SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[4801: 匿名さん]

>>4799 マンション検討中さん

同意レスは邪魔。

[4802: マンション検討中さん]

>>4801 匿名さん
そだねー

[4803: マンション検討中さん]

>>4801 匿名さん

間違いないwww

[4804: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4805: 匿名さん]

重説聞きに行ってきたけど、ここ大人気だね。ってか、1億以上の部屋がバンバン売れてるけど、まだまだ金持ってる人居るんだなとビックリ。

最近あまりみなくなったけど、この調子だと竣工前完売もあり得るかもね。まぁ分譲総数が770戸だから、そこまで多くもないしね。

[4806: 匿名さん]

高輪ゲートウェイまで徒歩何分ですか？

[4807: 匿名さん]

>>4805 匿名さん
1期で4割近く出してるし、竣工まで3年もあるから。

[4808: 匿名さん]

>>4806 匿名さん
約15分前後でしょうか？

[4809: マンション検討中さん]

楽勝で完売っしょ
西棟の1LDKは値上げしても良い

[4810: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ駅・品川駅再開発

https://terass.com/articles/entry/山手線新駅高輪ゲートウェイ

https://www.tamati.jp/about/index14.html

[4811: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ開業するし、来年も引き続き盛り上がるでしょう。

[4812: 匿名さん]

高輪ゲートウェイを考えるならば、三菱かダイワでしょ。ここは中途半端に遠い

[4813: eマンションさん]

>>4812 匿名さん
規模感がちょっと違うので、その2物件での比較だと中々厳しいと思います。

[4814: 匿名さん]

港区内の物件スレってそこまでレス伸びず閑散としてるイメージでだけど、ここは大規模って事もあって見てる人や書き込みも多いですね。

それだけ注目度も高いって事でしょうか？

[4815: 匿名さん]

虎ノ門エリアを除いてだと、今この辺りの開発が盛んですからね。今後もまだまだ開発されるし、気になってる人も多いんだと思います。

[4816: マンション検討中さん]

買いたくても当たらなきゃ買えない

歯痒い、、

[4817: eマンションさん]

ブロガーのマンションマニア、結局仲間内の法人で買ったみたいだね。抽選部屋当たったのかな？

ズルイな。

[4818: 匿名さん]

この場所で眺望良い部屋とか最強だよな

[4819: 匿名]

みんな金あるなー。すげーわ。

[4820: マンション検討中さん]

法人使えば複数部屋購入出来るから規則通り

[4821: 匿名]

完売後に大量の未入居中古が売り出されるわけですね。

[4822: マンション検討中さん]

>>4821 匿名さん
その頃に東急が出てくる事を考えれば、キャピタルは狙いやすいですね。

[4823: マンション検討中さん]

東急はわけわからん仕様で出す可能性があるから、正直あまり期待出来ないですね。

スッ高値で出してきそうだし。

[4824: マンション検討中さん]

東急がここの価格を押し上げてくれますよ。

[4825: 匿名さん]

東急は坪600万を予想

[4826: 匿名]

>>4825 匿名さん

坪単価700万円はいくでしょ
豊洲に400万付ける会社だし

[4827: 匿名さん]

>>4816 マンション検討中さん
アレコレ悩み過ぎると機を逃しますよ。
ここはこのペースだと知らぬ間に良い部屋が無くなってそうな気がします。

[4828: 匿名さん]

>>4826 匿名さん
有り得ます。いやもっと高いかも。

[4829: 匿名さん]

>>4817 eマンションさん
マンションマニア氏は個人では手付け金が工面出来ずに参戦しなかった様ですね。同じマンションカウンター仲間？の投資家の人が当選したみたいです。確か横浜北仲の抽選も当てた人。

違ってたらすみません。

[4830: 匿名さん]

今の時代は駅近かつ、そのエリア内の大規模物件が人気なのかな。

昔は駅から遠くても低層のレジデンスが人気だったんだけど。

[4831: マンション検討中さん]

>>4828 匿名さん
仕入値を聞いた人によると下限が700という噂

[4832: マンション検討中さん]

>>4830 匿名さん
人口減、高齢化を考えると都心、駅近、大規模が最もリスクが低いですからね。
白金タワーは築15年でも高値維持してて、住民は築20年を超える前に、スカイに住み替えで利益確定を目論んでる人が多いみたいですよ。

[4833: 匿名さん]

>>4831 マンション検討中さん
私もそれ聞きました。市況次第だけど、仕入れ値としては坪600では出せないのでしょうね

[4834: 匿名]

西棟の１ＬＤＫは値上げだってさ。

[4835: マンション検討中さん]

>>4832 匿名さん
タワーマンションは大規模修繕で揉めるみたいな記事も有りますが、その前に売れば良いわけだしね笑
買い替えるお金さえあれば、リスク回避はできますね。

[4836: マンション検討中さん]

>>4834 匿名さん
値上げもなにも、まだ価格は決まってないのでは？
ただ当然今回のようなパンダ部屋は無いでしょうね

[4837: 匿名]

担当者に聞いてみな。
「絶対とは言えませんが、値上げの可能性は高いです」ってことを教えてくれるから。

[4838: 検討板ユーザーさん]

>>4837 匿名さん
ちょっと下げ過ぎちゃったんでしょうか？
倍率40倍とかの部屋が数部屋あって偏ってた感もあるし。

[4839: 匿名さん]

>>4838 検討板ユーザーさん
事前案内会でのリアクションの悪さにびびって下げすぎたんだろうね。
そこら辺が東建の企業としての性格だろうね。
スミフや三井物件だったらこんな事にはならない

[4840: 匿名さん]

>>4836 マンション検討中さん
自分が担当マネージャーならば、当然上げてくる。
弟一期即日完売は、今の時代かなりの営業

[4841: 匿名]

いつも不思議に思うこと。
（例）
1500万円利益がある部屋・・・20倍
1400万円利益がある部屋・・・5倍
この差はなんだ？
やはり不動産屋（転売ヤー）は＊＊。
俺なら1400万円の下1300万円の2～3倍で手を打つけどな。それも複数戸。

[4842: 匿名さん]

>>4840 匿名さん
面でのポシ要素だからね

[4843: 匿名さん]

>>4841 匿名さん
そう客観的判断ができないのも人間の性

[4844: 匿名さん]

>>4843 匿名さん

だから実需層は高倍率避けて買える
投資家は最大の利益を産む部屋だけに群がってもらいたい

[4845: 匿名さん]

当初40倍の部屋2倍の頃に検討してたけど、
設備悪し、圧迫感強で絶対いらないと感じたから他の部屋に決めた。
賃貸に出すときもかなりの差がでてくるだろう。
空路も西棟側上空だし、資金力あれば東棟の眺望良い部屋が後々後悔しないと思うよ。

[4846: 匿名さん]

投資用としてもどこも高層階に比べ低層階はそんな儲かってないよな

[4847: マンコミュファンさん]

>>4845 匿名さん
ちなみにどの部屋にしたの？

[4848: 口コミ知りたいさん]

なんであんたがたから、高値転売で買わないといけないの？
今分譲価格で買うでしょ、普通
世の中は、そんな馬鹿ばっかりじゃないよ

[4849: 匿名さん]

>>4836 マンション検討中さん

正式には決めてないが、上がる方向で準備・調整に動いてるってこと。

[4850: 匿名さん]

>>4848

抽選当たんないと買いたくても買えないよ。ってか抽選なしの部屋なんぞ魅力ないしね。

[4851: 匿名さん]

1000戸ー以上あるのに高値転売で買う人なんて
バカでしょ
そこまして後に欲しくなるかな

[4852: 匿名]

横浜北仲は1000戸で1500万円以上の差益が出ている。
現在約15戸契約済。（来年3月引き渡し）

トミヒサも1000戸以上で1500万円以上というか40％値上がり済。

[4853: 匿名さん]

1000戸以上あるからこそ高層低層方角等販売価格以上の差がかなりでてくるだろうなー

[4854: 匿名さん]

>>4852 匿名さん

明らかに割安で販売されたマンションは値上がり率が高いが、今売り出し中のマンションは再開発などを先取りした高値掴み価格のため即転で儲かる部屋は殆どない
一部の富裕層を除くと労働者階級の所得はあまり上昇していないのに新築価格はKY価格で上昇中。
リスクを避けたがる銀行は高額融資に慎重になり高値転売しようにも買える層が少ないため皮算用通りには簡単にはいかない。

[4855: 匿名さん]

>>4852 匿名さん
ここが同じ様に値上がりする理由にならない。
分譲時の価格から計算される利回りがここの倍近い。今の価格でもまだここより割安。

[4856: 匿名さん]

>>4854 = >>4855
まあ数年後後悔してください

[4857: 匿名さん]

>>4856
まあ数年後後悔してください

[4858: 匿名さん]

>>4856 匿名さん
論理破綻を誤魔化すための根拠なし、理由なしの決め付けは恥知らずだね。
自己満足のレスが趣味だから、ますます信憑性がないね

[4859: 匿名]

今、後悔している。
なぜ複数戸申し込みしなかったのかと。
1戸欲しかった。

[4860: マンション検討中さん]

ここの高層階3LDKは東建がビビって価格を結構下げたから、買えるなら買いだと思うよ。

[4861: 匿名さん]

トミヒサが4割高上がったからここも上がる。
↑まともな発想ではない

[4862: 匿名さん]

間取りが良い後発案件が複数控えているから、即完売しなければ長期在庫がほぼ確定。値下げは当然の判断。

[4863: 匿名さん]

今年売り出した新築は全部くそだよ

[4864: 匿名さん]

回収に40年近くかかるマンションは買うより借りた方がいい。期間支出も残存価値も賃貸が有利。

[4865: 匿名さん]

>>4861 匿名さん
それはその通り

[4866: 匿名さん]

>>4858
あなたのこと？？

[4867: マンション検討中さん]

すでに3次要望加えて契約見込300戸越え。パンダ集中40件など多少バラつきあるけど、一次1期2期で500件超の登録はやはり人気物件だったか…見誤った。

[4868: 匿名さん]

>>4864 匿名さん

賃貸は残存価値はゼロですよ。
どう計算しても、購入した方が資産残る。

[4869: 匿名さん]

早速現地を見てみた

[4870: マンション検討中さん]

1期3次も一部は抽選になりそうですね。
高い、高いと言われながら売れていくのでしょうか。

[4871: マンション検討中さん]

最終的に一期二次までに何戸売れたんですか。教えて下さい。

[4872: 匿名さん]

>>4871 マンション検討中さん
そろそろ先着順のアナウンスがでるはずだから、暫しお待ちを

[4873: 匿名さん]

中層上層から売れいって下層階が売れ残るから結局下層階は値引きされパンダ値段にまでなります

[4874: 匿名]

>>4862 匿名さん

間取りがいい後発？

[4875: 匿名さん]

>>4873 匿名さん
そういうアホな売り方しない。
なぜ、分譲が何期にも分けてするのか
デベは今後1期で売れた部屋の情報を自ら提示することはない。

[4876: 匿名さん]

ここアホとかバカとか発言する輩がいるな、この手の方の入居はお断りしたいものです。

[4877: 匿名さん]

なんかいい部屋なくなってきてるねー、、、

[4878: 匿名さん]

>>4876 匿名さん
変なのが居るのは人気物件の証でもあります。

[4879: 匿名さん]

今日重要事項説明の読み合わせ行って来たけど、賑わってましたね。

[4880: 匿名さん]

>>4870 マンション検討中さん

自分が検討してる部屋は既に倍率4倍との事でした。前回外してるので今回な当たって欲しいけど当たる気がしない…

[4881: 匿名さん]

>>4878 匿名さん
白金高輪人気あるなぁ

てか、みんな金持ってるなぁ

[4882: 検討板ユーザーさん]

>>4737 マンション検討中さん
ピークじゃないに決まってんじゃん。

[4883: 匿名さん]

>>4881 匿名さん
今都内（内陸）で買いたいと思う大規模物件ってここぐらいしかないでしょ。湾岸みたいな埋立てはちょっと…て思うし。

[4884: 匿名さん]

投資家が結構参戦してますね

[4885: 匿名さん]

いろいろ見渡してもこの物件以外どっかあるか？
文句言ってる人はなんなんだか、無理ありすぎて笑えてくるよ。

[4886: 匿名さん]

投資家ですが、将来、東棟の１７階以上東京タワービューが１番利益率高くなってきます

それ以外の部屋はそれなりの利益しかでないでしょう

今の値付けの差がなさすぎということが完成後わかります

[4887: マンション検討中さん]

自分も抽選漏れ、再チャレンジ組

金額高く安心してたのに、皆金あるぁー

[4888: マンション検討中さん]

今年販売マンションではここが人気no.1かな？

[4889: 匿名さん]

>>4886 匿名さん
私も投資家ですが、同じ感覚あります。
結局17階から31階くらいの北viewのDW部屋、価格調整入り坪単価が下がって690万割ってる3L、2Lあたりに妙味有りと見ています。次期販売で狙います。価格上げられたら嫌だな…

[4890: 匿名さん]

>>4888 マンション検討中さん
今年発だとそうなりますかね。
フラッグとか言ったら怒られそうだし。

[4891: 匿名さん]

>>4889 匿名さん
何故わざわざ倍率上げる様な投稿を…ヤメレ

[4892: マンション掲示板さん]

>>4888 マンション検討中さん
晴海フラッグでしょ。販売戸数No.1

[4893: マンション掲示板さん]

>>4886 匿名さん
ん？どう考えても南の方が割安だろ。リセールは北と南の差は縮まりますよ。

[4894: 匿名さん]

>>4892 マンション掲示板さん

書き込み数ではふみ○有明がno1

[4895: 匿名さん]

東京タワーみえるかみえないかじゃ、雲泥の差南は売りにくいよ、でもここわ売れるか、

[4896: 匿名さん]

東京タワーここからじゃ小さくないの？
小さかったらあんまり意味ないと思うけどな
そら、単価上げないよ

[4897: マンション検討中さん]

南青山の常盤松も一部の部屋が割安と話題になってますが、投資目線の方はここと比較してどう見てますか？

[4898: 匿名さん]

>>4889
DWからの東京タワー、スカイツリーのWビュー最高だろうね！

[4899: 通りがかりさん]

うん、セカンダリーで南は売り難いかな。低層は関係ないが、中層階上層階行けば行くほど価格対比南はタワーなのに眺望が残念すぎる。見渡しても左からプレミスト、アエル、白金タワー、東急タワーと囲まれる。眺望の差は実際中古内見したら坪単価差では簡単に埋まらない。

[4900: マンション検討中さん]

その頃には周辺相場がもう一段階上がってるだろうから、@650位で40階位を買える南はやはりお得だと思うよ。