SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/

[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/

[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[1201: 匿名さん]

>>1199と>>1200はどっちでもあるって感じだな

テメーが買うのに平均は関係ないし
まあまあそうは言っても物件自体が高いものなのか
1ミリも興味がないっつーのもそれはそれで無理な話だからな

書き方次第でレスの内容が真逆になっても不思議じゃない

[1202: マンション検討中さん]

平均値よりメジアン値がビジネスの世界では多用されつつある

年収の話が良い例
平均は430万くらいだがメジアン値は390万くらい
何故って？一部の高額所得者が平均を押し上げて実態を捉えられないからです
同時に日中家にいない人、投資家は最安価格に惹かれるし、最上階王様部屋が欲しい人は最高値を知りたい

[1203: マンション検討中さん]

高輪一丁目建て替え計画すごい魅力ですね、駅から一分はここより高くなるんでしょうね。
決める前に大和ハウスから内覧の発表あるといいのだが

[1204: 匿名さん]

高輪一丁目大和ハウスタワーの立地は、大通り直面だけど、ここよりも少し高台で高速道路や古川からは離れているのと、ホームに一番近い2番出口1分というのが良いですね。
こちらの白金一丁目再開発は超大規模であり、かつ商業と住宅の複合再開発という点が売りになるとおもいます。

[1205: 匿名さん]

白金1丁目2丁目高輪1丁目は低地としてはさほど大差無いので、そこは差別化要素にならないです

[1206: マンション検討中さん]

変に安くして民度の低い平民達がきてしまうなら、多少高いほうが安心して住めます。

[1207: 匿名さん]

ここはどんな街になるんだろうね。
それが先に発表されれば少々高くても買うんだけれど、不確定性があるとどうしてもたちすくんでしまう。お店一つとっても成城石井やリンコスが入るか、オーケーストアが入るか、によってもそこに住む人の価値観が変わってくる。港区に来る人は港区に期待してやってくる。その期待を裏切ってはいけないと思う。

[1208: 匿名さん]

リンコスってダイエーだよ。

[一部的テキストを削除しました。管理担当]

[1209: 通りがかりさん]

>>1208 匿名さん
ヒルズに入ってるから、ナショナルとか知らない人は高級店と思うんでしょうね

[1210: 匿名さん]

ダイエーでなくてマルエツね、リンコス。

[1211: マンション検討中さん]

ポロロッカ、マルエツプチでも良い

[1212: 評判気になるさん]

食品系は害虫が沸くからなくてよい。
近くにたくさんあるし。

[1213: 匿名さん]

足元にスーパーがあれば便利でしょう、この辺は飲食店も近くにあまりないし。
高級スーパーかどうかは店の品揃えに依存します。

マルエツとリンコスの違いは下の記事に詳しいです
https://newswitch.jp/p/3455

そこに住む人が欲しいものを提供できないから西友（フードマガジン）やピーコックのように港区を去ることになるのです

[1214: 匿名さん]

別なマンションの販売員に聞いた話ですが、30平米で5000万円くらい。120平米だと2億から3億とこ事。壺550万から壺800万。
まあこのぐらいはすると思っていましたが、やっぱり高いですねぇ。

[1215: 通りがかりさん]

坪700、外れてなかった笑

[1216: 匿名さん]

>>1215 通りがかりさん
@550～800
確かに・・・

[1217: 匿名さん]

長谷工物件で最高値ですか？

[1218: 匿名さん]

ライバル脱落工作ですね
お見合い日照なしが550万なわけないでしょう

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん
いやいや。それ以下なら瞬間蒸発ですよ

[1220: 名無しさん]

事前案内会に行ってタブレットもらえましたか？

[1221: 匿名さん]

>>1220 名無しさん
事前は24日から

[1222: マンション検討中さん]

>>1219 マンション検討中さん
貴方なら高速廃棄ガス直撃やお見合い日照なしに坪単価550万出しますか？
坪単価650万出しても抜け感あって日当たりの良い部屋にしませんか？

[1223: 匿名さん]

>>1222
品川区ならともかくここは港区だから...

[1224: マンコミュファンさん]

デベ大手のカルテルによるブリリアタワー目黒の価格30%かさ上げによる都心マンションインフレ前に買わなきゃどーしよーもない状況になってしまった。。

[1225: 検討板ユーザーさん]

>>1219 マンション検討中さん
坪700の書き込みの根拠は、500でも900でも成立するので、当てにならない。典型的なデマ
港区でも高速目前の部屋が550で瞬間蒸発した事例は歴史上ありますか？そんな値付けの例自体無いですよ
港区山手線外だと、高速際の部屋は400弱でも苦戦してますよ。あそこですよ

[1226: マンション検討中さん]

ブランド立地なので瞬間蒸発間違いないです。
坪550程度だったら飛びつく人たちはいっぱいいますよ。

[1227: マンション検討中さん]

>>1226 マンション検討中さん
そんな安いの？

[1228: 匿名さん]

>>1226 マンション検討中さん

私もそう思います。
同じ駅のタワーに住んでますが、築15年越えで、まだ500弱で売れました。
白金2丁目が650ですよ。
駅近のこの物件が550な訳がない。

現実を見ましょうよ。

[1229: 匿名さん]

>>1225 検討板ユーザーさん
ローレルタワールネ
安くても廃棄ガス前なんか住みたくないからね
自分が住みたいか置き換えたら分かるもんだけど

[1230: 匿名さん]

全体平均の相場と特定の悪条件部屋を混在して話しても噛み合わない

バルコニー目の前に高速道路とドブ川で坪単価550万と普通の条件の低層が600万から650万だとして皆さんはどちらを買いますか？です
実際に高速目の前になる5階辺りの部屋を実際にどこでも良いので見学したら分かりますよ

[1231: 匿名さん]

白金といってもここは傷物だからな、ブランド力なんて無いよ

[1232: マンション検討中さん]

しょーもない根も葉もない法螺話してないで、公開まで待っとけばええねん。

[1233: 通りがかりさん]

坪単価は部屋によってかなり開きが出るから、議論してもあまり意味が無いな。ただ、700って数字は平均値としては当ててる気がする。

しかし、モデルルーム来場者の意見聞いて決めるってことらしいけど、高値を付けた来場者を抽選前の散らしでも優先するだろうから、買いたかったら値下げ工作もできないし、ホント安くなる要素が見当たらないな。

[1234: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
その時から相場は1割弱落ちてる

[1235: マンション検討中さん]

なんだか値段が上がる一方で、一生家買えない気がしてきました

[1236: 匿名さん]

中央値 最低値 最高値
これが知りたいな

[1237: 匿名さん]

投資家は地権者が売りに出した坪単価430万の激安部屋をキャッシュでお買い上げすべきやわ

[1238: 匿名さん]

>>1225 検討板ユーザーさん

ローレルタワー ルネ浜松町

[1239: 匿名さん]

パークハウス白金二丁目タワーは白金高輪エリアの相場ピークの物件でしたね。
売れ残りも結構あるので、今の実勢価格は坪600あるかないか、ってところでしょう。
白金ザスカイは立地で上回るので、やはり坪650くらい突いてくるのかなぁ。

[1240: ご近所さん]

見学会行ける方は値段を上げてくれると助かります。
あと天井の高さとサッシのレベル（というか防音対策）。

[1241: 口コミ知りたいさん]

坪700もあればプラウドの虎の門が買えたな

[1242: 匿名さん]

ペンシルだろ、あそこｗｗｗ

[1243: 口コミ知りたいさん]

>>1242 匿名さん

ペンシルでも虎ノ門だね

[1244: 匿名さん]

>>1241 口コミ知りたいさん

周りを超高層ビルやタワーマンションに囲まれた場所の中、キツキツの敷地に目一杯建てられたあの細い姿は、正直みすぼらしいです。

あれで坪700もしたんですか。

場所柄、将来的には誰にも選ばれないマンションになるでしょうね。

[1245: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
建物のデザインや建材からして竹中仕様だから、こちらの方が安普請

[1246: 通りがかりさん]

>>1239 匿名さん
あんまり無いよ。
立地で上回らないよ。
若葉マークが素人丸出し。

[1247: 通りがかりさん]

>>1246 通りがかりさん
坂下とディスられる二丁目タワーに見落とされるからね、うどんでSkyならぬShirokane The Sky わ

[1248: マンション検討中さん]

廃棄ガス部屋は幾らかな？

[1249: マンション検討中さん]

排気ガス部屋でも、白金のタワマンなら住みたいって層たくさんいるだろうな

[1250: マンション検討中さん]

3年半後に入居開始のマンションに坪600、700も出せんよな。それにしてもなんでこんな早い時期に販売開始するんだろうか。
飛行機の新ルート？今後の競合物件を恐れている？

[1251: 匿名さん]

青田売りは建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金を回収するためって売る側の目論見によるもの。青田売りには建築確認取得後って縛りがあるんで、建築確認を取得して着工と同時に始めるのが普通。

[1252: マンション検討中さん]

>>1250 マンション検討中さん

それが出せるんだよなあ

[1253: 匿名さん]

坂下大通り沿いのパークハウス白金二丁目タワー
首都高沿いの白金ザスカイ

白金高輪エリアのタワマンは、環境も地位も似たり寄ったりですね。
やはりこういう雑多なエリアでは、利便性が最重要。
かといって格上の白金台には、なかなかマンションが出ませんからね。

[1254: マンション検討中さん]

まあ予算がそんなに気になる人はそもそも無理して港区住まなくてもいいじゃない

[1255: ご近所さん]

区外や中国人の方が増えて治安が悪くなったら嫌だな…

[1256: 匿名さん]

>>1255 ご近所さん
何言ってんの？
白金エリアは昔からそんなに治安良くないだろ。
30年前の高松中学とかどんな感じだったか知ってんの？

[1257: ご近所さん]

どうだったのでしょうか？
もっともNYのマンハッタンのある地域でも30年前はスラムだったところが
再開発で高級住宅地へとgentrificationされています.

[1258: 匿名さん]

>>1257 ご近所さん
ここに住めるような富裕層の中国人が増えて治安が悪くなるっていつの時代の話をしてるのでしょうか？
あなたみたいな人種で差別するような日本人より、よっぽど良いと思いますけどね

[1259: ご近所さん]

1257ですけど、1258さんのレスは全く意味不明です。
Gentrificationのどこから人種差別の発想がが出てくるのでしょうか？
これはどこの国（中国でもアフリカ諸国）でも都市化に伴っておきうる話です。
もっとも米国は複雑ですけれどもね。

[1260: ご近所さん]

1258さんと1256さんは同じ方でしょうか？
もしそうであれば30年前のことを知らない私やその他の人たちに
意味不明な情報を流さなければよかったのですよ。
なぜ人種差別なのか全く理解できません。

[1261: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
ビー.バップ.ハイスクールみたいだったのですか？

[1262: 通りがかり]

>>1258 匿名さん
これは正論。

[1263: 通りがかり]

>>1260 ご近所さん
>>1255をもう一回読んでみよう。

っていうか、どの程度ニューヨーク知ってるのか分かんないけど、ニューヨークと東京じゃ、買う人間の嗜好が違うから比べても意味無い。

ここで持ち出すなら屠殺場の品川とかでしょ。確かに今は、そんな雰囲気感じない。

[1264: 名無しさん]

>>1260 ご近所さん
大して長くも住んでない人間が我知り顔にご近所さん名乗って投稿してるのが、地元民意見としての価値が無いから叩かれてんじゃないの？

どうでもいいわ笑

[1265: 匿名さん]

30年前の清正公のお祭り、榎本加奈子可愛かったな！

[1266: 白金3代目]

ハハハ。
確かに白金って、関西人とかハングル語話す人とか多いよね。
幸福の○学の拠点だし、逆に言うとお互い深入りは避けてる街なんだよね。
小学校のイジメも有名だし。
あと、いつかは麻布って意識も根底にある、住めないけどね。笑

[1267: 名無しさん]

>>1266 白金3代目さん
３代目は凄いですね。

[1268: 職人さん]

白金高輪駅2分の三菱地所のタワーのHPがオープンしたね。　駅近で、高速・どぶ川が無い分ましか？　
これから他のタワーもどんどん出てくるよ。　意外に手頃な値付けをしてくると予想してます。

[1269: 匿名さん]

面白いよなあ、羽田新航路が決定してなおこれから空に伸びるタワー、嬉々として寄り集まる群衆。なかなか常軌を逸している。購入後後悔しないように、とだけ。

[1270: 匿名さん]

>>1268 職人さん
ホームページのアドレスお願い

[1271: 匿名さん]

ザ・パークハウス高輪タワー

[1272: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

ザ・パークハウス高輪タワー
https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/?_adp_c=wa&_adp_e=c&...

[1273: 匿名さん]

あれっ
三菱って、白金二丁目タワーがいまだに売れ残ってますよね
さすがに二丁目はもう切られたってことですかね

[1274: 匿名さん]

>>1272 匿名さん

パークハウスは制震だからパス

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
制振、免振どちらが優位かはっきり言えない中、制振というだけで物件パスするのは機会喪失としか思えないけどね。まあ個人の勝手だろうけど

[1276: 匿名さん]

>>1273 匿名さん
プレミアだけしか残ってない。ほぼ完売

[1277: 匿名さん]

二丁目タワーは中古2年目に突入したから、買うなら値引きは必須やで。
ワイなら15%が目標。渋るなら放置しときゃ、向こうから食い付いてくるは。
定価で買った人は、ご愁傷様。

[1278: ご近所さん]

二丁目タワーは10%くらいみたいですよ。
表には出てきていませんが、結構売れ残っています。
問い合わせて、真剣に検討しているように見える人にはいろいろ情報を教えてくれますので是非。
15%は難しいかと思いますが、値引きで買えれば悪くないと思います。

[1279: 匿名さん]

>>1278 ご近所さん
1億くらいの部屋はありますか？

[1280: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

70平米14800万

91平米22900万

150平米39800万

185平米54500万

今買えるのこれだけ

[1281: 匿名さん]

白金二丁目タワーは余裕で予算オーバー。
白金ザスカイと高輪一丁目の白金高輪駅前タワマン二棟は販売時期がかぶるから、販売価格に値ごろ感を出してくるのではないかと期待。あと駅から遠いけどDHC本社の近くの三田五丁目三菱タワマンも多分同じくらいの時期に出てくると思う。

[1282: 匿名さん]

うわぁ
二丁目タワー残ってるなぁ…
しばらく手出し無用だね

[1283: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
今買えるのが170戸の中の4戸
どこが残ってんのよ。
なんか個人的な恨みか妬みかわからんけど、変な印象操作はやめとけ。

[1284: 名無しさん]

>>1273 匿名さん
あれはカヤバの件があって売り止めなんです。一部住戸だけ、購入者からの強い要望を受けて販売しましたが、実質売り止めです。

ですから売れ残ってるのは正しいのですが、販売活動はしてないに等しいです。

[1285: 匿名さん]

>>1283 匿名さん
？
普通に売れ残っていますよね。
なんか購入者の後悔か焦りかわからんけど、変な隠蔽工作はやめとけ。

>>1284 名無しさん
笑
ホームページをご覧ください。
普通に売ってますよ。
それとも白金二丁目タワーは欠陥ダンパーが放置されている物件なんですか？

[1286: 評判気になるさん]

ザパークハウス白金二丁目タワー
ホームページにしっかり「先着順」って書いてありますね。笑

しかし日本人に避けられてるのでしょうか、数種類の中国語表記を駆使してあちらの方にアピールをしている模様です。
それでも見向きもされず、現在、中古2年目に突入しました。

[1287: 匿名さん]

白金ザスカイ、パークハウス高輪タワーが完売するまで、白金二丁目タワーの売れ残りは晒しもののままでしょうね。
同じエリアの古くなった売れ残りを買ってあげる理由は、値引き以外にはありません。

そろそろ白金ザスカイの話に戻りたいですね。
プレミアムフロア狙いです。

[1288: 匿名さん]

若葉マークであることをもっと恥じないの？
荒らしですと自称してるようなもんだけど

[1289: マンション検討中さん]

日照なしレジデンスお見合い部屋を投資で狙う

[1290: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1291: 匿名さん]

そして、自分で自分の投稿に対して参考になるを連打する若葉さん。
空しい・・・

[1292: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん
買おうとしてみて。そう説明されるから。

[1293: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190806-00000038-asahi-soci

ここは飛行機の騒音、70デシベルくらいみたいですね。
http://www.city.fukaya.saitama.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/3...
70デシベルというと蝉の声や騒々しい事務所の中くらい、だそうです。

地上で70デシベルということはタワーで高層階だともっとうるさいですね。蝉の声のなかで生活はしたくないですね。防音対策でどこまでふせげるか、気になりますね。

[1294: 匿名さん]

>>1293 マンション検討中さん
タワマン住んだことないか、それとも屋上かベランダで暮らしてるのかしら

[1295: 匿名さん]

>>1292 マンション検討中さん

普通に買えますよ。苦笑苦

ついに複数戸売れ残り 2年目に突入しましたね。
既存不適格と不適合ダンパーには、さすがの中国人もお手上げ状態でしょうか。
常に前のめりの購入者さん、息してますか？

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 匿名さん
そうですか、私は買えませんでしたが、今は売ってくれるんですね。

買えなかったので、別の場所を買ってしまいました。ここは冷やかしで来ています。
知ったかコメントをしてしまってすみません。

[1297: 匿名さん]

>>1296
初心者マークのついていない検討中さんの方がぜんぜん信頼感ありますから大丈夫ですよ。

[1298: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
若葉はしばらくアクセス禁止でしょ。
これでこのスレも落ち着く

[1299: 販売関係者さん]

二年前くらいまではプレミアムフロアから売れたんですけどね。。。
今は全く動かなくなりました。
希少価値もなくなり、需要を食い尽くした感じでしょうか。

ハルミフラッグは今年では唯一といっていいほどの大盛況なので、ここも頑張ってほしいです。
何とか盛り上げましょう。

[1300: 匿名さん]

>>1299 販売関係者さん
高ければ盛り上がらない。安ければ盛り上がる。
販売関係者さん、よろしく

[1301: 匿名さん]

白金二丁目タワーは既存不適格だから売れないんじゃないか？
KYBダンパーの件もまだ引きずってるのか？
てか中国人ならそもそも本土に所有権持てないから、こんな物件でも買ってくれるだろ。
公式サイトの中国語表記もいい感じだし。

[1302: マンション検討中さん]

>>1301 匿名さん
既存不適格だから売れないということはありません。そもそも第１期販売時から既存不適格でした。売り止めしたのはカヤバの後少ししてからです。

大陸勢は今購入した新築を売って中古を買いに行っています。仲介もその手の提案をしています。

税制も変わって相続税圧縮も出来なくなったので、しばらく新築タワーは実需頼みになりそうですね。

[1303: 匿名さん]

パークハウスタワー白金2は 白金ザスカイと高輪タワーの完売まで、売れ残りは捌けないでしょうね。
その頃には築古になりますから、またその時に中華勢や幸福勢に買い叩かれるでしょう。

[1304: ご近所さん]

騒音が気になります。
ここのマンション利害関係者で、反対してくれるといいのですが。
N国みたいに。(笑)

https://www.msn.com/ja-jp/news/national/新宿、渋谷…東京都心を「約2分に1回」低空飛行-騒音に落下物、墜落などのリスクは%EF%BC%9F/ar-AAFufa6?li=BBfTvMA&ocid=spartanntp

[1305: 匿名さん]

>>1304 ご近所さん
気になるなら引っ越したら？

[1306: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1307: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1308: 検討板ユーザーさん]

白金ってイジメが多いんですか？
子育て世帯にとっては死活問題なので、教えて欲しいです。

[1309: ご近所さん]

最近投稿された初心者表示マークは全て同一人物ではないでしょうか。
無視したほうがよいと思いますよ。

[1310: 匿名さん]

子供のいじめ問題は住まい選びの最重要項目のうちの一つだけど…
白金小学校のいじめ告発記事が、なんで削除されたのだろう。

[1311: 匿名さん]

いじめはなくならないよ。どこの小学校でも起きること。起きることを心配するより起きた後のフォローする力に注目したい。そこは差が出てくるところだと思うが

[1312: 匿名さん]

パンダ部屋いただきます

[1313: 匿名さん]

白金アドレスで駅徒歩3分、目と鼻の先は麻布、麻布十番商店街や六本木ヒルズまで歩ける位置。といっても首都高、古川が目の前。さらに近隣で大規模マンションの売り出しラッシュ。パンダ部屋が坪単価500万円以下という可能性もあるかな?。ちょっと期待してます。

[1314: 匿名さん]

エントランスいいね。免震かだけ知りたい。どんなに良くても構造がイマイチなら関東大震災で終わるからね。

[1315: 匿名さん]

ワンチャンあるよ
あまりに部屋ごとの条件差が有り過ぎる
ただ、坪単価460万くらいになると投資家が大量参戦してフラッグ状態になる

[1316: マンション掲示板さん]

>>1312 匿名さん
パンダ部屋はいくらなんですか？

[1317: 匿名さん]

>>1306 マンション検討中さん

どんなイジメなのですか？
小学生の巧妙って是非知りたいです。
うちの子も2年後小学生なので..

[1318: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1319: マンション検討中さん]

坪450?500だったら殺到するだろうな。
高速沿いはこの単価あるかも？

[1320: マンション検討中さん]

500未満なら条件関係なしに参戦

[1321: 匿名さん]

白金タワーのパンダは坪200台半ば
パンダ違いもほどがある

でもまあ参戦するよね　400台なら

[1322: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
安すぎ

[1323: マンション検討中さん]

実住で高速真ん前は住みたくないが、投資目的ならパンダ450から500は大量参戦だろう
また、法人や個人名義で複数申し込みが殺到して買えない事になるんだろうけど

5年以上転売出来ないとかにして、賃貸運用向け投資家だけ買えるようにしてもらいたい

[1324: マンション検討中さん]

でも、投資家大量参戦での営業さんの無駄な作業が増えるのを回避するために低層階の高速側を坪530万とかにして、条件が普通の低層階を580とかにしたら高速側に買い手付かないよね

更に言えば高層と低層の価格差を小さくしたら高層から埋まる
1階ごとの差が20万とかだと上から買われる
値付けが難しくなるかな

タワマン好きが多いので、レジデンス棟は不人気になりやすいだけに同じ階でもタワマンは高く、レジデンスは低めにしないと幕張ベイパーククロスタワーレジデンスと同じ失敗になる

[1325: 検討板ユーザーさん]

レジデンス棟は人気ないんですか？
上層階は坪いくらくらいですかね？

[1326: 匿名さん]

このスレを見てる方で同じ階で坪単価同じだったらレジデンスとタワーどっち買いますか？って質問ですね。
多数派はタワーです。

金はないけど条件には拘らないから安い価格で白金に住みたい！に買われるには
レジデンスのお見合い日照なし部屋か高速真ん前部屋を1番安くすべきかな。

[1327: マンション検討中さん]

富裕層はパークハウス高輪タワーの方が好むかな？
長谷工は敬遠材料

[1328: 匿名さん]

来年春には北仲のキャンセル住戸の再販があるよ
三井は10から15%は乗っけて売るけど元々が激安価格でしたのでお買い得です。

改めて立地が抜群、眺望も抜群

[1329: 匿名さん]

横浜は再開発が続き栄える地域
既にランドマークタワーと並ぶ存在を醸し出している

[1330: 匿名さん]

2018年に販売していたマンションに比べると質が明らかに落ちている
ブランズ豊洲と芝浦にガッカリした層を満足させる事はできるかな？
北仲の偉大さを実感している
坪単価420万以内の再販部屋が出てきたら申し込む気満々
外れたらシロカネザスカイにしよう

[1331: 匿名さん]

過熱気味な集団心理に流されて小石川を買ってしまった私には、グサリとささる言葉です。
正直、中身が全く同じでも名前だけパークシティ小石川とかだったら買わなかったかも。

[1332: 通りがかりさん]

北仲も小石川も、そっちのスレでやれよ。投資家なら、こんな素人が見る掲示板に書き込んでも意味無いだろ。

しかし、北仲と小石川の購入者にチャチャ入れられる時点で、白金も落ちたもんだな。まあここは戸建てエリアじゃないけどさ。

[1333: 匿名さん]

購入者の訳がない

[1334: 匿名さん]

残念ながら白金高輪でナンバー1マンションにはなれない
類似タワー建設も続き希少性はない
中古市場では絶対的な強みがないため投資に向くかどうかは売値次第

[1335: 匿名さん]

文京小石川には熱烈なアンチがいるからね。
線路脇物件として延々とネガられた浜離宮を思い出す……。
今年度末からいよいよ羽田新航路の運用が始まるから
ここも騒音ネガが付きまとうだろう。お隣の高輪タワーも同様。

そういえば新航路と言えば今はあまり表面化していないけど、
一度航路が使用され始めたらその航路を使用した増便なんて簡単に行われるから、
港区はこれから大変だと思うよ本当に。国交省を舐めない方がいい。
同じ騒音でも天から降ってくる音は高速道路や幹線道路の感覚じゃない。
ま、どうせ何を言っても今の君たちには響かないだろうけど、
白金も恵比寿も目黒も既に評価は落ちつつあるけどこれからも落ちるだけだ。

[1336: 匿名さん]

>>1335 匿名さん

ちゃんと響いてますよ。
私は新規航路の実運用が始まらないと、これまで都内では全く無かった事項なので、怖くて買えない。
日本でも有数の高級住宅街が荒れる...

[1337: 検討板ユーザーさん]

>>1335 匿名さん

ここも坪単価500万円弱の部屋があった時点で目黒線二駅目の契約者の標的となりますね。
もう既になってる感ありますけれども。

[1338: 匿名さん]

小石川も武蔵小山も似た者同士の兄弟物件。
彼らに絡まれるだけでマンションの格が落ちるから、気がすむまで延々と隔離スレで罵り合ってて欲しい。

[1339: 検討板ユーザーさん]

>>1338 匿名さん

格下パークシティと一緒にしたら小石川が気の毒。パークコートとパークシティは雲泥の差だよ。

[1340: 買い替え検討中さん]

さすがに悪名高い武蔵小山民をパークコート小石川と一緒にするのはいくらなんでも無理がある。上にも書いてある通り武蔵小山はパークコート浜離宮も酷いネガで荒らしてたわな、同じ港区検討者ならさすがにうんざりするくらい知ってるだろ。

[1341: 匿名さん]

ここは、高速側の１０階以下はオフィスにしたらどうでしょうか、
そうすればマンションの高速川べりという弱点を緩和できる

[1342: 匿名さん]

浜離宮も線路側は 事業棟を建てて
居住棟を1棟奥に下げて 中層から分譲販売している
しかし これをすると 販売住戸が減るから価格が高く
なるだろうな
条件悪い部屋は 地権者向けの利回り出すための賃貸仕様になるんじゃないのかな

[1343: 匿名さん]

>>1341
着工状なのでいまさら用途変更は、行政手続き的にも色々と面倒なのではないかと。
といっても、この場所は駅近でありつつ道路交通の要衝でもあるのでオフィス需要は十分見込めると思う。

[1344: 匿名さん]

あそこは事業棟があるために
浜離宮庭園を部屋の中から直接眺められる戸数が減ってる
名前に浜離宮と付けているのに

名前と言えば何でここはわざわざSKYと付けて
空を強調したのかな。

[1345: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

企画者が中二だから
榊氏が、英語が変で英語圏の人から笑われる的な事
言ってた

[1346: マンション検討中さん]

>>1344
その空を見上げれば飛行機が轟音を立てて通り過ぎるってのは何とも皮肉だな

[1347: 匿名さん]

＞パークコートとパークシティは雲泥の差だよ。


それには概ね同意だが、こと小石川に限りそれは当てはまらない。
正直、あそこはパークシティレベルだよ。
立地もグレードもね。
２年前くらいなら、パークシティとして売り出していた立地。
市況が市況だけに高値掴みをさせざるを得なくなったものの、躯体そのものの変更は難しいから、中身のお化粧にだけ手を加えて、名前だけいじったんじゃないかな。
無理やりパークコートって名付けたせいで、色々とちぐはぐになってきている。
ちょうど、３流マンションをリノベだけして高く売りつける手法のようにね。

[1348: 匿名さん]

>>1345 匿名さん
そういうS氏が不動産業界から失笑されてる

[1349: 匿名さん]

>>1347 匿名さん

パークシティって本当に酷いレベルだよ。
それこそ武蔵小山のようにボイドスラブ厚2800ミリ、Low-e無し、共有施設貧弱などなど通常生活に耐えられるかどうかといった水準。
小石川は当然こんなに酷くない。

[1350: 匿名さん]

小石川の天井の高さって、梁下2100ですね。
ジャンプすると、普通に頭を打つレベルでした。

[1351: 名無しさん]

>>1350 匿名さん

これ見てみ笑
https://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html

[1352: 匿名さん]

＞小石川の天井の高さって、梁下2100ですね


三井先生が直近のスムログにて
『例えば、「階高が低い」とか、「下がり天井を含めて天井が低い」といった建物は願い下げです。』
と、こき下ろしていました。

[1353: 匿名さん]

>>1352 匿名さん

武蔵小山さん、ここは小石川をこき下ろす場所ではありませんよ。場違いですので退場して下さい。

[1354: 匿名さん]

小石川も武蔵小山も、そっちのスレでやれよ。
自覚してないだけで、君らは正直言って似た者同士の兄弟物件だよ。
君らに絡まれるだけでマンションの格が落ちるから、気がすむまで延々と隔離スレで罵り合ってて欲しい。

中央線南側＋山手線内側は、君らのような田舎者には敷居が高いよ。

[1355: 匿名さん]

いい加減武蔵小山は巣へお帰りください。
それから轟音地域と聖域（千代田区皇居西側・港区虎ノ門周囲）を一緒にしないでください。

×　中央線南側＋山手線内側は、君らのような田舎者には敷居が高いよ。
○　羽田新航路を除く中央線南側＋山手線内側は、君らのような田舎者には敷居が高いよ。

[1356: 匿名さん]

小石川も元々 轟音地帯
武蔵小山も 新航路下となり後に続くか

両者の争いは ますます見逃せなくなってきた

[1357: 匿名さん]

千代田区西側ってなんの事？と思ったら 番町のことかｗ
値下がりしてるよね、最近。
新築が売れ残る 珍しいエリア。

[1358: 匿名さん]

白金 ＞ 番町 ＞ 芝浦 ＞ 小石川、武蔵小山

[1359: 匿名さん]

>>1357 匿名さん
番町、ちょい不便な上に値上がりしすぎなんだよね。

[1360: 匿名さん]

千代田区の格式が高いのはわかるけど、なんか今ひとつ若々しさがないというか、方向性が文京区とか台東区とかと同じで、それを超都会化したような感じ。
港区は城南エリアの頂点で、高級感とイマドキ感を
兼ね備えているのが魅力だと思う。

[1361: マンション検討中さん]

嫌だなあ、轟音エリアごときが赤坂や六本木、番町、九段、富士見より上なわけないじゃないですか。ましてや高級感だなんて笑っちゃいます。うるさくてテラスで会話もできないｗ

[1362: マンション掲示板さん]

飛行機の騒音は相当ひどいですかね？

[1363: 匿名さん]

小池知事や23区の総意も得られたことですし更に羽田は更に便利になりますね。
轟音地域の方々が騒音に慣れてくれれば早朝や別の風向きでも
本数を増やせるかもしれませんね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190808/k10012027431000.html?utm_int...
https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201908/CK201908080200...

ルート直下例(大阪)
https://toyokeizai.net/articles/-/122874?page=4
dB上は近くても騒音源が地上か上空かで全く異なります。

更に増設？　第5滑走路案
https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/05/27/new-haneda-flight-rout...

[1364: マンション検討中さん]

2030年まで、完売できる？

[1365: 匿名さん]

番町はそこまで恥ずかしいエリアじゃあないと、思いますが。

[1366: マンション検討中さん]

実際どの程度の騒音になるか運航を待つのが賢明でしょうね。　竣工はずっと先ですから慌てて飛び付くことは無いよ。

[1367: 匿名さん]

番町住民だが、スノッブな港区3Aと比較もされたくないね。ましてや白金って・・・
民度の高さが長所で、お堅い職業、高学歴な人達が住む街だから。
セレブ気取りや、それに憧れる人は有難がって港区でも住んでて下さい。

[1368: 匿名さん]

書き込んだ方の負けだよ、番町さん
ご存知の通り、最初から君らは相手にされてない
安いから誰でも住めるようになって以来、民度が下がってるのだろうね（嘆かわしい
雑居ビル街に住む感想の一つでも書いて、ピエロの如く我々を楽しませてくれれば、話くらいは聴いてあげるよ

[1369: マンション検討中さん]

これから白金、麻布、目黒と渋谷区周辺は轟音住民として笑われるでしょうね。
大崎、大井町に至ってはもはや人の住むところではなくなります。
住みたくない街ランキング入りかもw

[1370: 匿名さん]

>>1368
そうだね、元首相の住んでいた部屋にいるが快適そのものだよ。
犯罪は少ないし、緑も多くて子育てはしやすい。子育て世代が流入しすぎなところはあるけれどね。特に不満はないかな。君も住んでみたら？低学歴はお断りだけど。
書き込んで負けなら、匿名掲示板の意味なし。

[1371: 匿名さん]

番町に 緑 、、、苦笑
田舎者の知ったかぶりレベル 笑笑

[1372: 匿名さん]

>>1371
最後のレスにするけど、
近隣には、北の丸公園、千鳥ヶ淵、皇居東御苑と、都心の割に屈指の緑の多さだと思うけど。
知的にデータを示しながら煽ってくれれば良いのに。
番町を安いと言えるくらい金を持っているにしては、オツムが残念。

[1373: 匿名さん]

さよなら
雑居ビルペンシルマンションさん
その緑、全部千鳥ヶ淵だね（爆
往復30分がんばってね
内堀通りは子連れには危ないからタクシーかな
マスクだけは忘れないでください

[1374: マンション掲示板さん]

と、轟音エリアの住民がイキっております（爆

[1375: 匿名さん]

秒速で出戻りか
笑える
今さら番町掴んじゃったら格上エリアに噛み付きたくもなるのかな
番町って大崎のタワマンと同じくらいだろ
騒音具合も相場も兄弟エリアの大崎のスレで暴れてくればいいのに

[1376: 匿名さん]

番町はさすがにおこがましいと思いますよ、白金は。

[1377: 匿名さん]

匿名掲示板でここまで人をあおって、いきれるところが凄いですね。
アホは相手にしないのが一番か。

[1378: 匿名さん]

わかったわかった。
チミの14階建て（大爆）のマンションが世界最強だよ。

な？
目の前のコンクリ壁でも眺めて落ち着けって。

[1379: 匿名さん]

番町と白金の戦いなんて普通の庶民からみたらとんでもない空中戦ですね。
どっちも墜落して地面に頭をぶっつけるんじゃないんですか。少しは頭を冷やしなさいな

[1380: マンション検討中さん]

白金番町に高級住宅街として正真正銘本物武蔵小
山が加わったら序列はどうなりますでしょう

[1381: 匿名さん]

恵比寿とか渋谷が田舎だった時代があったぐらいだからそういうのもいいんじゃない。

今後の価値は市場が決めるでしょう。個人の感想が全てを決めるわけじゃなし。

[1382: 匿名さん]

だいたい価値観が昭和すぎるんだよね。駅から遠くて店も少ない高台で地盤のいいところがいいなんてね。

[1383: 匿名さん]

そういえば番町ってなんで 14階建て物件だらけなんですかね？

[1384: 匿名さん]

番町はそんなに魅力的な町だとは思わないけど、紀尾井町、平河町、永田町あたりは良い感じだと思う。赤坂六本木に近いこともあって雰囲気が少し港区っぽい。

[1385: 匿名さん]

白金っていうけど、白金高輪ってもともと町工場の町じゃん。
高級住宅街は白金台（の一部）でしょ。
白金高輪っていう駅名になったとき、当時、地元住民は困惑したらしいよ。今でこそ再開発で少しきれいになったけど。

[1386: 匿名さん]

>>1385
白金高輪周辺の町工場の町は白金1、3、5丁目と南麻布1?4丁目の低地。
白金高輪周辺の高級住宅街は、白金2、4、6丁目、白金台2、5丁目、高輪1?4丁目の高台、南麻布1?5丁目の高台。
白金か白金台のどちらが高級か、高輪か白金のどちらが高級か、麻布か白金のどちらが高級か、と単純に比較はできません。

[1387: 匿名さん]

白金と比べられるようになったなんて、番町も落ちたもんだ。元々比較の対象にさえならないのに。
タワマン至上主義なのかしら。
番町は高さ制限あるから、高層マンションは建てられないよ。
駅遠の高台ていうけど、四ツ谷、市ヶ谷、半蔵門、麹町、九段下のどこかしらには近い。土地勘ないでしょ。永田町、丸の内、霞ヶ関もすぐ。渋谷新宿も出やすい。うーん、実に不便な土地だなあ。笑笑。南北線や三田線駅至近の白金には負けますわ。

[1388: 匿名さん]

白金といえばプラチナ通りだけど、プラチナ通りがあるのは白金台駅であって、白金高輪駅じゃありませんな。
まぁ、隣の駅なので自転車使えば、10分くらいで行けるかと思いますが。。。

[1389: 匿名さん]

番町くん、必死すぎて 皆さん若干引いてるよ
いいじゃないか
白金高輪に負けないくらいの 豪華マンションに住んでるんだろ
番町のペンシルマンションは 今後厳しいらしいからね ハハハ
てか番町民って 本当は タワマンが羨ましいんだってね
再開発タワマン出来るらしいけど 根暗なキミ達がタワマンのモデルルームに殺到するサマ を上から目線で楽しませてもらうよ

[1390: 匿名さん]

客観的にみて初心者マークの人、場違い。番町にコンプレックスもつのはわかるけど、白金の話に戻そうよ。

[1391: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1392: マンション検討中さん]

こうやってプロキシ通して新規アカウントに見せかけ、後続の浜離宮、南麻布、小石川やらの物件に執拗なネガを展開してくる連中がいるのよ。まさか番町に噛み付くとは思わなかったけど、そろそろ運営には本気で対応してほしいけどね。

[1393: 匿名さん]

中古物件の東京ツインパークスとここどっちがおすすめですか？

[1394: 買い替え検討中さん]

白金高輪駅前の不動産屋さんで、白金ザスカイ18Fが1LDK1億円で売り出されていました。
広さは57平米くらいだったかと思います。
もう既に価格は発表されているのでしょうか？？

[1395: 匿名さん]

番町 >>> 麻布、青山、赤坂、六本木、虎ノ門

[1396: 匿名さん]

>>1394 買い替え検討中さん

@570か。
部屋の種類に依るけど、ちょい高いんじゃない？18階じゃ

[1397: マンション検討中さん]

>>1394 買い替え検討中さん
私もいま先ほど確認しました。
私は40平米16F を狙ってます。

[1398: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん
ん？どうやって確認するの？今日はどこも休みでしょ。レインズ含め。

[1399: マンション検討中さん]

平均坪単価は650万だよ
18階が570万であれば低層高速側は400後半だな

[1400: マンション検討中さん]

>>1398 匿名さん
白金高輪駅いったら分かりますよ。
自分の足で歩いてみなさい。