シエリアタワー仙台青葉通

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.cielia.com/m/aobadori90/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩3分
　　　仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅 徒歩8分 「仙台」駅徒歩10分
　　　JR「仙台」駅 徒歩14分
　　　JR仙石線「あおば通」駅 徒歩9分
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社奥村組　株式会社平野組
管理会社：関電ファシリティーズ株式会社

かなり物件に気合が入った仕様です。

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シエリアタワー仙台青葉通 (関電不動産開発のおもてなし) 【トミー】
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[161: 口コミ知りたいさん]

>>159 匿名さん

管理費 m2単価225円
修繕費 m2単価150円

[162: 検討板ユーザーさん]

タワマンだから仕方ないけど、修繕費は高くつきますよね。上層階のお金持ちには関係ないと思うけど、下層で小さい部屋を買う人たちは将来大変かも。。

[163: 通りがかりさん]

>>162 検討板ユーザー　修繕費は、階層やタイプによっての2段階でわけられてました！なので、10年以降の固定資産税を参考にするとわかりますが、むしろ階層で狭いほど修繕費は安いです！マンションギャラリー訪問した者の意見です！

[164: マンション検討中さん]

イオン良さげですね、明治屋もリニューアルしたし

[165: 匿名さん]

もう数ヶ月で入居開始になる頃なのに空き部屋多くないですか？既に賃貸で出してる部屋もあるし…
管理組合が大変になりそうな予感。。
お近くの某タワマンも新築のときはここより何千万か安かったですし、いくら地価が上昇しているとはいえ価格帯が仙台市民にはミスマッチなんじゃないでしょうか

[166: 匿名さん]

震災以降仙台の相場は毎年数%上がっていました。
もともと数千万円の物件ですから、今の相場では適当でしょう。
それに仙台に限らず都市部の一等地のマンションを買う層は限られています。

[167: 通りがかりさん]

>>166 匿名さん

上杉通りとばかり思っていましたが、こちらも一等地なんですね！

[168: 匿名さん]

中心部でほとんど物件が出ていないので新築物件としては一番の立地だね

[169: 名無しさん]

>>168 匿名さん

本町ディアージュとシエリアは本当に一等地ですよね。
デベ達が元雨宮キャンパス付近は一等地！みたいな営業をしているのを聞いて、ファミリー層に人気のある土地だが、一等地ではないのでは？と思っている。

[170: 匿名さん]

>>169 名無しさん
そうですね
今後は、旧NHK跡地、錦町公園の南側とか立地がいいところが出てくるので楽しみ

[171: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん

まだ売れ残ってるみたいですね....

野村、住友、タカラレーベンなども複数進行中だし、過剰供給過ぎる気がしますが、仙台市青葉区ってそんなに需要があるのでしょうか？今買って、すぐ値下がりするのが怖い....

[172: 匿名さん]

>>171 評判気になるさん
住み続けるなら値下がりしても関係ないと思うけど。そもそも賃貸とか税金対策で10年で住み替えするなら今の不動産状況で得する人なんて少数派でしょうね。

[173: 匿名さん]

>>171
新築マンションは買ったら基本的に値下がりはしますよ(笑)ただ問題なのは未入居空き部屋が多数あるので、中古マンションとして売りに出しても相場より大幅に割り引く必要がありそうなんですよね。せめて入居率がもっと高ければ立地相応の中古物件価格で売りに出せそうですけども…

>>172
空き部屋多数であれば一部屋当たりの管理費や修繕費は割高になります。現状+α程度しか売れなければ、マンション販売会社の予想した将来の修繕積立費等は大幅に上方修正される可能性があります。予想よりも大きな維持費を支払う必要性が出てきた時には売却したくなる可能性もありますよね。売れ行きがよくほぼ満室状態ならばいいですが、これだけ空き部屋があるとそういった可能性まで考慮する必要があるのでは。

[174: 匿名さん]

>>173
結構いい加減な情報ですね。

未入居住戸は所有者がいないのではなくデベが所有者。
従って、デベも竣工後は管理組合の構成員になり、
管理費、修繕積立費を納めることになる。
賃貸マンションの家賃とは違うところ。

[175: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[176: 匿名]

現地モデルルームが入るそうです。何階になるのが普通ですか？

[177: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
高層階のプレミアムフロアでしょうね。今の新築マンションの中では立地、仕様ともにここが一番良い。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん

プレミアムルームは冷やかしの人には見せません、所得証明の後にしか案内しないのが普通。そんなプレミアムルームをモデルルームにしたら、富裕層はこの物件に検討から外します。

[179: 検討板ユーザーさん]

不特定多数の人が出入りするモデルルームをプレミアムルームに作ったらここ、本当に終わりです。そんなことしたらプレミアムフロアーの人達からクレームくるよ。

[180: 検討板ユーザーさん]

普通に考えたら販売事務所兼モデルルームを低層階と、プレミアムフロアにも見学者を限定したモデルルームを作るでしょう。そんなに見学希望者がいるとは思えないし。