SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

[名無しさん]

公式URL：https://www.shirokane-sky.jp/

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定

売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[1129: 匿名さん]

ネガティブポイントは首都高直面の古川沿い低地、羽田新航路下、今後立て続けに出てくる大量の物件供給。
ポジティブポイントは港区内陸白金アドレス、大規模再開発、駅徒歩3分、麻布十番徒歩圏内、品川地下鉄構想。

[1130: 周辺住民さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1131: 匿名さん]

明治通りを挟んだ向かいのこの物件の近くに10年ほど住んでます。古川の洪水なんて見たことありませんよ。これまで、白金側は麻布側よりもボロい感じなので敬遠していましたが、再開発で綺麗になるなら大歓迎。価格次第ではこちらに引越しを考えています。パークコート南麻布よりも安ければ、と。地元民の相場観としては、この場所は坪単価500万円が上限と思っています。

[1132: 評判気になるさん]

二年も待てば、5~10%は値引きされますかね。
近隣の売れ残り新築マンションも10%程度は値引きに応じてるらしいですし。
いずれにしろ、価格次第というところですか。

[1133: 匿名さん]

小石川のハザードマップで指摘されるような低地かつ幹線道路沿いが、タワマンってだけで坪580とかの時代だからなぁ。

ここはまず、それ以下の値付けでは出ないよ。

[1134: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
麻布側もボロいよ。

[1135: 匿名さん]

事業協力者の割合が多過ぎ。

[1136: 匿名さん]

条件の良し悪しで価格差が激しくなるらしい

[1137: 通りがかりさん]

もう販売開始されているのでしょうか？
ワンルームがスーモで販売していると書き込みありました。

[1138: 匿名さん]

>>1137
検索したけど見つけられなかった
何かのデマでは

[1139: マンション検討中さん]

56m2 7800万

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 マンション検討中さん

坪単価460万？？
安過ぎて瞬殺するよ

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 マンション検討中さん
地権者の部屋でしょうね。

[1142: マンション検討中さん]

白金ザスカイ
[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19232426...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_92324266/

by SUUMO

[1143: マンション検討中さん]

>>1142 マンション検討中さん

本当だ！
低層は坪単価443万
サラリーマンでも買える

[1144: 匿名さん]

発売前にこの価格で売りに出すというのは、何かのテロかもしれない

[1145: 匿名さん]

でも白金高輪駅のワンルームって、SUUMOのサイトで見ると9万8千円程度
https://suumo.jp/chintai/soba/tokyo/ek_18940/

単純計算で利回りは3.4%か...一見安そうに見えるけど大したことないな

[1146: 匿名さん]

地権者住戸買う人現れないのか
高いという判断なのか？

[1147: 匿名さん]

売る人の気持ちになってみるとここの価格が出てからほんのちょっと安く売り出せばいいのになぜ価格発表前なのか？売主の気持ちがよくわからない。

[1148: マンション検討中さん]

東棟19階建てと記載あるので地権者用住戸ですね。この坪単価がこの土地の全てを物語っている？デベ側からしたら、フライイングもええとこやぞ状態でしょう。

[1149: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
新築タワマンでこの平均で貸し出すわけないだろ。
表面5％くらいあるから、このご時世であればお買い得

[1150: 匿名さん]

19階建の建物は東棟ではなく西棟では？

[1151: マンション検討中さん]

スーモの共通概要欄に東棟と記載ありましたよ。

[1152: eマンションさん]

>>1130 周辺住民さん
小石川でも一言一句同じ書き込みしてますね。低地ばかり検討していて御苦労が偲ばれます。

ちなみに白金は低地ですが、小石川は沼地なのでいっしょにしてはダメですよ。

[1153: 匿名さん]

>>1143 マンション検討中さん
地権者部屋で仕様グレードが落ちる部屋のとの事。契約時点で全額入金が必要なので、基本現金のみ。入金しても当然ながら竣工までは住めません。
そのため値段を安くしているとの事。

[1154: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
全289戸 ( 事業協力者住戸152戸含む )

割合が多過ぎというのは、こういう物件のことをいうのよ。

[1155: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
そういう条件だとしても、@700→@440の4割引きはありえないよね。
となると、@550～500位が地権者物件の相場かな

[1156: 匿名さん]

>>1155 匿名さん

まぁでも、全額キャッシュで購入して、その後の権利を譲渡される感じですかね？

でも何故440が550だと思われたのですか？

[1157: マンション検討中さん]

最安パンダ部屋祭りあるな

[1158: 検討板ユーザーさん]

>>1154 匿名さん

地権者、何人？

[1159: 匿名さん]

>>1158 検討板ユーザーさん　
200位じゃん

[1160: 匿名さん]

小石川ポジって、どこでも湧いてくるよな…。

買った後で掴まされた事を後悔、自分を正当化させ認めてもらいたいって感じだろうけど、誰にも相手にされてない事にそろそろ気付いて欲しい。

そもそも港区のタワマンスレに投下すること自体が場違い。
同じ地盤の東雲とかで威張ってくればいいんじゃないかな。

[1161: 匿名さん]

WBSを皮切りに雑誌などでも急に取り上げられ始めました。メディアとデベロッパーのずぶずぶな関係。映画公開にあたり、主演俳優がテレビ番組に出演して映画の宣伝するのと同じパーター取引ですね。

[1162: ご近所さん]

地権者は土地売却坪価格=マンション坪価格の等価交換をしているのでしょうか？
どなたか詳しく知っている方がいれば教えて下さい。

[1163: 匿名さん]

>WBSを皮切りに雑誌などでも急に取り上げられ始めました。メディアとデベロッパーのずぶずぶな関係

どんだけガキなんだよｗ普通の営業活動だろ
いい歳こいて幼稚な事いってんじゃないよ

[1164: 匿名さん]

>>1162
よくアホブロガーの書き込みを真に受ける人がいますが
交渉事なので実際は地権者同士でも異なります。

なので質問への回答としては「原則論としてはそうです。」
地権者でも交渉しやすい相手、手強い相手等がいるのは当然ですし
デベの考え方も会社・上司・担当者によって様々です。

一旦同意出来たかの様なタイミングで家族・親族の反対にあい
上澄み交渉する事もあれば時間をかけて再度お願いする事もある。
よくある交渉事だと思えば間違いないです。

[1165: 匿名さん]

>>1164 匿名さん
市街地再開発事業は税金が投入される事業ですから、公平性が最重要です。作成される権利変換計画では、地権者がそれまで所有する土地、建物、借地権など、不動産鑑定士により公平に評価され、新しく建てられる施設建築物であるマンションの床と交換となります。地権者各人と個別交渉をして、従前資産の評価額を変えたり、従後資産の床価格を、地権者ごとに変えたりすることはありません。ゴネ得が起きては事業が進みません。すべては法に基づいた評価、手順で事業が進みます。

[1166: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
その評価方法も色々あるので、個別対応ですよ。

[1167: マンション検討中さん]

>>1139 マンション検討中さん
56平米 7800万はどこ情報？
これもスーモで売られている？

[1168: 通りがかりさん]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52470299.html

ザスカイ のライバル物件ですね。入居時期も23年3月と同じで上記リンク物件の方が駅徒歩1分と近い。

[1169: 匿名さん]

>>1165
>市街地再開発事業は税金が投入される事業ですから、公平性が最重要です。

「税金」を盾にそんな言葉遊びをしてもしょうがないです。
私が「そうだ、その通り！」「いやいやそうは言っても・・・」と共感・反対しようとも現実は現実です。理想はあくまで理想です。

公平性が大事なのは誰でも分かることです。
でも実はその公平性には幅があるのです。

8000万円の土地を売ってくれと頼み、私への対価は何？と聞かれたら
これから作ろうと思ってるこの8000万円の部屋です。
ハイわかりました。となるかどうかは別の話です。

1フロア下は-200万円で7800万、2フロア下は－400で7600万です。差額はキャッシュで払います。
1フロア上階は＋200万、2フロア上階は＋400万で追金400万必要ですと作り手が勝手に計算した数字にバカ正直に納得するかどうかは別です。

交渉するのに最初から土地の買い手が手の内を全て明かして1円も動かしません、でも売ってくれってのが全てではないのです。

1億の評価額の土地を、デベの利益がたっぷり乗った1億の部屋と交換しなきゃならない義理はありません。
全ては交渉です。
強気一辺倒が逆効果になる事も含めて交渉ごとです。

自治体同士の土地交換でも交渉があり妥協があるのですよ。


分かりますか？

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
1166が1行でまとめてくれてる

[1171: 匿名さん]

>>1170
他の人は1行で理解できても>>1165の彼には無理筋ｗ

[1172: 匿名さん]

>>1168 通りがかりさん
それこそそこは地権者が多い物件

[1173: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
建築主は組合ですよ。わかってます？

[1174: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
1億の評価額の従前資産と交換できるのは、施設建築物の床価格で1億に相当する床面積だけですよ。もちろん多少の増減はありますし、面積や階層は選べるでしょう。すべての住戸で床価格が違うんですから。

従前の評価額を1％上げてあげるとか、施設建築物の床価格（単価）を下げてあげるなんて、権利変換計画に、従前資産の評価額（単価×面積）と施設建築物の床価格がぜんぶ乗るのに、どうやって特定の地権者に優遇を与えられるのですか？

他の例でいうと、固定資産税が隣りの家だけ優遇されて安くても、公表されている固定資産税台帳をみれば、単価×面積で評価額が出ている以上、不正なんかできない仕組みなんですよ。

権利変換計画書も同じです。

[1175: 匿名さん]

白金は、これだけタワマンが乱立すると、価値ないですね。

白金台は、坂の上で別格感があります。
やはり白金台は、白金一丁目二丁目の方々の憧れの存在となりそうです。

[1176: マンション検討中さん]

三田小山町のタワマンまで加えるとちょっとびっくりするような数が建設されますね。あんまりあわてて飛びつくこともないように思うね。

[1177: 匿名さん]

白金台の二丁目五丁目は高級感があるけど、あとはそれほどでも。

[1178: 周辺住民]

一般的には、白金は偶数丁目、白金台は奇数丁目がグレード高いと言われてます。
確かに白金二丁目は旧服部邸周辺で、ブラタモリにも出てた。四丁目は御屋敷群のど真ん中だしプラチナ通りに近い。六丁目はプラチナ通り沿い。（一部ごちゃついたエリアもありますが）。白金台五丁目はプラチナ通りと自然教育園の間のエリアでこれ以上ない立地と言えます。
三丁目はすいません、、土地勘ないです。
この物件を買うとしたら上記予備知識を踏まえても、「気にしない」という人かな？