停までが徒歩3分は微妙ですかね？ バス停まで歩く間に自転車でさっと駅まで行くほうが面倒がなくていいかな… |
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| No.136 |
建物の現物見ないうちに買うのは躊躇してしまう頭の固い人間ですが、駅東口のNASを曲がって橋までの道路沿いの道は広くて綺麗で解放的でした
15年くらい前とは大違いですね |
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| No.137 |
今は青田買いが一般的ですものね。
よくよく考えれば、マンションが完成する1年も2年も前から販売開始するシステムの方がおかしいと思います。 マンションなんて一生のうちの一番大きい買い物で資産でもあるのに、現物を見ないで購入するなんて恐ろしすぎますよね。 |
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| No.138 |
それでも人気があって順調みたいなので竣工頃、入居の時期には完売するのでしょうね。
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| No.139 |
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| No.140 |
鉄塔は身体には影響がないとは言ってましたが、近くの住戸は眺望がどうなんでしょう。
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| No.141 |
例え、身体に影響がないとしても、近くに大きな鉄塔と川があって、地震や台風、震災が起きたときに何がおこるかわかりません。
ましては、その鉄塔が工場にも繋がっています。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>140
健康被害が無くても、リセールの時は買い叩かれますよ。 リセール時は他のマンションと比べられる事になります。 中古検討者がいくつもの中古物件の中から鉄塔横の部屋を選ぶかどうか考えてみて下さい。マイナス面なので、他と比べて大幅に安値とかでないと売れませんよ。新築で買う時は値引き価格を気にした方がいいと思います。 「永住だからリセールしない」と言ってる人も何十年後には売る事になるでしょう？ |
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| No.144 |
キッズライブラリーなど共用施設が充実しているので
子育てしているママにとっては嬉しいサービスだと思いました。 マンションの間取りなどはどこも似たようなものですが、 こういうサービスで他物件との差が明確になるのって良いなと感じました。 |
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| No.145 |
駅まで遠い分、設備を充実させているっていうところもあるのだと思います。
ここだと駅周りの喧騒から離れたい、と思っている子供さんがいるご家庭も多くなってくるでしょうかr 子供向けの施設があるのはよいなぁ。 キッズルーム的なものもあるとありがたいが、そちらはあるのかな。 |
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| No.146 |
ここは直床なんですね。
茅ヶ崎のパークホームズも直床ですし、最近の新築大規模は直床なんですね。 辻堂のプレミストは大規模でも二重床でしたが。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147
施工会社は売主の提示する希望価格に応じて「どの程度の施工にするか」を決めるので、長谷工も高級物件から安い物件まで幅広く扱います。 （三井三菱住友のバークホームズ、パークハウス、シティテラスは長谷工とよく組んでいますね） |
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| No.149 |
>>148 匿名さん
逆ですよ。 本来は三井三菱住友は長谷工は使いたくないはず。 土地取得費用が嵩んだ、もしくは長谷工ありきの土地取得だから長谷工を使わざるを得ない、と言うのが実際の所。 野村不動産はオハナ、三菱はオイコス、みたいな感じで別ブランドで展開してますよ。 |
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| No.150 |
>>149
基本的には工場や社宅・大型スーパー跡地などの大きな土地に建てられるモノは、デベロッパーの入札に寄るモノですよ。だから大規模ほど土地の仕入れ値が高くなってしまうのです。 戸建てや小さなビルの土地を何年もかけて買い入れ、ある程度まとまった土地にするような事はデベロッパーはしないので、そういう土地はゼネコンがデベロッパーに話を持ち込むことになるようですが。 そう言う意味で長谷工と大手デベは持ちつ持たれつの関係なのでしょう。 |
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| No.151 |
勉強不足ですみません。マンションの用地を取得する際、長谷工ありきの土地取得とはどういう意味ですか？
マンションに適した土地のほとんどを長谷工が取得していて、大手デベロッパーがマンション開発をする際に長谷工と組む事を条件に土地を譲ってもらう仕組みになっているのでしょうか？ |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
大体合ってますよ。 土地取得の情報、とりわけこれくらいの大規模開発できる土地は、まず買ってくれる資力がある財閥系もしくは大手ゼネコンに話が行きます。 で、長谷工の強みとしては、その土地情報が来て他デベへ相持ちで投げかける→建設は長谷工、販売代理も子会社の長谷工アーベスト、オプション関係も子会社の長谷工インテック、管理も長谷工コミュニティ、と土地を斡旋することでグループの裾野が広がる、上手い(旨い)システムが成り立つわけ。 大手デベも供給戸数を確保したいから、プライドを捨てて長谷工とコラボするケースが増えて、安普請ながらそれがスタンダードになりつつある現状。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>151 匿名さん
152さんのおっしゃる仕組みのほか、郊外型の大規模マンションを安く建設できるのはほぼ長谷工に限定されるほど独占状況にあるため、デベが独自に土地を買っても長谷工に発注せざるを得ない事情もあります。その場合、多少の独自仕様を採用したとしても多くは長谷工仕様となります。そうしないと双方に意味がないので。各デベともフラッグシップ物件は長谷工に発注しないですよ。 |
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| No.155 |
長谷工のコストカットはいやだな。
大規模なら、せめてフジタにしてほしいね。 長谷工ありきの土地取得なら致し方ないけど |
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| No.156 |
総合地所と長谷工の関係を知らないのか？
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| No.157 |
確か長谷工の分譲部署かと。
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| No.158 |
川沿いの桜並木、素敵そうですね。
インターネットの掲示板で、お花見も不謹慎なのでやめておいた方がいいと知りました。 まだお花見していないのですが、子供に桜を見せたいのでモデルルーム見に行くついでなら許されるのかなと感じています。 ここのマンションは仕様が安いんですか？ コストカットは仕方ないとは思いますが、住むにあたって不便だと感じるくらいのコストカットはやめてほしいですね。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
さすがに賃貸とは装備の充実度が違いますよ。モデルルームで実感してみて下さい。私はパークホームズから住み替えします。
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| No.161 |
部屋の配置や設備などは、割と普通かなと思ったのですが
注目したのはウゴクロというシステム。 これで間取りの変更ができるっていいなと思いました。 もちろん、毎日動かすとか頻繁に動かすことはないでしょうけれど 子供の部屋をいつか広くしなければいけないとかそういうときなどいいですね! |
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| No.162 |
こちらデメリットは、鉄塔と駅距離だと感じました。
鉄塔は離れた部屋を選ぶことで許容し、駅距離は10分以内が理想でしたが価格も考慮してそこは妥協しました。 戸塚駅の新築、中古マンション、戸建てと見ましたが、総合的に評価し、ここに決めました。(上記のデメリットが許容できる方には個人的にありかなと思いました。) また角部屋を選びたいところでしたが、希望の角部屋が決まっていたこともあり、玄関から光と風が入ることも考慮し、そこも妥協しました。 条件の近しい中古マンションと比較しても、坪単価が大きく変わらなかったので、それなら新築にしようといった感じです。 あと戸塚駅、小学校と中学校が両方近い場所(徒歩10分以内)がすくないですね。。他の候補が中学校が徒歩無理なところがほとんどで諦めてます。 欲をいえば、駐車場は自走式立体駐車場(すべて平面はさすがに厳しいと思うので、)で、駐輪場はサイクルポートが理想でしたが、そこは価格も考慮したらしょうがないのかなと思いました。(結局全部完璧なマンションはなさそうなので) |
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| No.163 |
戸塚駅遠いのがな。価格安くなりましたか？
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| No.164 |
ルネってルネシリーズの中でも一番グレードが低いブランドと聞いたのですが。立地だけでなく質やブランドまで妥協したのかと思われたくないのでご教授頂けませんか？
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| No.165 |
https://www.sgr-sumai.jp/brand/
これを見るとルネグランがハイグレードのマンションとして設定されてるみたいですね。 無印のルネはごく一般的なマンションブランドという感じでしょうか。 新築マンションだと仕様は大事ですが場所も重要なので、どこをどう選ぶかは個人の価値観によると思いますけどね。 転勤や生活スタイルの変化によるリセールのことも考えておきたいですし。（その時場所が悪いと売り辛い…） |
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| No.166 |
徒歩圏内ではあるけど雨とかだと歩くには辛い距離ですね。戸塚はもう徒歩5分以内の物件はしばらくないのかな？
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| No.167 |
戸塚の場合も駅が近いと高額になってしまうでしょうから、予算が限られているとか抑えたい場合は駅から遠い場所というのも選択肢に入れる必要があると思われます。
イオンが隣接しているので、実際は徒歩と電車での通勤以外は不便はあまり感じないような気もします。 コモンスペースがなんだか素敵。開放感ありなのにプライバシーも考慮されているようで、一人でも複数でも利用できそうに思ました。 |
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| No.168 |
戸塚駅5分ぐらいだと、坪単価260から300万程のようです。ここの平均坪単価が215万でした。3LDK、70㎡ぐらいの家を考えると坪単価50万上がると価格が約1000万上がります。
5分ぐらいの新築、築浅だと5500万後半になり、うちは予算超過なので諦めます。予算内のかたはありかもですね。 |
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| No.169 |
駅近とそうじゃないかでここまで坪単価差が出るんですね。今購入したとして、この差がさらに開く可能性はあるのでしょうか。
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| No.170 |
一般的に駅近の物件は価格が下がりにくく(場合によっては上がる)、駅から離れるほど価格は下がりやすいと理解しているので、今買って10年後とかは差が開くと思います。よって、何年か後に売却を前提としている方は多少無理して駅近の方がいいと思います。ルネは現状永住を前提としてるかたの方がいいかもですね。
ここ10年ぐらいで戸塚の都市開発が進んでるので、10年前の駅近物件は価格が上がっている印象ですが、今は都市開発しきった感があるので、ここから戸塚駅近物件の価格が一気に上がる可能性は低い気がします。(専門家でもなんでもないので参考程度に。。) |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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| No.175 |
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| No.176 |
売主が資産価値を下げてるんですね。
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| No.177 |
コロナが資産価値を下げる要因
売主はその波及。。。。 |
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| No.178 |
コロナで休業中なのでは？
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| No.179 |
自粛前としておきましょう
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| No.180 |
まあ、今時点でこの戸数を残して値引きはないでしょうね。
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| No.181 |
2期7次とのことですが、あと何戸くらい残っているのですか？
駅が遠いとはいえ戸塚でこの価格は魅力的なのではと思えました。 これより下がるとしたら希望する方も増えそうな気がします。 返済例を見ると3400万円台の部屋ではあるけれども月々の支払は賃貸並みかそれ以下なのでは。 無理のない支払い計画が立てられるのではと思いました。 それにプラスして修繕積立金と管理費があるけれど3LDKの賃貸料を考えると同程度かなと思います。 |
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| No.182 |
[No.174と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.183 |
3400万円の物件なぞパンダ物件ですよ。
実際の4000万円中盤の物件で計算した方が良いですね。 |
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| No.184 |
コロナの影響で現契約者は、大幅値引きとかされてるのかな？
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| No.185 |
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| No.186 |
今日モデルルーム見学してきました。緊急事態宣言終了後に見学が結構あったようで、現在販売中の4棟（ブライトコート、ディライトコート、エアリーコート、エバーコート）は1階を除いて9割程成約済でした。残りの2棟（カームコート、フロントコート）は7月中に販売開始予定とのことでした。南向き狙いはカームコートに集中しそうですね。
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| No.187 |
コロナの観点で、戸別宅配ボックスで対面せず荷物を受け取れる点とザ・ルーフを在宅ワークに使える点が人気だそうですね。
入居が楽しみです。 |
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| No.188 |
モデルルーム見学してきました！
売れ行き好調みたいですね。 ただやはり川が近すぎて氾濫が怖いことと、南向きでも隣にマンションがあり、日当たりは望めなさそうです。 また一階は湿気と虫対策が必要ですね！ それらを許容できる人にはこれ以上ない物件だと思います！ |
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| No.189 |
確かに南向きのマンションで展望が抜ける部屋はデイライトコート東側のみのようですね。日当りはマンションとの間に距離の空いているので問題なさそうな印象です。
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| No.190 |
柏尾川大丈夫なのか。
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| No.191 |
川の氾濫が気になり、検討外しました。
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| No.192 |
こちらのコメント大変参考になりました。
https://manmani.net/?p=28226 |
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| No.193 |
191に同じく、川が近いので検討外。500～1000万円位安ければいいんですけどね←希望
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| No.194 |
193に同じく。ハザードマップ見て幻滅しました。戸塚のあの場所でこの価格は高いですね。
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| No.195 |
先程公式HPみましたが、３００戸供給したようですね。
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| No.196 |
ワーキングラウンジのザ・ルーフがグッドデザイン賞を受賞したそうです！
コロナ禍で時流に乗った感じもしますし、利用するのが楽しみです！ |
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| No.197 |
フロントコートとカームコートが販売されているようですが、どなたか価格ご存知でしょうか。ともに4000中盤前後ぐらいですかね。
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| No.198 |
>>197 マンション検討中さん
先月情報ですが、カームコート：4,198-5,398万、フロントコート：4,598-6,298万でした。 カームコート東側のM3が4000前、その他は角部屋や4LDKなど広いお部屋を除くと4000中盤が大半でした。 |
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| No.199 |
今年限りだった住宅ローン控除１３年の特例(通常１０年)も、来年入居者も対象となるよう延長が検討されたようですから、契約を迷うような部屋は決断が早まりそうですね。
私はやはり川が気になって辞めましたが、今後の様子を傍観します。イオンも近くてかなり迷ったのですが。 |
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| No.200 |
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