シエリアタワー仙台青葉通

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.cielia.com/m/aobadori90/index.html

所在地：宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)
交通：仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩3分
　　　仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅 徒歩8分 「仙台」駅徒歩10分
　　　JR「仙台」駅 徒歩14分
　　　JR仙石線「あおば通」駅 徒歩9分
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社奥村組　株式会社平野組
管理会社：関電ファシリティーズ株式会社

かなり物件に気合が入った仕様です。

[スムラボ 関連記事]
シエリアタワー仙台青葉通 (関電不動産開発のおもてなし) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7557/

[201: 著名]

成約数は半分以上だったと思いますが、セカンドハウスで購入してる人が多いと言ってましたよ。

[202: 検討板ユーザーさん]

先日聞いたところ6から7割位は売れてるみたいです。仰る通りセカンド購入やそもそも引越し完了してない人が多いようです。
他の全戸完売してるマンションも全然電気ついてないなんてザラですよ。

[203: 匿名さん]

>>202 検討板ユーザーさん

いやー売れてないでしょ、誰から聞いたの分かりませんが新築マンションの成約率本当あてになりません。
販路も色々有ります、自社で売ってる分の成約率で他社に委託してる分は全く売れてないとかザラです、実は半分以上の販売を委託なんてことも有ります。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>203 匿名さん
あまり適当な事言わない方が良いですよ。あなたモデルルーム行って確かめたんですか？
私はモデルで成約表見せてもらいましたが、最上階だって売れてるし、コンパクトの部屋も20戸中ラスト5戸くらい、確かに大きな部屋で残ってる所もありましたが上から下まで満遍なく成約済みでした。全ては覚えてませんが、6割以上は売れてます。私の検討してる中層階のタイプも後１つでした。
根拠無く適当なこと言うのは他の人の迷惑ですよ。
デベが嘘を付いてると言うのなら、あなたはどこも買わない方が良いです。

[205: 匿名さん]

残り28室ですかね。だいたい6から7割位であってるかと。

[206: マンション検討中さん]

プレミアムフロアはどのような広さのお部屋があるのですか？
　まだあるのかな。一番広いところは売れたそうですが。

[207: 匿名さん]

>>204 検討板ユーザーさん

デべは嘘はついてませんよ、自分達の販路だけの話しだけをしてる場合もあるのです。

レーベン大手町はレーベンが売ってる物件以外に、住友不動産販売が1番高い部屋を売ってます。プレミスト西公園は、三井のリハウスが2階の部屋をダイワとは別に売ってます。コンパクトの部屋が20戸中残り5戸と、15戸売れたのとは別の話しです。

[208: 匿名さん]

竣工前完売だった本町ディアージュでさえ、キャンセル物件とか言い出し、竣工後の今売ってますからね、この手の投資向けも混在してる物件で、成約表を間に受けちゃ駄目でしょ。

[209: eマンションさん]

業者に卸してたら、再販出てるはずだけど全く出てなくない？再販するとしたら住友不動産販売、三井のリハウス、東急リバブルとか？情報出てますか？
ここは値引きもしてないし(断られました)、一度モデルでちゃんと話を聞いたら？

売れてないと思いたければ思えば良いけど。

[210: 匿名さん]

そもそもここ売ってんの、ワールドアイシティじゃない？違うのか？来年辺りレーベンが販売してそうだけど

[211: eマンションさん]

>>210 匿名さん
ホームページ位みましょうよ。
ワールドアイシティは入ってませんよ。お近くのグローリオと勘違いしてませんか？

[212: マンション検討中さん]

シエリアは販売店歩合制じゃないと聞いたけど。
新寺の方だったか？

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん

自社販売ではなく
販売代理店入ってる時点で歩合でしょ

[214: 通りがかりさん]

成約表で嘘はつかないと思う。そもそも、モデルルーム来訪者の限定サイトに、販売済み物件がわかるページを公表している。
秋口くらいまでは｢売れてないなぁ｣と思ったが、年度末前後にバタバタと動いた印象。
モデルルームへ行った際に売約済と言われた部屋が、後に限定サイトで販売中になったものも確かにあったが、しっかり手付金分値下げされていた(本当にキャセル物件だったと思われる)。
意外と正直ベースで情報発信してるんだなと思った。

[215: 匿名さん]

成約済みのうち何件登記済みですか？って聞いてます？嘘とあてにならないは別、62件成約済み（登記済）なら残り28件です。本当にそうかな？次モデルルーム行った方聞いてみて下さい。10件買う予定だったファンドのキャンセルが有りまして・・・なんてこともあります。登記したらキャンセルは出来ませんので、登記＝成約なら本当です。

[216: 匿名さん]

不毛な議論。どの物件も確かめようがない。中古・新古などの出物を出すか、未成約物件の不自然な変動などを指摘すべきでしょう。あるいは、実はこの部屋買えるかもしれません的な話をされたとか。

[217: 通りがかりさん]

>>215 匿名さん

こういうことを書くと説得力に欠けるなあ。

不動産売買の手続きは、売買契約成立（成約）→代金全額払込（と同時に引渡）→不動産登記 だから、成約と登記との間にはタイムラグが必ずある。

販売員は、成約と引渡日までは知っていても、登記されたか否かは知らないでしょ。

[218: eマンションさん]

>>215 匿名さん
どれだけ売れてない事に固執してるのか。
登記が完了するのは代金支払って引き渡してもらった後ですが、手付金だけ貰ってる状態や、それより前の申込(仮抑え)をしてる状況だと、お部屋として新しいお客さんに紹介は出来ないけど、登記はまだ、なんでケースはザラですよ。
ここで持論展開してないで自分でモデル行って確かめておいでなさいよ。因みに私は買うので、あなたには残念かも知れませんが、成約済は増えます。笑

[219: 匿名さん]

>>218 eマンションさん

だから、成約表あてにならないって話しです。

情報と現実の乖離を指摘してるのです、朝、昼、夜、と確認して下さい。青田買いの段階ではないので確認出来ます、セカンドハウス、引越、リフォーム中加味しても、入居が少な過ぎる。

[220: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん

営業目線？成約したらその後キャンセル続出しても良いって考え？登記＝キャンセル出来ない状態ってニュアンスで例えてるだけで、言葉の厳密な定義なんてどうでも良い。引渡終わり＝登記の解釈
登記した厳密な日時とかどうでもいい
入金後に登記しないので、やっぱりキャンセルして下さいって可能なんですか？