グランドパレス一枝ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドパレス一枝についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ichieda.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150080

所在地：福岡県北九州市戸畑区一枝二丁目8番2（番地）
交通：西鉄一枝小学校前バス停徒歩約2分（約100m）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.83平米～89.97平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社川口建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

たまには久保建築設計以外で設計しないのかな？
ずっと低いレベルの安定では他社との差が広がるばかり
たまには別の設計会社を試して新しい血を入れないと

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 関係者の方ですね。アンチ久保建築設計なんですね。

[3: 検討板ユーザーさん]

レス2番目から関係者認定とか張り切りすぎでしょw

久保建築設計が悪いとは思わないけど、北九州では某エンハンスドコンドミニアムに外観もコンセプトも素敵な建物が多いから、グランドパレスも頑張って欲しいところ。ここは戸数も多いし、コンセプト次第で素敵なマンションになりそうだから続報が楽しみです。

[4: 匿名さん]

場所的にどうなのでしょうかね。交通機関がバスしかありませんし何かと不便そうですが。

[5: 匿名さん]

>>3
あれ程期待された黒崎駅前ランドマークスでいつもと変わらない間取りだったんで過剰な期待は禁物。
普通のグランドパレスだと思っていた方がいい。

[6: 匿名さん]

https://www.myliving.info/mansion2/37496/

売れ残りすぎて個別の値引きなんかでは対応出来ず、竣工から3年半経ってから新価格を発表したグランドパレス

このようにならないよう少しは物件や販売方法を工夫してください。かつては下に見てた大○産業の背中が見えなくなってしまいます。

[7: 匿名さん]

TVCMやってますね。なかなかゴージャスな感じです。
戸畑と言えば沖台になかやしきのアーティックスもできるようですが、こちらと競合するのかな？
元々こちらはJRへのアクセスは関係ないと言う人が多そうだから競合はしないかな？

[8: 匿名さん]

分譲開始しましたね。設備は大手町や黒崎と変わらないみたいですね。何より修繕積立基金が高すぎる。

[9: 検討板ユーザーさん]

最初から修繕積立金を高めに設定すること自体は悪いことじゃない。どうせ大規模修繕の１回目を経験したら当初金額では成り立たなくなるんだからね。
ただ、棟が二棟あることで修繕積立金が一棟のマンションより高くなるんじゃないかって懸念はある。

[10: 匿名さん]

>>8
初期の修繕積立金が安すぎる物件は売り易くする為の手段で場合によっては悪質デベロッパーの指標の一つになります。
新築分譲時に㎡あたり50円を切るような激安物件は修繕積立金不足から間違いなく大幅値上げに繋がり管理組合でもめる原因になったり値上げ後の修繕積立金の滞納に繋がります。
一般的に12年目前後の1回目の大規模修繕後には㎡あたり120円くらいになります。共用設備の立派な大規模物件やタワーマンションは200円くらいになる事もあります。

新築分譲時には㎡あたり80円から100円くらいのマンションが多く一般的なような気がします。＠70円を切るような物件は要注意です。

[11: 検討板ユーザーさん]

9だけど私が今住んでるマンションは築年数7年目で、修繕積立金は初期の金額のまま80円/m2です。

竣工後7年経つと、正直新築時から比べると外壁の塗装汚れが出てきたり、玄関やエレベーターに小傷が目立ってきたり、一部天井のシートに破損が出たりと、それなりに傷んできてるのを感じますが、初期金額のままだと細かい美観まで修繕するには積立金が少し足りなさそうな印象。うちの管理組合では初回の修繕工事を迎える前に既に値上げ検討が開始されてます。

当初から値上げの必要幅が少ない修繕積立金だと総会で揉めにくくて組合運営がスムーズだから、個人的には余裕ある積立金プランは悪くないと思いますよ。

[12: マンション検討中さん]

沢見で新日鉄もマンション販売するみたいですね。
沢見も待ってから検討したいですが、価格はどうなるんだろう。

[13: マンション検討中さん]

グランドパレス一枝リビオ沢見アーティックス沖台と戸畑の中で三社競合はいいですね。
ここ数年の仕様ではアーティックスが頭２つ抜け出ているようだけどグランドパレスやリビオシリーズがアーティックスクラスになるのかそれともオービジョンクラスになるのかそろそろ分岐点の様な気がする。戸畑の小規模マンション対決でどこが勝つのか楽しみ。
大英産業はもう大規模マンション（シティ）とコンパクトマンション（サンレリウス）で成功しつつあるから普通のサンパークには力を注がなそう。

[14: 通りがかりさん]

>>13
分譲開始などの情報はまだ分かりませんが、戸畑消防署付近の空き地にタイヘイのマンションができるみたいですよ！
かなりの金額で競り落としたみたいなので、高くなるだろうと言われています。

[15: eマンションさん]

大手町の方はややこしいことになってるみたい。

[16: 匿名さん]

>>13
やはりアーティックス沖台が設備的にも立地的にも抜けてそうですね。アーティックスシリーズで初めてバスTV完備で新たなチャレンジをしているようですし元々のアーティックスシリーズ同様床暖房完備、無垢挽板フローリング、1620バスサイズ、2.5mバルコニーなど相変わらず同価格帯の他社には無いちょっぴり高級感のある仕様になっています。
グランドパレス一枝は設備的には今までのグランドパレスと変わり映えしないものの3LDKで専有面積75平米程度をキープし一時の狭小イメージは無くなっています。バス頼りの立地からも価格をうまく抑えることができれば大手町公園に続き竣工前完売の快挙が可能だと思います。
グランリビオ沢井は詳細は分かりませんが一部間取りから判断するとようやくリビオシリーズ初のタンクレストイレの導入となりそうです。リビオではなくグランリビオを名乗っているので期待してしまう反面、高見七条の例もあるので大きな期待は禁物です。

[17: 見学者]

ほとんど売れてなくて、かなりヤバイみたい……

[18: 通りがかりさん]

>>17 見学者さん

竣工まで2年近くあるからへーきへーき。

[20: 口コミ知りたいさん]

近くの一戸建てに住んでいるものです！

だいぶ建ち上がってきてますね！
外観も少し見えて、通る度にワクワクしています！

[21: ご近所さん]

全く話題になっておりませんが売れ行きはどうなのでしょうか？黒崎も完売したので頑張って欲しいのですが、、、。