SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[No.1951 by 通りがかりさん 2019-09-02 08:04:22]

>>1945 マンション検討中さん
その年収だと40は超えてそうだから、ローン年限と天下り頑張れる年数の勘案ですね。

出世してれば天下りステージで無双できるけど、補佐から上がれないタイプの人材ならこんなとこ買わずに貯金してた方が良い。

[No.1952 by マンション検討中さん 2019-09-02 08:36:59]

エリサラやエリコウ程度だと自己資金4000万ないとファミリー間取りは買えない。

[No.1953 by 販売関係者さん 2019-09-02 09:49:09]

公務員ならいけるでしょう。
できればダブルインカムにして、「世帯」年収を増やすとなおいいです。
正式なローン契約までは3年半あるので、頭金をもう少し貯めると安心でしょう。
ぜひ買ってください！

[No.1954 by 通りがかりさん 2019-09-02 10:09:54]

>>1953 販売関係者さん
笑 こんなとこに書き込む関係者いたら、相当脇甘いわ。ネガティブなイメージ付くから、騙りはやめてくれ。

[No.1955 by 匿名さん 2019-09-02 10:37:32]

>>1954 通りがかりさん
今日、モデルルーム休みでもないのに書き込んでる時点でどうかと思うよ。

[No.1956 by 匿名さん 2019-09-02 12:31:12]

長谷工ならやりそう

[No.1957 by マンション検討中さん 2019-09-02 19:15:07]

内覧してきました。まず感想として、予想以上の強気価格。
希望の27階以上は全て2億以上!!坪800超え。
次の予約してきたが、うーん時間とともにデメリットばかり浮かんできた。
まず周辺を歩いてみたが白金の高級感はない、住みたい街ではなかった。
駅から3分と謳い文句にあるが、ホームから出口まで軽く4分、メインエントランスまで更に4分、どう考えても三分は無理!
羽田の新ルート丁度真上400メートル。90秒ごとに飛行は勘弁してほしい。
ここを買う人はローンは無理、現金だと思う。既にタワマンを持っている人や、法人。
でも四年先に坪800はハイリスクローリターン。
賢い外人は投資としては魅力が無い物件。
結論として同じ金額を出すなら、赤坂、六本木エリアに幾らでも中古物件はある。
デベさん頑張ってねー

[No.1958 by マンション検討中さん 2019-09-02 19:41:55]

地権者の説得に金を使い過ぎた。
坪単価700万以上でないと20パーの利益が残らない。
いろいろ無理した皺寄せが購入者にのしかかる。

[No.1959 by 匿名さん 2019-09-02 20:10:56]

>>1957 マンション検討中さん

同意です。新航路の影響は無視して高ゲー効果をマックスに織り込んだ価格設定。割高感しかない物件なので皆が敬遠すれば値下がりする可能性大。でもアホが買っちゃって、好評のまま完売しちゃうんだろうなあ。。

[No.1960 by 匿名さん 2019-09-02 20:17:47]

>>1959 匿名さん
ここの物件が将来上がるか下がるかはわからないけど、7年前のマンション価格底値の時代から「アホか買っちゃう」とか「ババ抜き」とかいうネガは常にいたよね。
で、結果的には買わなかった人の方がアホを見たと

ここを気に入って購入するひともいるわけだから、そういう決めつけた言い方は好かんね

[No.1961 by 匿名さん 2019-09-02 21:00:22]

マンションから外に出るまでも、高層階の住人は数分かかるかと思います。
特に朝の通勤通学時間帯はひどそう。
高層階のエレベーターが4基は少ないです。
今からでも5基にしてくれないかなぁ。
朝の時間がない時に、エレベーターの渋滞は勘弁です。

[No.1962 by 匿名さん 2019-09-02 21:21:29]

>>1961 匿名さん
1000世帯以上の、タワーマンションに住んでいますが全く問題ありません。朝は各階に止まる事は無いです。

[No.1963 by 匿名さん 2019-09-02 21:32:05]

＞　1962さん
・・・、ちょっとコメントが無責任過ぎません？
同じく私も1000世帯以上のタワマン高層階に住んでいて、子供が独立したので半分くらいの広さに住み替えを予定しています。
が、朝はエレベータ待ちありますし、エレベーター12基あったりしますよ。（もちろん、それ以外にも運搬用などのエレベーターがあります。）
全く問題ないって、それは無責任な。
確かに各階には止まりませんが、そんなことは当たり前です。
ただ、12基あれば問題ないですし、空き具合を見ると10基でもいいとは思いますが、8基って計画がひどいというか。
高級マンションの住人は時間を大事にしますよ。

[No.1964 by 匿名さん 2019-09-02 21:40:43]

>>1963
>高級マンションの住人は時間を大事にしますよ。

>>1963さんは
低級マンションから中級マンションに移ろうとしてるのかな？
高級マンションから中級マンションに移ろうとしてるのかな？
高級マンションから高級マンションに移るつもりなのかな？

[No.1965 by マンション検討中さん 2019-09-02 21:47:22]

>>1961 匿名さん
高層低層エレベーター各四機は贅沢な作りと思う。今各3機に住んでいますが殆ど人に会うことはありませんよ。それよりも駅から3分を宣伝しているのに無理がある、そうしないと売れないからと思うが、実際ホームから歩いてみると良い。8分はかかる。購入者はアホじゃありませんよ。

[No.1966 by 匿名さん 2019-09-02 21:49:38]

>>1963 匿名さん
はあ？坪800万だしたら高級マンション沢山あるでしょうし頑張れ

[No.1967 by マンション検討中さん 2019-09-02 22:02:53]

白金地区、三田地区、泉岳寺地区の再開発のマップありますか？

[No.1968 by 匿名さん 2019-09-02 22:03:47]

>>1966 匿名さん

例えばどこがありますか？

[No.1969 by 匿名さん 2019-09-02 22:04:00]

>>1960 匿名さん

資金に余裕がある人は何を買ってもいいと思うけど、パワーカップルがダブルインカムを前提にして高額マンションを買う行為はアホとしか言えない。ここはサラリーマン風情が手を出すべき物件ではないのに、買っちゃう人もいるんだろうなあという憂いの声。

[No.1970 by 匿名さん 2019-09-02 22:13:48]

白金チャイナタワー

[No.1971 by 匿名さん 2019-09-02 22:39:36]

1200戸、13基もエレベーターあれば充分だろ

[No.1972 by マンション検討中さん 2019-09-02 22:59:09]

マンマニさんも申し込まれるようですね

[No.1973 by 匿名さん 2019-09-02 23:02:18]

>>1972 マンション検討中さん

ホントだね。
広さとれないけどって言ってるけど、どこら辺買うんだろ

[No.1974 by マンション検討中さん 2019-09-02 23:02:52]

>>1969 匿名さん

MRでテンションがアゲリシャス！

[No.1975 by マンション検討中さん 2019-09-02 23:04:35]

>>1973 匿名さん

西向きのお見合い1LDKワイドスパンでは？
44㎡くらいの綺麗な間取りで坪単価510万
お見合い万歳！

[No.1976 by 匿名さん 2019-09-02 23:04:36]

>>1973 匿名さん
1億円くらいの2LDKでしょうね。

[No.1977 by マンション検討中さん 2019-09-02 23:06:45]

広めで収納が豊富な1LDKは子無し夫婦でも生活可能かな。
共働きだと日照なし部屋でも大丈夫。

[No.1978 by 匿名さん 2019-09-02 23:07:24]

晴海フラッグの次はここなのね

[No.1979 by マンション検討中さん 2019-09-02 23:08:37]

マンマニさんはフラット上限の1億以上は手が出ないよ。
与信も厳しいし。

2LDKはみんな1億500万以上だけに1LDKにするはず。

[No.1980 by 通りがかりさん 2019-09-02 23:09:18]

>>1969 匿名さん
何を憂いてんだか笑 抑制的にしてても見逃したらただのマヌケ

[No.1981 by 匿名さん 2019-09-02 23:09:43]

>>1978 匿名さん

彼も手堅いね。
法人でなく個人で買うっぽいから2LDKのパンダでしょ。

[No.1982 by マンション検討中さん 2019-09-02 23:10:13]

マンマニさんはブランズ豊洲も候補。
人気高倍率部屋を楽しんでる。

[No.1983 by 匿名さん 2019-09-02 23:10:55]

>>1979 マンション検討中さん
上限撤廃したから頭あればフラット使えるよ

[No.1984 by マンション検討中さん 2019-09-02 23:12:26]

庶民がギリギリ背伸びできる2LDKは、あの部屋です。
1億500万かあ。

[No.1985 by マンション検討中さん 2019-09-02 23:16:25]

例の2LDKは間取りが秀逸。
ワイドスパンかつ南向き。
目の前のボロマンションとバルコニー見合いするのを我慢できれば1億500万と最安値。

ただ、リセールは厳しいと思う。
目の前が酷いから。

[No.1986 by 匿名さん 2019-09-02 23:23:25]

マンマニさん、四半期に1回くらいの頻度で住宅ローン事前審査しているのか。

[No.1987 by マンション検討中さん 2019-09-02 23:25:51]

>>1984 マンション検討中さん

1億5000万の間違いでしょう?
ここは庶民には無理だって!
というか賢明な人は外すでしょ。
売れ残り必至！

[No.1988 by 匿名さん 2019-09-02 23:27:05]

やっぱ港区いいね。
衣食住遊教医、全てが徒歩圏に揃うのは、まさに港区内側の特権だ。

[No.1989 by マンション検討中さん 2019-09-02 23:32:59]

品川再開発の方が良いですか？

[No.1990 by マンション検討中さん 2019-09-02 23:39:29]

>>1987 マンション検討中さん

それが最安2LDKは1億500万スタートなんだな

[No.1991 by 匿名さん 2019-09-02 23:40:07]

高輪ゲートウェイか虎ノ門麻布台プロジェクトのほうが良さそう。

[No.1992 by 匿名さん 2019-09-02 23:43:45]

E-85-Aの価格帯はどのくらいですか？ご存知でしたら教えて下さい。

[No.1993 by 匿名さん 2019-09-02 23:47:59]

もともとは10基でしたっけ？
まあ、8基でも計算上は問題ないらしいです。

[No.1994 by 匿名さん 2019-09-03 06:34:44]

>>1992 匿名さん
書いてないけど、恐らく2億円

[No.1995 by マンション検討中さん 2019-09-03 08:39:26]

独身のマンマニさんが狭いというからには予想するに1LDK44㎡ワイド西向きから52㎡南向きのどこかでしょう。
7000万前後の予算で買えます。

[No.1996 by マンション検討中さん 2019-09-03 08:40:51]

彼が住んでいるプラウドタワー東池袋の部屋は60㎡弱だから、狭いということは少なくとも54㎡以下になる

[No.1997 by 匿名さん 2019-09-03 08:46:04]

>>1996 マンション検討中さん

そんないいマンション住んでないだろ？知らんが。あそこの2L8000はしただろ。武蔵○杉の2Lってうわさ。

マンマニは独身でなくディンクスだよ。子供はいないっぽい。

[No.1998 by 匿名さん 2019-09-03 08:57:19]

>>1995 マンション検討中さん
自分もマンションマニアさんは、独身という認識はないです。たしかDINKS
恐らくこの掲示板見てるだろうから、本人降臨しないかな～
モデルルームでの良し悪し等、お話ししたい

[No.1999 by マンション検討中さん 2019-09-03 09:03:39]

今朝の羽田空港新ルート飛行試験と思われる航跡。
C滑走路（16L）への着陸を想定した試験のよう。

6時過ぎに現地のほど近くを歩行中、普段聞こえないジェット音が聞こえたため
スマホで確認。

騒音というほどではなく、屋外にいても気にならない程度。
もっとも、大型機ではないため参考程度か。

[No.2000 by 匿名さん 2019-09-03 09:07:54]

マンマニかぁ。
あいつ小石川でも散々持ち上げといたくせに、あっさり梯子外し食らわしてたからなぁ。
ブロガーが悪いとは言わないが、あそこみたいに煽られた挙句の過熱感だけで買うのは、よくないよね。